수도권 전철 신안산선 및 동탄인덕원선의 지역테마들

[김방기]

☎☎☎☎ 010-2246-9741

#신안산선

#동탄인덕원선

수도권 전철의 힘이 강화되고 있다

화성 안산 시흥 용인 수원 등 경기도 대표 도시의

투자가치가 점차 강화될 게 확실하다

동탄인덕원선과 신안산선의 위용이 만만치 않을 것으로

보이기 때문

#수원시

#화성시

신안산선의 위력은 노선 통해 알아볼 수가 있다

본선1구간

1단계

오는 2025년 4월

안산시~여의도 구간 개통

노선

여의도~영등포~도림사거리~신풍~대림사거리~

구로디지털단지~신독산~시흥사거리~석수~

광명~목감~장하~성포~중앙~호수~한양대에리카캠퍼스

#시흥시

2단계

(여의도~서울역)

서울역~공덕~여의도

본선2구간(서해선, 경강선 공용구간)

광명~학온~매화~시흥시청~시흥능곡~달미~

선부~초지~시우~원시~국제테마파크~서화성남양~

화성시청~향남역

#서해선

신안산선의 미래 역

신독산역 - 금천구 독산동292-3

2021년 10월 착공

시흥사거리역 - 금천구 시흥동1000-71

지표면 기준으로 지하78미터

아파트 26층 깊이로 지어져

부산3호선 만덕역보다 더 깊게 지어진다

목감역 - 시흥시 조남동253-5(지하3층의 역사로 조성)

장하역 - 안산 상록구 장하동138

장상지구 주민들이 이용할 역이다

성포역 - 안산 상록구 성포동593-36

지하3층의 역사로 지어짐

호수역 - 단원구 고잔동784

한양대에리카캠퍼스역 - 상록구 사동1636

사리사거리 기준 사거리 앞의 안산호수공원

코너쪽에서 공사중

학온역 - 광명시 가학동847-55

광명시흥보금자리사업이

광명시흥테크노밸리로 변경되면서

매화역과 함께 장래 신설역으로 선정

매화역 - 시흥 도창동20-14

(2026년 말 준공)

국제테마파크역 - 화성시 송산그린시티 동측지구(송산면일대)

2027년 개통예정

서화성남양역 - 화성시 남양읍 송산그린시티개발구역

철도시설용역 블럭 역1로트

(서해선 시종착역

역 근처에 송산차량사업소가 건설)

화성시청역 - 남양읍 신남리 89-2

향남역 - 향남읍 평리 185-1

#향남역

#화성시청역

역 주변가치

시흥사거리역의 주변가치

W컨템포287오피스텔이

반경530미터 지점에

오는 2024년 3월에 입성할 예정이다

목감역의 주변가치

목감1중학교가 오는 2026년 3월 개교한다

(1km 지점에 입교)

광명시흥일반산업단지가 2.6km 지점에 위치해 있다

성포역의 주변가치

포레나안산고잔이 2023년 12월에 입성 예정

(반경800미터)

호수역의 주변가치

한양대에리카캠퍼스혁신파크도시첨단산업단지가

1km 지점에 위치해 있다

한양대에리카캠퍼스역 주변엔

송산그린시티이지더원레이므뷰가 있다

(900미터 지점에 위치)

#송산그린시티

역 토지이용범위

신독산역의 토지이용

지목 - 대

면적 - 472제곱미터

근린상업지역

지구단위계획구역(독산지구)

장애물제한표면구역<공항시설법>

대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할)

도시관리계획 입안중(2022-08-11)

도시관계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)

시흥사거리역

제3종일반주거지역

지구단위계획구역(금천구심)

장애물제한표면구역

대공방어협조구역

도시관리계획 입안중(2023-05-04)

(금천구심 지구단위계획구역 및 계획)

장하역

지목 - 답

면적 - 2,152제곱미터

개별공시지가 - 198,000원

일반상업지역

준주거지역

지구단위계획구역

공공주택지구<공공주택 특별법>

대기관리권역

도시교통정비지역

토지거래계약에관한허가구역

성포역

면적 - 12,383제곱미터

개별공시지가 - 840,000원

일반상업지역

자연녹지지역

시가지경관지구(중심)

지구단위계획구역

생활소음진동관리지역

대기관리권역

호수역

면적 - 56,715제곱미터

개별공시지가 - 585,000원

자연녹지지역

제2종일반주거지역

제3종일반주거지역

준주거지역

중심상업지역

지구단위계획구역

대기관리권역

#일반주거지역

한양대에리카캠퍼스역

면적 - 58,538제곱미터

개별공시지가 - 163,000원

자연녹지지역

지구단위계획구역

대기관리권역

학온역

지목 - 전

개별공시지가 - 524,000원

자연녹지지역

지구단위계획구역(광명학온 공공주택지구)

문화공원(학온1문화공원)

공공주택지구(광명학온 공공주택지구)

<공공주택 특별법>

토지거래계약에관한허가구역(~2024.3.1(국토부지정))

매화역

지목 - 전

면적 - 539제곱미터

개별공시지가 - 335,000원

자연녹지지역

개발행위허가제한지역

개발제한구역

과밀억제권역

토지거래계약에관한허가구역

화성시청역

지목 - 대

면적 - 439제곱미터

개별공시지가 - 80,000원

주거개발진흥지구

개발행위허가제한지역(화성시고시2023-1호

2023.1.2)

기타철도시설(2014-12-22)

(서해선복선전철(105정거장))

향남역

지 - 대

면적 - 1,545제곱미터

개별공시지가 - 269,000원

자연녹지지역

복합개발진흥지구

기타철도시설(2014-12-22)

(서해선복선전철)(저촉)

#자연녹지지역

#그린벨트

동탄인덕원선 노선

인덕원~안양농수산물시장~호계~오전~고천(의왕시청~파장~수원야구장~수원월드컵경기장~아주대입구~

원천~영통(경희대)~서천~나노시티~능동~메타~동탄

#동탄신도시

역 역할

안양농수산물시장역 - 안양 동안구 평촌동934-2

개통예정일 - 2027.12

경기도 안양시 동안구 평촌동141-2번지

의왕시 내손동370-3번지에 소재할

안양농수산물도매시장 앞 흥안대로 지하에

실설될 예정

승강장은 지하 4층이다

착공 전이다

역 주변엔 인덕원센트럴자이(구 의왕 포일자이)

평촌꿈마을단지가 있다

호계역 - 동탄인덕원선 1-3정거장

호계사거리에서 덕고개 방면으로 설치되며

인근 신축아파트인 평촌 어바인 퍼스트,

평촌센텀퍼스트(예정) 부근에 신설될 예정이다

역사 위치는 지하4층이다

호계역을 이용하면 서울~수원 1번 국도 사이에서

이동은 물론

안양지역 내 이동도 더욱더 개선될 전망이다

오전역 - 의왕시 오전동 모락로사거리 인근에

설치(국화아파트앞에 신설)

동탄인덕원 급행열차정차역이다

(인덕원~오전~수원월드컵경기장~영통~동탄)

고천역 - 의왕시 경수대로239에 신설될 예정

의왕시청, 고천동주민센터, 의왕경찰서

의왕소방서, 의왕보건소가 있다

의왕시청 별관과는 딱 붙어 있을 전망

파장역 - 수원 파장동555번지

이목동895-4번지에 있는 교육원삼거리 부근에 신설될

예정

지하4층에 들어올 예정이다

수원야구장역 - 수원1호선은 2025년 12월

동탄인덕원선은 2027년 12월 개통예정

장안구청사거리에 신설

이후

동탄인덕원선이 개통되면 환승역이 될 예정

장안사거리의 지하에 시공될 예정이다

수원월드컵경기장역 - 신분당선은 2029년

동탄인덕원선은 2027년 12월 개통예정

수원월드컵경기장 주차장 부지 지하에

역사가 들어올 예정이다

이 역이 신설되면 동탄인덕원선 급행 이용시

인덕원역까지

단 두 정거장(을 13분)만에 도착 가능해짐

아주대입구역 - 영통구 원천동 아주대삼거리 부근

지하에 신설될 예정

일대가 동 경계와 가까워서

예정주소는 팔달구 우만동 81-4번지

영통구 매탄동1096번지

원천동79-10번지로

세 곳이 겹친다

아주대삼거리 지하에 생길 예정

아주대 정문앞이 아니라

정문에서 떨어진 중부대로 상의

아주대삼거리에 신설될 예정이다

광교

원천역 - 역사 위치는 영통구 원천동163-29번지와

매탄동1083번지에 위치할 예정

원천교사거리와 광교호반베르디움아파트 사이

중부대로 지하에 건설될 예정

원천동주민센터에선 동쪽으로 600미터 가량 떨어져 있다

이 역에서 동탄역방면으로 용인 흥덕지구쪽

흥덕역으로 갈 예정

향후

용인경전철 광교연장선이 실현되면

광교호수공원역이 호수공원과 더욱 가까운 곳에

설치될 예정이다

서천역 - 용인 기흥구 서천동753 서천지구에 생길 예정

이 역이 들어서면

서천지구 주민들 뿐만 아니라

화성 반월동 반달마을 주민들도

역을 이용할 것으로 보임

나노시티역 - 동탄인덕원선 114정거장

경기도 화성시 반월동944-7 화성반월초등학교

네거리에 신설 예정인 역

삼성전자가 근처에 있다

역명 후보는 나노시티역

반월역

화성반월역이었다

나노시티역이 심사위원 6명 중 6표를 얻었다

능동역 - 화성 능동444-4에 소재

동탄신도시

진안신도시

태안지구에 둘러싸여 역 주변이

개발된다면

화성시 입장에선 3개의 신도시를

연담화 할 수 있어

개발이 꼭 필요한 지경

메타역(메타폴리스) -

역명은 역 앞에 위치한 경기도에서 가장 높은

마천루인 메타폴리스 복합단지 지명의

약칭인 '메타'에서 따왔다

메타폴리스 타임테라스와 지하로 연결될 예정이다

동탄1신도시의 중앙이고

사방이 아파트인데다

동탄1신도시의 최고 상권인 메타폴리스가

바로 있어

유동인구가 급증할 것으로 예상됨

다은마을 방면엔 홈플러스가 있다

서쪽에 센트럴파크가 있으며

동쪽에 북광장, 남광장이 위치해 있다

출구 계획

1번 출구 - 개나리공원, 석우중, 시범한빛마을동탄

아이파크아파트 방면

2번 출구 - 학동초교, 센트럴파크, 타임테라스,

메타폴리스 방면

3번 출구 - 동탄현대시티몰 예정부지 방면

4번 출구 - 반송119안전센터, 북광장 중심상가 방면

동탄인덕원선은 2023년 7월25일 현재

공정률은 1.5%

2023년 하반기 내에 전 구간 착공이 가능할 것이라는

보도와 함께 경기도에서 최대한 신속하게 공사를

진행할 것이라고는 하나,

지연기간 등을 고려할 때

완성은

2029년에나 가능할 것으로 보임

2023년 10월12일

동탄인덕원선 차량기지 인입선 구간을 이용한

1호선 서동탄역~동탄역 연장안이 최종 확정된

지경

동탄인덕원선 착공 및 위례과천선의 계획 확정을

앞두고

동탄인덕원 연선 지자체 주민들 사이에서

위례과천선과 동탄인덕원선과의

직결을 주장하는 목소리가 점차적으로

커지고 있다

☎☎☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그