소액 땅투자 시 지켜야 할 준칙

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#소액땅투자

소액 땅투자자가 지켜야 할 준칙

(1) 수도권엔 괜찮다 싶은 곳에

지분투자가 가능하나,

비수도권에선 실수요가치에

집중하여 움직이라

땅값은 주거인구가 증가하는 곳에서

급등하기 때문

수도권의 주거인구와

비수도권의 주거인구의 격차는

갈수록 벌어지고 있다

#수도권

#맹지

(2) 소액 투자라고 해서

평당가격이 싼 건 아니다

왜냐, 좋은 땅의 평당가격은

거품수위가 매우 높기 때문

따라서 총 투자액으로

움직이겠다는 개념으로 움직이라

평당가격 하나만 봐선

좋은 땅을 소액으로 절대로

움직일 수 없다

수도권 땅 알아보다가

지레 지친다

#시흥시

#화성시

(3) 지분거래의 이유를 분명히

체득+확정해야 한다

역시 좋은 땅을 소액으로 움직이기 위함이다

투자액이 충분하다면

실수요가치인 현재가치가

아주 높은 완성도 높은 대지를 잡아

직접 주택을 짓고

빠른 환금화와 수익성을 노리면 된다

돈 놓고 돈 버는 것

#용인시

#평택시

(4) 소액 땅투자의 노하우 기준을 단단히

명료하게 만들어라

예) 되파는 기술이 없다면

소액 투자 하지 마라

나중에 투자자를 물색할 수 없다면

(자신감이 없다면)

투자를 포기하라

나중에 실수요자를 모집한다는 생각이라면

빨리 투자를 포기하라

#기획부동산

(5) 기획부동산과 중개업소의 특징을 인지하라

기획부동산은 투자자를 모집하고

중개업소에선 실수요가치가 높은

땅을 취급한다

실수요가치가 곧 투자가치로 연동하기 때문에

중개업소에서도 땅투자 가치를 운운한다

컨설팅한다

다만 중개업소에선 소액(총 투자액↗)으로 땅투자하기가

어렵다(총 투자액↗↗)

중개수수료 때문

분할작업은 기획부동산의 몫

(지분투자)

중개업소에선 분할보단

중개업무에 집중한다

#김포시

#서울

(6) 중개업소 물건을 통해

소액 투자하기란 쉽지 않다

대출 통해 움직일 가능성이 높기 때문

완성도 높은 땅을 통해(지적도상 도로에 접한)

움직이기 때문에

대출이 가능하다

그러다 보니

무리수 두고 건축 및 전용과정을 거칠 수 있다

(농지 및 산지전용과정)

#대지

(7) 실수요가치와 가수요가치의 차이점을 인지하라

실수요가치는 투자가치를 분만하지만

투자가치(가수요)가 실수요가치를

분만하는 경우는 없다

실수요가치는 현재가치이고

투자가치는 미래가치기 때문

현재가치가 미래가치를 분만한다

미래가치가 현재가치를 분만하는 경우는 없다

과거 다음에 현재가 오고

현재가 지나면 어김없이 미래가 오기 때문

인간은 거짓말 해도

세월과 시간은 거짓말 못한다

시간은 순리기 때문

인간은 시간의 순서도를 절대로

바꿀 수 없다

실수요가치(현재 모습)는 눈으로 직접 볼 수 있지만

투자가치(잠재력)는 눈으로 직접 볼 수 없다

투자가치 통해 움직이는 경우엔

맹지를 통해 움직이기 때문

접근성이 높은

입지가 괜찮은 맹지 찾기는

되파는 기술과 더불어

소액투자자들에겐

반드시 필요한 기법이다

노하우다

요컨대 되파는 기술과

접근도 높은 맹지 모색하는 방법이

소액투자자에겐

가장 강력한 투자의 노하우인 것

나중에 되팔 땐 소액투자자를 물색하고

지금 투자할 땐 접근도 맹지를 물색한다

이 2가지 부동산 진리를

고수하면

당신도 고수가 될 수 있다!

화성 평택 등

수도권의 좋은 땅을 소액으로

움직일 수 있다

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그