화성시 사용방법과 서산시 사용방법의 차이점

[김방기]

☎☎☎ 010-2246-9741

#화성시

#충청도

공산품과 부동산의 공통점 -

'사용방법'이 매우 중요하다

잘못 사용하면 금세 고장난다

수명이 단축된다

치료가 불가능하면

버린다

부동산의 경우

안 팔린다, 영원히

그 통에 부동산거지가 증가!

#서산시

성공한 자의 특징 - 사람 사용방법이 탁월하다

업자 활용도를 높이고

인구를 잘 사용한다

부동산 사용방법을 잘 알고 있다

성공한 위정자의 특징 -

지역주민(주거인구)이

원하는 부분을 잘 알고 있다

가치를 공존하고 있다

위정자의 권위의식은 허세에 불과하다

주민들과의 원활한 소통에 큰 걸림돌이

바로 권위의식이다

#경기도

경기도 화성시가 발전하는 이유

위정자와 지역주민들이

원하는 바가 같다

목적이 같다

경기도 화성시 사용방법 -

땅투자 성공확률을 높이려는 노력

화성은 부자도시다

충남 서산시 사용방법 -

힐링공간으로서의 실수요가치를

높이려는 노력

#맹지

화성시의 특성과 서산의 특성이 다른 건,

화성시는 지역적으로 땅투자 가치가 높은 공간이고

서산이나 당진시는

힐링 가치의 극화가 가능한 공간이기 때문

지역색깔이 판이하다

공통점은 일자리와 바다가 존속한다는 사실

바다의 활용가치가 높다

#용도지역

용도(사용용도와 목적, 방향, 존재목적)의 의미

사람과 부동산의 가치는

용도(쓰임새)에 따라 변한다

사람이건 부동산이건 공산품이건

용도가 반드시 있다

사람은 직업을 통해 용도의 가치가 빛나고

(전문분야)

부동산은 토지이용계획확인서라는

공적서류 통해 용도가 정해진다

사람은 주민등록초본이라는 공적서류 통해

신분(존재가치)이 드러난다

직무유기와 직권남용은 불법행위!

(남의 자격증으로 영업 중인

중개업소)

직무유기 - 예) 농지전용(변질)

농사 짓지 않는 농지는

농지법 위반

(실수요가치를 죽이는 꼴)

직권남용 - 용적률을 전용(변질)하거나

창고용지를 공장용지로 전용하는 행위(변질)

일단 토목공사 해놓고(투자자모집)

인허가 절차 밟는 행위(불법사기행위)

주변 분위기 통해

부동산의 사용용도를

구분하기

기획부동산 - 오로지 맹지만 취급

맹지 활용가치를 극화

중개업소 - 완성물(지상물) 취급

완성도 높은 토지 위주로 중개

기획부동산 - 땅투자자 모집

중개업소 - 실수요자 모집

중개업소의 활용도가 다양하다

다용도의 중요성을 자각해준다

(사람은) 변호사 겸 치과의사가 있듯

(부동산은) 준주거지역과 준공업지역이 있다

쓰임새가 다양한 사람과

부동산이 존재한다

준주거지역 - 주거기능을 갖되

상업적 기능의 보완이 필요한 주거지역

(다용도)

준공업지역 - 경공업 그밖의 공업을 수용하되

주거기능 상업기능 업무기능의 보완이 필요한 지역

(다용도)

#일반주거지역

#자연녹지지역

중개업소의 활용범위와 기획부동산 활용법도 판이

중개업소의 활용범위는 광범위하다

다양성을 확보한 지경

완성도 높은 부동산을 취급하기 때문

예) 대지와 건축물

기획부동산의 활용범위는 단편적이다

다양성이 부족하다

미완성물을 취급하고 있기 때문이다

다만 기획능력을 활발하게

발휘하면 그만

직권남용이 문제다

기획부동산은 투자자만 모집하고 있기 때문

#수도권

부동산투자의 실패의 이유 중 하나

언론과 부동산의 공통점(특성) 때문

불공정 불평등 만연

예) 검언유착(검찰과 언론)

건언유착관계 포착

(건설사와 언론사가 한몸)

김건희 양평 땅 가치(무소불위의 힘 발동!)

권력 사용을 잘못하면

나중에 감옥행!!

사용자의 가치가 중요

인간쓰레기가 부동산주인이라면

해당 부동산은 걸레가 되고 만다

그통에 해당지역도 쓰레기, 걸레가 됨

이로써

상품과 작품과 명품이 공존

상품 - 아파트

아파트건설은 가계대출 수조 원의 결과물

건설사가 하는 일은 두 가지

입주민들에게 투자가치를 주입시켜주고

(거품 주입)

대출 알선을 적극적으로 해준다

아파트가 작품이 아닌

상품인 이유다

공산품 성격을 닮았다

나이 먹으면 낡게 됨

재건축 시점에 또 다시 투자자 모집

용적률 상향조정을 앞세워

모집과정을 밟는다

작품 - 대자연의 가치

(대도시의 재료로서

神이 내린 인간의 최고 선물)

명품 - 사용자가 훌륭한 가치관을 보유하고 있다면

그 부동산의 가치는 하늘 높은 줄 모르고 높아질 것이다

삶의 가치를 높이는 수단으로 영속할 것

화성시를 잘못 사용하면

그리고 충남 서산 당진일대가

가지고 있는 지역품격을 악용할 때

최고 작품이 아닌

걸레가 되고 마는 것

향남읍 일대의 사용용도 - 최상의 투자가치를 보지하는 곳

봉담읍 일대의 사용용도 - 대학이 많은 곳으로

젊은 인구의 활용가치가 높은 곳

동탄 및 병점일대 - 주거시설의 가치가 높은 곳

특히 새롭게 정립된 아파트가치가 날로 높아짐

마도 및 서신면 일대 - 바다의 가치를 십분활용할

수 있는 힐링공간

각자의 임무와 용도(사용용도)에 따라

사용하면

후회따위와 실패란 있을 수 없다

내년 서해선이 생기면

화성시의 사용용도도 더 다양해 질 것

그중 하나가

서해선 통해

경기지역과 충남지역을 연결하는

연결고리 역할을

화성이 할 것이다

마치 매수자와 매도자를 연결, 중개하는

공인중개사처럼

지역활성화와 경제활성화에

지대한 영향을 미칠 것이 거반 확실함!

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부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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