월세 꼬박꼬박 나오는 다산역 다산휴먼파크

[마음이2]

#8호선 #다산역 #별내선 #휴먼파크 #소택투자상품 #수익형부동산 #생활형숙박시설 #다산오피스텔

안녕 하세요 차관준 입니다.

이번에 소개해드릴 물건은 다산신도시 진건지구에 8호선이 개통될 다산역 1번 출구 1분 거리에 위치한 " 다산휴먼파크 " 입니다. " 다산휴먼파크 "는 준공이 되어 있는 물건이고, 전층 임대가 맞춰진 상품입니다.

이 물건은 다산역 주변은 지하철 개통에 맞게 1~2년에 거처 개발이 마무리 될거 같은데 다산역 상업지구는 다산시도시에서 중심이 되는 곳으로 유동인구가 상당수 늘어 날것으로 보입니다. 다산역 상업지구중 " 다산휴먼파크 " 블록은 유일하게 위락 업종이 허가가 가능한 곳으로 그 범위 또한 넓지 않아 소액투자 상품이지만 장기적으로도 안정적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

또한, 다산 신도시는 동북부 개발 이슈 지역의 중심이 되는 곳으로 모든 관공서가 다산신도시로 모이고 있고, 남양주는 다산신도시 주변으로 3기 신도시인 왕숙신도시를 필두로 엄청난 개발여건을 갖추고 있는데 교통 또한 4,6,8,9호선 과 GTX노선까지 테크노밸리들 산업시설도 확충되는 어마어마한 개발이 진행되고 있는곳입니다.

신도시의 특성으로 볼때 신도시에 투입되는 근로 인력의 범위가 방대하며, 개발이 진행되야 하는 지역이나 이런 지역이 주변에 들어 올때를 보면 숙소 및 사무공간등이 순식간에 매물 품귀현상을 보이는 곳이 상당합니다. 개발방향이나 범위로 볼때 다산신도시는 아파트야 서울의 근접한 최우선적인 위성도시로 걱정이 없을것이고, 숙소나 1~2인 주거 공간도 최소 10~15년은 공실걱정 없이 운영될수 있을 만큼의 충분한 추가 인구유입을 예상합니다.

저와 거래해보신 분들은 알겠지만 분양 투자상품은 매도 타이밍을 최대 4~5년을 잡고 있기 때문에 투자하고 있는 기간은 안정적인 투자가 되리라 믿고 있습니다.

신규 분양지역들을 보실때

도심권은 분양가격 대비 주변 임대가가 낮은 경우가 허다 합니다.

신도시권은 분양가격은 대비 동일 시점에 많은 상품을 공급 하다보니 턱없이 낮은 임대가가 책정됩니다. 낮은 임대료로 공실 부분이 모두(주변물량의 95%) 해결된 뒤 2차 임대 부분 부터 가격이 상승하죠.

다산신도시도 그랬습니다.

이제 임대들이 거의 맞춰 지고 2차 계약분의 임대가가 상승중입니다.

임대가가 40~45만이 초기 임대가라고 하면 지금 현재는 55~70만 까지 평형 별로 상향되어 맞춰지고 있습니다.

여러 지하철 호재가 많지만 다른 노선들이 개통 될때까지는 상당한 시간이 소요 되지만, 다산역은 2023년 개통을 앞두고 있기 때문에 이지역이 주변 지역의 중심 역할을 할 수 밖에 없을것으로 판단 하고 있습니다.

또한, 유일한 위락상품으로 지금 현재도 주변에 방찾기가 쉽지 않습니다. 앞으로도 충분한 월세 상승 계기가 마련되어 있기 때문에, 비교적 저렴한 비용으로 부동산 투자를 생각 하고 계신다면 충분한 투자가치가 있을 것으로 판단 됩니다.

" 다산휴먼파크 " 투자 Point

★ 임대보장이 아니라 임대 맞춰진 물건을 분양 받으시는게 포인트입니다.

1~2층 은 상업시설로 구성되어 있습니다.

3~6층 은 오피스텔처럼 개별적 임대를 진행하고 있습니다.

평균 보증금 500만원 월세 65~75만원 입니다.

7~10층 은 호텔로 운영 중에 있습니다. 월세 7~80만 고정월세 지급합니다.

- 기존 브랜드 호텔처럼 로열티가 나가지 않기 때문에 임대료 협상시 하락

위험 없습니다.

- 하락 협상 요구 시 내보낼 수 있고 3~6층 처럼 개별 임대 가능합니다.

※ 신도시 오피스텔 입주 시점 과도기 있으신거 다들 아시죠? 현재 지나가고 있고 일부 물건들은 가격이 상승해서 거래가 되는 물건들도 나오고 있습니다. 2년뒤 다산신도시도 서울처럼 2억 미만 오피스텔 찾기 힘들겁니다. 서울 주요지역은 3억 미만도 찾기 힘듦니다.

※ 시행사에서 월세 확정 지급이 아닙니다. 실제 임차인이 있습니다. 안정적으로 임대사업에 관심 있으신분들은 충분히 접근 하셔도 좋습니다.

이제 물건 이미지와 함께 간략한 설명을 올려 드리겠습니다.

임대 걱정 없는 [ 다산휴먼파크 ]

전세대 1.5룸 복층 구조!

[ 다산휴먼파크 개요 ]

다산휴먼파크는 생활형숙박시설로 주택수 무관!

[ 다산휴먼파크 위치 ]

다산역 1번출구 1분거리 위치

다산역앞 메인 광장 바로 앞

위락 허가 지역이 굉장히 적음

[ 다산신도시 중심 반경 ]

강남, 강동, 송파, 도심권 접근 용이

[ 교통 ]

8호선 다산역 2023년 개통! 1번출구 1분거리 위치!

잠실, 강변, 천호 광역 버스 운행중

[ 왕숙신도시 ]

정부가 발표한 3기 신도시 중에서 월등히 큰 규모로 다산신도시 바로 옆에 위치

왕숙신도시 뿐 아니라 구리농수산물센터 이전하는 푸드테크노밸리, 양정역세권 개발사업등 주변 개발 지구 무군 무진한 상황

주변 도시중 다산신도시가 가장 가깝고 근로 인력들의 숙소등 상당 부분의 핵심 역할을 담당 할것으로 보임

"3기 신도시 사업 가속화"…남양주·하남·인천 등 5곳 지구지정 완료

https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202101180322&t=NN

3기 신도시 사업 가속화남양주하남인천 등 5곳 지구지정 완료

3기신도시 남양주왕숙2지구 토지보상 본격 시작

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02089366625867320&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

3기신도시 남양주왕숙2지구 토지보상 본격 시작

남양주 왕숙지구, 3기 신도시 중심지로 부상

https://www.sedaily.com/NewsView/1Z95KF7UYN

남양주 왕숙지구, 3기 신도시 중심지로 부상

[ 주변개발여건 ]

남양주시 테크노 밸리등 산업 활성화에 집중으로 임대수요 증가!

경기도, 구리남양주 테크노밸리 ‘지자체·국가사업'으로 전환

https://www.news1.kr/articles/?3998695

경기도, 구리남양주 테크노밸리 ‘지자체·국가사업'으로 전환

[ 호실 배치도 ]

한개층 1호~14호 8개층에 배치

[ 타입별 평면도 ]

A,B타입 - 기본타입 / A,B는 출입구 방향이 다름

C타입 - 가장큰 호실로 테라스 보유 호실

D타입 - 기본타입 / 남향

F타입 - 좀더 넓은 룸 사용

G타입 - 유일한 분리형이 아닌 호실로 트인 공간 활용