문래동 사무실 임대, 메가벤처타워 매장 겸용 근생 30.99평 업종 제한 걱정 없이 친절하게 입주 도와드립니다.

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주식회사 친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울특별시 영등포구 영등포로 150, A105호(당산동1가, 생각공장 당산) | 010-3078-0114

안녕하세요,

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영등포가 좋아요～

친절한민실장입니다.^^

건물 개요

건물 명칭 : 메가벤처타워

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 문래동3가 77-9

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 9층

사용승인일 : 2005.12.27

대지 면적 : 2,639.4㎡ (798.42평)

건축 면적 : 1,273.23㎡ (385.15평)

연 면 적 : 16,411.42㎡ (4,964.45평)

호 실 수 : 총 77호

주차 대수 : 총 103대

시 행 사 : ㈜조양그린

시 공 사 : ㈜남광토건

관리사무소 : 02-2632-4438

지식산업센터로 옮기고 싶은데 우리 업종이 들어갈 수 있을지 걱정되셨던 대표님들, 오늘은 그 고민을 덜어 드릴 매물을 소개해 드리려고 해요.

문래동3가 메가벤처타워 3층의 제2종 근린생활시설 호실이 임대로 나왔습니다. 전용 약 30.99평에 룸 하나와 탕비시설을 갖췄으며, 아주 착한 임대조건으로 보증금 2,000만원에 월세 200만원(VAT 별도)입니다.

입주는 2026년 12월 하순부터 협의할 수 있습니다. 연말이나 내년 초에 기존 사무실의 계약 만료를 앞둔 회사라면 이전 일정과 자연스럽게 맞물리는 시점입니다.

친절한 민실장

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연말 이전 일정에 맞춰 보실 분은 위 번호로 편하게 연락 주세요!

지산 안의 근생 호실, 업종 고민이 줄어드는 이유

메가벤처타워의 건축물 용도는 공장입니다. 흔히 말하는 지식산업센터로, 예전에는 아파트형공장이라고 불리던 건물입니다.

지식산업센터의 일반 호실은 입주할 수 있는 업종이 정해져 있습니다. 제조업, 지식산업, 정보통신산업,지식기반산업 등이 중심입니다.

그래서 상담 현장에서는 "저희 업종도 들어갈 수 있나요?"라는 질문이 가장 자주 나옵니다. 지산 이전을 알아보던 대표님들이 처음 부딪히는 벽이기도 합니다.

이번 호실은 출발점부터 다릅니다. 같은 건물 안에서도 제2종 근린생활시설로 나온 호실이라, 까다로운 입점 제한에서 한결 자유롭습니다.

사무실로도, 매장으로도 쓸 수 있는 상가 겸 사무실

일반 사무실은 물론이고, 손님을 맞는 작은 매장이나 상담실처럼 지산 일반 호실에서는 한 번 더 따져봐야 했던 쓰임새까지 폭넓게 검토할 수 있습니다.

지산 안에서 근생 호실은 수가 많지 않아 '귀한 근생'이라 불릴 만큼 희소합니다. 매물이 나오면 문의가 빠르게 몰리는 편입니다.

이런 고민을 하시는 분들께 이 호실을 먼저 보여드리고 싶습니다.

이런 회사라면 특히 눈여겨볼 만합니다.

업종 때문에 지산 입주를 망설였던 회사 근생 호실이라 업종 선택 폭이 넓습니다. 접어 두었던 지산 이전 계획을 다시 꺼내 볼 만한 기회입니다.

사무실과 고객 응대 공간을 함께 쓰고 싶은 회사 상가 겸 사무실로 쓸 수 있어, 업무 공간 한쪽에서 손님을 맞기에도 무리가 없습니다.

계약 만료를 앞두고 다음 자리를 찾는 회사 입주일 협의가 가능해 기존 계약이 끝나는 시점에 맞춰 공백 없이 옮겨 올 수 있습니다.

화이트 벽면에 우드톤 바닥, 룸과 탕비시설을 갖춘 문래역 도보권 호실

내부는 단순하면서도 알찬 구성입니다. 룸 1개와 탕비시설이 갖춰져 있고, 나머지는 넓게 트인 오픈 공간입니다.

사진에서 보시듯 화이트 벽면에 짙은 우드톤 바닥, 블랙 걸레받이가 깔끔하게 정리되어 있습니다. 천장에는 라인 조명과 매립형 냉난방기가 고르게 배치되어 있어, 홀 어디에 앉아도 밝기와 냉난방이 골고루 닿습니다.

룸은 대표실로 써도 좋고, 회의실이나 상담실로 돌려 쓰기에도 좋습니다. 문 하나로 공간이 분리되어 통화나 미팅을 조용히 진행할 수 있다는 점은 실제로 써 보면 차이가 큰 부분입니다.

탕비시설이 있어 커피 한 잔, 간단한 간식 정도는 자리에서 해결됩니다.

오픈 공간은 책상 배치를 자유롭게 짜기 좋습니다. 업무석을 두고 한쪽에 작은 응대 공간을 만들어도 답답하지 않은 크기입니다. 바닥 곳곳에 콘센트 박스가 있어 책상 위치를 바꿔도 배선 정리가 수월합니다.

방향은 주된 출입구 기준 남동향입니다. 난방은 개별난방(전기) 방식이라 회사 출근 시간에 맞춰 따로 조절하기 편합니다.

분양 약 56.1평 기준으로 보면 면적 대비 합리적인 임대료이며, 근생 호실이라는 희소성까지 더하면 조건의 매력이 더욱 커집니다.

문래역 도보권, 간선도로와 산책로가 가까운 입지

메가벤처타워는 2호선 문래역 도보권에 있고, 주변에 버스 노선도 많이 모여 있습니다. 직원들이 어디서 출근하든 동선을 짜기 편한 자리입니다.

차로 움직이는 회사라면 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로가 가깝다는 점이 큰 장점입니다. 외근이나 거래처 방문이 잦은 업종은 이 차이를 매일 체감하게 됩니다.

건물 주차는 총 103대이며, 호실별 배정 기준은 관리 정책에 따라 정해집니다.

도림천과 안양천 산책로가 가까워 점심 식사 후 한 바퀴 걷기에도 좋습니다. 문래·양평 업무지구 한가운데라 식당과 카페 같은 생활 인프라도 주변에 촘촘합니다.

건물은 지하 3층～지상 9층 규모이며, 2005년 12월에 사용승인을 받았습니다. 공용 복도는 우드톤 패널 벽과 밝은 타일 바닥으로 마감되어 있습니다. 오래된 건물인 만큼 주변 상권과 출퇴근 동선이 이미 탄탄하게 갖춰져 있습니다.

현재 공실 매물

· 소재지: 서울 영등포구 문래동3가 77-9 (메가벤처타워)

· 중개대상물 종류: 제2종 근린생활시설 (상가 겸 사무실, 건축물 용도는 공장)

· 거래 형태: 임대(월세)

· 해당 층수: 3/9층

· 건물 총층수: 지하 3층 ～ 지상 9층

· 분양(공급)면적: 185.46㎡(약 56.1평)

· 전용면적: 102.46㎡(약 30.99평) (전용률 55%)

· 보증금/월세: 2,000만원 / 200만원 (VAT 별도)

· 관리비: 평당 약 6,200～6,700원 (전기·수도 등 사용료 별도)

· 방향: 남동향 (주된 출입구 기준)

· 입주가능일: 2026년 12월 하순 협의 가능

· 사용승인일: 2005년 12월 (사용승인 2005.12.27)

· 방 수/욕실(화장실) 수: 룸 1개 / 화장실 1개

· 내부 구성: 룸, 탕비시설, 오픈 공간

· 발코니: 있음 (전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적)

· 난방: 개별난방(전기)

· 주차대수: 건물 총 103대

중개사무소 정보

· 중개사무소명: 주식회사 친절한부동산중개법인

· 중개사무소 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 150, A105호(당산동1가, 생각공장 당산)

· 대표자 성명: 민정원

· 중개사무소 등록번호: 11560-2019-00127

· 연락처: 010-3078-0114

이 매물은 입주 시점 등 조건을 협의할 수 있습니다. 원하시는 일정과 조건을 말씀해 주시면 임대인 측과 바로 조율에 들어가겠습니다.

현장에서는 오픈 공간의 좌석 배치와 룸 활용 방법, 손님 응대 공간을 둘 위치까지 함께 그려 보실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.

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우리 업종이 들어갈 수 있는지 궁금하시면 위 번호로 바로 문의 주세요!

근생 호실 상담에서 자주 나오는 질문

근생 호실이면 어떤 업종까지 들어올 수 있나요? 지산 일반 호실보다 업종 선택 폭이 넓다는 것이 이 호실의 가장 큰 장점입니다. 업종별로 필요한 인허가나 관리규약상 살펴볼 부분이 있을 수 있으니, 업종을 알려주시면 계약 전에 먼저 정리해 드리겠습니다.

지금 사무실 계약이 아직 남아 있는데, 미리 계약해도 되나요? 네, 입주는 12월 하순부터 협의할 수 있어 오히려 여유 있게 준비하실 수 있습니다. 기존 사무실의 계약 만료 시점을 알려주시면 이전 일정을 함께 맞춰 드리겠습니다.

인테리어 공사 기간 동안 렌트프리가 되나요? 임대인 측과 협의로 정하는 부분입니다. 조건 협의가 열려 있는 매물이니, 원하시는 조건을 알려주시면 제가 직접 조율해 보겠습니다.

주차는 몇 대까지 쓸 수 있나요? 건물 전체 주차는 103대이며, 호실별 배정 기준은 관리 정책에 따라 정해집니다. 필요한 대수를 알려주시면 계약 전에 배정 기준과 함께 정리해 드리겠습니다.

공용관리비는 어느 정도 나오나요? 평당 약 6,200～6,700원 저렴한 수준이며 전기·수도 등 개별 사용료는 별도입니다. 관리규약에 따라 바뀔 수 있어 계약 전에 최신 금액을 다시 확인해 드립니다.

업종 선택 폭이 넓은 문래동 3층 근생 호실

메가벤처타워 3층 근생 호실은 업종 제한 걱정을 덜고, 룸과 탕비시설까지 갖춘 실속형 공간입니다. 2호선 문래역 도보권에 간선도로 접근성, 산책로까지 곁들여져 있고요.

입주는 2026년 12월 하순부터 협의할 수 있습니다. 연말에 사무실 이전을 고민 중이시라면 지금부터 미리 보러 오세요. 현장은 제가 직접 함께 걸으면서 보여드리겠습니다.

업종 선택 폭이 넓은 문래동 근생 호실, 연말 사무실 이전 준비에 권합니다.

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안내 말씀 (필독)

· 공인중개사법 제18조의2에 따라, 이 글에 기재된 매물은 게시 당시 중개 가능한 매물임을 확인하였습니다. 다만 문의 시점에 따라 이미 거래가 완료되었을 수 있으며, 그에 따라 거래 가능 여부와 계약 조건은 달라질 수 있습니다.

· 고객 개인정보 보호를 위해 실제 상담 사례를 바탕으로 일부 내용을 재구성했습니다.

· 이 글의 매물 정보는 작성일 기준으로 확인된 내용입니다. 임대인 사정이나 건물 관리 정책에 따라 조건이 바뀔 수 있습니다.

· 보증금·월차임·관리비·주차·입주 가능일은 계약 시점의 협의 결과에 따라 달라집니다. 계약 전에 현장 확인과 상담을 통해 최종 조건을 반드시 확인해 주세요.

· 게재된 사진은 촬영 시점의 모습이라 현재 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

· 이 글은 매물 소개를 위한 참고 자료입니다. 글의 내용만을 근거로 한 판단으로 생긴 손해에 대해서는 책임을 지지 않습니다.

· 실제 계약은 중개대상물 확인·설명서와 계약서에 적힌 내용을 기준으로 합니다.

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