둔촌주공 투자의 진실(眞實) [4탄 -둔촌 재건축 열리Go!]

[경호처장]

1. 둔촌주공 재건축 진행 상황 (조합 공지 내용 참조)

2017. 05. 02.	관리처분인가
2018. 01. 19.	이주 종료 - 미 이주자 19세대   (미 이주자 명도소송)
2018. 05 ~	설계변경 - 건축심의 완료
2018. 07 ~	철거개시   (이주완료 및 미이주자 명도소송 기간 등에 따라 변경 가능)
2018. 11 ~	설계변경 - 사업시행인가 완료
2018. 12 ~	조합원 분양신청 변경
2019. 02 ~	관리처분 변경 / 착공

2. 둔촌주공 차별성

3. 둔촌주공 현황

○ 정부의 추가 대책 검토 발표 → 둔촌주공에 불을 지른 형국 → 상승폭 확대중.

○ 재건축초과이익환수제 + 재건축 연한 40년 확대 → 적용 없는 둔촌주공 차별성 ↑→ 거래 큰 폭↑.

○ 가격 상승 추세에 매수세가 뒤따르며 호가 상승 가속화 상태 → 극심한 매물 품귀 상황.

○ 규제 적용 없는 둔촌주공은 강력한 풍선 효과 → 더욱 크게 가격 상승 추세 유지 예상.

○ 이주 종료 → 안정적 투자처라는 인식 대외적으로 확산.

○ 지하철9호선 10월 개통 예정 → 올 하반기 가격에 영향 줄 최대 요인.

○ 현재는 빠른 선택만이 저가에 잡는 지름길.

4. 둔촌주공 투자의 해법(解法)

○ 환매성 높은 26평과 34평 분양 목적

단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	26평 조합원 분양가	26평 배정시  예상 환급금	34평 조합원 분양가	34평 배정시 예상 분담금
3	23평 (18.76평)	121,000	68,335	25,000	96,000	57,255	-     11,080	73,982	5,647
단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	26평 조합원 분양가	26평 배정시 예상 환급금	34평 조합원 분양가	34평 배정시 예상 분담금
1	18평 (21.48평)	125,000	71,454	26,746	98,254	57,255	-     14,195	73,982	2,528
단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	26평 조합원 분양가	26평 배정시 예상 환급금	34평 조합원 분양가	34평 배정시 예상 환급금
2	22평 (25.78평)	135,000	80,010	30,128	106,872	57,255	-     23,255	73,982	-        6,128
3	31평 (25.78평)	140,000	82,498	30,872	109,128	57,255	-     25,243	73,982	-        8,516

○ 투자성 높은 34평과 43평 분양 목적

단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	34평 조합원 분양가	34평 분양시 예상 환급금	43평 조합원 분양가	43평 분양시 예상 분담금
4	34평 (28.66평)	149,000	90,894	34,014	114,986	73,982	-     16,912	93,708	2,814
4	34평 (28.66평)	150,000	92,508	34,618	115,382	73,982	-     18,526	93,708	1,200

○ 희소성과 투자성 높은 37평과 43평 분양 목적

단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	37평 조합원 분양가	37평 분양시 예상 환급금	43평 조합원 분양가	43평 분양시 예상 분담금
4	34평 (28.66평)	149,000	90,942	34,032	114,968	83,732	-       7,210	93,708	2,766
1	25평 (29.83평)	150,000	92,508	34,618	115,382	83,732	-       8,776	93,708	1,200

○ 최고의 입지와 희소성에 따른 투자성 높은 50평 분양 목적

단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	50평 조합원 분양가	50평 분양시 예상 분담금	순위
3	34평 (29.30평)	153,000	93,048	34,820	118,180	113,262	20,214	380등 이내

○ 최고의 가치투자인 18평+22평(소위 '1+1'분양) 분양 목적

단지	평형 (지분)	매매가 (A)	권리가	이주비 (B)	준비자금 (A-B)	19평 조합원 분양가	23평 조합원 분양가	19평+19평 예상 환급금	19평+23평 예상 환급금	권리순위
3	34평 (29.30평)	153,000	93,048	34,820	118,180	38,440	46,893	-     16,168	-        7,715	380등이내
4	34평 (29.83평)	160,000	93,208	34,880	125,120	38,440	46,893	-     16,328	-        7,875	280등이내

5. 결론 : 대한민국에 이런 재건축아파트 UP↗다!!

이상 둔촌주공 투자의 진실(眞實) 4탄 통해 둔촌주공아파트의 최근 동향을 정확히 알려 드렸습니다.

둔촌주공 투자의 진실(眞實) 5탄은 1월 30일 전후로 찾아 뵙도록 하겠습니다.

둔촌주공 매수를 계획하시는 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 신규 분양 평형에 가장 적합한 매물 중 권리가를 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.

  ※ 사무실 앞 주차 가능(무료) / 토요일의 경우 우리은행 둔촌동 지점 주차장(유료) 이용 가능.

[jame]

꾸준한 정보 전달 감사합니다.
2018년도에도 번창하세요.

[경호처장]

감사합니다.~

[jamie]

갑자기 호가가 급상승했는데...실제로 구입하려면 호가대비 어느정도 절충가능한가요?

[경호처장]

현재 상황은 호가 거래입니다.

[바보이반]

처장님께서 물건 잘 구해주셔서 대지지분 19평 샀는데 그냥 살 집이라고 생각하고 샀는데 이렇게 되니 기분 좋네요 감사합니다.

[응봉호랭이]

1+1((18+22)을 예로든 물건의 등수가 예전보다 훨씬 높아졌네요...
예전에는 600~700등도 가능하다고 하신것 같은데... 현재 여건상 600~700등 정도는 어려운 상황인가요?

[꼼꼼한노력가]

저 가격에 실제로 거래가 되고.있나요 한건이라도??

[허허남]

가격이 급상승했군요~~~ㅎㅎ 강남규제로 강남떨어지면 강남권도 덩달아 떨어지는현상도 과거에는 있었죠~~~