동탄2신도시 동탄테크노밸리

[CFP공인중개사]

동탄2신도시 동탄테크노밸리

동탄신도시 개발로 인해 화성시 인구는 2006년 310,171명에서 2016년 640,890으로 증가했고, 동탄지역 땅값은 50배 이상 올랐습니다.

동탄2신도시는 최근 1년간 아파트 거래 1위, 인구 증가율 27%라는 높은 성장세를 보이고 있습니다.

동탄테크노밸리

동탄에는 삼성전자, 3M, VATEC, 두산 등 440여 제조업체가 자리하고 있습니다.

동탄신도시 내에서 가장 중요한 동탄테크노밸리는 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위해 삼성전자 및 외투기업 등과 연계한 국가 성장동력산업 육성을 위해 개발 중입니다.

2016년에 삼성전자 본사가 서울에서 수원 영통으로 이전하였습니다.​

화성, 수원, 용인 지역 경제의 중심은 삼성전자이고, 세계 최대의 반도체 생산 단지이며, 이 지역 삼성과 그 협력사 임직원은 약 30만명입니다.

삼성전자는 화성반도체공장에 2.5조원을 투자하여 신규 라인을 증설하고, 인력 채용을 확대할 계획입니다.

그래서 삼성전자 남측에 동탄테크노밸리를 개발하고 있는 것입니다.

그리고 2017년 말까지 수도권 과밀억제권역에서 본점 및 공장 전부를 그 외 지역으로 이전시 법인세 및 소득세를 4년간 100% 감면, 이후 2년간 50% 감면 혜택도 있습니다.

화성시는 과밀억제권역이 아니라 성장관리권역이어서 세제 혜택이 있습니다.

이러한 세제, 금융지원에 힘 입어 수도권 과밀억제권역의 공장이 동탄으로 이전하고 있습니다.

동탄테크노밸리에는 약 11만 명이 근무할 예정입니다.

이처럼 동탄신도시는 여타 신도시들의 단점으로 지적되는 Bed Town으로서의 기능을 뛰어넘어 명품 자족도시로 발돋움하고 있습니다.

특히 동탄신도시는 상업지 비율이 전국 신도시 중 최저 수준인 2%대에 불과해 상업시설의 희소성이 높아 탄탄한 배후수요를 바탕으로 한 조기 상권 활성화가 가능할 것으로 기대됩니다.

소비력을 갖춘 직장인 수요가 풍부한 산업단지의 경우, 산업단지 임직원 뿐만 아니라 관계사 직원들까지 수요로 흡수할 수 있기 때문에 상권 활성화에 미치는 영향이 매우 큽니다.

지식산업센터는 동일 건축물에 산업시설과 지원시설(판매, 업무)이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 복합 건축물입니다.

[산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률]에는 지식산업센터와 지원시설의 비율이 7:3이지만, 동탄테크노밸리에는 지구단위계획에 의거 지식산업센터가 80% 이상, 지원시설이 20% 이내로 한정되어 있습니다.

그래서 동탄테크노밸리에서 지원시설의 희소가치는 매우 높습니다.

동탄 도시첨단산업단지

도시첨단산업단지(都市尖端産業團地)는 첨단산업을 육성하기 위하여 부지를 기업에게 제공한 산업단지입니다.

동탄테크노밸리 내에서 가장 중요한 도시첨단산업단지는 삼성반도체 기흥공장과 경부고속도로 기흥동탄요금소 남측에 접해 있습니다.

조성목적은

1. 동탄테크노밸리 내 첨단산업 융복합 산업입지 증대

2. 신도시 내 일자리창출 증대로 조기활성화 구현

3. 지역특화산업 육성을 통한 창조경제 활성화 지원입니다.

이러한 목적 달성을 위해서 경기도와 한국토지주택공사는 조성원가 기준으로 분양가를 책정하여 2015년에 평당 4,187,460원에 외국인투자기업, 지식문화, 첨단산업기업에게 수의계약으로 공급하였습니다.

2017년 4월 현재, Global 기업인 플란제코리아, 모베이스, 서린바이오 사옥은 완공 되었습니다. ASM지니텍, 넥스트테크놀러지, KPC, 그린파워, 퍼스트코리아, 하나레이져테크, UBM, 비전X-ASI, 우정BSC는 2017년 10월까지 착공할 예정입니다.

7만여명이 근무하는 판교테크노밸리에는 음식점, 카페, 호프집, BAR, 치킨집, 휴대폰판매점, Screen golf, Fitness, 은행, 병원이 잘 되고, 대부분의 상가에 권리금이 붙었고, 매매가와 차임이 크게 상승하였지만, 임차인의 문의가 계속 들어오고 있습니다.

그래서 동탄테크노밸리의 발전가능성은 매우 높다고 하겠습니다.

    
                                                        

동탄2신도시 동탄테크노밸리

동탄신도시 개발로 인해 화성시 인구는 2006년 310,171명에서 2016년 640,890으로 증가했고, 동탄지역 땅값은 50배 이상 올랐습니다.

동탄2신도시는 최근 1년간 아파트 거래 1위, 인구 증가율 27%라는 높은 성장세를 보이고 있습니다.

동탄테크노밸리

동탄에는 삼성전자, 3M, VATEC, 두산 등 440여 제조업체가 자리하고 있습니다.

동탄신도시 내에서 가장 중요한 동탄테크노밸리는 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위해 삼성전자 및 외투기업 등과 연계한 국가 성장동력산업 육성을 위해 개발 중입니다.

2016년에 삼성전자 본사가 서울에서 수원 영통으로 이전하였습니다.​

화성, 수원, 용인 지역 경제의 중심은 삼성전자이고, 세계 최대의 반도체 생산 단지이며, 이 지역 삼성과 그 협력사 임직원은 약 30만명입니다.

삼성전자는 화성반도체공장에 2.5조원을 투자하여 신규 라인을 증설하고, 인력 채용을 확대할 계획입니다.

그래서 삼성전자 남측에 동탄테크노밸리를 개발하고 있는 것입니다.

그리고 2017년 말까지 수도권 과밀억제권역에서 본점 및 공장 전부를 그 외 지역으로 이전시 법인세 및 소득세를 4년간 100% 감면, 이후 2년간 50% 감면 혜택도 있습니다.

화성시는 과밀억제권역이 아니라 성장관리권역이어서 세제 혜택이 있습니다.

이러한 세제, 금융지원에 힘 입어 수도권 과밀억제권역의 공장이 동탄으로 이전하고 있습니다.

동탄테크노밸리에는 약 11만 명이 근무할 예정입니다.

이처럼 동탄신도시는 여타 신도시들의 단점으로 지적되는 Bed Town으로서의 기능을 뛰어넘어 명품 자족도시로 발돋움하고 있습니다.

특히 동탄신도시는 상업지 비율이 전국 신도시 중 최저 수준인 2%대에 불과해 상업시설의 희소성이 높아 탄탄한 배후수요를 바탕으로 한 조기 상권 활성화가 가능할 것으로 기대됩니다.

소비력을 갖춘 직장인 수요가 풍부한 산업단지의 경우, 산업단지 임직원 뿐만 아니라 관계사 직원들까지 수요로 흡수할 수 있기 때문에 상권 활성화에 미치는 영향이 매우 큽니다.

지식산업센터는 동일 건축물에 산업시설과 지원시설(판매, 업무)이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 복합 건축물입니다.

[산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률]에는 지식산업센터와 지원시설의 비율이 7:3이지만, 동탄테크노밸리에는 지구단위계획에 의거 지식산업센터가 80% 이상, 지원시설이 20% 이내로 한정되어 있습니다.

그래서 동탄테크노밸리에서 지원시설의 희소가치는 매우 높습니다.

동탄 도시첨단산업단지

도시첨단산업단지(都市尖端産業團地)는 첨단산업을 육성하기 위하여 부지를 기업에게 제공한 산업단지입니다.

동탄테크노밸리 내에서 가장 중요한 도시첨단산업단지는 삼성반도체 기흥공장과 경부고속도로 기흥동탄요금소 남측에 접해 있습니다.

조성목적은

1. 동탄테크노밸리 내 첨단산업 융복합 산업입지 증대

2. 신도시 내 일자리창출 증대로 조기활성화 구현

3. 지역특화산업 육성을 통한 창조경제 활성화 지원입니다.

이러한 목적 달성을 위해서 경기도와 한국토지주택공사는 조성원가 기준으로 분양가를 책정하여 2015년에 평당 4,187,460원에 외국인투자기업, 지식문화, 첨단산업기업에게 수의계약으로 공급하였습니다.

2017년 4월 현재, Global 기업인 플란제코리아, 모베이스, 서린바이오 사옥은 완공 되었습니다. ASM지니텍, 넥스트테크놀러지, KPC, 그린파워, 퍼스트코리아, 하나레이져테크, UBM, 비전X-ASI, 우정BSC는 2017년 10월까지 착공할 예정입니다.

7만여명이 근무하는 판교테크노밸리에는 음식점, 카페, 호프집, BAR, 치킨집, 휴대폰판매점, Screen golf, Fitness, 은행, 병원이 잘 되고, 대부분의 상가에 권리금이 붙었고, 매매가와 차임이 크게 상승하였지만, 임차인의 문의가 계속 들어오고 있습니다.

그래서 동탄테크노밸리의 발전가능성은 매우 높다고 하겠습니다.

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