관리하기 편한 한우 축사 매매합니다. (충북 음성)-매매완료되었습니다~

[녹수라네]

안녕하세요.

아버지께서 운영하시는 한우축사인데 축사(대지 약 678평), 한우 34두(송아지 8마리 포함),

그리고 트랙터 등 각종 기계장비 포함 총 2억 3천만원에 내놓습니다.

[입지]

평택제천고속도로 음성IC에서 넉넉잡고 30분 걸리고요

축사를 지나는 농로는 모두 산으로 이어진 길이어서

지나다니는 사람이라곤 농사일로 왔다 갔다하는 동네분들이 전부입니다.

축사가 대로변에 있거나 사람의 왕래가 잦은 곳은 소도둑으로부터 피해를 입거나

구제역 등의 발병률이 높다고 알고 있는데 그런 점에서는 입지가 참 좋다고 생각됩니다.

몇해전 전국을 휩쓴 구제역으로부터도 전혀 피해를 입지 않았고요...

[면적 및 시설]

대지면적이 약 678평 정도되는데 건물과 건물사이에 비닐하우스를 씌워서

실질적으로 버리는 땅 거의 없이 모두 축사공간 및 창고, 통행 및 작업공간 등으로 사용하고 있습니다.

때문에 비가와도 비맞지 않고 축사안을 돌아다니며 웬만한 모든 작업이 가능합니다.

지붕위에 있는 비닐하우스의 비닐은 평균수명이 7~8년정도 되고요 지난해 모두 교체를 했습니다.

요즘 자동계폐식 지붕으로 지어진 축사도 많이 있는데

일부러 지붕을 열고 닫는 번거로움이 없이도 항상 축사에 햇볕이 들어 너무 좋습니다.

여름에도 지붕이 높아 환기도 잘되고 산밑이라 바람도 시원하게 잘 불어 생각만큼 덮지 않습니다.

축사는 아래 평면도에서 보시는 바와 같이

모두 5개의 동과 송아지 분만동까지 모두 6개의 동으로 이루어져있는데

현재 ‘5동’은 그냥 농기계 등의 보관창고로 사용하고 있습니다.

(기둥과 기둥사이의 거리는 4m로서 1~4동은 가로세로 각 12m로 보시면 됩니다)

100마리까지 키워봤구요 지금은 큰소 26마리와 올 봄에 태어난 송아리 8마리가 있습니다.

앞으로 송아지 5마리가 더 태어날 예정이구요...

[전기 및 수도]

전기는 농사용 전기를 사용하고 있구요

수도물은 산에서 내려오는 물을 배관으로 연결하여 자연급수를 하고 있습니다.

때문에 수도물로 인한 전기세, 수도세가 전혀 들지 않고요

가물거나 얼지도 않고 사시사철 맑은 물이 흘러내려 너무 좋습니다.

소들도 항상 맑고 시원한 물을 먹을 수 있어서 좋구요.

약수물까지는 아니어도 물맛이 좋아 저희 부모님도 그 물을 받아서 식수로 사용하고 있습니다.

[관리실 / 난방 / 송아지 분만동]

관리실은 내부공간이 2.4평(240*330cm)이구요 유선전화와 CCTV가 설치되어 있습니다.

난방은 기름보일러를 사용하고 있는데 지난해 11월경 경동 나비엔 보일러로 새로 교체했습니다.

(축사에서 거주를 원하시는 분이라면 살림집을 따로 구해야하는 부분이 있습니다)

그리고 관리실 옆으로 송아지 분만동이 바로 붙어 있는데

추운 겨울에 송아지를 낳게되면 송아지를 따뜻하게 할 수 있도록

송아지실 바닥에 보일러가 설치되어 있습니다.

지금은 송아지를 모두 봄에 낳게 조절하고 있어서 송아지 보일러실은 거의 사용하지 않고 있네요..

(그래도 혹여라도 겨울에 태어나는 송아지가 있다면 아주 유용한 시설입니다. 기름값은 좀 들겠지만요..^^)

송아지 분만동은 모두 4칸으로 이루어져 있는데 이중 첫 번째 칸은 사용할 수 는 있으나

관리실과 바로 붙어 있어서 사용하고 있지는 않구요 2~4번칸만 사용하고 있습니다.

[분뇨 배출구]

그리고 우리 축사의 가장 큰 장점은

축사 밑에 지하통로를 뚫어 분뇨가 자동으로 빠지게 끔 설계되었다는 점입니다.

1동~4동까지는 모두 바닥이 약간의 경사면으로 이루어져 있고

그 중앙에 분뇨배출구가 있어서 사람의 손을 전혀 사용하지 않아도

소의 분뇨가 분뇨배출구를 통해 지하통로로 떨어지게 됩니다.

때문에 아버지는 현재 소똥을 일년에 1번만 치운다고 하십니다.

물론 소가 많으면 그에 비례해서 치우는 횟수도 늘어나겠죠

(단, 송아지 분만동과 5동에는 그런 지하배출구 시설이 없습니다)

소똥은 볏짚 가져온 논에다 뿌려준다고 하십니다.(주로 동네분들.. / 트랙터, 퇴비살포기 이용)

때로는 소똥이 필요하신 분들이 직접 치워가기도 하시구요..

그리고 지하에도 일정 정도의 햇볕이 들고 환기가 되어 오수가 흘러나오는 일은 전혀없습니다.

오폐수 배출에 대한 염려가 전혀 없는 것이죠.

[트랙터]

6년정도 사용한 대동트랙터 47마력짜리 1대가 있는데 구입할 당시에 신품으로 약 4,000만원정도 주고 구입했다고 하십니다.

볏짚 들어 옮기는 집게, 유압써레, 그리고 바가지 등이 있구요

에어컨-히터 빵빵하고 오디오도 달려있구 모든 동작 이상없이 작동합니다.

사진에서 보시는 것처럼 일부 칠벗겨지거나 흙, 먼지 묻은거 빼고는 깨끗합니다.

트랙터 바가지 사진인데 사진을 제대로 못찍었어요..^^;;

[퇴비살포기, 트레일러, 미니로다 등]

퇴비살포기(3년정도 사용, 구입가 500만원)

볏짚 싣고 다니는 트레일러(5년정도 사용, 구입가 150만원. 랩핑볏짚 1단 6개[2단 12개] 적재가능),

미니로다(사용한지 오래됨-바가지부분 많이 낡음, 구입가 500만원),

소 저울, 원형 랩핑볏짚 약 100개정도(약 4~500만원정도) 남아 있습니다.

그리고 축사 바로 옆에 두릅이 많이 자라고 있는데 이 두릅은 서비스입니다.^^

몇해전부터 한두그루 보이기 시작하더니 무섭게 번져나가네요..

(사진 촬영한것은 지난 4월에 시골다녀오면서 찍은거라 지금은 좀 상황이 달라졌습니다.

- 다 따다 먹었다는... 정말 맛있었다는...^^;;)

지금까지 장점만 말씀드렸는데

단점이라면 지붕이 쓰레트지붕이라는 점과 일부 시설이 노후되었다는 점이 있습니다.

이런 부분 때문에 일정정도 네고를 생각하고 계시니

구매의향이 있으신 분들은 방문하셔서 직접 둘러보시고 아버지와 말씀나눠보시기 바랍니다.

말이 길어졌는데 요약하면 이렇습니다.

대지면적 : 2,241㎡ (약 678평)

한우 : 34두(송아지 8마리 포함) + 향후 5마리 출산예정

전기 : 농사용 전기

수도 : 자연급수식 (수도요금, 전기요금 전혀 없음)

관리실 난방 : 경동 기름보일러(지난해 11월 신품 교체)

방범시설 : CCTV 설치되어 있음.

통신시설 : 유선전화 설치되어 있음.

분뇨처리방식 : 자동 배출 + 수동 처리방식

송아지 분만실 : 기름보일러 난방

트랙터 : 6년정도 사용 대동 47마력 구입가 4,000만원

퇴비살포기 : 3년정도 사용 구입가 500만원

트레일러 : 5년정도 구입가 150만원(제작)

미니로다 : 오래됨. 구입가 500만원

랩핑볏짚 : 약 100개

총매매금액 : 2억 3천만원

말이 길어져 죄송하구요 긴글 읽어주셔서 감사드립니다.

주소 : 충북 음성군 원남면 주봉리

연락처 : 016-9567-7031 (아버지)

[구름한닢]

한우포함 가격인지?

[녹수라네]

네 한우포함가격입니다. 거기에 트랙터며 농기계도 포함이구요 거기에 나날이 번져나가는 두릅군락은 서비스입니다^^

[충북농부]

포함이라도 써있네요..

[녹수라네]

감사합니다~~^^

[나와아내]

정말 잘~~정돈된 축사입니다 주인의 인품이 느껴집니다 좋은거래하세요

[녹수라네]

그렇게 봐주셔서 감사합니다.
아버지께서 이 축사 지으실때 진입로인 비포장 농로 약 200m 정도를 사비로 레미콘을 불러 시멘트포장을 하셨죠...
그만큼 애착을 가지고 짖고 관리해온 축사라서 매도하는 마음이 많이 아쉽기도 합니다.

[가로수닷컴]

년수익은 얼마나되나요?

[녹수라네]

글쎄요~ 아버지가 운영하시는 거라 돈들어오고 나가는것 까지는 잘 모르겠네요..
저야 가끔 시골 왔다갔다하면서 일도와드리는 정도라서... 관심있으시면 직접 전화해서 물어보세요~~^^

[녹수라네]

매매 완료되었습니다. 관심가져 주신 분들께 감사드립니다.~~