시골별장 세컨하우스 1주택자 유지
시골집 매매 전문 서울 부동산
개인.기업을 위한 맞춤설계 컨설팅
30년 현장 실무 전문가의 1:1맞춤식 종합 컨설팅
부동산재테크1번지 성공투자 1번지
02-567-7400
1가구 2주택 시골집이 골치덩어리였죠
이제 정부의 지방 되살리기 프로젝트
세컨드 홈을 추진하여
전방위적으로 시골집,시골빈집등에 대해
세제 혜택및 활성화 방안을 추진합니다!!
1주택자가 시골집을 매매하더라도
재산세,종부세,양도세,취득세 등을
1주택자가 받는 세금 혜택 그대로 누릴수 있도록
유지시켜 줍니다
이제 1가구2주택 걱정없이
세컨하우스에서 자연을 즐기며 4도 3촌을 누릴수 있게 되었습니다!!
이예!!!
세컨드홈 정책은 인구감소되는 지역에
시골집매매를 했을 때 세제혜택을 주는 방안입니다
나만의 시골별장 세컨하우스, 시골집 매매 어느 지역에 취득하면
세제 혜택을 누릴 수 있을까요?
또 시간이 지날수록 자산가치가 올라간다면 더 좋겠죠?
그런 지역을 부동산재테크1번지에서 콕!! 찍어드립니다!!
시골집매매 1가구2주택 NO!!
1주택자 유지 세컨드홈 정책 특례 사항
-재산세
세율인하(0.05%P감소),공정시장가액 비율 특례 적용
-종부세
기본공제 12억,고령자.장기보유 세액 공제 최대80%
-양도세
1세대 1주택 비과세(12억원이하 )등
(인구감소 내 주택 1채 구매후 기존 주택 매도시)
저 푸른 초원위에 그림같은 집을 ~~!!
우리의 로망 시골별장 세컨하우스~!
시골집매매 세제혜택 사례 다시 한번 짚어볼게요~!!
시골집 매매 1가구 1주택 비과세 요건은?
소득세법상
-상속받거나 5년이상 거주했던 이농주택 또는 귀농을 위해
취득한 주택인 경우
조세특례제한법상
-25.12.31까지 취득해 3년보유
취득당시 기준시가 3억 이하여야 하며
수도권,도시지역,조정대상지역,토지거래허가구쳑
관광단지 외 소재하는 주택인 경우
시골집 매매 하려니 없어 땅이나 구축을 사서 새로 건축시 자격 인정될까요?
네 인정이 됩니다
1가구1주택 시골집으로 인정을 받을수 있는
기준이 3억원
만약 취득시점이 2023년 이전이라면
3억이 아닌 --->2억으로 적용
부수토지도 금액에 포함!!
시골집 매매후 기존주택을 꼭 양도해야 비과세 적용?
3년이 지나지 않아도 기존 주택은 비과세 양도 가능
그러나 새로 취득한 시골집은 최소 3년을 보유하지 못하면
과소 납부한 양도세를 납부해야한다
시골집 보유 3년 이상에 대한 예외사항은?
수용,상속,멸실등 부득이한 사유 외에는 예외사항 없습니다
1가구1주택 시골집 매매 인구감소지역은 어디?
현재 인구감소지역으로 지정된 곳은 총89곳
5년 단위로 지정되는데 2021년 처음 시행~26년까지 유지
수도권은 인천 강화,옹진,경기 가평.연천
그외 부산 동구.서구.영동구, 대구 남구.서구등 일부 광역시 포함
인구20만 이하 시. 군 단위 지방입니다
부동산재테크를 하는 우리는 89곳 중에서
지역 선택이 가장 중요하겠죵?^^
시골별장처럼 세컨하우스가 있다면
복잡한 도시를 떠나
4도3촌의 낭만,은퇴후 전원생활을
맘껏 누려~~~!!!!다 누려~~~!!
시골집 매매가 1가구2주택으로 멈칫했는데
세컨드홈 정책으로 활성화 될것으로 보여
기쁩니다^^
부동산재테크1번지는 부동산정책에 발맞춰
1주택자 유지되면서 가치가 상승하는 시골집매매를 진행해 드립니다
허름한 시골집이 자산가치가 상승하는
시골집 매도-관리-매수-갈아타기
지역,자금,구입목적,나이,투자기간 등
세분화된 컨설팅으로
나만의 시골별장 시골집매매를 성공투자로 완성!!
시골집도 시골집 나름
어느 지역에,어느 위치에,얼마의 가격에,어떤 목적으로
시골집 매매를 했는지에 따라
결과는 하늘과 땅 차이
1억짜리 시골집이 10년후 1억...
1억짜리 시골집이 10년후 10억...
같은 공을 들인다면 당연히 원금상승하는 시골집이죠!!
힐링,낭만,건강,자산증식,노후자금+@ =복덩이 세컨하우스
나만의 럭셔리 촌캉스 시골별장 세컨하우스
볼품없고 허름한 시골집이 5~6년후 효자템이다
인구감소지역 중 천지개벽할 지역만 콕!!콕!!콕!!
1가구2주택 NO!!
세컨하우스,전원주택,시골집 매매 전문
3000만원~2억
02-567-7400