공급 위축 속 계묘년 2월 분양 단지에 관심 집중

[장경철]

금리인상과 아파트 가격의 하락 등으로 인한 아파트 분양시장 침체에 미분양 우려로 인한 ‘공급가뭄’이 지속될 것으로 예상되는 가운데 올 2월 시장에 나오는 단지에 업계 관심이 집중되고 있다. 

부동산 업계에 따르면 올 1월의 경우 국내 주택공급 물량이 급감한 것으로 알려졌다. 설 연휴가 있는 1월 자체가 비수기인 데다가 금리인상 등으로 분양시장에 한파가 불면서 건설사들이 분양일정을 연기하고 있기 때문이다.
 
부동산R114 자료에 따르면 설 연휴가 끝나는 1월 25일부터 2월까지 전국에 4만283가구가 분양을 앞두고 있는데 이 가운데 1월 내 예정된 물량은 7386가구 수준이며, 3만가구 이상은 2월달 공급된다.

올해 첫 달의 분양시장은 숨을 고르는 모습이다. 이미 공급된 단지를 포함한 1월 전체 분양 물량은 1만7391가구에 그칠 것으로 보인다. 이는 지난해 같은 기간 공급된 4만6347가구보다 무려 2만8956가구(62.4%)줄어든 수준이다.
 
그러나 설 이후 수도권 주요 대단지들이 분양에 나서며 숨통이 트일 전망이다. 2월 분양 예정 물량은 총 3만5748가구로 1월의 두 배에 달한다.

계묘년 새해 연초부터 수도권 내 1000세대 이상 대단지 아파트 분양이 이어지고 있어 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 1천세대가 넘는 브랜드 대단지 아파트는 매매 및 전·월세 수요가 꾸준해 환금성이 좋아 자산가치가 높으며 규모가 크면 클수록 상대적으로 관리비가 저렴해서다.

또한, 대단지 아파트가 들어서면 주변 인프라시설도 개선되고 지역을 대표하는 랜드마크 단지의 상징성도 있기 때문이다.

업계 자료에 따르면 부동산 시장 침체가 짙어진 지난해 4분기(10~12월) 수도권에서 분양한 단지 중 청약 통장이 가장 많이 몰린 상위 5개 단지 모두 1천세대 이상 규모의 아파트였다.

순위별로 살펴보면 ▲1위 서울 강동구 '올림픽파크포레온'(1만2천32세대, 12월 분양) 2만153건 접수 ▲2위 경기 광주 '광주더파크 비스타에시앙'(1천690세대, 11월 분양) 6천370건 접수 ▲3위 서울 강동구 '강동헤리티지자이'(1천299세대, 12월 분양) 5천723건 접수 ▲4위 경기 평택 '평택고덕 대광로제비앙모아엘가'(1천255세대, 11월 분양) 5천83건 접수 ▲5위 서울 성북구 '장위자이레디언트'(2천840세대, 12월 분양) 4천479건으로 조사됐다.
 
1,000세대 이상 브랜드 대단지의 높은 선호도는 가격에 적극 반영되고 있다. 부동산 114자료에 따르면 인천 미추홀구에 위치한 인천 더샵 스카이타워 1단지 평균 매매시세(2022년 12월 기준)는 3.3㎡당 2,133만원이다. 이는 미추홀구 평균 시세인 1,246만원보다 약 71% 높은 수치다.

경기도 용인시 수지구에 위치한 광교자이더클래스의 평균 매매시세(2022년 12월 기준) 또한 3.3㎡당 3,912만원으로 용인시 수지구의 평균 매매시세인 2,234만원 보다 약 75% 높다. 이는 대단지 브랜드의 아파트에 대한 수요자들의 선호 현상으로, 대단지가 지닌 규모의 가치 때문이다.

브랜드 대단지는 넓은 부지를 바탕으로 중소 단지보다 다양한 커뮤니티시설이 조성되고 조경도 다채롭게 꾸며지는 경우가 많다.
 
실제로 경기도 평택시에 위치한 ‘지제역더샵센트럴시티’(2022년 5월 입주)는 총 1,999세대 규모의 대단지다. 대단지답게 커뮤니티 공간만 1,500평으로 구성된다. 이곳에는 실내 멀티코트, 멀티룸, 작은 도서관 등이 들어가 있다. 또한 조경부지 내에는 어린이 물놀이장, 테마산책로 등의 시설도 도입됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “대단지는 규모가 커 지역의 대표 아파트로 상징되며 상품 또한 다양하게 도입돼 입주 만족도가 높아 수요가 풍부하다.”라며 “넓은 부지가 필요로 한 만큼 공급물량도 한정적이어서 지역 내 대단지 분양은 희소하기 때문에 나올 때 잡아야 한다”라고 말했다.

분양시장 침체로 미분양이 늘어나고 있는 추세지만 수도권 위주로 1000가구 이상 대단지들이 분양에 나설 것으로 보여 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
 
-서울-

●개포자이프레지던스=계묘년 새해 가장 주목받는 단지로는 서울 강남구 개포동 189번지 일원에 '개포자이프레지던스'가 있다. 지하 4층~지상 최고 35층, 35개동, 전용면적 39~185㎡, 총 3,375가구 규모다. 양재대로, 영동대로, 삼성로가 인접해 강남권역 내 이동이 편리하다. 오는 3월 재개교 예정인 개포초를 비롯해 일원초, 양전초, 개원중, 경기여고 등 학교가 밀집해 있고 대치동 학원가도 가깝다.

●휘경자이 디센시아=서울 동대문구 휘경동 '휘경자이 디센시아'도 주목받고 있다. 휘경3재정비촉진구역 재개발을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층에서 지상 최고 35층, 14개동, 1,806가구 규모의 대단지다. 조합원 물량을 제외하면 710가구가 일반분양된다. 2월 말 분양 예정인 이 단지는 당초 지난해 9월 공급될 계획이었지만 6개월째 일정이 밀렸다. 주택시장 침체와 청약시장 위축 때문이다. 단지는 동대문구의 재개발 사업 '이문휘경뉴타운'에 들어선다. 뉴타운 내 가구수는 1만3000여가구에 달한다. 7개 뉴타운 구역 가운데 휘경 1구역과 2구역이 입주를 끝냈다.
 
-인천-

●더샵 아르테=포스코건설은 올 2월 인천 미추홀구 주안동 일대에 ‘더샵 아르테’를 분양할 예정이다. 더샵 아르테는 지하 2층, 지상 최고 29층, 10개동, 총 1,146가구 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 39~84㎡ 770가구가 일반분양된다. 전용면적별로는 ▲39㎡ 60가구 ▲59㎡ 465가구 ▲74㎡ 157가구 ▲84㎡ 88가구로 구성된다. 더샵 아르테는 지하철 이용이 편리하다. 인천지하철 2호선 석바위시장역이 단지에서 100m 내에 위치해 있다. 인주대로와 문학IC, 도화IC를 통해 제1경인고속도로, 제2경인고속도로 진입이 수월하다. 특히 수도권광역급행철도인 GTX-B노선이 계획돼 있고 인천지하철 1호선과 2호선 환승역인 인천시청역이 인접해 추후 GTX-B노선이 개통하면 서울 도심까지 30분 이내에 이동할 수 있다. 단지 주변에는 석바위공원과 인천중앙공원을 포함해 6개 공원들이 위치해 있다. 또한 구월서초, 석암초, 동인천중, 인천고가 도보권 내 위치하며, 주안도서관이 단지 바로 옆에 있어 우수한 교육환경을 지니고 있다. 지역 주요 편의시설 이용도 편리하다. 인천광역시교육청, 인천시청, 인천지방법원, 인천문화예술회관 등 다수의 공공행정기관도 차로 10분 거리 내에 있다. 또한 홈플러스 구월점, 롯데백화점 인천점, 인천종합버스터미널 등 생활 인프라시설 접근성도 좋다. 단지 내에는 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 추가적으로 설치된다. 스마트홈 서비스인 아이큐텍(AiQ TECH)으로 조명, 난방, 가스 차단 및 환기 등을 외부에서도 제어할 수 있다. 승강기 내부에는 UV-C LED 살균 조명을 설치해 미세한 바이러스 및 세균을 제거한다. 이밖에 피트니스, 실내골프연습장 등으로 구성된 스포츠존과 독서실 및 북카페가 조성되는 에듀존, 어린이집, 게스트하우스 등이 들어서는 퍼블릭존도 있다. 주차장 웰컴라이팅 및 대기전력 차단 시스템 등 에너지 설비를 효율적으로 설계했고, 단지 출입부터 주차장, 세대 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’ 등을 적용했다. 

-경기-
 
●힐스테이트 평택 화양=현대엔지니어링은 경기 평택 화양지구 5BL에서 '힐스테이트 평택 화양'을 올 1월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 31층, 14개 동, 전용면적 72~84㎡ 1,571가구 규모로 조성된다. 전체 가구가 남향 위주로 배치됐다. 단지는 대단지에 걸 맞은 규모의 조경과 커뮤니티가 계획됐다. 대지 면적 중 조경 면적을 40% 이상 배치해 녹지 공간을 극대화했는데, 단지 중심부에는 약 1,700평 규모의 중앙 공원 조성이 예정됐다. 조경에는 평택 지역 특색을 담은 소나무를 중점적으로 활용했고, 중앙 광장에는 이팝나무와 배롱나무 등으로 특색 있는 공간 조성을 계획했다. 커뮤니티 시설도 약 1,111평 규모로 들어선다. 큰 규모인 만큼 시설도 다양하게 들어서는데, 입주민들의 다양한 라이프사이클에 맞출 수 있도록 체육시설은 물론 취미활동시설, 자녀를 위한 시설들이 고루 계획됐다. 정주여건도 우수할 것으로 보인다. ‘힐스테이트 평택 화양’이 조성되는 블록에서는 초·중·고등학교 계획부지까지 모두 도보로 이동 가능하다. 또 근린공원과는 가깝고, 유동인구가 집중될 것으로 예상되는 중심상업용지와 병원, 공공청사부지까지는 반경 1.5km로 적당히 거리를 두고 있어 쾌적한 생활 환경이 기대된다. 인근에 교통호재도 풍부하다. 단지 가까운 곳에 서해선(예정)과 포승평택선(예정)이 연결될 ‘안중역’이 들어설 예정이며, 특히 서해선은 향후 경부고속선(KTX)과 연결될 계획으로 서울역까지도 약 40분 대로 이동 가능해질 전망이다. 가까운 곳에 포승IC(예정)도 예정돼 제2서해안고속도로 진입도 용이해질 것으로 보인다.분양조건도 우수하다. 청약 시 ‘비규제 프리미엄’과 함께 ‘계약금 정액제’와 ‘중도금 대출 무이자’ 혜택을 누릴 수 있다. 
 
●수원성 중흥S-클래스=중흥건설은 2월 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 ‘수원성 중흥S-클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 총 1,154가구로 구성되며 이 중 592세대가 일반분양 대상이다. 단지 내 다채로운 숲과 정원, 산책로, 쉼터의 조경과 함께 다목적 체육관, 어린이집, 작은도서관 등 생활에 여유를 더해주는 커뮤니티가 마련될 예정이다.