2020.10.07 2기 신도시 경매대란 다가온다. hug 천여채 서울 아파트 대규모 경매 나온다. 강의

[kidrock]

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z91FXXM85

30평형 10억…강남서 6년전 가격에 나온 상한제 아파트

www.asiae.co.kr/article/2020060211330469586

쌓이는 공장매물…경매 쓰나미 오나

https://www.youtube.com/watch?v=MonmZqZR9iY 

www.chosun.com/national/regional/gyeonggi-incheon/2020/10/07/5PK3AWGCCNFOVLRWV6RDJ6KZCA/

도심에서 인공서핑 즐긴다...시흥 ‘웨이브 파크’ 개장

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=023&aid=0003567013 

“공인중개사 없이 집 거래?”... 정부에 뿔난 중개사들 항의 집회

http://www.newstouch.site/news/articleView.html?idxno=10518 

주택도시보증공사(HUG),다주택자가 전세금 떼먹는 경우 많아. - 뉴스터치

www.yna.co.kr/view/MYH20201006019000038

집주인 대신 갚아주고 회수 못 한 전세보증금 급증 | 연합뉴스

www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/10/1023752/

[국감 2020] 갭투자 집주인 1명, 세입자 202명의 전세보증금 못돌려줘

www.ytn.co.kr/_ln/0102_202010071729235438

집주인 1명이 세입자 220명 전세보증금 449억 떼먹고 잠적

www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/04/214928/

[단독] `하루 이자 1100만원` 이자 떠안은 건설사들…운정3지구에 무슨일이

www.sedaily.com/NewsVIew/1Z91GUL272

[단독] 줍줍 대거 미달…3기 뜨자 외면받는 2기 신도시

https://www.youtube.com/watch?v=aQkY7TxRVLw 

https://www.idaehan.com/kr/business/steel/rebar_view?seq=19&keyword=&field= 

DaehanSteel 대한제강

https://www.youtube.com/watch?v=AIfqzd5mQaM 

https://www.youtube.com/watch?v=yySHuJIUoEU 

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=hoyoung9799&logNo=220315418471&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F 

<건축설계용어> PC공법

www.sedaily.com/NewsVIew/1Z9024862P

노조 등쌀에...레미콘 운송 일자리만 줄어든다

www.hankyung.com/economy/article/2020100754191

위기의 레미콘업계…공장 150곳 매물로

ko.wikipedia.org/wiki/%EA%B7%80%EB%82%A9

귀납 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

ko.wikipedia.org/wiki/%ED%94%84%EB%9E%9C%EC%8B%9C%EC%8A%A4_%EB%B2%A0%EC%9D%B4%EC%BB%A8

프랜시스 베이컨 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

https://the300.mt.co.kr/newsView.html?no=2019092412137656277&pDepth1=stCommittee_sub14&pDepth2

[단독]떼인 전세금 올해만 2366억…'깡통전세'위험 커졌다 - the300

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경험론자라고 하는데 . 베이컨이있고나서 영국이 기록적인 발전이있었다. 

철학을기반으로 저술활동 하고 , 정책을 만들었는데 귀납법의 아버지이다. 

베이컨이 비판한게 있다. 그리스 로마 철학을 배워야 한다고 주장

배이컨시대와 이전과는 완전히 영국이 달라지게 되는데 , 산업혁명이 베이컨때문에 일어나게 되었다. 

설득의 미학이강하다. 

베이컨도 중요한게 생각이란걸 해야 한다. 그리스 로마 철학이 중요하다고 했지만 

귀납법 : 개개의 사실을 모아 원칙을 이라 한다. 

무슨얘기를 할려고 하냐? 살면서 철학적인 생각 , 생각을하고 생각을 하고 생각을 한다. 

인터넷 시대에서 정보의 문명에서 책이라든지 그리스시대에서 올림피아 대도서관이있었다. 

고대 그리스 시대에 암흑시대에 오고 , 경험론적인 베이컨이 등장했다. 혁명적인 생각을 전파한게 하나다. 

그리스 로마철학이 뭐하고 이탈리아 피렌체 인데 개소리이고 , 과거 철학은 되게 중요한데 사유 생각을

 많이했다. 기본적인데 살아보면서 제일 중요한게 뭘거 같애 ? 

학교다니면서 교수중에 또라이가 많다. 말하다 보면 자기에 대해서 되게 과찬이 심하다. 

미국유학갔다왔는데 학생들은 개돼지이고 난 사람이다. 교수님들은 망상병환자가 많다. 

베이컨이 정확한게 생각한게 철학이 발전되는데 생각하고 생각하고 생각하는데 현실이 아니고 망상이 온다.  

망상병환자의 평생사는사람이 많다. 우리나라가면 유학얘기하고 자기 자랑 밖에 안해 ? 

내가 누구고 , 내가 얼마나 대단한사람이고 보면 정신병 환자 망상환자 학점받을려고 비빈다. 

똥 냄새가 향기롭다. 망상에 걸려서 그렇다. 고등고육 받은사람이 뭘하고있냐? 

장관한테 무슨얘기를 했냐? 이런걸 언급한다. 경험하지 않은사실 뭐라고 해야 하나 , 

책을 읽고 경험해봐야지 뭔가 귀납적이고 이렇게 개별적인사실을 기록하고 

현실적인 어떻게 가고있지 그렇게 해야 하는데

2기신도시 현장을 가보고 있잖아요  상상속의 소설을 쓰고 망상을 한다. 머리속으로만 생각해서 결론을 내고 , sns 로 보니까 글자로 망상을 한다. 

나한테 망상을 한다. 스스로 폭락론자 , 폭망론자. 제테크 아니라 삶테크 론자고 안전 확실함 주체성 성공학보다는 인문학인데 , 정보의 바다이고 뉴스만 보면 쭉간다. 현장보기를 귀찮아 한다. 

혜화동 강남 종로 명동을 가봐야 한다. 텍스트도 중요하지만 현장도 중요하다. 

교수들중에 망상병 환자가 많다. 올바른태도를 안가르쳐주면 지식을 전달해주는 사람에 불구하다 .

 나도 교수해봤다. 엄청난 존경심을 강요한다. 정교수고 명예교수면 찾지 않는다.

 연대 서울대교수명예교수 하고나서 학점강의해달라고 애걸해달라는 사람 많다. 

옛날에 힘있을때 제자 개무시하고 콧대높으면 아무도 찾지 않는다.

 힘있을때봐주고 부족한사람 채워주고 해결해줘야 감사한다. 존경심을 강요한다. 

투자는 비관속에 있고 사업은 긍정속에 있다. 

현장에 없고 삶의 태도가 망상적이다. 관찰이라는게 중요하다. 뭐가중요하냐 보면 베이컨 이전에 고찰이다. 고민한다고 해서 고찰이다. 베이컨은 어떤걸 주장했냐. 베이컨 이후의 시대를 뭐라고 할까? 베이컨이 얘기한 관찰이라고 한다. 얘기한것들의 줄기는 관찰이다. 우리가 뭐한거냐 ? 고찰에서 망상이 온다. 

관찰을 해야한다. 쟤뭐하나? 재들 뭐하나? 17세기 영국의 산업혁명의 근본은 관찰에서 온다. 고찰이 있어야지 관찰할수있는줄기를 꺼내는데 고찰만 하다보면 망상이 생긴다는게 베이컨의 주장이다. 

고찰만하다보면 말이다. 

재네들 사는것도 고민을 해봐야 한다. 

3~4년 관찰을 해보면 하나하나의 개별적인 인신공격성이 다양하다. 심리적으로 한계에 몰렸다. 

그걸걸 관찰을 해보면 오늘 무슨 뉴스가 나오면 심리적으로 압박을 받고있다. 

심리게임이다. 

고찰도 안하고 관찰도 안하면 그냥 그런거다. 

현장보면 알겠지만 거래도 없고 아무도 매매도 안하고 사지도 않고 이동도 이사도 안한다. 이사업계가 제일 힘들고 , 레미콘업계가 타격이 심히다. 레미콘 업계가 6월부터 대규모 폐업이다. 

15% 도산이 가까워졌다. 

업계가 앞으로 이렇게 되면 PC구조가 뜬다. 레미콘 아스콘 시멘트를 RC 사업이다. 

모듈러도 PC 산업이다. 

선진국의 건축물의 50% 가까이 는 PC 공법이고  , 우리나라는 PC공법이 6%정도된다. 

레미콘도 앞으로 PC로 다대체가 된다.  

PC공법  : 콘크리트를 타설하는게 아니라 조립하는방식 , 테트라 포트 대량생산체제인데 , 보름이면 50층짜리 호텔 만든다. 

인건비 상승하고 불황기가 오니까. 레고처럼 불록쌓기 하는거다. 

시멘트를 생산해서 PC 처럼 쌓는거다. 딱딱 접합부만 조립해서 하면된다. 

레미콘 산업이 망하는거다. 

이유가 RC 가 PC로 바뀌냐 전부다 PC공법으로 바뀐다. 

점점 간편해지고 모듈러 주택화 된다. PC공법으로 조립하게 되면 200년간다. 장수명 아파트가 PC공법이다. 

콘크리트를 양생을하는게 아니고 공장에서 만들어서 조립생산한다. 

거대 공장화 된다. 

건물가격 디자인이 혁명이 일어난다. 문제는 조립하는거다. 

왜 PC구조가 왜되었냐면 ? 양생에 비해서 인건비가 저렴하다. 레미콘 회사 인건비 때문에망하고 인건비때문에 PC로 바뀐다. 

후분양도 대비가 된다. 

탑크레인이 대세이고 볼트너트 조립할수있는 공장형이 대세가 된다. 

인건비올라서다바뀌는거다. 

단독주택부터 대규모로 한다. 

설계도가 다나와있다. 

DIY 1인가구 시대에 땅만있으면 , PC 구조로 바뀐다. 

크레인이 조립식으로 테트리스 공법을 다바뀐다. 

PC 공법의 원인은 인건비에 있다. 

인건비가 올라가면 대규모 폐업이다. 크레인만 대형화 된다. 

이제 모듈러 시대이다. 언제부터 일반화되냐 내년부터이다. 대규모생산이고 개나소나 건축가능하다. 

가격이 되게 저렴해진다. 대규모생산 가격이 저렴해진다. 보름이면 짓는다. 

하자가 없다.

접합부만 이어 붙이면 된다. 

최소 PC 공법으로 하면 200년된다. 문제생기면 뜯어버리면 된다. 

빔에 다가 설치해버리면 문제생기면 그부분만 철거해서 다시설치하면 된다. 최소 200년 수명이다. 

시멘트가 규격화가 되서 나오니까. 레미콘공장이 PC공장으로 확산되어가고 있다. 

블록을 접합하는거다. 

공장이 확산일로에 있다. 

규격화 되고 가격이 저렴해지는게 뭐냐면 , 레미콘 하는사람이 실업자가 늘고 제일중요한건 땅이다. 

땅이 제일중요하다. 

확장공사하면 나사 푼다. 가격에 대해서 PC 공법이 더싸다. 철거도 쉽다.

시대를 관찰을 해야 한다. 2기신도시 대규모 미분양 났다.아시다시피 미분양 대비 10배이다. 잔금 미납분하고 중소까지 합치면 미분양이 10배 났다는건 알것이다. 잔금납부를 미분양나면 내가 

지금 10%만 떼고 손해를 봐야 하는지 잘못하면 손해볼수있다.

 3천만원 4천만원에 손절해야 하는지 고민하고있다. 

계약금 5~10% 밖에 없으니까. . 만약에 싸인하고 입주하게되면 60~80% 대출이다 

이것때문에 잔금대란이다. 

잔금대란이 내년말이면 심각하게 올것이다. 지금부터 미분양대란이니까... 

잔금대란이면 기존에 빚냈던 사람까지 경매나오는거다. 

어떤식으로 생각해야 하면 

미분양의늪에 빠질가능성도 높다. 이얘기는 가격이 하락한다는얘기이다.

검단이든 뭐든 다미분양이다. 지금까지 계약했던사람 1억 5천빠지는 것도 문제가아니다.

 내가 빚내고 이자를 내야하나. 마이너스 인데...

잔금대란이나는지 다 눈치를 채고 있을거다. 

되게 중요한 힌트를 낸거다. 

기존분양자들 계약금포기사태이다. 빚쟁이되니까. 삼천만원 내고 포기해서 입주 안한다. 

분위기 80% 반전되는게 여기있는거다. 

알았을거다. 

5~7억 빚쟁이되는거보다. , 5천만원~1억 손해보는게 좋을거라고 인식을 할거다. 

나여기 안살거다 계약포기할거다. 이자 내라고 싸움나는거다. 

입주포기 한다고 나자빠지면  분양측에서 찾아 넘겨준다. 결국 현금이 답이다. 

343채가 문제가 아니라 제일문제는 2016년부터 작년까지 사고터지는게 8670억이다. 

전세금사기친걸로 공사에서 손해로 말이다. 이아파트들 내년하반기부터 경매로 나와야 한다. 

올해 내년부터 까지 전세보증금 합치면 2조원때 넘는다. 서울에있는아파트 1000여채이다. 

1년에 4000억씩이다. 내년까지 합치면 1조 5천억이다. 

다경매나온다. 들어가면 안팔리니까 안팔린다. 돈내놔 당신이 세입자구하세요 .

1년에 사기금액이 10조원이란 말이있다. 다주택자라 읽고 전세금사기꾼이라 봐도 무방하다.

이럴줄알고 많이 강화했다. 과거에는 세입자에게 빚떠넘겨서 도망갔는데 지금은 공사에서 소송들어오니까. 

사기죄로 집어넣지 못해서 잠적하는거다. 보증공사들라는이유가 있다. 

무조건 보증보험 들어야 한다. 

서울 아파트 1000채만 경매 예약되어 있다. 8970억 공사손해액이다.

전세금설정은 단독이나 다가구 주택은 지상권에만 되어있기때문에 공동주택이 아니면 의미가 없다. 

올해 급매를내놔도 무슨소용이 있습니까? 가격이 10억인데 말이다. 경기도가 현재 이렇다.

경기도는 5년동안 경매대란 , 내년부터 대란 시작한다. 상반기 급매대란 하반기 미분양 대란이다. 

내년10~11월 미분양 폭증어떻게 할거냐 라고나온다.

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서울은 위례 고덕이나 헬리오에서 보면 알거다. 동탄도 망탄 될거다.

마지막호구가 되지마라 당부하고 싶다. 

공인중개사는 대규모 폐업이다. 

세상에서 직장에 만나서 망상하지 말고 풀어라. 고민만 하지 말고 현장에 가봐라 .현장에서 관찰을 해라.

삶은 신중하게 관찰해야 한다.몇년관찰하고 신중하게 결정해라 .

[shinyonghun0123]

감사합니다.

[바비]

정리 감사합니다.

[솔지]

감사합니다