토지매매 전 필수 확인사항

[물빛뜨락1]

1. 토지매매 전 필수 확인사항

♣ 첫째, 토지의 내력과 주민들의 성향, 주변 매매가를 파악한다.

매립여부, 상습재해지역인지를 확인하고 주민들의 성향과 전원생활 시 유대관계,
건축 할 때에 민원 제기 없이 원활히 진행될 수 있는지 주변 매매가 파악을 통해 적정한
금액인지 꼭 파악해보시길 바란다.


[TIP1] 한번 방문으로 결정하기보다는 현장을 여러번 방문하여 조사한다.
[TIP2] 땅값이 너무 저렴하면 의심해보는 것이 좋다. 좋은 토지의 경우 제 값을
줘야 매매가 가능하다.
[TIP3] 집성촌을 피한다.
[TIP4] 매립한 땅은 건축물의 침하로 인한 균열을 초래할수 있다. 매립논의 경우
2-3년 내에 건축하면 지반이 침하될 우려있으니, 매립 연도도 함께 확인 필수이다.


만약, 매립한 땅에 집을 지어야 할 때에는 가장 이상적인 기초방식과
시공방식을 전문가와 협의하는게 좋다.

♣ 둘째, 토지 매매 전 지적 공부를 확인하라 ​.

땅은 각각 그에 맞는 용도가 있다. 용도에 따라 규제 받고 있는데,
사전에 지적 공부를 열람하면 건축가능여부 등을 확인하는 것은 필수이다.

[Tip1] 지적 공부의 종류 및 역할
· 토지이용계획 확인서 란? 공법상의 이용제한이나 거래 규제에 관한 서류로 건물을 짓고자 하는 땅을 매매하고 지을 수 있는지를 결정하는 서류
· 지적도,임야도 란? 땅의 형태, 경계, 도로 여부 확인
· 토지대장, 임야대장 란? 면적, 지목 등의 사실관계 사항
· 토지, 건축물, 등기부등본 란? 소유권 등의 권리관계 사항
· 건축물 대장 란? 건물의 소재지, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등의 사항


[Tip2] 인터넷 무료 지도 서비스를 이용하라.
포털사이트에서 제공하는지도 서비스를 이용하면 현지에 방문하지 않고도
인터넷을 통해 위성사진과 입면 등으로 부지의 현황을 체크할 수 있다.


[Tip3] 토지 이용 계획 확인서, 지적도 무료열람안내
토지 이용 계획 확인서의 경우 용도지역/지구/구역, 지목, 공시지가 등을 알 수 있다.
건축을 위한 규제사항 확인이 가능하며, 건폐율을 대략 알 수 있기 때문에 구입한 부지에 대한최대 건축가능 평수 체크, 농지전용에 소요되는 농지 보전 부담금 산출도 가능하다.


[Tip4] 토지 건축물 등기부등본 발급(유료)
토지 및 건축물에 대한 소유주 확인을 위해 꼭 열람이 필요하다.
도로로 사용할 부지에 대한 사유지인지, 국유지인지 여부를 무료로 확인 가능하다.
그 외 구체적인 등기부등본 열람 및 발급은 유료로 가능하다.

[출처] 전원주택 선택시 필수사항|작성자 건축이야기