용인지역 유망한 미분양아파트

요즘 이른바 버블세븐 지역을 중심으로 아파트값 하락이 계속되고 있다. IMF당시에는 기존 집값의

30~40% 수준에서도 급매물의 구매가 가능했지만 연일 초강도의 금융과 부동산경기 구제책을 내놓고

있는 현재의 상황에서는 그때와 같은 행운을 거머쥐기는 쉽지않을것으로 보인다.

즉 어느정도 저점을 찍고나면 일정기간의 조정기를 거쳐 다시 상승기가 도래한다는 만고진리의

법칙을 기대할수가 있기 때문이다.

지금의 시기는 그때를 준비할 좋은시기라 생각된다. 알짜 미분양을 고르려면 그 조건들을 자세히 따져

봐야한다.

첫번째 누구나 살고 싶은 대단지 아파트를 찾아라!

       어느정도의 기반시설과 교육,교통환경이 갖추어진 도심과 인접한 택지지구내의 대단지아파트는

       지구 내 타 아파트들과의 시너지효과로 인해 가격상승장에서 굉장히 유리한 고지를 선점한다.
 

둘째 시세대비 저렴한 분양가를 찾아라!
 
     최고의 수익률을 거두기 위해서는 테이블머니의 출발을 얼마부터 하느냐가 중요하다.

     즉 시세대비 싼 분양가가 최고라는 것이다. 분양가상한제 적용단지이거나 공공택지아파트이면
     기본적인 가격경쟁력을 내포하고 있기때문에 큰 부담없이 산뜻하게 출발할 수 있고 더불어

     투기과열지구가 해제되면 타 상품대비 상대적으로 큰 시세차익도 누릴 수 있는 잇점이 있다.

셋째 계약조건을 따져라!

     지금은 좋은조건에 내집마련을 할 수 있는 절호의 기회다!
     옥석을 가려 나의 현상황에 맞는 유리한 조건을 내세운 단지를 선택하는게 좋다.
     중도금 무이자, 발코니확장 등 미분양 아파트에서만 낚아챌 수 있는 파격적인 조건을 갖추었는지  살펴보아야 한다.

넷째 주변에 집값을 끌어올릴만한 개발호재가 있는가?

     서울 강남권으로 진입이 수월한지 여부를 반드시 확인하여야 한다!

     현재 용인지역은 경부고속도로 등의 교통 정체 현상이 심하므로 향후 대체 도로의 접근성 및 이용 가능성을
     면밀히 따져 봐야 한다. 이는 향후 주택 가치에 직접적으로 영향을 미칠것이다.

     동탄신도시, 광교신도시 등의 개발이 가시화 되면서 이에 따른 수혜지에 대한 관심이 높아진다!
    
     동일 생활권을 형성하는 지역이라면 이들 신도시의 개발에 직접적인 수혜를 볼수 있다.

     인구 유입 요소를 고려해야한 한다! 이는 지역의 발전과 함께 주택 수요의 증가를 의미하며, 향후 가격
 
     상승에 중요한 요인으로 작용한다.(테크노밸리 등 대형 산업시설)

     웰빙에 대한 관심이 높아지면서 용인권의 주거지에도 인근의 자연환경에 따른 주거가치 변화가 나타날 것이다.

     기흥 호수공원 등 대규모 자연 공원시설이 개발되면 인근지역은 선호 주거지로 관심이 높아질수 있다.

상  품  명	한양수자인	월드메르디앙	구성자이	죽전 휴먼빌
상품 구분	타운하우스	주상복합	아파트	아파트
위      치	용인시 기흥구 보라택지지구 1블럭	용인시 수지구 죽전동 450-1번지	용인시 마북동 162-5번지	용인시 수지구 죽전동 317번지
공급 규모	지하1층~지상4층/9개동	지상15~20층/2개동	지상15층/7개동	지상20층/4개동
세 대 수	136세대	104세대	309세대	260세대
분양/입주시기	2008.01 / 2009.03	2007.10 / 2010. 02	208.02/ 2010.01	2008.05 / 2010.04
분양 가격	995~1140만원	1788~1832만원	1382~1387만원	1575만원
계약 조건	계약금 1000만원, 중도금 50% 이자후불제	계약금 5%, 중도금 40% 무이자융자	계약금 5%,  4층이하 중도금 40% 무이자융자	계약금 5%, 중도금 45% 이자후불제
단지내 특장점	친환경 마감재, 100% 지하주차장, 휘트니스센터, 골프연습장, 커뮤니티존	휘트니스센터,1층 필로티 설계	휘트니스센터,골프연습장, GX룸	휘트니스센터,골프연습장, 실버하우스
주변 환경	보라택지지구,기흥호수공원,수원IC5분거리, 이마트(보라지구),기흥벤처벨리,한국민속촌, 에버랜드,경기도박물관	신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점), 홈에버(오리점), CGV오리	이마트(죽전점),한성 CC 조망권	신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점),죽전도서관(예정)