중국 주택시장 패닉 확산, 반케 달러 채권 폭락, 비상대응
https://cn.ntdtv.com/gb/2023/11/01/a103816512.html
주택시장 패닉 확산, 반케 달러 채권 폭락, 비상대응
2023년 8월 30일, 중국 허난성 정저우시의 한 주거지역 고층빌딩에서 중국 부동산 개발업체 반커(Vanke)의 로고가 부분적으로 훼손됐다. (게티 이미지를 통한 AFP)
베이징 시간: 2023-11-01 10:15
페이스북 트위터 이메일 인쇄글꼴 크기중국어 번체
[뉴 당나라 뉴스, 베이징 시간, 2023년 11월 1일] 최근 많은 Vanke A의 기존 미국 달러 채권 가격 이 지속적으로 하락하고 있으며, 채권의 만기 수익률이 표면 금리에서 크게 벗어나 투자자들을 당황하게 만들었습니다. Vanke는 회사의 펀더멘털에는 아무런 문제가 없으며 채권의 변동은 주로 시장 심리의 변동에 의해 발생했다며 긴급히 대응했습니다 .
화요일(10월 31일), 중국의 유명 부동산 회사 Vanke는 투자자 교환 플랫폼에 성명을 발표하여 회사의 펀더멘털에는 문제가 없으며 최근 ' 채권 변동 '은 주로 시장 심리 변동에 따른 것이라고 밝혔습니다. . 이와 함께 해외시장에서도 이 회사에 대한 '허위 투기'가 등장해 지난 주말 이 회사의 달러화 채권 가격이 큰 폭으로 출렁거렸다.
Vanke는 또한 현재 회사의 다양한 자금 준비 및 상환 준비가 제대로 진행되고 있음을 강조했습니다. 해당 연도 동안 회사는 해외 자금 조달이 필요하지 않았으며 상환해야 할 국내 신용 부채는 3억 8천만 위안에 불과했습니다.
지난 2년 동안 중국 부동산 시장의 주택 매매는 계속 부진했고, 유명 부동산 회사들이 잇따라 부채 위기를 겪었다. 이 중 대표적인 부동산 회사였던 에버그란데(Evergrande)는 청산 및 해체 위기에 처해 있으며, 컨트리가든(Country Garden) 역시 여러 분투 끝에 최근 공식적으로 채무 불이행을 선언하고 채무 재조정을 준비하고 있다.
이런 혼란스러운 시기에 유명 부동산 회사인 Vanke의 미국 달러 채권은 최근 며칠간 큰 변동을 겪었으며, 일부 미국 달러 선물 채권의 액면가가 60센트 아래로 떨어져 시장의 의혹을 불러일으켰습니다. 이 중 2024년 3월 만기 5.35% 채권은 액면가 1달러당 7.5센트 하락한 84센트, 2025년 만기 3.15% 채권은 9센트 하락한 59.2센트, 2024년 6월 만기 4.2% 채권은 9센트 하락했다. 7.3센트 하락한 77.2센트를 기록했습니다.
또한 반케의 가계부채는 10월 31일 '21 반케02'가 갑자기 17% 이상 하락하는 등 급락세를 보였다.
한동안 Vanke에게도 '사고'가 발생할지 여부가 최근 중국 부동산 업계에서 화제가 되었고, Vanke는 회사가 여전히 '안정적'이라는 사실을 외부 세계에 보여주기 위해 긴급 성명을 발표하게 되었습니다.
공개된 정보에 따르면 지난 10월 Vanke가 개최한 기관투자자 리서치 미팅에서 Vanke 경영진은 최근 회사의 미국 달러화 채권 하락이 주로 마켓 7, 8을 포함한 업계 신용 리스크 이벤트의 영향을 받았다고 설명했습니다. 일부 투자자들의 정서에 영향을 미쳤습니다. 해외 차입금 환매 가능성도 배제하지 않지만, 해외 자금조달 비용과 국내 프로젝트 투자 수익률 등을 고려해야 한다.
일부 중국 본토 언론은 관련 보도를 통해 반커가 어느 정도 부동산 업계의 상징이 됐다며 반커마저도 '사고'가 난다면 중국 부동산 업계의 곤경은 '상상도 할 수 없을 것'이라고 전했다.
Vanke가 발표한 2023년 3분기 재무 보고서에 따르면 Vanke의 현재 순 부채 비율은 53.9%이고 보유 현금은 1,036억 8천만 위안으로 단기 부채를 충당하기에 충분합니다.
그러나 Vanke의 누적 계약 매출은 2,806억 1천만 위안으로 전년 동기 대비 10.8% 감소했다. 2023년 초부터 Vanke의 주가는 32.95% 하락했습니다. 10월 31일 거래 마감 현재 Vanke의 주당 가격은 11.3위안으로 하락해 2014년 12월 이후 최저치를 기록했습니다.
(종합취재 탕디 기자/편집자 주신루이)