[모델하우스 탐방] 휴가철 둘러볼 알짜 분양 단지

[세가지만트라]

여름철 비수기에 접어든 7월 넷째주, 서울을 포함해 전국적으로 크고 작은 단지들이 본격적인 분양에 나서고 있다. 특히 서울 강북지역에는 큰 폭으로 오른 분양가격에도 불구하고 수요자들의 관심이 높다.
뉴타운 등으로 호재가 겹친 동대문구 답십리동 삼성래미안 1차 아파트가 분양을 시작하고, 수원지역에서도 천천동주공아파트를 재건축한 천천 푸르지오가 2,571가구를 내놓는 등 주거여건이 어느 정도 갖춰져 있는 지역을 중심으로 대규모 물량이 쏟아지고 있다. 한편, 지방에서는 부동산 경기침체로 분양가격을 인하하는 등 수요자에게 각종 혜택을 주고 있다.

■ 서울 래미안답십리 1차 분양 : 뉴타운 등 개발호재가 있는 동대문구 답십리동 전농3-2구역에 삼성물산(건설부문)이 래미안답십리 1차를 분양한다. 아파트는 총 472가구가 들어서고 일반분양하는 평수로는 24평형 165가구, 32평형 115가구, 42평형 28가구 등 총 308가구이다.

지하 2층~지상 20층 10개동으로 지어지며 단지 내 입주민 공동시설인 휘트니스센터와 독서실을 비롯한 연회장, 어린이집, 실버타운 등이 들어선다.
단지 뒤편엔 배봉산과 연결돼 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 단지 앞으로 도보 10분 거리에 중랑천이 흐르고 답십리 공원과 배봉산 근린공원 등이 가깝다.

교육시설로는 배봉산 앞에 위치한 배봉초교와 서울시립대학교 인근에 밀집돼 있는 전농중, 전일중, 해성여중을 비롯한 동대사대부속 중․고교 등이 있다.

주변 뉴타운 개발과 향후 이 일대에 8,000여 가구 규모의 래미안타운이 조성될 예정이어서 미래 가치가 크다는 평가다.

무주택ㆍ1순위 청약접수는 7월 25일(화요일) 실시하며, 당첨자 발표일은 8월 3일이다.

■ 신도림2차 푸르지오 : 대우건설이 구로구 신도림동 338번지에 ‘신도림 2차 푸르지오’ 90가구를 분양한다. 신도림 지하철역 맞은편에 위치한 구 대일학원 부지에 새로이 들어서는 주상복합 아파트로 지하 4층~지상 19층으로 건립되며, 분양하는 평형으로는 31평형 30가구, 44A평형 45가구, 44B평형 15가구이다.

19층 1개동 주상복합 아파트로 최근 생태공원 복원계획과 함께 수변공간으로 조성되는 도림천을 조망할 수 있다. 옥상에는 옥상정원을 배치해 어린이 놀이터와 소나무 등으로 조성된 휴식공간이 만들어진된다.

서울 도심으로부터 10km권에 위치한 영등포 부도심권의 핵심권역으로 신도림역이 도보 1분거리에 위치해 있으며, 사업지 배후에는 대림 e-편한세상, 동아아파트 등 10,000여 가구가 들어서 있다. 향후 신도림 주변으로 복합상업벨트화 계획에 따라 인근에 위치한 테크노마트, 대성타워컨벤션센터, 미래사랑시티 개발로 향후 가치가 상승할 것으로 보인다.
게다가 구로구의 장기적인 발전 계획과 신도림역 주변 공장이전으로 새로운 상업복합단지가 조성됨으로써 수요층이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.

현재 신도림역 인근 아파트 밀집지역에 위치하고 있으나 이렇다 할 쇼핑시설이 없어 인근 영등포 롯데백화점, 신세계백화점. 경방필백화점과 구로구 애경백화점 등을 이용해야 한다. 주변에는 도보로 이용가능한 신도림초교와 신도림중교가 있고 구로구에 위치한 구로고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 주변에는 구로구청을 비롯해 구로노인종합복지관, 고려대학교의료원구로병원 등이 위치해 있다.

무주택 청약접수는 7월 25일(화요일), 1순위 청약접수는 26일(수요일) 실시하며, 당첨자 발표일은 8월 3일이다.

■ 수원시 천천푸르지오 : 대우 푸르지오가 경기도 수원시 장안구 천천동에 위치한 천천주공아파트를 재건축해 대우푸르지오 아파트를 공급한다. 25평~55평형 33개동 2,571가구의 대단지로 구성돼 있으며, 임대아파트와 조합원분을 제외한 372가구를 일반분양한다.

단지는 판상형과 탑상형의 적절한 조화로 채광 및 통풍을 살렸으며, 지상주차 최소화에 필로티 설계로 보행자의 보행공간을 넓혔다. 단지 안으로 야외무대와 각종 휴게시설, 주민운동시설 등이 마련되고 분수시설의 정원을 비롯해 어린이들의 테마놀이터가 조성된다.

단지 옆으로 경부선 전철인 화서역과 성균관대역을 이용할 수 있고 KTX 수원역이 가깝다.
과천~봉담간 고속화도로와 서수원IC, 영동고속도로 북수원 IC가 위치하고 있고 수성로, 서부우회로, 역전로, 일월로를 통해 수원시내 이동이 편리하다.
교육시설로 단지 바로 옆으로 초교가 새로이 신설되고 정천 중학교가 위치해 있다. 그밖에 율현초, 율현중, 수성고, 수원여고 등과 성균관대학교가 가깝다.

단지 인근으로 일월저수지와 만석공원이 위치해 있고, 편의시설로는 천천2지구의 롯데마트와 차로 5분거리인 수원역 인근의 애경백화점, 삼성홈플러스, 농협 등이 있다.

천천푸르지오는 대단지 재건축 아파트로 210가구의 임대아파트가 들어서고, 일반분양분 청약시 조합원 배정이 안 된 일반분양분의 동, 향, 층 등을 고려해 꼼꼼히 살펴보고 청약하는 것이 좋다. 단지 옆으로 경부선․국철 1호선이 지나가 맞붙어 있는 동은 소음이 예상된다.

1ㆍ2순위 청약접수는 7월 25일(화요일) 실시하며, 당첨자 발표일은 7월 28일이다.

■ 경기도 행신동 SK뷰 3차: SK건설이 고양시 덕양구 행신동 SK뷰 1, 2차와 토당공원 사이에 3차분 25~45평형 574가구를 분양한다. 단지 옆으로 5만 5,000여평의 토당공원이 위치해 있고 1차와 2차 SK뷰를 합쳐 1,500여가구의 대단지가 조성될 예정이다.

단지는 유럽풍 외관디자인과 25층 높이의 행신동 최고층 높이를 자랑한다. 개방감을 높인 필로티설계와 단지 내부의 각종 테마공원, 커뮤니티 공간이 들어서고, 단지의 경사를 고려해 단지 앞부분에 위치한 301동 302동은 1층 주차장으로 설계돼 있다.

분양하는 평형으로는 25평형 144가구, 34평형 148가구, 40평형 136가구, 45평형 146가구로 구성돼 있고, 최상층 거실에는 우물천장이 마련되고, 25평형과 45평형에는 가변형 벽체가 적용돼 자녀 수 또는 활용도에 따라 변경할 수 있다. 또한 일부 층을 중심으로 한강조망이 가능한 곳도 있다.

일산신도시가 차로 10여분거리에 위치하고 있어 일산신도시의 각종편의시설을 이용하기 쉬우며, 덕양구 화정동에 위치한 롯데마트와 월마트이용이 편리하다. 인근에는 행신초, 용현초, 산능중, 지도중, 행신중․고, 무원고 등 주변일대가 초, 중, 고교로 밀집되어 있고, 가리산공원을 비롯해 토당1․2공원 등 주거환경이 쾌적하다.

2007년 경의선 복선전철이 예정인 행신역이 도보 10~15분 사이에 위치해있고, 제2자유로도 2008년 개통될 예정이다.

1, 2, 3순위 청약접수는 7월 25일(화요일) 실시하며, 당첨자 발표일은 7월 26일이다.

■ 김포 장기지구 자연 앤 : 김포시 장기지구 4블록에 경기지방공사에서 분양 및 5년 공공임대 아파트 574가구가 26일부터 청약접수에 들어간다. 33A평형 101가구와 33C평형 최상층 펜트하우스 4가구를 분양하고 33A평형 415가구와 33B평형 54가구는 5년 공공 임대한다.

단지는 채광을 극대화한 남향 위주의 단지 배치와 보행길을 따라 조성된 왕벚나무길 등 쾌적한 단지가 만들어진다. 풍부한 녹음과 휴게시설을 갖춘 커뮤니티 광장과 단지 중앙 썬큰가든에 조성된 물이 흐르는 벽천 등 주민들에게 편리한 휴식공간을 마련할 계획이다.
지하 1층에는 입주민 전용 휘트니스 센터를 비롯해 문고, 인터넷실 등 입주민 공동시설이 들어서고, 지상1층 보육시설 및 경로당, 지상 2층은 옥상정원이 마련된다.

총 4,983가구가 들어서는 김포 장기지구는 2008년부터 2010년까지 아파트 입주가 지속적으로 이어질 전망이다.
택지개발지구내에 초, 중, 고교가 새로이 신설되고, 인근 양촌지구도 129만평 규모로 택지개발사업이 진행되고 있어 향후 장기지구와 더불어 358만평으로 확대 개발된다.

김포신도시는 인천국제공항과 김포공항, 서울외곽순환고속도로 등이 인접해 있으며, 한강변 농경지 18만평이 철새서식지 보존으로 생태공원과 강변탐방로로 건설될 계획이다. 택지개발지구내에는 유치원 1개소 초교2개소, 중교1개소, 고교 1개소가 설립되고 파출소, 우체국, 동사무소 등이 포함된 공공청사도 들어선다.

5년 공공임대아파트는 최초 임대차계약기간 임대조건으로 보증금 및 월임대료를 내다가(물가상승률 및 제세공과금 등에 반영하여 인상됨) 임대기간이 종료되는 5년 후 주변시세에 90%정도의 가격으로 분양 전환받을 수 있다.

1순위 청약접수는 7월 26일(수요일) 부터 실시하며, 당첨자 발표일은 8월 4일이다.

■경상남도 양산물금 동문 굿모닝 힐 : 동문건설이 양산시 물금지구 19블록에 25평형 384가구 34평형 142가구 총 526가구를 분양한다. 물금지구 총 323만평 규모의 택지개발지구로 중앙 측에 위치하고 있는 ‘동문 굿모닝 힐’은 양산천 조망이 가능하고, 금정산에 둘러쌓인 자연환경으로 신도시의 각종 편의시설과 단지 옆 부산대학교 제 2캠퍼스 등 각종 교육시설을 편리하게 이용할 수 있다.

단지는 탑상형에 썬큰가든과 녹지율 33.5%에 이르는 테마파크가 조성된다. 시원한 물줄기가 바닥에서 뿜어나오는 굿모닝힐 파크를 비롯해 주민들의 휴식공간인 커뮤니티광장, 하모니파크, 스마일가든이 조성되고 어린이를 위한 EQ파크와 Kids파크가 마련된다. 또한 1층 입주자에게는 개인정원이 마련되고 34평형에 한해 1층 가구의 독립현관이 별도로 설치된다.

2007년 말까지 신도시 2단계 내에 대형 음악분수 및 이벤트 광장과 근린공원 3개소, 어린이공원 9개소, 광장 2개소가 조성되고 신도시 북단에 약 4만 4천평 규모의 호수공원과 수변공원, 생태하천으로 구성된 워터파크가 갖춰진다.
택지지구 인근으로 부산대학교 제2캠퍼스와 무인으로 운행되는 친환경 미래형 도시철도인 노웨이트 시스템 열차가 들어선다.

25평형 발코니 확장면적이 8.29평이고 3.5베이 평면설계로 채광효과가 높은 30평형대 아파트를 마련할 수 있고, 34평형 발코니 확장시 전용면적 8.35평이 늘어나 중대형 평형의 넓은 공간을 제공받을 수 있다.
기준층 가격으로 25평형 1억 3,900만원, 34평형 1억 9,900만원이다.중도금 50% 무이자 융자에 마이너스 옵션제도와 발코니샤시를 무료로 시공하고 있다.

1ㆍ2순위 청약접수일은 7월 24일(월) 부터 실시하며, 당첨자 발표일은 7월 26일이다.

<부동산써브 취재팀>