입주민 대이동 주택거래 활기띨 듯

[해운]

부산시 도시·건축공동위원회가 9일 북구 화명동 주공아파트와 연제구 연산동 물만골 일대인 연산3주택재개발지구, 연지2지구 등에 대해 정비구역 지정을 함으로써 8·31부동산대책 이후 침체된 부동산시장에 돌파구가 마련될 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.

특히 정비구역 지정이 이뤄지면 지난 2003년 재정된 도시및주거환경정비법(도정법)의 절차간소화 조항들에 따라 빠르면 1년 이내에 향후 절차를 마무리하고 착공에 들어갈 수 있기 때문에 부산지역 부동산시장에 미칠 영향이 적지않다는 것이 부동산업계의 분석이다.


▲화명주공 낮추고 낮춰 통과

지난 1982년 입주한 화명주공아파트는 현재 가구수만도 4100가구에 이르는, 부산지역 최대 재건축사업지구다. 또 롯데건설이 시공사로 선정돼 있는 이 아파트단지의 재건축이 이뤄지게 되면 금정산을 등에 업고 낙동강을 바라보는 5475가구(10% 내외 변경가능해 최대 6000여가구)의 초 대규모 단지로 변모하게 된다.

이같은 규모는 현재 부산지역 최대 단일 아파트 단지인 남구 용호동 LG메트로시티(1~5차, 7400여세대) 다음가는 대형으로 미니신도시 규모다.

하지만 화명주공의 경우도 정비구역 지정(정비계획안 통과) 과정이 순탄치만은 않았다. 지난 2003년 6월 재건축조합설립과 함께 정비계획안을 제출한 후 2년3개월 만의 지정이기 때문. 그동안 북구청과 부산시를 거치면서 화명주공은 최대 7000여가구까지 육박할 것으로 예상됐던 재건축 후 아파트규모가 6500여가구, 6000여가구로 수차례 조정된 후 결국 5400여가구 선에서 결정됐다. 용적률 역시 289%에서 279%로 10%가량 낮췄다.

단지 설계자인 (주)나우건축의 안대호 소장은 "부산시 심의위원들이 지적했던 문제 중 하나인 금정산 조망 및 스카이라인 조화와 관련, 단지 설계 자체를 통경축(경관을 볼 수 있도록 동의 높이와 배치를 하는 설계법)에 역점을 둬 실시한 결과 비로소 통과한 것 같다"고 밝혔다.

▲향후 과정과 부동산시장 영향

이날 통과된 3개 지역은 향후 사업시행인가와 주민 이주대책과 관련한 관리처분계획인가 등을 거쳐 건축심의 등을 거쳐야만 하기 때문에 만만찮은 과제가 남아있다.

하지만 부산시 관계자는 "약 2년전 재정된 도정법에 따라 향후 착공까지의 과정은 해당지역 조합원들의 적극적인 추진의지와 시공사와의 협의 등이 적절히 이뤄진다는 전제하에 빠르면 1년 내에도 이뤄질 수 있다"고 밝혔다.

이 과정에서 정부가 재개발 재건축 사업에 대해 임대주택 건립을 의무화 한 점과 재개발 재건축 입주권의 주택인정에 따른 양도세 및 거래세 부과 방침 등과 맞물려 사업이 지지부진해 질 경우 의외로 남은 과정에서 진통을 겪을 수도 있다.

부동산 업계에서는 일단 6000여가구 이상의 세대가 새로운 이주지를 마련해야 하기 때문에 화명신시가지와 만덕동 덕천동 등 북구 일대와 연제구, 부산진구 등의 전세 및 주택매매시장이 영향을 받을 가능성이 크다고 보고 있다.

▲해운대주공(AID)아파트 반발

한편 화명주공과 함께 부산지역 아파트 재건축 사업지구 중 초미의 관심을 끌어 온 해운대주공(AID)아파트(2060가구)가 이날 또다시 정비구역 지정을 받지 못한 채 정비계획 재입안 결정을 받음으로써 해당 지역 재건축조합 등이 반발하고 있다.

부산시는 9일 '해운대구 중동 주공 AID아파트 정비 계획안'에 대한 재입안을 결정하고 해운대구로 반려했다.

시의 이같은 결정에 대해 시민단체는 환영의 뜻을 나타낸 반면 재건축 조합측은 강하게 반발, 재건축문제가 장기화될 것으로 보인다.

특히 재건축 조합측은 "아파트가 무너질 위기에 있어도 아무런 대책을 세우지 않았던 시의 이번 결정은 책임을 방기하는 것으로 도저히 받아들일 수 없다"며 "할 수 있는 모든 방안을 동원해 시를 상대로 강력투쟁하겠다"고 밝혔다. 이승렬 박태우기자

bungse@kookje.co.kr

◇ 화명주공아파트 개요
현재 가구수	4100가구
현재 평형	11~17평형
입주연도	1982년
재건축 가구	5475가구 (10%내외 변경가능)
재건축 평형	24~63평형
용적률	289%→279% 축

◇ 연산3주택재개발지구
위치	연산동2022번지일원 (신리삼거리~물만골)
면적	2만8000여평
기존 가구	824가구
재개발후 가구	1332가구
아파트규모	15~26층 17개동
용적률	245%

◇ 연지2주택재개발지구
위치	연지동 250번지일원 (연지초등학교 인근)
면적	2만9000여평
기존가구	1226가구
재개발후 가구	1698가구
아파트규모	11~31층 27개동
용적률	280%

[파크]

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