용인시 원삼면의 sk하이닉스 반도체 공사현장(2023년 6월 6일)

[김형선박사]

이번 강의는 기초 기반 공사가 한창인 용인 원삼 sk하이닉스 반도체 산업단지를 직접 현장답사를 통해서 알아보는 투자의 방향과 그 방법에 대해서 설명하는 자리가 되겠습니다. 

[ 전체 내용은 맨 아래 13분 동영상 강의로 보세요!! ]

조국을 위해 목숨을 바쳐 순국하신 선열들을 기리는 현충일이 있는 6월입니다. 그분들의 숭고한 정신을 되새기며 오늘은 용인시 원삼면에 자리한 sk하이닉스 반도체 산업단지 공사현장을 전반적으로 둘러보면서 

나름대로 느낀 점과 성공적인 투자를 하기 위해서는 어떻게, 어떠한 방법을 통해서 접근을 해야 할 것인가에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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소수정예인원 VIP 멤버 10명 만을 사전예약 순로 초대하여 용인 땅 투자를 성공적으로 이끌 수 있는 전문적인 스킬과 노하우를 전하는 특강 시간을 매주 목요일 14:00부터 약 3시간(매시간마다 휴식-다과, 차, 커피, 음료) 

동안 현지 전문가가 아니면 절대 알 수 없는 천기누설 매물정보를 비롯하여 성공적인 실전투자 비법들을 특별한 강의를 통해 토지분야의 대부 김형선 박사가 직접 전수해 드립니다. 

[ ※ 상세한 특강 안내는 맨 아래에 있습니다!! ] 

용인 반도체 클러스터 기반 공사 현장설명

지금 보시는 바와 같이 sk하이닉스 반도체 산업단지 현장은 현재 토목 기초공사를 하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 공사현장의 모습은 앞으로 7년에서 8년 정도 후가 되면 제조공장(탭)이 4개가 만들어지고 

150여 개나 되는 장비, 부품, 소재 기업들과 거주공간을 위한 아파트 그리고 지원시설 용지 및 상업시설 부지가 들어서게 되는 126만 평 규모의 원삼면 sk하이닉스 반도체 클러스터가 조성되게 됩니다. 

공사가 한창 진행 중이라 지나가는 사람들 보다 덤프트럭이 더 많다고 할 정도로 활발한 공정이 이루어지고 있는 것을 알 수 있습니다. 산업단지의 기반 공사를 하기 때문에 아직은 대규모 건설노동자들이 투입되기 전이라서 

덤프를 비롯한 각종 건설장비들이 속속 들어오고 이와 같은 대형 건설장비들을 통해서 기초 토목공사가 마무리 되면 올해 2023년 10월경 부터는 건설인력들이 투입되게 되는데 2024년에는 약 5천~6천 명 정도의 추가 인력들이 들어가게 됩니다. 

내년 이후부터는 본격적으로 1개의 탭(공장)이 착공에 들어간다는 것도 참고적으로 알아 두 시기 바랍니다. 내년 하반기 부터 들어가는 1만 명에서 약 2만 5천 명 정도의 건설인력들의 수요를 대비하여 

곳곳에 원룸, 빌라, 식당 그리고 식사 해결을 위한 함바 집들이 새롭게 생기고 있는 중이기도 한데 이와 같이 지금 일부에서 공사를 진행 중인데 우려되는 것이 있다면 공사비와 건축비가 되겠습니다. 

현지 땅값 상승으로 인한 투자 및 건축에 신중

게다가 토지 가격은 현재 너무 많이 올라있는 상태라서 투자자들이나 건축업자의 입장에서는 새로운 건물을 건축하는 것을 매우 신중하게 고려를 하고 있다는 것입니다. 

그 이유로는 아직 수익적인 측면에서 큰 메리트가 나타나지 않는다는 것입니다. 불과 몇 개월 전에 용인시 원삼면 지역의 토지 거래 허가지역의 규제가 해제가 되었으며, 그동안 많은 문제들이 있어서 일정이 미루어져 왔던 

sk하이닉스 반도체 산업단지에 대한 공사가 시작되었고, 몇 년 후가 되면 반도체 생산공장(탭)이 세워지고 그 주변으로 기반 시설과 주거시설, 상업시설 등의 윤곽이 드러난 후에 원삼면에 투자를 하겠다고 경과를 지켜보고 있는 분들도 많이 있으리라 생각됩니다. 

경기도 용인시 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 로터리)에 위치하고 있는 김형선 박사 부동산 아카데미에서 지금 보시는 영상(맨 아래 동영상 강의 참고)과 같이 토지 투어 현장답사를 진행하고 있습니다. 

원삼면 sk하이닉스 산업단지 주변 토지 투자 시기

땅값 상승의 근본 동력인 sk하이닉스 반도체 산단에 투자되는 자금의 순환 효과가 가시적으로 나타날 때쯤이면 이미 현재와 같은 가격대의 매물은 찾을 수가 없게 된다는 것은 물론, 

시간이 경과할 수록 투자자 본인에게 돌아올 수 있는 것은 지속적으로 감소하게 된다는 것도 염두에 두어야 합니다. 이와 같은 상황이라면 이에 대처하면서 보다 효과적으로 재테크에 임할 수 있는 방법들을 찾아보게 됩니다.

[ 계속되는 내용은 아래 영상강의 시청하세요.!! ]

▶ 용인 땅 투자 비법과 노하우 특강 안내

요즘 투자처 이슈로 뜨고 있는 용인지역에 땅 투자 비법과 노하우를 전수하는 김형선 박사의 특강이 매주 목요일 오후 2시부터 개최가 되고 있습니다. 아무 곳에서 나 들을 수 있는 상식적인 투자 정보가 아니라 정통한 부동산 이론을 바탕으로 과학적인 분석과 오랜 경험을 통한 비법과 노하우를 전수해 드립니다. 

소수 정예인 원 (10명)만 사전예약을 통해서 받고 있으며, 매주 진행되는 특강의 내용은 모두 동일한 내용을 반복하는 것이 아니라 매번 할 때마다 새롭고 신선한 내용을 제공해 드리고 있다는 것 참고해 주세요. 전문가라도 아무나 알 수 없는 수천, 수억 원의 가치가 있는 돈 되는 투자비법입니다.

강사: 김형선 박사 (땅은 거짓말을 하지 않는다. 저자)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)

참석 비용: 7만원
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

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