스크랩 김부성 대표님 저서 - "위기의 시대" 사야 할 부동산, 팔아야 할 부동산

[김영명]

집값 폭락론자들의 새빨간 거짓말에 속지 마라
위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙

현재 대한민국 부동산 시장은 대혼란기다. 8.25 대책과 이후 보완책으로 나온 11.3 대책으로 한 치 앞도 내다보기 힘들 정도의 대혼란을 겪고 있다. 잦은 정책 변화와 대내외적인 변수는 왜곡된 정보를 양산하고, 집값 폭락론자들의 근거 없는 대폭락론 주장에 힘을 실어주고 있다. 이에 저자는 집값 폭락은 결코 없으며, 이런 새빨간 거짓말에 더 이상 속아 넘어가지 말라고 당부한다. 이론과 실전에 능통한 최고의 부동산 전문가로 평가받고 있는 저자는 독자들이 그동안 얼마나 잘못된 정보와 마케팅에 속아왔는지 낱낱이 파헤친다. 더불어 대한민국 부동산 현주소의 정확한 진단과 미래 시장 예측으로 어떤 부동산을 사고, 어떤 부동산을 팔아야 하는지 구체적이고 확실한 답을 제시한다.

대한민국 미래 부동산 시장 완전 분석!
부동산 투자는 타이밍 게임이다

2017~2018년은 결코 부동산 위기의 시대가 아니다. 2년간의 단기간 공급 과잉으로 일시적, 국지적인 조정이 있을 뿐 부동산 폭락론자들이 주장하는 폭락이나 대세 하락은 결코 없다. 충분히 소화 가능한 입주 물량을 공급 폭탄이나 대폭락의 전주곡이라고 왜곡하는 폭락론자들의 주장에 휘말리면, 진정한 ‘부동산 위기의 시대’를 맞게 되는 것이다. 이 책은 이러한 부동산 위기론, 폭락론의 실체와 위험성에 관해 경고하며, 이런 위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙을 알려준다. 가짜 악재에 속아 알짜 부동산 놓치는 일이 없도록 저자는 최적의 매매 타이밍을 알려준다. 그저 이론에서 그치는 것이 아니라 유망 투자처에 대한 핵심 정보도 담고 있어, 무주택자는 물론 모든 부동산 투자자들에게 실질적인 도움이 될 것이다.

   저 : 김부성

15년째 부동산 실전 투자와 부동산 투자 자문을 수행하며 부동산 업계에서 이론과 실전에 모두 능통한 몇 안 되는 대한민국 최고 전문가 그룹에 속해 있다는 평을 받고 있다.

KBS, 일본 NHK, MBC, SBS, MBN 등 다수 방송 매체에 출연했고 매일경제, 중앙일보 조인스랜드 등 유수 언론매체 전문가 칼럼니스트로도 명성이 높다. 저자는 소위 말하는 ‘흙수저’로 태어나 10대와 20대에 여동생을 제외한 가족을 모두 잃었다. 이후 고시원과 원룸 반지하, 단독주택 사글세 및 아파트 문간방 등을 전전하며 10여 가지의 아르바이트를 하면서 산전수전 갖은 풍파를 겪으면서 어렵게 모은 종잣돈 3,500만 원으로 29세에 첫 부동산 실전 투자에 입문해 마흔 전에 완전한 경제적 자유를 이루고 부동산 자산가가 되었다.
고졸 검정고시를 거쳐 연세대 졸업 후 동 대학원 철학과에 입학했으나 대학원을 그만두고 주경야독으로 전국 방방곡곡을 다니며 실전 투자를 통해 투자 노하우를 체득했다. 동시에 세종대 부동산학 석사를 거쳐 목원대에서 국내 최초로 세종시를 주제로 부동산학 박사학위를 취득했다. 주요 저서로 『부동산 대폭락 시대는 없다』 『하우스푸어에서 살아남는 법』... 15년째 부동산 실전 투자와 부동산 투자 자문을 수행하며 부동산 업계에서 이론과 실전에 모두 능통한 몇 안 되는 대한민국 최고 전문가 그룹에 속해 있다는 평을 받고 있다.
KBS, 일본 NHK, MBC, SBS, MBN 등 다수 방송 매체에 출연했고 매일경제, 중앙일보 조인스랜드 등 유수 언론매체 전문가 칼럼니스트로도 명성이 높다. 저자는 소위 말하는 ‘흙수저’로 태어나 10대와 20대에 여동생을 제외한 가족을 모두 잃었다. 이후 고시원과 원룸 반지하, 단독주택 사글세 및 아파트 문간방 등을 전전하며 10여 가지의 아르바이트를 하면서 산전수전 갖은 풍파를 겪으면서 어렵게 모은 종잣돈 3,500만 원으로 29세에 첫 부동산 실전 투자에 입문해 마흔 전에 완전한 경제적 자유를 이루고 부동산 자산가가 되었다.
고졸 검정고시를 거쳐 연세대 졸업 후 동 대학원 철학과에 입학했으나 대학원을 그만두고 주경야독으로 전국 방방곡곡을 다니며 실전 투자를 통해 투자 노하우를 체득했다. 동시에 세종대 부동산학 석사를 거쳐 목원대에서 국내 최초로 세종시를 주제로 부동산학 박사학위를 취득했다. 주요 저서로 『부동산 대폭락 시대는 없다』 『하우스푸어에서 살아남는 법』 『대한민국 3040 내 집 마련의 길을 묻다』 외 다수의 부동산 투자서가 있다. 현재 ‘부동산富테크연구소’ 대표이자, 회원 4만 명이 넘는 부동산 실전 투자 스터디 모임인 네이버 카페 <김부성의 부동산 스터디>를 운영하고 있다.
저자는 부동산 강연과 세미나, 부동산 투자 스터디 모임 등을 통해 회원들에게 부동산 실전 투자 노하우를 전수하고 있다. 10년 넘는 기간 동안 약 1,000여 명이 넘는 고객들에게 컨설팅과 상담, 투자 자문을 통해 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원 이상의 부동산 시세차익을 안겨주는 데 도움을 주었다. 현재도 각종 투자 세미나, 스터디, 강연회 등을 통해 고객들과 소통하며, 현재 부동산 투자 트렌드 관련해 다양한 핵심 주제로 여러 권의 저서를 집필 중이다.

실제로도 많은 직장인들이 이렇게 해서 직장에서 얻는 수입과 부동산투자를 통해 얻는 수익, 두 마리 토끼를 잡고 있다. 따라서 직장인들에게 부동산 투자란 그다지 어려운 것이 아니고, 시간을 엄청나게 뺏어먹는 하마도 아니라는 점이다.

프롤로그

제1장 ‘폭락론’이 판치는 대한민국 부동산 시장
01. 집값 폭락론자들에게 더 이상 속지 말라
02. ‘집값 폭락하면 사겠다’는 생각 버려라
03. 무주택자들 울린 ‘집값 폭락론 망령’
04. 대한민국 부동산, 일본식 버블 붕괴는 없다
05. 대반전, 베이비부머 세대가 아파트를 더 산다
06. 베이비부머 세대 이후, ‘에코 세대’가 몰려온다
07. 시장 혼란 가중시킨 가계 부채 대책의 비밀
08. 전세에서 월세로, 렌트푸어 재앙 온다
09. 베이비부머 세대는 주택연금을 활용하라

제2장 대한민국 부동산, 변수를 주목하라
01. 2017~2018년 위기설? 내 집 마련 ‘2차 적기’다
02. 강남권 재건축, 정책 변수를 반드시 체크하라
03. 지진과 자연재해도 투자 변수로 떠오른다
04. GTX가 수도권 집값 판도 확 바꾼다
05. SRT(수서발 KTX) 개통 지역을 주목하라
06. 아파트 저층도 잘 고르면 황금알을 낳는다

제3장 위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙
01. 투자의 갈림길에서, 부동산은 타이밍이다
02. 사기(詐欺)만 안 당해도 절반은 성공이다
03. 부동산 ‘가짜 악재’에 속지 말라
04. 부동산 투자 ‘성공 5원...프롤로그

제1장 ‘폭락론’이 판치는 대한민국 부동산 시장
01. 집값 폭락론자들에게 더 이상 속지 말라
02. ‘집값 폭락하면 사겠다’는 생각 버려라
03. 무주택자들 울린 ‘집값 폭락론 망령’
04. 대한민국 부동산, 일본식 버블 붕괴는 없다
05. 대반전, 베이비부머 세대가 아파트를 더 산다
06. 베이비부머 세대 이후, ‘에코 세대’가 몰려온다
07. 시장 혼란 가중시킨 가계 부채 대책의 비밀
08. 전세에서 월세로, 렌트푸어 재앙 온다
09. 베이비부머 세대는 주택연금을 활용하라

제2장 대한민국 부동산, 변수를 주목하라
01. 2017~2018년 위기설? 내 집 마련 ‘2차 적기’다
02. 강남권 재건축, 정책 변수를 반드시 체크하라
03. 지진과 자연재해도 투자 변수로 떠오른다
04. GTX가 수도권 집값 판도 확 바꾼다
05. SRT(수서발 KTX) 개통 지역을 주목하라
06. 아파트 저층도 잘 고르면 황금알을 낳는다

제3장 위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙
01. 투자의 갈림길에서, 부동산은 타이밍이다
02. 사기(詐欺)만 안 당해도 절반은 성공이다
03. 부동산 ‘가짜 악재’에 속지 말라
04. 부동산 투자 ‘성공 5원칙’은 따로 있다
05. 전철이 곧 돈이다, 전철 투자 성공 5원칙
06. 악어 농사(차익형)와 젖소 농사(수익형)를 병행하라
07. 타조알 투자법은 리스크가 너무 크다
08. 계란 투자법이 가장 유리한 투자법이다
09. 메추리알 투자법은 골치 아픈 투자법이다
10. 영웅식, 무용담식 맹목적 투자는 위험하다
11. 월세 보증금은 최소 1,000만 원 이상 받아라
12. 강남권 신도시, 더 이상 못 만든다. 위례를 잡아라
13. 남위례를 놓쳤다면 마지막 북위례를 노려라
14. 제주도 부동산 대폭등, 묻지마 투자는 금물이다
15. ‘大馬不死’ 천지개벽하는 세종시를 잡아라
16. 서울권 신흥강자 마곡지구를 주목하라
17. ‘11.3 대책’은 무주택자들에겐 ‘천재일우’의 기회다

에필로그

입주 물량이 다소 많은 2017~2018년에 일부 지역에서 조정 장세가 나타나면 그때야말로 무주택자들은 내 집 마련의 마지막 기회라고 생각하고 주택을 사야 한다. 만약 2017년과 2018년에 도 내 집 마련을 하지 않는다면 무주택자들과 다주택자들 간 부동산 자산의 빈부 격차와 양극화는 더욱더 가속화될 것이다. 대한민국 집값은 지역적, 국지적으로 등락이 이뤄진다. 하지만 전체적으로 볼 때 고평가나 버블이 많이 끼어 있어 향후 집값이 폭락할 것이라는 예상은 무주택자들에게는 상당히 위험한 생각이다. 내 집 마련 타이밍만 자꾸 놓치고 전세 난민과 렌트푸어로 가는 지름길이기 때문이다.
---「제1장 ‘폭락론’이 판치는 대한민국 부동산 시장」중에서

최근 정부의 제3차 국가철도망구축계획(안)이 발표되면서 미래 가치에 대한 밑그림이 나왔다. 전철 투자의 새로운 시대가 열렸다고 해도 과언이 아닐 것이다. 그중에서 GTX(수도권 광역급행철도)는 단연 지금까지 목격하지 못한 파급력을 보여줄 것으로 예상된다. 전에는 단 한 번도 보지 못했던 역대 최고의 전철이 되는 것이다.
동탄2 신도시 GTX역 예정지 인근의 아파트 가격은 3년 전 분양가 3억 원 중반...입주 물량이 다소 많은 2017~2018년에 일부 지역에서 조정 장세가 나타나면 그때야말로 무주택자들은 내 집 마련의 마지막 기회라고 생각하고 주택을 사야 한다. 만약 2017년과 2018년에 도 내 집 마련을 하지 않는다면 무주택자들과 다주택자들 간 부동산 자산의 빈부 격차와 양극화는 더욱더 가속화될 것이다. 대한민국 집값은 지역적, 국지적으로 등락이 이뤄진다. 하지만 전체적으로 볼 때 고평가나 버블이 많이 끼어 있어 향후 집값이 폭락할 것이라는 예상은 무주택자들에게는 상당히 위험한 생각이다. 내 집 마련 타이밍만 자꾸 놓치고 전세 난민과 렌트푸어로 가는 지름길이기 때문이다.
---「제1장 ‘폭락론’이 판치는 대한민국 부동산 시장」중에서

최근 정부의 제3차 국가철도망구축계획(안)이 발표되면서 미래 가치에 대한 밑그림이 나왔다. 전철 투자의 새로운 시대가 열렸다고 해도 과언이 아닐 것이다. 그중에서 GTX(수도권 광역급행철도)는 단연 지금까지 목격하지 못한 파급력을 보여줄 것으로 예상된다. 전에는 단 한 번도 보지 못했던 역대 최고의 전철이 되는 것이다.
동탄2 신도시 GTX역 예정지 인근의 아파트 가격은 3년 전 분양가 3억 원 중반대에서 현재는 5억 원 중후반대로 상승했다. 수서발 KTX 동탄역의 개통이 임박한 점도 맞물려 가격 탄력성이 높아진 것으로 볼 수 있다. 지금은 전철이 발표된다고 집값이 무조건 오르는 것은 아니다. 기존 새 아파트 급물량이나 신규분양 물량 중 대단지 중소형 물량(20~30평대)의 가격 탄력성이 가장 높을 것으로 보인다.
따라서 GTX를 모르고서는 투자에 성공하기가 쉽지 않다. GTX에 관한 내용은 수시로 모니터링하면서 관심을 기울이고 투자에 촉각을 세워야 할 것이다.
---「제2장 대한민국 부동산, 변수를 주목하라」중에서

‘11.3 부동산 대책’의 영향과 파급 효과를 예측해보면 대략 최소 3개월에서 길게는 6개월 정도는 ‘11.3 대책’에서 규제가 적용된 지역을 중심으로 관망세가 유지되거나 가격이 일시조정될 것으로 보인다. 다만 대책 자체가 특정 지역에 국한되어 시장의 영향은 크지는 않을 것으로 보인다. 규제 범위가 생각보다 광범위하지 않고 그동안 과열된 지역 위주로 맞춤형으로 진단하고 처방전을 내렸기 때문이다.
반면 청약 순위의 강도 높은 규제와 전매 제한의 동시 규제가 일부 지역에만 적용되었기 때문에 시장의 풍선 효과는 시차를 두고 나타날 가능성이 커졌다. 풍선 효과는 금번 조정 대상 지역에서 청약 기회가 사실상 박탈되어 이들 지역으로의 진입이 어려워진 다수의 수요자들과 투자자들이 다른 지역으로 이동한다는 것을 의미한다. 대책 자체가 서울 수도권 내에서도 일부 지역, 지방에서는 유일하게 부산 일부 지역, 세종시에서는 부처 이전 지구 내 신도시 지역에만 국한하여 전국적인 단위가 아닌 국지적인 단위로 적용되기 때문에 풍선 효과는 언제든 나타날 수 있다.
---「제3장 위기의 시대에도 살아남을 부동산 성공법칙」중에서

추천의 글

“저자는 대한민국 무주택자들에게 내 집 마련의 타이밍과 필요성을 역설해온 전문가이자 부동산 폭락론자들에 정면으로 맞서 싸운 거의 유일한 전문가다. 이 책은 부동산 폭락론을 맹신하다 낭패를 본 대한민국의 수많은 무주택자와 부동산 투자를 준비하는 투자자들이라면 반드시 서재에 꽂아두고 봐야 할 필독서다.”
_한정훈 | 미래가치투자연구소 대표, 『응답하라 위기의 부동산』 저자

“몇 년 전부터 집값이 폭락할 것이라는 주장에 공포감을 갖고 내 집 마련과 부동산 매수 타이밍을 놓친 수십만 명의 실수요자들이 현재 렌트푸어로 고통받고 있다. 반면, 폭락론자들의 주장과 반대로 움직여온 많은 사람들은 최근 3년간 커다란 자산 상승의 기쁨을 누리고 있다. 이 책을 읽지 않으면 무주택자들은 또다시 후회할 것이다. 반드시 일독을 권한다.”
_곽창석 | 도시와공간 대표

“지금 대한민국 부동산 시장은 2017년 하반기~2018년 말 부동산 입주 대란설과 위기설이 끊임없이 제기되고 있는 혼란의 시대다. 저자는 이 책에서 이러한 논란을 명쾌하게 해결한다. 위기에도 흔들리지 않고 성공할 수 있는 부동산 투자의 성공법칙을 그동안 오랜 기간 터득한 내공을 통해 독자들에게 아낌없이 제공한 저자의 노력과 성실함에 찬사를 보낸다.”
_이정찬 | 부동산이마트연구소 대표

“부동산 투자는 타이밍이 가장 중요하다. 그런 면에서 앞으로 2년간은 부동산 시장의 갈림길에서 성공 투자를 하느냐, 아니면 또다시 부동산 폭락론에 휘둘려 천금 같은 시간을 버리고 투자 실패를 반복하느냐의 분수령이 될 것이다. 이러한 때 부동산 시장의 진정한 위기가 무엇이고, 앞으로 투자자들이 어떻게 움직여야 하는지에 대한 명쾌한 진단과 처방이 나온 것은 우리에게 행운이다. 이 책은 부동산 초보자는 물론 투자 고수들에게도 부동산 시장의 방향을 안내해줄 투자자의 나침반이다.”
_장용석 | 장대장부동산그룹 대표, 『부동산이 가장 빠르다』 저자