둔촌주공 부동산헤드라인 02-482-8900

▣ 둔촌주공아파트 재건축 진행 상황  ○ 관리처분총회 통과 : 2016년 9월 24일  ○ 관리처분계획 공람 완료 : 2016년 10월 26일  ○ 관리처분계획 공람의견 답변 및 관리처분계획 인가신청 : 2016년 11월 중.  ○ 예상 서울시 시기조정 심의 : 2016년 11월∼12월 중.  ○ 예상 관리처분계획인가 : 2017년 1월∼2월 중.  ○ 예상 이주개시일 : 2017년 4월∼6월 경.  ▣ 둔촌주공 현황  ○ 새로운 둔촌주공 탄생 ⇒ 공원 인프라+역세권+학군 ⇒ 친환경+최첨단+최고의 가치.  ○ 주변 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성    ┗> 삼성동 현대차그룹105층 글로벌비즈니스센터 (2021년 완공 예상)    ┗> 잠실동 123층 롯데월드타워 (올 12월경 사용승인 인가 예정)    ⇒ 매수세 및 임대수요 증가 예상  ○ 비교 대상에서의 최고·최적의 재건축 단지    ┗> 재건축초과이익환수제 회피 지역 / 최고 35층 건립 승인 지역 ⇒ 잠실5단지. 압구정 35층 제한 예상.   ┗> 위례신사선 경전철 사업 표류 중 → 9호선(2018년 하반기 개통) 개통의 호재를 안고 있는 둔촌주공.  ○ 정부의 부동산 대책 영향으로 부동산 시장 양극화와 차별화 심화    ┗> 둔촌주공아파트의 좋은 입지 및 투자성 높은 지역 중심으론 철저히 선별적인 청약 수요 집중 예상.  ▣ 정부의 부동산 대책 발표  ○ 정부의 부동산 대책 주요 내용 (2016년 11월 3일 발표)<div style="padding: 10px; border: 3px double rgb(193, 193, 193); background-color: rgb(238, 238, 238);" class="txc-textbox"><span style="color: rgb(14, 14, 174); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">▪  서울, 경기<span style="color: rgb(14, 14, 174); letter-spacing: -0.1pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">․부산 중 일부지역, 세종시 등은 ‘맞춤형 청약제도 조정‘ 및 ‘과도한 투자수요 관리‘를 선별적으로 적용       <span style="letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">① 맞춤형 청약제도를 통한 청약시장 과열완화 및 실수요자 당첨기회 확대   - 전매제한기간 : 1년 연장 또는 소유권이전등기시(강남구.서초구. 송파구.강동구.과천)까지로 조정 - 1순위 제한 : 세대주 외, 5년 내 당첨자, 2주택 이상 소유자를 제한 - 재당첨 제한 : 조정대상 당첨자는 1<span style="letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">∼5년간 동일 대상당첨 금지   <span style="letter-spacing: -0.3pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">② 과도한 단기 투자수요가 유입되는 것을 차단하기 위한 관리방안 실시   - 중도금 대출보증요건 강화(계약금 5%<span style="letter-spacing: -0.2pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">→10%), -  2순위에도 청약통장 필요 - 1순위 청약일정을 ‘당해 / 기타’ 분리, 청약가점제 자율시행 유보   <span style="color: rgb(14, 14, 174); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">▪ 실수요자에 대한 금융지원 지속   - 디딤돌 대출 등을 차질없이 지원, LH 공공분양주택 중도금 지원 등   <span style="color: rgb(14, 14, 174); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">▪ 정비사업 투명성 강화 및 청약시장 불법행위 근절   - (정비사업) 경쟁입찰·용역비공개 확대, 신고 활성화, 조합 운영실태 점검 - (청약시장) 불법행위 상시점검팀 구성<span style="letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; mso-hansi-font-family: HY헤드라인M; mso-fareast-font-family: HY헤드라인M; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">․운영, 신고포상금제 도입 등</div>  ▣ 정부의 부동산 대책이 둔촌주공에 미치는 영향  ○ 연기만 솔솔 피우던 정부의 움직임이 확정되며 불확실성 해소.  ┗> 일반분양 및 공공분양 시장에 집중된 정책으로 재건축시장에 대한 직접적인 영향은 제한적일 듯.  ┗> 강남권을 비롯하여 둔촌주공과 같이 고급 주거지의 경우 청약이 집중되며 오히려 반사이익 가능.  ○ 재건축 조합원 입주권 지위 양도·양수 제한은 빠져 있음.   ┗> 재건축아파트에 대한 직접적인 규제는 없음.    ┗> 이미 정부의 대책에 대한 영향이 시장에 선반영 되며 거래가 감소하며 가격이 소폭 하향 조정된 상황.       → 일시적 가격 줄다리기가 나타나겠지만 재건축 진행 기대감에 가격 방향 선회가 유력해 보임.    ┗> 둔촌주공의 경우 객관적으로 관리처분인가 시점부터는 변별력이 크게 나타날 것으로 보이기에 현시점부터는 선별적인 저가 매물 중심으론 가장 좋은 매수 타이밍이 될 것으로 보임.  ○ 정부의 부동산 정책 영향으로 부동산 양극화 더욱 심화 될 듯.    ┗> 여전한 '강남불패'인식속에 묻지마식 청약에서 까다롭게 우량 지역 중심의 선별적인 청약 집중 예상.    ┗> 정부의 대책 중 일반분양가격 제한 규정이 없어 우량 지역의 경우 일반분양가 하락은 전혀 없을 듯.   ┗> 둔촌주공의 경우 2018년 일반분양이 예상되기에 현실적으로 당장 영향 無.    ┗> 일반분양 수요자가 거래 제한이 없는 재건축 조합원 입주권으로 이동되며 재건축 시장은 지지 될 듯.   ┗> 둔촌주공을 비롯한 강남권 등 우량 지역에 대한 대기청약자들은 청약기회를 아끼며 대기함에 따라 분양 시장도 차별화가 강하게 나타나며 향후 둔촌주공에 대한 일반 분양은 폭발적으로 집중되는 반사 이익 기대됨.  ○ 정부의 정비사업 투명화 강화  ┗> 비정상적인 사업비 개입이 불가함에 따라 둔촌주공 경우 장기적으론 안정적인 수익 기대 가능.  ▣ 결론  ○  금번 정부 대책은 일반분양시장의 가수요 제한 목적 → 재건축 조합원 매매와 관계 無.  ┗> 현재 경제 상황상 재건축 시장에 대해선 손대지 않겠다는 분명한 신호.  ○ 불확실성이 해소 되었으나 정부 대책이 나왔다는 사실만으로 부동산 시장은 일시적 관망세 예상.  ┗> 둔촌주공은 정부 대책과 관련하여 소폭 가격에 선반영 된 상황으로 추가 영향은 미미 할 듯.  ┗> 매수자 입장에서는 저가 매물 중심으론 매수 기회임 → 관리처분인가前 매수는 필요조건임.  ┗> 1∼2주 이내에 거래 증가하며 가격 회복세 모습이 예상되며 관리처분인가 시점부턴 가격 상승 예상.  ○ 일반분양 시장 차별화 심화되며 지방 및 비우량 지역 타격 예상.  ┗> 강남권 등 우량 지역에 대한 선별적인 청약이 집중되며 오히려 대박의 희소성이 더욱 크게 부각될 듯.  ┗> 둔촌주공은 2018년 9호선 개통이라는 호재와 일반분양 시기가 겹치며 분양 수요 집중 예상.  ○ 관리처분인가前 매수(잔금기준)는 양도세 비과세 혜택을 위한 보유기간 측면에서 상당히 유리하기에 매수자들의 경우 적극 고려 사항임.   ○ 대기매수자의 경우 필히 저희 사무실을 방문하여 상담 필수.    ┗> 신규 분양 목적에 따라 감정평가액을 분석하여 저가 매물 중 가장 수익성 높은 매물을 검토해야 함.  <주요 공사계약서(안) 및 관리처분계획(안)><table style="width: 689px; border-collapse: collapse;" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="689"><colgroup><col style="width: 151pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 6432;" width="201"><col style="width: 256pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 10912;" width="341"><col style="width: 125pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 5344;" width="167"><tbody><tr style="height: 27pt; mso-height-source: userset;" height="36"><td style="border: 1.5pt solid rgb(79, 129, 189); width: 687px; height: 27pt; text-align: center; background-color: yellow;" class="xl88" height="36" width="709" colSpan="3">공사계약서(안)[주간사:현대건설㈜]</td></tr><tr style="height: 24pt; mso-height-source: userset;" height="32"><td style="border-width: 0px 1pt 1pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 24pt; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl81" height="32">항목</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 1pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl75">내용</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 1pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl65">기타</td></tr><tr style="height: 53.25pt; mso-height-source: userset;" height="71"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 53.25pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl82" height="71">제5조 (대물변제기준)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl76" width="341"> - 조합원 대지지분 대비 평균 무상지분율150.38% - 조합원 분양가 : 평당 2,138만원. - 일반 평균 분양가 : 평당 2,748만원.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: windowtext rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) windowtext; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl72">비례율 : 106.89%</td></tr><tr style="height: 21.75pt; mso-height-source: userset;" height="29"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 21.75pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="29">제7조 (공사기간)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl77">- 실 착공일로부터 39개월 이내로 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl68">공사기간 : 39개월</td></tr><tr style="height: 39.75pt; mso-height-source: userset;" height="53"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 39.75pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="53">제12조 (거주자의 이주)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 최초 이주비 대여일로부터 6개월 이내에 완료. 단, "갑"과 "을"은 협의하여 이주기간을 조정할 수 있다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl68">이주기간 : 6개월</td></tr><tr style="height: 36.75pt; mso-height-source: userset;" height="49"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 36.75pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="49">제14조 (지장물의 철거)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 이주완료 후 7개월 이내로 "을"의 책임으로 시행. 단, 이주가 100% 완료되기전이라도 철거 착수 가능.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl67">　</td></tr><tr style="height: 71.25pt; mso-height-source: userset;" height="95"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 102pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl91" height="136" rowSpan="2">제16조 (이주비의 대여)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 기본 이주비에 대하여 시공사가 금융비용을 지원한다. - 추가이주비에 대한 금융비용은 조합원이 부담한다. - 기본이주비를 대여 받지 않은 조합원에게는 해당 금융기관의 대출금리를 기준으로 입주시 정산한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: red rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) red; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl73">기본이주비 : 무이자</td></tr><tr style="height: 30.75pt; mso-height-source: userset;" height="41"><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 30.75pt; background-color: transparent;" class="xl78" height="41" width="341">- 한도는 정부방침에 따라 금융기관의 최대 대출 범위내.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl67">기본이주비+추가이주비 </td></tr><tr style="height: 44.25pt; mso-height-source: userset;" height="59"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 44.25pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="59">제17조 (이주비 상환)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 기본 이주비의 원금 및 추가이주비의 원리금의 상환은 입주일 또는 입주기간 만료일 중 이른날로 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl69" width="167">이주비 상환 : 입주시</td></tr><tr style="height: 102pt; mso-height-source: userset;" height="136"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 102pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="136">제20조 (조합원분양)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl79" width="341">- 철거공사 기간 이내에 관리처분계획 및 조합정관에 의거 조합원별 동호수 추첨 및 분양계약을 완료하여야 한다. - 조합원이 부담해야 할 분담금의 납부시점은 계약금 및 중도금 없이 입주시 100% 납부하기로 한다.환급금에 대한 환급시점 및 환급 방법도 동일하다. </td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: red rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) red; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl70" width="167">분담금 납부시기 : 입주시 환급금 수령시기 : 입주시</td></tr><tr style="height: 56.25pt; mso-height-source: userset;" height="75"><td style="border-width: 0px 1pt 1.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 56.25pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl84" height="75">제41조 (입주)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0px 0px; border-style: none solid none none; border-color: black rgb(79, 129, 189) black black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl80" width="341">- "갑"과 "을"은 협의하여 입주예정 60일 전까지 구체적인 입주예정 개시일자를 지정하여 계약자 등에게 통지 및 확인하기로 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0px 0px; border-style: none solid none none; border-color: black rgb(79, 129, 189) black black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl74">　</td></tr><tr style="height: 18pt;" height="24"><td style="border-width: 0px 0px 1.5pt; border-style: none none solid; border-color: black black rgb(79, 129, 189); height: 18pt; background-color: transparent;" class="xl64" height="24">　</td><td style="border-width: 1.5pt 0px; border-style: solid none; border-color: rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl64">　</td><td style="border-width: 1.5pt 0px; border-style: solid none; border-color: rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl64">　</td></tr><tr style="height: 22.5pt; mso-height-source: userset;" height="30"><td style="border: 1.5pt solid rgb(79, 129, 189); width: 687px; height: 22.5pt; text-align: center; background-color: yellow;" class="xl88" height="30" colSpan="3">관리처분계획(안)</td></tr><tr style="height: 23.25pt; mso-height-source: userset;" height="31"><td style="border-width: 0px 1pt 1pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 23.25pt; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl81" height="31">조항</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 1pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl85" width="341">내용</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 1pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: rgb(218, 238, 243);" class="xl65">기타</td></tr><tr style="height: 33pt; mso-height-source: userset;" height="44"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 66pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl93" height="88" rowSpan="2">제5조 (신축건축물의 분양기준)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl76" width="341">- 새로이 건축되는 건축물은 조합원에게 우선 배정하고 잔여분에 대해 일반분양 등으로 공급한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl66">　</td></tr><tr style="height: 33pt; mso-height-source: userset;" height="44"><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 33pt; background-color: transparent;" class="xl78" height="44" width="341">- 조합원 분양대상자는 분양신청서 등 조합이 요구하는 서류를 분양신청기간 내에 제출한 자이어야 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl67">　</td></tr><tr style="height: 77.25pt; mso-height-source: userset;" height="103"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 159.75pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl91" height="213" rowSpan="3">제6조 (평형 및 동호수 배정기준)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 평형신청에 있어 조합원의 권리는 동등하며 조합원에게 분양될 아파트의 평형배정은 조합원의 분양신청서를 기준으로 배정한다. 단, 신축건축물의 평형별 배정에 경합이 있을 경우 종전 토지 및 건축물의 권리가액 다액순으로 우선순위를 정한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl87" width="167">평형배정 경합시 : 권리가액순</td></tr><tr style="height: 24pt; mso-height-source: userset;" height="32"><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 24pt; background-color: transparent;" class="xl78" height="32" width="341">- 조합원의 동호수 추첨은 전산추첨을 원칙으로 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl67">　</td></tr><tr style="height: 58.5pt; mso-height-source: userset;" height="78"><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 58.5pt; background-color: transparent;" class="xl78" height="78" width="341">- 신축세대수 이하로 조합원 분양신청한 평형(타입)에 대해서는 분양 예정 건축물의 추산액 다액순으로 분양 구간을 정하여 조합원에게 우선 공급한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl69" width="167">조합원 분양으로 완판되지 않는 평형에선 조합원에게 로열층 위주 배정 </td></tr><tr style="height: 42.75pt; mso-height-source: userset;" height="57"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 42.75pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="57">제8조 (신축아파트의 분양가격)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 조합원이 분양받을 아파트의 동∙호수별 분양가격은 향, 일조, 조망 등의 가치요소를 반영하여 각각 차등 적용한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl69" width="167">층,향에 따라 조합원 분양가 차등</td></tr><tr style="height: 71.25pt; mso-height-source: userset;" height="95"><td style="border-width: 0px 1pt 0.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 71.25pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl83" height="95">제9조 (조합원 분담금 산정기준)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 조합원 부담금은 분양받을 대지 및 건축물의 분양가액에서 조합원 권리가액을 차감한 금액으로 산정한다. - 개별 조합원의 권리가액은 종전 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로 추산한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: red rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) red; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl70" width="167">조합원 권리가액 = 종전자산 평가액 X 비례율(106.89%)</td></tr><tr style="height: 45pt; mso-height-source: userset;" height="60"><td style="border-width: 0px 1pt 1.5pt 1.5pt; border-style: none solid solid; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189); height: 148.5pt; background-color: rgb(253, 233, 217);" class="xl91" height="198" rowSpan="3">제15조 (기타사항)</td><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; background-color: transparent;" class="xl78" width="341">- 조합원의 권리를 양도∙양수한 경우에는 본 관리처분계획의 권리∙의도 함께 양도∙양수되며 14일 이내에 조합에 신고하여야 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl67">　</td></tr><tr style="height: 79.5pt; mso-height-source: userset;" height="106"><td style="border-width: 0px 0.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 79.5pt; background-color: transparent;" class="xl78" height="106" width="341">- 조합원 종전자산의 신탁에 따라 조합에 일괄적으로 부과되는 조합원 개별 종전자산에 대한 재산세는 조합원 개별 부담으로 조합원이 직접 납부하는 것으로 하되 부득이 조합이 대납할 경우 추후 조합원의 부담금에 가산하거나 환급금에서 상계 처리 한다.</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 0.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl87" width="167">재산세 : 개별 조합원 납부 원칙</td></tr><tr style="height: 24pt; mso-height-source: userset;" height="32"><td style="border-width: 0px 0.5pt 1.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 331px; height: 24pt; background-color: transparent;" class="xl86" height="32" width="341">-건축물 철거 예정시기 : 2017년 11월∼2018년 5월</td><td style="border-width: 0px 1.5pt 1.5pt 0px; border-style: none solid solid none; border-color: black rgb(79, 129, 189) rgb(79, 129, 189) black; width: 159px; background-color: transparent;" class="xl71">조합 제시 일정</td></tr></tbody></table>  2016년 11월 3일 정부에서는 부동산 관련 대책을 발표하였습니다. 이에 부동산헤드라인의 개인적인 견해를 알려드리니 가볍게 참고하시기 바랍니다.  ◈ 둔촌주공아파트 추천 매물 소개입니다. (2016년 11월 3일 기준) 1단지 8평[대지지분 8.94평] 121동 4층 5억6천. 1단지 16평[대지지분 19.09평] 122동 2층 7억8천.2단지 16평[대지지분 18.76평] 207동 3층 7억7천.3단지 23평[대지지분 18.76평] 306동 5층 8억.4단지 23평[대지지분 18.34평] 433동 8층 7억9천5백. 1단지 18평[대지지분 21.48평] 131동 2층 8억5백.4단지 25평[대지지분 21.48평] 422동 7층 8억2천5백.4단지 25평[대지지분 20.64평] 406동 7층 8억2천. 1단지 22평[대지지분 26.22평] 115동 5층  8억9천5백.2단지 22평[대지지분 25.78평] 203동 1층 8억7천5백.3단지 31평[대지지분 25.78평] 319동 3층  8억9천.4단지 31평[대지지분 25.22평] 432동 7층 8억9천. 4단지 34평[대지지분 28.66평] 401동 4층 9억3천5백.2단지 25평[대지지분 29.30평] 210동 5층 9억6천.3단지 34평[대지지분 29.30평] 305동 8층  9억8천.1단지 25평[대지지분 29.83평] 101동 5층 10억1천.4단지 34평[대지지분 29.83평] 412동 6층 10억4천. 이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.

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둔촌주공 동향과 시세분석 둔촌주공아파트 바로 알기 [9탄] - "기다림의 미학 = 반사이익"

경호처장 추천 0 조회 2,921 16.11.03 14:21 댓글 2

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도빈
16.11.03 16:13

첫댓글 Excellent Forcasting~~!!입니다. ^^
G판교올인
16.11.04 10:07

분양권 전매불가 및 청약규제 방침이 둔촌주공 일반분양시기까지 지속되면 미분양 리스크로 분양가 하향 압박 받고, 현대사업단이 지분율 변경을 요구하지 않을까요?

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