누수관련 13년 정도된 아파트 6층입니다. 싱크대쪽 천장 누수건으로 전문가님들의 소견이 간곡히 필요합니다.

[elpledo]

안녕하세요. 가입인사도 제쳐두고 답답한 마음에 글 올려봅니다.

카페 성격에 맞는 글인지 모르겠지만 아니더라도 양해 바랄께요.

13년 정도된 아파트 6층입니다. 싱크대 천장 누수건으로 전문가님들의 소견이 간곡히 필요합니다.
3년전 7층 이사오면서 인테리어 공사함.

[사건 진행 내용]
1월 말
- 식수대쪽 싱크대위 천정부근에서 축축하게 젖는 현상발생.(물은 떨어지지 않고 축축한 상태 유지)
7층 주인부부에게 통보를하고 상의를 하려했지만 부부가 바쁜관계로 주말에 상의.
상의 과정에서 원인 발생하고 대략 2~3개월전에 7층 싱크대 수도꼭지 누수로 싱크대 바닦쪽으로 떨어진적이 있으니 그게 원인 아니겠느냐 쪽으로 의견이 모아졌고 천장이 말라가고 있는 상태여서 더 지켜본 후에 물이 샌다면 그때가서 진단하자는 결론이 됨(그래도 확실히 원인잡고자 전문가불러 확인하자했지만 묵살)
-약 1달후 다행?인지 결과적으로 젖은 부분은 다 마름.

(1)누수발생부분  (2)석고보드 배부름현상진행범위

3월27일
-인테리어 업자를 통해 상단싱크대와 천정(덴조)부분을 뜯어봤더니 싱크대 가운데(식수대 부분) 천장 끝 부분에 물방울 들이 맺혀 있음을 발견(측면 부분은 젖은 흔적없음)
-7층 주인은 계속적으로 새는 것이다라고 보고 저 또한 찜찜해서 2~3일 지켜보고 전문가에게 맡기기로함.
-물기는 2틀사이에 깨끗이 말라서 7층 주인에게 상태보고를 하고 누수 업체를 부를것인지는 선택하라고 함.

4월4일(토)
- 누수업체를 불러 확인했는데 배관에서는 이상이 없는걸로 결론 나왔고 전문가와 나와 7층 주인,관리소 직원과 의논하는 과정에서 전문가는 결로일 가능성과 7층 수도꼭지 누수 가능성 및 여타 공동배관의 누수, 외벽을 통한 누수 등을 얘기하시면서 원인잡기가 힘들다하면서 세분이서 좋게 결론 내라고 하고 자리를 뜸.

-관리소 직원 : 결로일 경우와 관리 외 부분의 경우를 들면서 책임회피.
-7층 주인 : 애초에 수도꼭지 누수로 접근한것을 배관 누수검사는 추가누수를 검사한건데 지금에와서 수도꼭지 누수량은 적었고 배관엔 이상이 없다는 진단과 결로가능성을 들어 7층과는 관계없다함.

-나 : 결로일 경우라도 7층과는 무관할수 없으며 수도꼭지 누수가 원인이라 생각함.

4월 5일(일)
-7층 주인부부와의 의논. :
[7층입장]

-진단결과 배관누수가 아니고 다른 가능성(결로,다른곳에서의누수)으로 봐야하니 7층과는 무관하다.

-수도꼭지 누수량은 극히 적었고 바로 닦았다.(2개월전과 말이 다름)
 -6개월전 누수로인한 작은방 도배건도 원인을 찾아보자함{간략내용 : 약 6개월전 작은방 화장실 맞닿는 벽면 천장서부터 아래로 누수현상생김.   7층에게 알리고 확인시킨 후 처리요망. 주말 부부라 배려차원서 기다림. 2주정도후 몇일 전에 욕실욕조아래 접합부분 업자를 불러 처리했으니 새는지 보라함. 약 4~5일후 다 말라 알려줌. 그렇게 작은방은 해결된듯 도배건만 남기고 2개월 더 기다림.} (현재도 실리콘이 떨어져있는데 왜 다시 안새는지 이해불가라는 이유)
        
[6층 입장]-3가지 대안제시.
1.방수 및 배관 전문가의 자문을 통해 결로일 경우 천정보단 우선적으로 측면에 젖는 현상이 발생하며 천정부분이 젖는 걸로 봐서 위에서 떨어진것이 확실하므로 결로일 경우라도 책임이 없다고는 말할수 없다함.(6층 외벽에 크랙 없고 내벽에 젖은현상 없음)
2.7:3으로 3의 비용을 내겠으니 인테리어 공사하자함.
3.전체적인 비용을 자비로 지불하고 공사한다음 내년 2월달 정도에 젖는 현상이 생기면 결로라보고 더이상 얘기 않겠지만 아무 이상없을시,수도꼭지 누수 원인으로 보고 비용 청구하겠음.

일상생활이 안되기에 정상생활를 목적으로 3가지 대안을 제시하였으나 동의를 구하지 못함.

[의논 결과]
 -7층 주인 : 결로 가능성을 높게보고  관리소와 얘기해 보라함.
                  -합리적이고 과학적으로 원인을 찾으라함.
-6층 : 또다른 누수가능성을 생각해 1달간 그대로 방치하려함.(누수업체 의견)
       

4월6일
-결로 확인차 8층~11층을 방문하여 싱크대쪽 벽면을 확인해봄. 이상 없음.
-7층방문하여 싱크대 안을 사진으로 기록.(바닥에 나무는 썩었는지 검게 변한 상태와 얼룩진 콘크리트벽 노출된 상태, 벽면은 석고보드는 해체된 상태로 무엇엔가 얼룩진 상태의 콘크리트벽 노출. 파이프관들은 곰팡인지 깨끗하지 못함. )

7층 싱크대 내부를 직접목격한 후 결로가 아닌것을 확신하나 7층 부부에게는 직접적인 전문가의 소견이 필요함. 

아래사진 -6층 싱크대 안.

장황하게 글이 길어졌네요. 여기까지 읽어주신분들께 진심으로 감사드립니다. 질문입니다. 0. 결로인지 수도꼭지 누수인지요? 1. 결로 진단을 받고 원인을 찾으려면 어느곳에 의뢰해야 하며 현재계절에 진단 할수 있는지.? 2. 합의보다는 확실한 원인을 요구하는 이런 경우 해결방법은?(정황과 현 증거들로 확실한 진단을 내릴수 있는지요)  3. 종합해서 확실한 해결책은 무엇인지요? *누수건으로 반년간을 이러고 있네요. 제가 너무 물렀는지 나름 배려해서 기다리고 맞춰줬는데 ...   모든 비용을 제가 내서라도 하루빨리 마무리짓고 싶은 심정입니다.   이런경우를 겪어보셨거나  속시원하게 해결책을 제시해주실수 있는 전문가님들의 소중한 의견 부탁드립니다.