화성 평택의 맹지가치와 양평 가평의 맹지 가치의 차이

[김방기]

☎☎☎ 010-2246-9741

#땅투자

#맹지

맹지 사는 자가 있다

바보인가?

아니다

이유가 있기 때문이다

#화성시

#평택시

맹지 사는 이유

(1) 싼 맛에 보유 목적으로 맹지 매수

(2) 도로 개설 위해 맹지 매수

접근도 통해 감지 가능

접근성이 높은 맹지를 사서

스스로 수익을 창출

(3) 주변가치에 집중하려고

맹지 매수

개발청사진을 보고 투자

즉 입지에 투자하는 것

입지가 좋다면

개발의 타당성이 높고

인구의 다양성도 바랄 수 있기 때문

#양평군

#경기도

가평군

대한민국 국토가 맹지천국인 이유 -

임야분포도가 63%이기 때문

악산이 야산보다 훨씬 많다

악산의 특징 - 광대하다

양평군

#수도권

#충청도

화성 평택 - 악산 < 야산

(성장관리권역)

양평 가평 - 악산 > 야산

(자연보전권역)

#자연녹지지역

화성 평택 양평 가평의 맹지의 특징 -

악산과 야산의 차이에서

점철, 관철 가능

훼손, 손상 상태의 차이

#그린벨트

주거인구가 증가하는 화성 평택과

유동인구 의존도가 높은

양평 가평의 차이 -

대도시의 가치와 대자연의 가치의 차이

주거지역의 존재가치의 차이

양평 가평 - 전원주택↗

(1,2종 전용주거지역

대지↑)

화성 평택 - 아파트↑

(2,3종 일반주거지역

택지↑)

#대지

평택 서정리역

양평 가평 - 전원주택1번지

화성 평택 - 택지1번지

(송산신도시 봉담일대의 택지개발지구

향남신도시)

양평 가평은 경기도에서

면적 순위 1,2위

(악산↑)

화성 면적은 4위

(야산↑)

개발의 다양성과 타당성,

그리고 인구의 다양성을 함께 만끽할 수 있는

기회의 공간이 곧 화성!!

인구는 꾸준히 증가하나

면적이 넓고 인구밀도가

낮은 편이라서다

양평군

양평 가평 - 강(江)이 있는 자연보전권역

(두물머리, 춘천과 연동하는 남이섬, 자라섬)

화성 평택 - 바다가 있는 성장관리권역

(전곡항 제부도)

양평 가평 - 자연의 보전가치가 높은 공간

(∵유동인구↑)

화성 평택 - 자연의 보전가치가 낮은 공간

(∵주거인구유입↑)

양평과 가평 - 오랜동안 지역 라이벌관계 유지, 구축

(수도권의 대표적 힐링공간)

화성과 평택 - 오랜 지역 라이벌

(직주근접공간)

주거인구 규모는 차이가 있지만

역세권의 양적가치는 차이가 없다

화성-3개 역세권 보유

평택 - 5개

양평-9개

가평-4개

가평

가평군은 주거인구가 감소하는 대신

유동인구는 그 반대상황

가평군은 2025년 경기정원문화박람회 유치에

나선 지경

내년엔 남양주시에서 열린다

가평군의 자랑거리 - 자라섬과 관광인구

양평군의 자랑거리 - 두물머리와 관광인구

자라섬은 동도와 서도, 남도, 중도 등 4개 섬으로 구성된

면적이 61만4800제곱미터로

인근 남이섬 크기의 1.5배다

평택의 자랑거리 - 평택당진항

고덕국제신도시

화성의 자랑거리 - 젊은 인구와 부자도시

송산그린시티(송산신도시)와 동탄신도시

가평군과 양평군 -

지역 자랑거리가 고정적

(한번 정한대로 변경하지 아니한 것)

화성 평택 -

지역자랑거리가 급증세

유동적(가변적)

단독필지 통해 실수요 힐링가치를

높일 양평 가평

지분으로 맹지에 돈 던질 수 있는 화성 평택

그 차이점이 상당하다

그 차이는 계속적으로 넓어질 것이다

대도시의 가치가 높은 곳과

대자연의 가치가 높은 곳의 차이이며

주거인구가 증가하는 곳과

감소하는 지역과의 차이이리라

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부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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