지인물건 안산 월피동 유흥 허가 받은 수익성(10%) 상가 매매

[이형기]

경기도 안산 월피동의 수익성 상가 매매 합니다.

1. 종  류  [매도]     :  급 매매               

2. 부  동  산  종  류 :  유흥음식점 허가받은 지하상가  

3. 부  동  산  위  치 :  경기도 안산시 상록구 월피동

4. 부  동  산  면  적 :  분양면적 340평 (실면적 약 190평)

                                    (유흥음식점: 283평 , 일반음식점 : 57평)                          

5. 임   대   현   황   :   단란주점 2곳 영업중 , 노래방 1곳 영업중

6. 월   세   현   황   :  총 보증금 8000만원 / 총 월세 800만원

7. 은  행  융  자  금 :  1억 5천만원 

8. 년  간  수  익  률 :  ((800만/월x12월)-(1억5천만x7.4%)) / 7억9천만(실투자금)

                                    = 10.75% (융자 승계할 경우)

9. 부  동  산  특  성 :  - 2년전 최대 월세수익이 1500만원 이상이었으며 현재 조정된 상태임.

                                     - 기본 인테리어는 주인이 많은 돈을 들여 시설하였으며,
                                        추가 인테리어는 영업중인  세입자가 하기도 하였음.

                                     - 아직 확정되지 않았지만 신안산선 노선이 안산시 안으로 확정될 경우

                                        위치가 성포공원 인근으로 인하여 지가 상승의 여지 충분히 있음.

                                     - 융자의 경우 예전에 3억이상 있었으나 지금의 많이 상환한 상태임.

10. 부  동  산  가  격 :  10억2천만원 (300만원/평)

11. 긴  급  연  락  처 :  안산부동산 , 031-417-0444 , 이형기 , 016-302-5527