평택과 화성의 완성도 높은 지역의 랜드마크

[김방기]

☎☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

수도권과 비수도권의 차이가,

격차가 점점

벌어지는 이유 중 하나

수도권 대표적 성장관리권역인

화성 평택의 비약적인

도약!!

지난 2018년의 고덕국제신도시

수도권과 비수도권의 차이점

(1) 주거인구가 증가하는 이유 -

수도권에서 모색 가능

비수도권은 계속적으로 감소하고 있기 때문

#경기도

주거인구가 계속적으로 증가하는 곳인

수도권의 강점 -

지분토지투자가 가능한 지역

상대적으로 지방의 지분토지투자는 위험!

주거인구가 수도권으로 이동 중!!

(2) 유동인구가 증가하는 이유 - 두 가지

대자연의 가치를 만끽하기 위해 몰려든다(힐링 가치) -

지방

대도시의 가치를 만끽하기 위해 몰려든다

(상업시설-복합쇼핑몰) -

수도권

#맹지

수도권의 랜드마크≠지방의 랜드마크

(∵지방 주거인구 대비

수도권의 주거인구는 꾸준히

증가구도를 그리고 있다)

#주거인구

#아파트

평택과 화성의 공통점 -

지역랜드마크가 계속 증가세

동부지역의 랜드마크와

서부지역의 랜드마크가 다르다

완성도의 차이 때문

완성도가 낮은 서부지역은

미래가치가 높고

완성도 높은 동부지역은

현재가치인 실용가치가 높은 지경

#용인시

#시흥시

평택과 화성의 완성도 높은 동네의 지역모토 -

현재가치를 지배

화성시의 완성도 높은 동네의 주변가치

(서로가 위로해주는 연동관계)

진안동 병점동 능동 기산동 반월동 반정동 황계동

배양동 기안동 송산동 안녕동 반송동 석우동 오산동

청계동 영천동 중동 신동 목동 산척동 장지동 송동

방교동 금곡동 새솔동 기배동 화산동

#병점역

#동탄역

경제신도시 평택의 완성도 높은 지역의 랜드마크

역시 서로가 연동중(유유상종, 상부상조)

서정동 장당동 모곡동 칠괴동 칠원동 도일동 가재동

장안동 이충동 지산동 독곡동 신장동 평택동 통복동

군문동 유천동 합정동 비전동 동삭동 세교동 지제동

신대동 소사동 용이동 월곡동 청룡동 죽백동 고덕동

중앙동 송탄동 송북동 신장1,2동 신평동 원평동

평택 화성의 지역랜드마크

진안동의 랜드마크 -

병점역세권

병점복합타운A1블록 행복주택

과거 병점모습

능동의 랜드마크 -

서동탄역(200미터 거리에 위치)

능동고등학교

반월동의 랜드마크 -

화성반월고등학교

망포고등학교(수원 영통구)

#수원시

반정동 - 망포고등학교(수원 영통구 동탄지성로)

반정아이파크캐슬5단지

배양동의 랜드마크 -

홍익대4차산업혁명 캠퍼스

기안동 -

홍익대

수원권선꿈에그린 아파트

안녕동의 랜드마크 -

융건릉(세계문화유산)

한신대 경기캠퍼스

수원대

반송동의 랜드마크 -

동탄아이파크 아파트

반성고

동탄국제고

나루고

동탄여울공원

석우동 -

농서일반산단

한림대 동탄성심병원

예당고

오산동의 랜드마크 -

동탄여울공원

이산고

화성동탄경찰서

우진첨단계측기단지

청계동 -

동탄역롯데캐슬알바트로스 아파트

청계중앙공원

영천동의 랜드마크 -

기흥나들목

무봉산 자연휴양림

중동 -

수도권제2순환고속도로 화성~광주 관통(동탄나들목)

동탄행복마을 푸르지오아파트

#아파트

신동의 랜드마크 -

화성동탄2A-54블록행복주택 아파트

화성동탄물류단지

목동 -

동탄2신도시 베라체아파트

동탄2신도시 현대힐스테이트 동탄

창의고등학교

#자연녹지지역

#그린벨트

산척동의 랜드마크 -

동탄2신도시중흥S클래스24단지 아파트

왕배산

동탄호수

장지동의 랜드마크 -

한화포레나 동탄호수아파트

장지생태공원

동탄호수

송동 -

동탄호수

동탄호수공원

동탄2신도시 하우스디더레이크

방교동 -

동탄일반산업단지

동탄분기점(수서평택고속선)

새솔동 -

한양대(460미터 거리)

기배동의 주변 -

200미터 거리에

수원권선꿈에그린 아파트가 위치

평택시 서정동 -

서정리역

서정마을금호타운 아파트

장당동의 랜드마크 -

장당일반산단

효명고등학교

평택고덕아이파크

고덕국제화도시 첨단산업단지

송탄일반산단

모곡동 -

송탄일반산단

평택제천고속도로 관통

칠괴동 -

칠괴산업단지

평택종합물류단지

칠원동 -

평택지제역 동문굿모닝힐맘시티 2단지아파트

송탄나들목(평택제천고속도로)

도일동의 랜드마크 -

한경국립대 평택캠퍼스

장안동 -

국제대

장안코오롱하늘채 아파트

한경국립대 평택캠퍼스

지산동의 랜드마크 -

진위3일반산단(400미터)

송탄역

송탄관광특구

독곡동 -

송탄소방서

송탄역서희스타힐스

신장동 -

송탄관광특구

송탄터미널

송탄소방서

평택동 -

평택역

경기평택경찰서

통복동 -

평택역SK뷰

삼성아파트

평택마이스터고등학교

합정동 -

롯데마트

동일공업고

평택시청

뉴코아아울렛

용죽고(2026년 3월 개교) - 반경300미터거리

비전동 -

평택시청

뉴코아아울렛

한광고

평택마이스터고

수원지방법원 평택지원

평택소사벌중흥S클래스

동삭동 -

e편한세상지제역

수원지방법원 평택지원

더샵지제역센트럴파크3BL

세교동 -

평택지제역자이

개나리1차아파트

고덕

지제동 -

평택지제역

지제역더샵센트럴시티

고덕국제화도시 첨단산단

소사동 -

평택대학교

평택뉴비전엘크루

용이동 -

평택대학교

용죽고(2026.3 개교)

용이e편한세상1단지 아파트

#당진시

#시흥시

월곡동 -

안성휴게소(경부고속도로)

죽백동 -

안성휴게소

고덕동의 랜드마크 -

고덕국제화도시 첨단산단

함박산

고덕국제신도시 금호어울림

서정리역

송탄동의 랜드마크 -

한경국립대 평택캠퍼스

송탄일반산단

칠괴산업단지

신장1동 - 송탄역서희스타힐스

송탄관광특구

신장2동 - 태광고

한도아파트

송탄관광특구

신평동 - 평택시청

평택역

원평동의 주변가치 - 평택역

서정리역1번출구

전체적으로

화성과 평택의

지역완성도는 낮지만

지역잠재력을 포기할 수 없다

수도권을 대표하는

성장관리권역으로서

인구흡입력이 뛰어난

젊은 경제도시기 때문이다

고덕국제신도시와 동탄2신도시 안의

젊은 동력이

화성 평택의 가장 큰 모토가 될

지역랜드마크다

☎☎☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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