바이든, 사무실을 주택으로 전환하기 위해 연방기금 450억 달러 투자

[이매진]

바이든, 사무실을 주택으로 전환하기 위해 연방기금 450억 달러 투자

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Biden Throws $45 Billion in Federal Funds to Convert Offices into Homes – MishTalk

질문이 많습니다. 사무실을 주택으로 개조할 수 있다고 가정하면 누가 살고 싶어할까요? 분해가 더 싸나요?

주택 위기를 완화하기 위해 백악관은 사무실을 주택으로 전환하기 위해 450억 달러의 연방 기금을 개설했습니다.

국가의 주택 위기를 겨냥하여 백악관은 금요일에 부동산 개발자들이 전염병으로 인해 비어있는 더 많은 사무실 건물을 저렴한 주택으로 전환할 수 있도록 다기관 추진을 시작했습니다.

이 이니셔티브는 이미 교통부를 통해 이용 가능한 저비용 대출 350억 달러를 활용하여 대중교통 허브 근처의 주택 개발에 자금을 지원하고 Biden 행정부의 청정 에너지 추진에 이 이니셔티브를 접목시키는 것을 목표로 합니다 .

또한 추가 자금 조달 소스와 세금 인센티브를 제공하고 개발자가 활용할 수 있고 까다롭고 비용이 많이 드는 전환에 대한 기술 지원을 제공하는 20개 연방 프로그램 에 대한 새로운 가이드를 제공합니다 .

프로그램의 세 번째 부분에서는 연방 정부가 개발을 강화하기 위해 판매할 수 있는 소유 건물의 공개 목록을 작성하는 것입니다.

Barclays 분석가에 따르면 연방 정부는 전국적으로 약 1,500개의 사무실 건물을 소유하고 있으며 4월 현재 약 2억 평방피트의 추가 공간을 임대하고 있다고 최근 보고서에서 밝혔습니다.

질문이 많다

또한 사무실 건물을 주택으로 바꾸려는 샌프란시스코의 노력이 이 간단한 아이디어에 달려 있다는 것을 생각해 보십시오.

임대 및 자산 관리 데이터 회사인 VTS의 공동 창립자이자 CEO인 Nick Romito는 "희망은 전략이 아닙니다."라고 말했습니다. "당신이 그것을 개조하면 그들이 올 것이라는 희망 —글쎄, 많은 것은 그 건물이 어디에 있는지에 달려 있습니다."

뉴욕시의 다운타운 금융 지구는 성공적인 사무실에서 주거용으로의 전환이 이루어진 곳이기도 하지만, 분주한 카페, 식료품점 등이 있는 활기 넘치는 동네이기도 합니다.

“샌프란시스코에서는 그렇지 않습니다.” 로미토가 말했습니다. “인프라와 건물 개조 비용이 그것의 일부입니다.”라고 그는 말했습니다. “ 하지만 전환할 수 있다고 해도 누가 거기 살고 싶어하는지가 더 걱정됩니다. ”

“뭐가 더 저렴해요?” 로미토가 말했다. “ 더 나은 경험을 만들기 위해 좀비 건물에 편의 시설을 추가하거나 한두 층을 추가하는 것이 더 저렴합니까? 아니면 건물 전체를 허물고 다른 것을 다시 짓고 하나님께 임대해 달라고 기도하는 것이 더 저렴합니까? ”

Aecom ACM의 자회사인 Aecom Capital의 CEO인 Warren Wachsberger는 오래된 사무실 건물을 개조하는 것이 그렇게 간단하지 않다고 말했습니다 . Wachsberger는 로스앤젤레스에서 연설하면서 “전국적으로 건설 중인 모든 아파트 중 모든 사람의 사랑에도 불구하고 사무실에서 주거용으로 전환되는 비율은 1% 미만입니다.”라고 말했습니다.

Wachsberger는 두꺼운 콘크리트 사무실 바닥판에 구멍을 뚫고 배관 및 난방 시스템을 정밀 검사해야 하며 지역 건축 규정이 골치 아픈 문제를 가중시킨다는 사실을 관찰하면서 " 많은 건물이 아마 작동하지 않을 것입니다 "라고 말했습니다.

“철거하고 처음부터 다시 시작하는 것이 훨씬 더 쉽고 저렴합니다.”라고 그는 말했습니다. “이는 본질적으로 토지 비용으로 건물을 구입하는 것을 의미합니다.”

Wachsberger는 2000년대 로스앤젤레스에서 사무실에서 주거지로 전환하려는 노력이 확대되려면 개발자 와 사람들이 일하고 먹고 살고 쇼핑하고 싶어하는 장소에 있는 건물에 대한 인센티브에 달려 있을 것이라고 말했습니다. 그는 "그것이 다시 돌아올 때까지 팬데믹 이전의 활기를 만드는 것은 어렵다"고 말했다.

간단한 아이디어

나는 헤드라인에 언급된 간단한 아이디어를 찾기 위해 그 기사를 두 번 읽어야 했습니다 . 기사는 실제로 설명되지 않았습니다. 하지만 저는 그것이 위의 마지막 문단에 있다고 믿습니다. 정부가 제공하는 인센티브와 무료 자금입니다.

충분한 보조금이 있으면 개발자는 거의 모든 것을 시도할 것입니다. 그러다가 프로젝트가 실패하면 개발자들은 더 많은 돈을 요구합니다.

청정 에너지 질문

이것이 청정에너지와 도대체 무슨 관련이 있는 걸까요?

대답은 분명히 아무것도 아닙니다. 그럼에도 불구하고 바이든 행정부의 청정에너지 정책으로 인해 450억 달러가 빠져나가고 있다.

정부는 전국적으로 1,500개의 사무실 건물을 보유하고 있으며 필요하지 않은 약 2억 평방피트의 추가 공간을 임대하고 있습니다. 임대를 취소하고 부동산을 매각하는 대신 청정에너지 공간으로 전환할 예정이다.

Biden의 녹색 에너지 인플레이션 감소 법안에는 이미 대규모 구제 금융이 필요합니다.

Biden의 녹색 에너지 인플레이션 감소 법안에는 이미 대규모 구제 금융이 필요합니다 .

놀람, 놀람. 보조금은 Biden의 에너지 프로젝트를 수익성있게 만드는 데 충분하지 않았습니다.

인플레이션 감소법(IRA)에는 녹색 에너지에 대한 수천억 달러의 보조금이 포함되어 있지만 이제 재생 가능 개발자들은 뉴욕과 기타 주에서 유틸리티 요금 납부자들이 이를 구제해주기를 원합니다.

지난달 말 뉴욕주 에너지 연구개발청(Nyserda)의 보고서에 따르면 대규모 해상 풍력 발전 개발업체는 비용 상승을 충당하기 위해 계약에서 평균 48%의 가격 조정을 요구하고 있습니다. 뉴욕 청정 에너지 연합(Alliance for Clean Energy NY)도 86개의 태양광 및 풍력 프로젝트에 대해 평균 64%의 가격 인상을 요구하고 있습니다.

이 사무실을 아파트로 전환하는 데 궁극적으로 드는 비용은 얼마입니까?

아마도 이 사무실 전환 아이디어의 비용은 450억 달러에 불과할 것입니다.

나는 Biden이 끝날 때까지 최소 4,500억 달러의 비용이 소요될 것이라고 가정합니다. 그는 보조금을 받는 저소득층, 청정에너지, 무료 전기난방, 무료 보육 서비스를 이 조합에 추가할 것을 보장받습니다.