<p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA7B4E5CC7E4231B" class="txc-image" width="300" height="162" style="width: 300px; height: 162px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="집.jpg" exif="{}" actualwidth="1000" id="A_99EA7B4E5CC7E4231B2185"/></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">안녕하세요~ 부친아입니다.<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/per_24.gif?v=2" border="0"></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">오늘은 부동산 등기부등본에 대해 설명드릴게요.^^</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">부동산 계약시 등기부등본을 우선적으로 살펴보게 되는데 보는 방법을 정확히 알지 못하는 분들이 많아요. 각 표시에 대한 권리해석을 어떻게 해야하고 부동산 계약시 주의할 점을 알려드릴게요..</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p><font face="Gungsuh" size="3"><br></font></p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><p><br></p><p><br></p></span><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 14pt;"><span style="font-size: 24pt;"></span><span style="font-size: 24pt;">(부동산 등기부란?)</span><span style="font-size: 24pt;"></span></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">부동산 등기부는 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적 장부입니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">대상부동산의 비번 지목 구조 면적 등의 현황과 소유권,저당권,전세권,가압류등의 권리설정 여부를 알수있어요.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">부동산 등기부에는 토지등기부와 건물등기부가 있으며,</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">표제부, 갑구,을구로 구성되어있습니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A38E455CC7C0D337" class="txc-image" width="649" height="782" style="width: 649px; height: 782px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190430_121740[1].jpg" exif="{}" actualwidth="768" id="A_99A38E455CC7C0D337289D"/></p><p><br></p><p><font size="3"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">-[표제부] 1동의 건물의 표시</span></font></p><p><font size="3">등기한 순서와 접수날짜가 나오고 건물의 위치. 명칭. 번호등이 표시됩니다.</font></p><p><font size="3">건물의 구조,층수,용도,면적 등도 나와요.</font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">- [표제부] 대지권의 목적인 토지의 표시</span></font></p><p><font size="3">집합건물이 속한 토지 즉 대지권의 목적인 토시에 대한 표시입니다.</font></p><p><font size="3">소재지 지번, 토지의 지목 (예: 대지,도로,공장용지...등등), 면적등이 나와요.</font></p><p><font size="3">토지거래 할때는 특히 유심히 봐야 할 항목입니다.</font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3"></font></p><p> <font size="3"></font><font size="3"></font><font size="3"></font><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999AA74B5CC7C3420B" class="txc-image" width="645" height="1002" style="width: 645px; height: 1002px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190430_123155[1].jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_999AA74B5CC7C3420B226A"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-[표제부] 전유부분의 건물의 표시</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">집합건물에 속한 한 세대에 대한 건물의 표시입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">건물번호 란에 층과 호수 등이 나오고 건물내역에 면적 등이 나와요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">여기 나오는 면적이 이른바 전용면적이에요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">집합건물의 경우 건물번호도 정확하게 확인해야 할 부분입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-[표제부] 대지권의 표시</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">집합 건물이 속한 대지 중 해당 전유세대의 지분에 해당하는 토지에 대한 표시입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대지권 종류란에는 대지권의 대상이 되는 권리를 표시해요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">소유권대지권이 일반적이죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대지권 비율은 1동 건물에 속한 토지 중 해당 전유 부분이 차지하는 지분 비율을 표시합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">예를 들어 건물이 차지한 땅이 100평인데 지분이 1/5이라면 이 집 몫의 땅은 20평이라는 뜻이에요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-[갑구] 소유권에 관한 사항</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">순위번호,등기목적,접수일 등기를 한 이유,권리자 등이 나와요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">등기한 순서대로 나오므로 마지막 부분에서 현재의 부동산 주인이 누구인지 확인할 수 있어요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">토지나 건물을 공유할 수도 있는데, 단독 소유면'소유자' 공동 소유면'공유자'라고 나오고 지분을 표시합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">소유자(또는 공유자)가 누구이냐는 가장 기본적인 확인사항입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">갑구에 가등기,가처분,예고등기,가압류,압류,경매 등 다른 등기가 있다면 소유권에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있으니 각별히 주의해야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이때는 순위 번호에 나오는 등기 순서가 권리의 우선순위가 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산업을 하는 사람 입장에서 이런 경우라면 가급적 중개하지 않습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">또한 소유권변동이 최근에 자주 발생한 경우나,상속받은 경우로서 진정한 소유권자인지 의심스런 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">경우 등은 등기부상의 소유자라고 하더라도 나중에 진정한 소유자 여부로 다툼이 심할 수도 있으니 각별히 주의해야할 부분입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-[을구] 소유권 이외의 권리에 관한 사항</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">저당권,전세권,지역권,지상권등의 권리가 표시됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">읽는 방법은 갑구와 비슷하니 참고하시고요~^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">을구와 관련하여 실무적으로 가장 흔한 케이스가 전세계약을 체결할 때 근저당,즉 대출이 있는 경우입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 사진 예시의 경우처럼 을구란에 근저당권자로 농협에서 14640만원을 설정했다면 .</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">실제 채권액은 대략 12200만원 정도라고 보시면 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">채권최고액에는 통상 실제 채권액의 120~130%를 설정하기 때문입니다,</span></p><p><font size="3">이와 같이 근저당이 설정되어 있다면 제3자 혹은 근저당권자의 부동산경매시 낙찰예상금액을 따져서 전세계약을 체결하여도 안전한지 확인해 볼 필요가 있어요.</font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3">이를 위해선 인터넷이나 부동산 관련 언론매체를 통해 건물의 감정가나 낙찰가율을 직접 찾아보시기를 권해드려요. </font></p><p><font size="3">채권최고액과 전세금을 합한 금액이 경매시 낙찰예상금액보다 적어야 안전하다는 뜻입니다.</font></p><p><font size="3">경우에 따라서 전세금으로 대출원금을 일부 상환하여 채권최고액을 감액하도록 하는 조건으로 전세계약을 체결하기도 합니다.</font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255);">- </span><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);">부동산</span><span style="color: rgb(0, 85, 255);"> 매매계약 및 임대차 계약 체결시 유의할 점</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 거래는 고액의 자금이 오가고 권리관계가 복잡하게 얽혀 있기 때문에 안전한 거래를 위해 철저한 권리분석이 선행되야합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그때 가장 기본적인 사항이 등기부 등본을 열람, 발급하는 것입니다 </span><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AE414C5CC7E0CE10" class="txc-image" width="700" height="503" style="width: 700px; height: 503px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="11.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99AE414C5CC7E0CE10882F"/></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><span style="font-size: 12pt;">부동산 등기부등본은 대법원인터넷 등기소를 통해서누구나 쉽게 열람 발급할 수 있어요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">토지나 아파트.연립같은 집합건물의 부동산 등기부등본은 부동산의 소재지번, 집합건물의 동 호수를 입력하시면 바로 발급이 가능하고 권리분석 또한 하나의 등기부 등본으로 할 수있지만,</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">단독주택일 경우에는 건물등기부등본 외에 토지등기부등본도 같이 발급을 받아야합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">왜냐하면 토지위에 어떤 권리관계가 설정되어 있는지가 명확하지 않아 나중에 예기치 못한 피해를 당할 수 있기 때문입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 매매계약을 한다면 계약을 체결하기 전에 등기부등본을 확인하고 중도금 납부할 때와 잔금납부일 당일에도 다시 한번 발급받아 확인해야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">중간에 무슨 일이 생길지 모르니까요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">번거롭더라고 지난 것은 폐기하고 그때그때 새로 발급받아 확인해야합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 임대차계약을 체결할 시에는 우선 부동산 등본을 확인하고 소유자 외의 다른 권리자가 있으면 일단 의심을 해보셔야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그러나 임대차계약에 있어서는 임차인이 주택의 점유와 전입신고, 확정일자를 받아 놓으셨다면 대항력이 생겨 제 3자에게도 권리를 주장할 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">다음 시간엔 임차인의 대항력에 대해서 자세히 알아보겠습니다.~~<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/etc_09.gif?v=2" border="0"></span><br></p>
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첫댓글 아주 쉽게 이해가 됩니다 감사합니다
감사합니다~^^
일목요연하게 잘 정리해 주신것 같습니다. 감사합니다.
더 노력할게요~~^^
집 계약 전 꼼꼼히 알아보아야 할 부분이죠. 중요한 정보 감사합니다.
쉽게 설명해주셔서 감사합니다^^
등기부등본을 보는법에 대해 잘 배웠습니다. ^^
부동산 임대차계약을 체결할 시 중요한 정보네요 감사합니다.
감사합니다.
좋은정보 감사합니다
한눈에 들어올때까지 반복
좋은자료 감사합니다^^
쉽게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙되네요. 감사합니다^^
감사합니다