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<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 바탕;"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;">둔촌주공 재건축 매물현황 (2019-10-31<span style="font-size: 12pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 바탕;"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;">)</span></strong></span></span></span></span></strong></span></span></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 3px double rgb(121, 165, 228); border-image: none; background-color: rgb(219, 232, 251);"><p><span style="font-size: 9pt;"><span>둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은 </span></span></p><p><span style="font-size: 9pt;"><span><strong>단지내 모든 중개업소에 </strong></span><span style="font-size: 9pt;"><strong>가지고 있는 </strong></span><span style="font-size: 9pt;">거래가 가능한 </span><strong>실 매물 위주로 </strong></span><span style="font-size: 9pt;">작성하였습니다.</span></p><p><span style="font-size: 9pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 9pt;">간혹 </span><span style="font-size: 9pt;"><strong>네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 </strong>하시는 분들도 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 9pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 9pt;">하지만,</span><span style="font-size: 9pt;"> 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 </span><span style="font-size: 9pt;"><strong>변화가 다소 있을 수 있습니다</strong></span><span style="font-size: 9pt;">.</span></p><p><span style="font-size: 9pt;">이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다.</span><span style="font-size: 9pt;"> </span></p></div><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12pt; background-color: rgb(255, 228, 0);">"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"<strong><span style="font-size: 12pt; background-color: rgb(255, 228, 0);"><br></span></strong></span></strong></p><p> </p><p><br></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/7" target="_blank"><strong><img width="170" class="txc-image" id="tx_entry_20713_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237C5A425450423803" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="10°¡ÁöÀÌÀ¯.jpg" exif="{}" actualwidth="170" id="A_237C5A4254504238032399"/></strong></a><strong> </strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/5TZ5/36" target="_blank"><strong></strong></a><strong> </strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/5TYr/62" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><strong><img width="170" class="txc-image" id="tx_entry_27324_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2655D0425450423837" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="½Ü~1.jpg" exif="{}" actualwidth="170" id="A_2655D0425450423837E7DA"/></strong></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/5TYr/65" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><strong><img width="172" class="txc-image" id="tx_entry_87357_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237D1D425450423902" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공 신규평명도(이미지).jpg" exif="{}" actualwidth="172" id="A_237D1D425450423902744F"/></strong></a><strong> </strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/NHFD/6" target="_blank"><strong><img width="170" class="txc-image" id="tx_entry_89824_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2362643D5450632627" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="»ó°¡Àç°ÇÃà.jpg" exif="{}" actualwidth="170" id="A_2362643D54506326271E9B"/></strong></a><strong> </strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">금번 둔촌주공아파트 관리처분계획변경(안)을 기초로 정리를 해드려봅니다.</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><strong>평당조합분양가 : 2,752만 / <span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">평당일반분양가 : 3,550만</span> / 공사비 평당 493.5만 </strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><strong>무상지분율 : 151.56% / <span style="background-color: rgb(255, 228, 0);">비례율 : 138.62%</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="font-size: 10pt;">허그(HUG)조정 또는 사업추진에 따라서 약간의 변동성은 </span></strong><strong><span style="font-size: 10pt;">있습니다.</span></strong></span><p><br></p><p><br></p><p><br></p><span style="font-size: 10pt;"><p><span style="font-size: 10pt;">네이버 밴 드 바로가기 ---><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span><a href="https://band.us/@4847474" target="_blank"><span style="background-color: rgb(171, 242, 0);"><u><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>https://band.us/@4847474</strong></span></font></u></span></a><strong> (가장 빠른정보는?)</strong></span></p></span><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;">네이버 블로그 바로가기 ---> <strong><u><span style="background-color: rgb(171, 242, 0);"><a href="https://blog.naver.com/datura3" target="_blank"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">https://blog.naver.com/datura3</span></font></a></span></u></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(171, 242, 0);"> </span></span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9913344F5DBA4B6618" class="txc-image" width="1002" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="26평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1002" id="A_9913344F5DBA4B6618B66B"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99375F3F5DBA531222" class="txc-image" width="1003" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="34평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1003" id="A_99375F3F5DBA5312220919"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9945DA465DB9263024" class="txc-image" width="1004" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="37평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1004" id="A_9945DA465DB92630242D4C"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E69E4A5DB9263B20" class="txc-image" width="1002" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="43평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1002" id="A_99E69E4A5DB9263B20857B"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997286485DB926460D" class="txc-image" width="1002" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="50평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1002" id="A_997286485DB926460D8519"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9980C9465DB9265118" class="txc-image" width="1003" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="58평형 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1003" id="A_9980C9465DB92651187E56"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994510435DB92C6122" class="txc-image" width="1005" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="펜트 급매물.PNG" exif="{}" actualwidth="1005" id="A_994510435DB92C61221B27"/></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;"><font color="#e31600">- 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산 </font></span><span style="font-size: 14pt;"><font color="#e31600">(02-484-7474) -</font></span></strong></span></strong></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994B163C5D92A7F834" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공재건축예상도2.jpg" exif="{}" actualwidth="640" id="A_994B163C5D92A7F8348E9D"/></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 바탕;"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;">둔촌주공재건축 매매시세 현황 (2019-10-28)</span></strong></span></span></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9986B1445DB926FA0F" class="txc-image" width="606" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공 주간시세변동표.PNG" exif="{}" actualwidth="606" id="A_9986B1445DB926FA0F17BA"/></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">---------------------------------------------------------------------------------------------------</span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="mso-fareast-font-family: 바탕;"><span style="font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;">헬리오시티 매매시세 현황 (2019-10-28)</span></strong></span></span></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A6B23D5DB7BE4901" class="txc-image" width="605" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="헬리오시티 주간시세변동표.PNG" exif="{}" actualwidth="605" id="A_99A6B23D5DB7BE49012647"/></p><p><br></p><span style="font-size: 10pt;"><span style="background-color: rgb(171, 242, 0);"><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18pt; background-color: rgb(255, 187, 0);"><u><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);"><strong>송파헬리오시티 실시간 매물보러가기</strong></span></u><u></u></span></p><font size="5"><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 10pt;">송파헬리오시티의 경우 </span><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 10pt;">동.향.층.라인별로 가격편차가 있기 때문에</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 10pt;">급 전월세.매도.매수문의는 전화 꼭~ 부탁드립니다.</span></strong></p></font><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 14pt;"><font color="#e31600">- 헬리오시티 전문 온누리공인 </font></span><span style="font-size: 14pt;"><font color="#e31600">(02-414-1005) -</font></span></strong></span></strong></span></p></span><p><br></p></span><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E06E405D92A86D34" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="헬리오시티상가.PNG" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99E06E405D92A86D34CA6E"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9972683A5D92A88833" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="온누리-대일부동산.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_9972683A5D92A888333A8E"/></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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카페 게시글
포레온 실시간 매물현황
헬리오시티. 둔촌주공 재건축 매물현황(2019-10-31)
다튜라
추천 1
조회 26,682
19.10.01 10:18
댓글 23
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첫댓글 10월 말경에 분양가 상한제 관련 정부대책이 구체화 될것으로 예상되고 있습니다.
더불어 11월중순이면 둔촌주공 재건축은 착공에 따른 거래물량이 급감하게 됩니다.
혼란의 연속이라고 할수밖에 없군요...
분양가 상한제는 피했다~~~ https://blog.naver.com/datura3/221664940373
부동산의 부자도 모르는 정말 초보이지만
이번 상한제 유예는 결국 축하할 일만은 아닌 듯 싶은데요.둔촌주공은 제외가 맞나요?
6개월 유예가 맞나요?
마치 좋은일인냥 생각하는데.. 허그에서 형편없는 가격 제시할텐데 ..그때는 상한제 하라는 얘기로 들려요. 정부에선 6개월 유예기간 줬으니 헌법 소원을 내도 할말 있는 꼴이고..
아닌가요??
둔촌주공이 분상제를 피해간게 아니고 6개월 시간 줄테니 허그랑 잘 해봐라. 거기서도 안되면 분상제해라 !!! 결국 뻔한거 아닌가요??
6개월 유예라고 보시면 될것같습니다. 흠~
최악의 경우인 분양가 상한제 적용은 피해서 다행이라고 생각합니다.
일반분양가 3,500만원 이상이 되게끔 HUG와 협상을 잘하고..
조합원들의 요구인 명품단지 고급화를 하기 위한 제안도 적극 수용되고,
더 이상 늦지않게 착공과 공사가 순조롭게 추진되었으면합니다.
저도 윗분 말씀 동감합니다. 최악은 피한거니 잘 순조롭게 진행되서 입주 후 더 오를 가격상승이 보상이 되면 좋겠네요. 진행이 빠를 수록 사업비용을 줄이고 이자 또한 줄일 수 있으니 주어진 6개월 시한을 잘 활용해야할 듯....
@삶은계란 아니죠~~ 4000만원을 기준으로 놓고 협상을 벌여야죠~~
저는 3500만도 배고프다라고 생각됩니다. 헬리오시티가 평당 5000만이 넘게 실거래가 되고 있습니다.
@다튜라 그렇게 되면 좋겠어요.^^ 늘 좋은 의견 올려주셔서 잘 보고 있습니다~
분양가 상한제 6개월 유예소식이후~~~
평형대별로 다르기는 하지만, 매도 보다는 매수쪽의 심리가 좀더 급한거 같습니다.
이제는 평형별로 물건잡기 싸움으로 판단을 해봅니다.
궁금한게 있는데, 37평분양받는 아파트가격(18억) 43평 분양받는 아파트의 가격(17억)보다 호가가 1억이나 더 높은 게 왜 그런가요? 그 소리는 43평형이 37평형보다 향후 시세가 더 높게 형성될 거라는 기대감때문인가요?
상대적으로 37평급이 인기가 많다는 것입니다. 아직은 타입과 동호수 결정이 안나있기 때문입니다.
그리고, 37평(약820세대). 43평(약1350세대) 정도이다보니 그럴수도 있습니다.
끝으로 상대적으로 43평급이 급매이면서, 저렴하다는것도 증명이 됩니다.
@다튜라 답변 감사합니다. 그러나 이해 될 듯 하면서도 이해하기 어렵네요!. 권리가가 동일한 가운데 37평형이 43평형보다 1억이 지속적으로 많다는 것은 분양후에도 37평형이 43평형보다 1억은 비싸다는 기대에 바탕을 한 것일텐데...
정말, 다른 조건이 동일하다면, 37평형이 43평형보다 1억씩이나 비쌀 수 있나요? 이해불가입니다.
@DANIEL ^^ 그만큼 37평급이 급매가 없다는 것도 반증이 되겠습니다.
상대적으로 43평급이 싸다는 결론이 나옵니다.
향후에는 37평과 43평은 가격차가 벌어지게 됩니다.
둔촌주공 최고 66평 남향 펜트매물이 나왔습니다.
펜트를 보시는 분들은 기회가 될것입니다.
다시... 둔촌주공 매물이 말라가기 시작하는 중입니다.
추가적인 매물이 없는 가운데 매물이 보류되거나 계약되기 때문입니다.
34평급과 43평급이 거래가 되고, 매물이 보류되면서 상승폭을 키우고 있습니다.
이제 조합에서 이야기하는 착공을 채 한달남짓이 되겠습니다.
관리처분 총회자료가 나오지 않았다는 부담은 있으나 이제 결정을 해야하는 시기가 끝나가고 있습니다.
둔촌주공 재건축 이제는...
각 평형별로 매물이 거의 없다싶이 합니다.
이주비가 승계되지 않는 매물은 더러 싸게 나오고는 있으나 실투입금 자체가 크기 때문에...
이주비 승계가 되는 매물 위주로 거래가 지속중이라고 하겠습니다.
이제는 실투자자금이 적게 들어가면서 좋은 매물이 거의 없다싶이 합니다.
지금은 26평급과 37평급 그리고 50평급이 좋습니다.
관리처분변경안 내용이 살짝 나오고 있습니다.
소식에 의하면...
일반분양 예상가 : 3550만
조합분양 예상가 : 2752만
비례율 : 약 138.6% 내외
정도로 판단됩니다.
이대로만 간다면... 허그심사만 무사히 넘어간다면 큰 충격은 없을듯 합니다.
여기에서 + 또는 -10%하는건가요?
금일은 변경관리처분내역이 포함된 대의원회의를 합니다.
최근 상황에서 중요한 포인트가 될것입니다.
정상적으로 진행이 되면 11월말에는 관리처분총회일정이 잡힐것으로 예상해봅니다.
어제 관리처분계획 변경안에 대해서 대의원회의가 마무리되었습니다.
중요한 포인트는 알려드린대로...
조합평균가 : 2752만 / 일반분양가 : 3500만 / 공사비 평당 : 493.5만 / 무상지분율 : 151,62% / 비례율 : 138.62%
입니다.
여기서 큰 변동성이 없으면...
2019. 11월말경에 관리처분 변경총회 일정이 나오게 될것으로 예상을 해봅니다.
이상 다튜라였습니다.
조합에 문의하니 관리처분 변경총회 일자는 12월 7일(토)이라고 합니다.
@鳶谷 네네 감사드립니다.