화성시 봉담 저수지인근
봉담 톨게이트부근
저~~~~멀리 철탑이 크게 보이는데
도로 건너편으로 생각이됩니다.
자연 녹지 지역 으로
주말농장 용이나 창고로 적합합니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2110923756BAE4CA24)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2606843756BAE4CA2A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/241F9D3756BAE4CA1A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2479803756BAE4CB2F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2703B53756BAE4CB29)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212CD53756BAE4CB15)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2628F93756BAE4CC17)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225B843A56BAE4CD33)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256D3F3A56BAE4CD2C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/230D1D3A56BAE4CE1D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256A483A56BAE4CE2D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267F013A56BAE4CF24)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2675BF3A56BAE4CF2A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26176D3A56BAE4D01F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/234D343C56BAE4D10D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223A483C56BAE4D11A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2737093C56BAE4D21D)
화성시도시계획조례
제52조(용도지역 안에서의 건폐율) 영 제84조제1항에 따라 용도지역 안에서
의 건폐율은 다음 각 호와 같다.
1. 제1종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하
2. 제2종 전용주거지역 : 50퍼센트 이하
3. 제1종 일반주거지역 : 60퍼센트 이하
4. 제2종 일반주거지역 : 60퍼센트 이하
5. 제3종 일반주거지역 : 50퍼센트 이하
6. 준주거지역 : 70퍼센트 이하
7. 중심상업지역 : 80퍼센트 이하
8. 일반상업지역 : 80퍼센트 이하
9. 근린상업지역 : 70퍼센트 이하
10. 유통상업지역 : 70퍼센트 이하
11. 전용공업지역 : 70퍼센트 이하
12. 일반공업지역 : 70퍼센트 이하
13. 준공업지역 : 70퍼센트 이하
14. 보전녹지지역 : 20퍼센트 이하
15. 생산녹지지역 : 20퍼센트 이하
16. 자연녹지지역 : 20퍼센트 이하. 다만, 영 제84조제8항에 따라 자연녹지
지역에 설치되는 도시계획시설 중 유원지의 건폐율은 30퍼센트 이하로
하고, 공원의 건폐율은 20퍼센트 이하로 하며, 영 제84조제5항제3호에
따라 기존 공장, 창고시설 또는 연구소(자연녹지지역으로 지정될 당시
이미 준공된 것으로서 기존 부지에서 증축하는 경우만 해당한다)의 건
폐율은 40퍼센트의 범위에서 최초 건축허가 시 그 건축물에 허용된 건
폐율 이하로 한다.
17. 보전관리지역 : 20퍼센트 이하
18. 생산관리지역 : 20퍼센트 이하
19. 계획관리지역 : 40퍼센트 이하(성장관리방안 수립지역은 50퍼센트 이
하). 다만, 영 제84조제5항제4호에 따라 계획관리지역의 기존 공장ㆍ창
고시설 또는 연구소(2003.1.1 전에 이미 준공된 것으로서 기존 부지에서
증축하는 경우에 한정한다)로서 시 도시계획위원회의 심의를 통하여 도
로ㆍ상수도ㆍ하수도 등 기반시설이 충분히 확보되었다고 인정되거나 기
반시설 확보 요건([국토교통부 훈령 제315호, 2013.12.23, 일부개정]「개
발행위허가운영지침」3-3-2 계획기준 중 도로, 상수도, 하수도 기준에
한한다)을 충족하는 경우 건축물의 건폐율은 50퍼센트 이하로 한다.
20. 농림지역 : 20퍼센트 이하
21. 자연환경보전지역 : 20퍼센트 이하
제57조(용도지역 안에서의 용적률) ① 영 제85조제1항에 따라 각 용도 지역
의 용적률은 다음 각 호와 같다.
1. 제1종 전용주거지역 : 80퍼센트 이하
2. 제2종 전용주거지역 : 120퍼센트 이하
3. 제1종 일반주거지역 : 180퍼센트 이하(「전통시장 및 상점가 육성을 위
한 특별법」제51조, 같은 법 시행령 제29조에 따라 시장의 용적률은
500퍼센트 이하)
4. 제2종 일반주거지역 : 230퍼센트 이하(「전통시장 및 상점가 육성을 위
한 특별법」제51조, 같은 법 시행령 제29조에 따라 시장의 용적률은
500퍼센트 이하)
5. 제3종 일반주거지역 : 270퍼센트 이하(「전통시장 및 상점가 육성을 위
한 특별법」제51조, 같은 법 시행령 제29조에 따라 시장의 용적률은
500퍼센트 이하)
6. 준주거지역 : 300퍼센트 이하(「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별
법」제51조, 같은 법 시행령 제29조에 따라 시장의 용적률은 500퍼센트
이하)
7. 중심상업지역 : 1000퍼센트 이하
8. 일반상업지역 : 800퍼센트 이하
9. 근린상업지역 : 400퍼센트 이하
10. 유통상업지역 : 400퍼센트 이하
11. 전용공업지역 : 200퍼센트 이하(지식산업센터의 경우 250퍼센트 이하,
「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제8호에 따른 국가산업단지⋅일
반산업단지⋅도시첨단산업단지 및 준산업단지 내 공장 경우 300퍼센트
이하)
12. 일반공업지역 : 250퍼센트 이하(지식산업센터의 경우 300퍼센트 이하,
「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제8호에 따른 국가산업단지⋅일
반산업단지⋅도시첨단산업단지 및 준산업단지 내 공장 경우 350퍼센트
이하)
13. 준공업지역 : 250퍼센트 이하(지식산업센터의 경우 300퍼센트 이하,
「산업입지 및 개발에 관한 법률」제2조제8호에 따른 국가산업단지⋅일
반산업단지⋅도시첨단산업단지 및 준산업단지 내 공장 경우 350퍼센트
이하)
14. 보전녹지지역 : 60퍼센트 이하
15. 생산녹지지역 : 60퍼센트 이하
16. 자연녹지지역 : 80퍼센트 이하
17. 보전관리지역 : 60퍼센트 이하
18. 생산관리지역 : 60퍼센트 이하
19. 계획관리지역 : 100퍼센트 이하(성장관리방안 수립지역은 125퍼센트 이
하)
20. 농림지역 : 60퍼센트 이하
21. 자연환경보전지역 : 50퍼센트 이하
② 제1항에도 불구하고 녹지지역ㆍ관리지역ㆍ농림지역 또는 자연환경보전
지역 안에서 건축물인 도시계획시설은 영 제85조제1항 각 호의 범위 안에
서 시 도시계획위원회의 심의를 거쳐 따로 정할 수 있다.
③ 제1항에도 불구하고 제1항 제1호부터 제6호까지의 지역에서는 제1항에
따른 용적률의 20퍼센트 이하의 범위 안에서 임대주택(「임대주택법」제16
조제1항에 따라 임대의무기간이 10년 이상인 경우에 한한다)의 추가 건설
을 허용할 수 있다.
④ 제3항은 영 제46조제9항 각 호의 어느 하나에 해당되는 경우에는 이를
적용하지 아니한다.
⑤ 제1항에도 불구하고 방재지구의 건축물로서 법 제37조제4항에 따른 해
당 방재지구의 재해저감대책에 부합한 재해예방 시설을 설치하는 겅우 제1
항제1호부터 제13호까지의 지역에의 용적률은 해당 용도지역 용적률의 120
퍼센트 이하로 한다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2423833856BBD57911)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271DDF3856BBD57916)
첫댓글 위치가 좋고, 청안님 말씀대로 공장이나 창고용지로 좋겠네요. ^^
임장 후 토지의 현장감을 보고, 또 현지부동산 가서 정확한 시세를 찾기 위한 노력이 중요할거 같습니다.