2016, 2018, 보다 가치있는 삶, 일상, 정치, 사회, 경제.

글쓴이 태양을 향해 마구 쏴. 등록일 2016-06-17 04:33 대문 225탐욕과 욕망 덩어리 그 자체인, 우리네 인간이라는 두발 달린 짐승에게 있어서 생에 일관되게 버리고 비우기, 아래로 향하기의 실천은 억수로 어렵다.많이 많이 가지고 쌓을 정도로 능력 있는 연놈들이 세속적, 물질적 기준으로부터 일시, 조금이라도 벗어날 정도의 내적 수양도 중력의 법칙을 거슬러 만큼 존나바리 어렵다.아주 적게 쌓을 능력도 가질 능력도 없는 일반인 대수는 버리고 비우다니 뭔 개소리냐 하겠지만 말이다.시대가 변했으니...침묵의 시대 이전인, 십여 년 전만 해도, 당시 새내기들인 2030들에게 그 아래로 향하기, 물질, 권력 등 세속적 욕망, 탐욕에서 보다 자유로운 경지 맛보기, 만보기 수준인 빈민 체험을 석 달 열흘간 빡세게 시켰었는데,최근의 해야 해야 등의 보고서에 의하면 요즘의 2030애들은 석 달 열흘은커녕 2박 3일 정도의 탐방 여행 수준 체험에도 많이 힘겨워 하는 것 같더라.우리 애들이나 일당백 이상의 정의 시민들처럼, 사회적 지위든, 권력이든, 돈이 든 많이 가지고 많이 쌓을수록 많이 버리고 비울 게 있다.많이 가지고 쌓기도 어려운데, 버리고 비우기는 중력의 법칙 거스로 기 플러스 급류를 거슬러 역영하기 만큼이나 더더욱 존나게 어렵겠지만,지식, 지혜든, 교양이든... 심지어 물질이든 젊어서는 보다 많이 가지고 쌓는 것도 나쁠 게 없단 말이다. 너무 다정하여 병이 더 깊고, 너무 많이 알아 더 아픈,이제 버리고 비우기 간 보기, 맛보기 단계를 갓 넘어선 해야 해야, 해님이 등 40대들은 국내외적으로 만연된 구악과 폐습과 부조리, 불합리투성이의 현실에 더 깊은 병이 들었을 것이고 더 많이 아파할 것이다.모르는 것이 약 단계의 2030새내기과 정의 시민들은 덜하겠지만...대청소는 쉬운데,침묵의 시대고 일체의 불법, 비윤리도 용납되지 않으니, 손쉬운 혁명, 민란이나 더 손쉬운 합헌, 합법적인 저항권 행사, 시민 불복종운동 등도할 수 없으니 더더욱 힘들겠지?모두 힘들면 쉬었다 가고 조금은 얍삽하게 이기적으로, 또 조금은 더 세속적으로 살아가도 된다.디져뿌모 자신도 세상도 우주도 없는데, 싹 다 버리고 비우게 되는데, 찰나 인생 그놈이 뭐 별거더냐.  참고로, 갓 오십 대 후배 놈은 최근 스스로 햇빛단에서 탈퇴하고 다시 세속 기준 상류층의 삶으로 되돌아갔다. 버리고 비우기를 맛보기를 넘어 본격적 내면적, 정신적 수양에도 바쁜 해야 해야 등 우리 후배 애들에게 있어서, 세속, 물질적인 주식, 부동산 등 경제 영역에 대한 과제는 다른 과제들 보다 더욱 역겹고 고통스러운 난제 중 하나일 것이다. 부동산, 주식 등의 돈, 물질과 권력, 지위 등의 세속적인 과제는, 정치, 정부, 기업 등 세속 기준 피라미드 최상층 소수들의 실체에 대해 조금만 더 알게 해 줘도 장삼이사들에게조차 분노와 구토를 유발할 정도로 그 연놈들은 총체적으로 썩어있고 무능 무기력, 유해 그 자체이기에 더욱 역겹고 분노를 유발하는 난제란 말이다.모르거나 무관심이 약인데, 그들 세속적 상위층, 기득권들을 더 많이 알 수밖에 없는 우리 후배들은 그들의 교화, 개선에 무관심할 수도 없으니... 정치, 사회, 문화, 남북, 군사, 외교 등등의 과제들 보다 더 역겹고 힘겨운 과제를 수행할 수밖에 없는 우리 애들을 위해,바쁜 농번기지만, 본 형님께서 부동산 과제에 국한하여 대충 이나마 경제 영역에 관한 기본 설거지를 대신하여 마무리하고 간다.너희들은 앞으로 간략하게 필요, 최소한의 정확한 정보나 자료 등을 간간이, 추가로 제공하는 것만으로도 충분하고 그것만으로도 너희들의 기본 과제는 수행 되는 것이다. 그마저도 힘이 들면 여론에 귀 닫고 눈 감거나 깊은 모두 침묵에 동참해도 무방하다.침묵의 시대이니...달빛 단과 별빛단 연놈들은 마스터의 세속 떠남과 거의 동시에 깡그리 떠나 버렸으니... 국민의 각종 자산 불리 기와 각종 빚 위험 감소와 관련하여...며칠 전에 썼던 시범 케이스 지방과 지역의 공급물량과 분양가격 등등의 자료에 이어, 오늘도 시범 케이스 지방 아파트의 국토부 실거래가와 거래량 등 객관적 자료와 시범 케이스 소지역에 대한 각종 자료 등등에 대해 읊어본다.일가고 일 주택자 전국 각 지방, 지역민들은 객관적이고 정확한 자료들만 보다 많이, 보다 정확하게 알기만 해도 모두 부동산에 관한 한 자칭 전문가 이상의 고수급 반열에 오를 수 있을 것이며 부동산 투자 손실을 최소화할 수 있거나 이익을 최대화할 수 있을 것이다.모두 부동산, 주택에 관심 있는 국민, 시민 모두는 각자 제가 살고 있거나 관심을 가지는 광역, 그리고 기초 지자체부터, 그리고 보다 정확한 부동산 관련 각종 자료나 개발 정보 등을 잘 살펴보도록. 현재 잘 나가는 서울, 경기 일부, 부산, 세종 등 일부 지방, 지역들과 공급과잉 부담에서 상대적으로 자유로운 광주, 대구 등의 제외하고, 앞으로 우리나라의 부동산 시장은 중기적인 공급과잉으로 인해 중기적으로도 어려울 수도 있겠다.중장기적으로 공급이 많았던 지방이나 지역은 집값 하락뿐만 아니라 역전세난의 위험까지 부정할 수 없을 만큼 주택 공급은 계속 늘어나고 있다.중기적 주택 공급과잉은 중기적 집값 안정과 전월세 공급물량까지 늘어나 전 월세값 안정에도 기여하게 게 되니,지난 7여 년 중장기적 전월세 가격 인상으로 개고생 했던 집 없는 서민들은 다소 안도의 한숨을 쉴 수 있겠지만 집을 가진 다수의 국민은 많이 힘들 수도 있겠단 말이다.앞으로도 중장기적인 공급물량 과잉 상태가 지속되면 수요계층이 탄탄한 서울과 경기 일부 지역을 제외한, 부산, 세종을 포함한 전국 지방 부동산 시장은 공급과잉 하나만으로도 몇 년간은 힘들 수 있다. 작금의 박근혜 정부 능력으로 의심스럽지만,장차 인플레이션 갭 상황으로 우리나라 경제가 좋아진다 치고, 몇 년 후 금리가 인상되기 시작하면 금융자산을 많이 가진 자는 이자가 올라 좋겠지만, 빚낸 없이 사는 자는 집값 하락에도 불구하고 가계 채무 원리금 부담은 가중될 수밖에 없고, 공급과잉으로 인한 역전세난까지 발생하는 지역들이 많이 늘어 날 가능성도 부정할 수 없겠다. 중장기적 집값 하락과 과소 공급물량으로 언제든 용수철 튀듯 튀어 오르려 눈치만 살피고 있는, 전국적 투자, 투기 수요가 넘쳐나는 서울과 일부 경기지역을 제외한, 상기한 부산, 세종을 포함한 전국 지방은 공급과잉 물량이 앞으로 계속 줄어들지 않고, 국민경제, 지역 경제까지 나빠지면 집 가진 자들의 고통은 더욱 커지게 되겠지? 기타, 가능성은 적지만, 과잉 공급물량에도 장기적으로도 공급이 계속 늘어나게 된다면,전국 부동산시장은 역전세난의 중장기화로 인해 임차, 전세보증금 반환 지연, 불능 등등과 중기적인 금리 인상과 결합된 집값 하락으로 인해 가계 채무 위험 증가는 물론이고 우리나라 금융 시스템 부실화 가능성까지 전혀 부정할 수 없는 상황이 올 수도 있다. 따라서, 중기, 혹은 중단기적인 부동산시장의 불안을 감수하고서라도 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 안정적인 대세 상승을 위해 다시 한 번 더 강조한다.가계부채의 위험 완화와 시범 케이스 지방 부산을 포함한 낙후된 지방의 과잉공급된 물량의 규제, 조절을 위해,정부와 정치권은 지금부터라도 낙후된 지방에 국한하여 인허가 제한, 분양가 통제 등 직접적인 공급물량 통제와 예외 없는 가계부채의 원리금 상환, 집단담보대출에 대한 규제. 주택 임차보증금 우선변제권 등등의 간접적인 대책들을 마련해야 할 것이다. 그리고 궁민 모두는 손실이 눈에 뻔한, 중기적으로 주택 공급이 많았던 지방과 지역에서의 주택 매매는 물론이고 분양까지 회피해야 시장의 힘으로 과잉 공급된 주택 물량들이 보다 빨리 조절, 해소될 수 있을 것이고, 이는 장기적인 대세 상승 등 낙후된 지방 부동산시장에 긍정적인 영향력을 미치게 될 것이다. 반대로 서울 등 버블 지방 부동산 폭등과 낙후 지방 폭락이라는 최악의 상황을 방지하기 위해 현 근혜 정부는 물론이고 차기 정부는 주체 못 할 돈과 전국적인 수요층이 넘쳐흐르는 서울과 경기 일부 지역에는 중장기적인 주택 공급폭탄을 투여해야 할 것이다. 다음은 보다 정교하고 보다 구체적인 각종 자료나 통계, 정보의 필요성, 그리고 정확성과 신뢰성.가격이나 입주물량 등 객관적 자료나 통계, 정보들은 반풍수, 얼치기 언론, 전문가, 네티즌 등등의 주장만을 믿지 말고 공신력 있는 기관들의 각종 자료나 정보들까지 의심하면서 세세하게 살펴보아야 할 것이다. 주택 가격, 종류, 품질, 입지 등등에 따른 수요계층은 천차만별이지만, 원론적으로 언급하자면,천만 인구의 서울시 한해 공급물량이 2만~4만이면 과소공급물량이라 할 수 있겠지만, 인구가 수십만 명에 불과한 경기도 화성시, 하남시, 용인시 등등의 일개 시의 공급물량이 2년 혹은 3년 연속으로 일 년에 1~2만이면, 이는 명백한 과잉 공급물량이다.마찬가지로, 인구 삼백오십만의 부산시 공급물량이 한해 1만여 가구나 인구 백만이 넘는 울산시나 창원시 한해 수천여 가구의 공급 물량은 서울시의 공급물량과 마찬가지로 과소된 공급물량이다.그러나 울산, 창원시의 공급물량 및 공급 예정 물량이 올해 2016년부터 중장기적으로도 계속 크게 늘어날 것으로 예상되어, 현재 공급과잉 조짐을 보이고 있는 울산, 창원 부동산 시장은 어쩌면 올해부터 공급과잉 물량이 해소될 때까지 중기적으로 쉬어갈 수도 있을 것이다. 매에는 장사가 없는 법이니...올해 공급과 소 상태인 부산 부동산 시장도 마찬가지로 2017년은 물론이고 2018년 2019년에도 공급과잉 상태가 지속될 것으로 예상된다면 한동안 쉬어갈 수밖에 없을 것이다. 그럼에도 불구하고, 모르면 주디 닫아야 하는 것조차 모르는, 누구나 쉽게 접근할 수 있는 기초 자료조차 부정확하게, 왜곡하는 일부 무뇌아 사회악들은 장래 아닌 지금의 부산, 울산의 공급물량조차 대구, 경북 등 단기 과잉공급된 지역들과 싸잡아 전근대적인 수도권 상승, 공급과잉, 침체된 지방 타령을 하고 있다.법과, 제도적으로 서울도 국가의 일 지방인데 말이야.그 연놈들은 2012년부터 지금까지 지난 5년간 대구, 경북의 집값 상승률은 거의 100% 가까운데 부산의 그것은 대구의 1/10에 불과하다는 기초자료도 알 리가 만무하겠지?마찬가지로, 오르막이 있으면 내리막이 있듯, 지금은 잘 나가고 있는 부산 등의 지방들과 달리, 대구, 광주, 전남 등 지금은 힘겨워 하고 있는 지방 부동산시장들은 2년 후쯤이면 중기적으로 주택 공급량이 줄어드는 것도 모르겠지?반면에 사회악들은 2017년 7월부터 2018년 2월까지 공급물량이 정점에 이를 경기도의 중소도시들을 포함하여 부동산시장에서 다른 지방과 양극화, 차별화, 특권화된 수도권 타령들을 계속해 대고 있지?수도권이 뭐 먹는 거가? 나날이 더욱 복잡다기한 현대사회에서는 보다 구체적이고 보다 세부적인 팩트와 정보를 요하는데, 이에 역행하여,그리고 마치 부 콘 평양처럼, 서울지방 주변의 경기도와 인천지방의 봉건적 특권과 국토 불균형 발전을 위해 용쓰는 정치, 정부, 관료, 기업, 그들의 똥개, 나팔수 언론, 전문가 등 한 줌의 사회, 국과 악들의 발광은 애처롭기까지 하다. 인천지방을 포함하여 성남, 하남, 과천, 판교, 광명 등 일부를 제외한 경기도 지방의 대다수 지역은 당근 서울지방 등을 제외한 낙후된 지방일 뿐이다.현재, 서울지방과 판교, 분당 등 성남, 하남 미사, 과천, 광명 역세권 재건축, 수 원 광교를 제외한 경기도, 인천지방, 특히 경기남부 등의 중기적인 공급과잉 물량은 누가 봐도 위험한 수준이거늘.마찬가지로 앞서 언급한,지금 잘 나가고 있는 세종시, 부산지방은 물론 몇 년 후, 2018년경을 전후로 잘 나가게 될 대구, 광주, 전남지방 부동산 시장 등 전국 각 지방, 지역이 다 다른데 말이야.중장기적으로 공급과잉 상태가 아님에도 세종시로 인해 죽 쑤고 있는 대전지방 부동산도 세종시 입주 완료 무렵을 전후하여 날아갈 수도 있는데 말이야.현재 가장 위험한 경기남부 및 충청남북도와 경상남북도, 그리고 울산 부동산시장도 앞으로 공급물량이 급격하게 축소된다면 몇 년 후 날아갈 수도 있고. 제주도도 그럭저럭하고, 장차 평창 올림픽 끝난 후 공급과잉으로 한동안 힘들 수 있어도 지금의 강원 부동산 시장도 나쁘지 않은데 말이야.공급 측 시장원리 중 하나인 공급물량 추이조차 중장기, 구체, 세부적 파악은커녕,얼렁뚱땅, 대충대충 그들 수도권과 지방의 양극화, 수도권은 양호, 지방은 침체 타령으로 몇 년간,주구장창 날 궂어 하고 있는 지려 천박한 사회악 일부 개헌론, 개 전문가, 개티 준들의 사기술, 선전, 선동 술에 혹 하다가는 실물 자산 불리기 기회를 날려 버릴 수도 있고, 또 한방에 노후자금까지 날려 묵을 수도 있다.     글쓴이 태양을 향해 마구 쏴.등록일 2016-06-18 04:15 대문 240햇빛 한 줌 작성일 2017년 02월 09일 07시 22분앞으로 우리나라 여론 핵심층들은 더 처맞지 않기 위해서라도, 앞으로 확대, 강화될 국토균형 발전책들은 차후 되풀이하여 정책방향들을 제시하겠지만, 특히 차기, 차차기 등 정부와 정치권은 기본 밥값 중 밦갑을 명심, 또 명심해야 할 것이다. 소외되고 낙후된 지역의 소멸 과정과 관련하여...앞으로는 더 자주 오지 여행을 하게 되겠지만, 최근에 둘러 본 태백산과 그 주변의 정선, 영월, 영덕 지방, 그리고 지리산 주변의 구례, 남원, 함양, 산청, 하동지방의 오지 상황은 심각하더라. 이와 관련하여, 네이버 등 포털의 뉴스에서 발췌한 일부 내용을 덧붙인다. 뉴스 기사 중에서, 중략하고...농촌 고령화와 그에 따른 인구감소는 어제오늘의 문제가 아니지요.일부 연구기관의 자료에 따른다면 지금 추세라면 앞으로 30년 안에 30% 가까운 자치단체가 없어질 거라는 경고가 나왔습니다.지금도 전국 각 지방과 도서는 급격하게 무인 오지화, 무인도 화가 더욱 빠른 속도로 진행 중입니다.예를 들어, 주택 10여 곳이 옹기종기 모인 속리산 자락의 한마을은 곳곳에 빈집이 눈에 띄고 마을 전체가 썰렁하기만 합니다.그나마 남은 고향을 지키는 것도 홀로 사는 노인들이고, 대략 한 세대가 지나면 마을이 영구적으로 사라질 처지입니다. 학생도 없고. 우리도 혼자 사는 사람들만, 하나씩. 이 집에도 하나, 나도 하나, 저기 아주머니 하나, 저 집에도 하나…."개교 70년이 된 시골 초등학교는 이제 입학생이 없어졌습니다.한때 수백 명을 넘어섰던 재학생 총수는 이제 열 명이 되지 않습니다.사람이 살지 않는 농촌 마을들이 늘어나면서 아련한 고향 마을의 정경도 점차 사라지고 있습니다.한 정부 기관의 연구 결과, 급격한 고령화와 출산율 감소 기조로 인해, 30년 안에 소멸 위험에 놓인 지자체는 전국 220여 곳 가운데 79곳에 달하는 것으로 나타났습니다.  햇빛 한 줌 작성일 2017년 02월 11일 05시 25분정치, 경제, 문화, 교육 등등의 영역들과 상호 보완적이고 결부된 광의의 사회 영역으로서, 모든 국민이 함께 누릴 수 있는 풍요로운 사회는 어떻게 만들어 나가야 하는 걸까?즉, 바르고 맑은 나라와 함께 수레바퀴 양축 중 하나인, 우리 국민 모두가 더불어 고르게 잘 사는 우리 사회를 만들기 위해서는 우리는 어떻게 해야만 할까? 매 십 년마다 우리 국민의 각종 자산 두 배 이상 늘리기와 각종 빚 위험 절반 이하로 줄이기 목표는 가장 유효적절한 수단 중 하나가 될 수 있을 것이다.또한 이를 바탕으로, 건강하고 지속 가는 한 경제성장과 재정 건전성을 바탕으로 소외계층인 사회, 경제적 약자층들이 건강하고 문화적인 생활을 영위할 수 있을 정도로 지속적으로 사회보장과 복지를 강화해 나가는 것도 다른 하나의 수단이 될 수 있겠지.상기한 그냥 제영역을 포함한 광의의 사회 영역 목적, 목표 및 그 수단 중 하나와 관련하여...국민 개개인의 각종 자산 축적 원천으로서 또 국민 개개인의, 특히 한계 가계 등 취약계층의 각종 빚 위험 감소의 원천으로서 국민, 지역민 개개인의 지속적이고 강력한 소득 증가가가 가장 핵심 과제다. 국민경제 3주 체인 국민, 기업, 정부.국민 개개인의 자속적인 소득 창출과 증대는 제조업, 창의적 서비스업 등등의 업종만이 아니라 자영업 등 수많은 중소상공업까지, 일자리, 영업, 장사 이익을 보다 많이, 보다 지속적으로 노 창출해 낼 수 있는 창의적이고 강력한 기업 경쟁력을 전제로 한다.이를 위한 유능하고 효율적인 정부, 정치도 두말하면 잔소리다. 국민소득의 지속적인 증대는 국민의 경제 악순환 고리, 즉 저소득, 저 소비, 저 투자, 저 고용 등의 국민경제 악순환 고리를 끊어내고 내수 및 수출과 일자리, 그리고 소득 간 선순환 고리, 즉, 건강하고 지속 가능한 국민경제의 선순환 구조 구축을 위한 핵심 원천이기도 하다.참고로, 거듭 되풀이되었지만, 국민소득의 지속적인 증대는 지니계수, 노동 분배율, 노동분배율의 노동 소득과 장사, 사업소득을 포함한 가계소득분배율과 그 추이를 포함한 개념이다.그러나 작금의 현실은?상기한 광의의 사회, 경제 영역 목적과 수단 중 하나인 노동, 가계소득 분배율에 조차 역행했던 민주화 이후의 우리나라 역대 기업, 정부, 정치, 특히 골백번 죽여도 분이 안 풀릴 이명박근혜 십 년 정권은 어땠나? 또 다른 목표, 수단 중 하나인 국가, 가계 재정 건전성과 관련하여.국가, 공공채무, 가계, 기업 채무 등 각종 공사 채무는 어떻게 얼마나 늘어났고 우리나라는 얼마나 위험해졌나?국가 재정건전성 등 외에도,참고적으로, 국가예산이 늘어나는 추이 하나만 해도 우리나라가 얼마나 위험해지고 있는지 개도 소도 알 수 있을 것이다.김대중 정권에서 정부 예산이 100조대, 노무현 정권에서 200조대, 이명박 정권에서 300조대, 박근혜 정권 3년 만에 400조대다.그것도 부족하여 천문학적으로 나랏빚 당겨쓰기에 바빴던 역대 정부였다. 누가, 어떻게 써서 그리된 것일까?나라들 보 갉아먹기, 국고 쥐새끼실에만 환장한 역대 정치, 정부, 관료, 공공, 정부기관 등의 국가, 사회악 새끼들은 죽어서 천벌도 부족할 것이다.그럼에도 정치, 정부, 관료 등은 물론이고 기러기 언론, 여야 정치광 신도 등 한 줌의 여론독점 해충, 사회악들은 묵인, 묵 비하거나 책임회피하기에 바쁘지?갑남을녀 모두는 민주화 이후의 30년간의 각종 거시경제 지표만 확인해 보아도,... 그 하나, 하나의 지표들은 우리나라 정치, 정부가 얼마나 무지, 무능하고 해로운 지 알게 해 줄 수 있을 것이다.이는 철저한 정치, 정부개혁과 혹독하고 철저한 심판이 불가피한 수많은 이유 중 하나이기도 하다.내일 국민소득 및 각종 국민자산과 빚, 부동산시장 등등에 대해 보다 구체적이고 세부적으로 쓰기로 하고... 오늘은 일반인의 단순 참고사항으로 네이버 등 포탈, 기타 여기저기에 널려있는 국민소득, 경제성장 등등과 관련하여 간단하게 쓴다.그리고 국민의 각종 자산 늘리기와 관련하여, 십 년 내 코스피 1만, 2만으로 향한 대세 상승과 관련하여, 국민의 금융자산 늘리기오ㅘ 관련하여 금융자산 중 하나인 주식시장 등등과 관련된 내용들을 덧붙인다. 추천(835) 댓글 수정 삭제 2018.08.21 22:05:03글쓴이 태양은 가득히경제 영역의 과제 3에서, 시범 케이스 지방 등에 대한 마지막 과제 수행으로, 장기 전국 부동산 시장의 대세 상승에 관한 결론 글이 추가로 강조될 것이다.그 결론의 이유, 근거로,경제 영역 1,2에서의 수십 개 지난 글들에 이어,이번에도 최근 몇 년간 선배, 본인, 동료, 후배들이 썼던 수십 개의 글들이 추가로 계속 이어질 것이다.언제, 누가 썼던 과제의 목적과 내용에 대차가 없으니...추가 22.가치 있는 삶, 정치, 사회, 통일 등등의 영역까지 ㄱ부터 ㅎ까지 종합적이고 입체적으로 망라된,묶음 글 40여 개, 총 100여 개의 글들 중 마지막 글이다. 묶음 글 40여 개 중에서 언급된 십여 개의 결론 글들과,100여 개의 각 글마다 주제에 맞는 결론이 있고 그 결론의 이유, 근거가 있기에,마지막 결론 글은 십여 개의 결론 글들과 각 글들의 결론 글들로 갈음한다. 이번에도, 지난 글들만 몇 올리고 그냥 가기는 섭섭하니,2년여 전에 동료가 썼던, 오늘의 경제 주제 중 하나인 일반 국민, 시민의 실물투자 방법과 투자수익률의 구체적 사례들을 몇 언급한다.서울지방, 특히 강남구 등 강남 3구에 주택을 투자한다고 다 안전한 것은 아니며,서울지방 외의 전국 지방에 투자한다고 다 위험한 것은 아니다.예를 들어,서울 주택시장 노무현 시즌 2에도 불구하고 서울 대형 평수 아파트들은 아직 전 고점을 회복하지 못한 것들도 부지기다.65평형 서울 타워팰리스는 현재 몇 년 전 고점인 30억대도 회복 못하고 현재가는 25억 내외에,마찬가지로 65평인 압구정 현대는 최근까지만 해도 그 타워팰리스 65평 거 격의 아래였으나 지금은 비교도 안되는 40억 대다.또한,창원 요지 의창구 용지 아이파크, 용지 더 샵 등은 나름 선방하는데, 성산구 트리비앙, 중동 유니시티, 거제 수월 자이, 수월 힐스테이트 등등까지 창원시, 거제시 등의 집값, 전 월세값은 지난 몇 년간 수십%,심지어 반동 가리로 떨어진 것도 사실이다.그렇지만 지나치게 떨어진 창원, 거제시 등의 집값은 단기 급반등도 가능하고 2020년을 전후로 곱급 물량이 급감하는 울산시 등과 더불어 중장기적 대세 상승도 가능하다. 낙후된 지방의 다른 지역들도 마찬가지다.예를 들어, 송파구 인구의 절반에도 미치지 못하는 28만 명대의 소도시 전남 여수시 바닷가 십 년 넘은 수백 가구 중형 단지 34평, 전용면적 25평의 가격은 5년여 만에 두세배 오른 것도 사실이다.여수 신월동 코아루 34평은 2012년 9천만 원 하던 것이 2018년 2억 3천만 원대로 세배 가까이 올랐다.마찬가지로, 송파구 인구수와 비슷한 푸른 밤 푸른 바다 제주시.그 제주시 중에서도 개발 압력이 높았던 지역 중 하나인 노형동.노형동은 몇 년 만에 몇 배 올랐다고 몇 년전 누차 언급되었던 아이파크 외에도 노형동의 소형 주공 아파트는 불과 삼사 년 전만 해도 7천만 원 하던 것들이 지금은 최고 4억 대 초반으로 아아 파크 보다 더 많이 대여섯 배나 올랐다.서울처럼 고가 집값일수록 두 배 오르기도 힘든데 말이지.서울과 여수, 제주시 중간 격인 시범 케이스 부산지방은 짧게 끝나버린 2차 상승기와 달리 주거환경 개선 건설비만 백조, 총 사업비로 수백조 이상의 민간 자본이 투입되어 도시 및 주거환경이 비약적으로 개선될 것이기에,이에 비례하는 부산 집값은 대세 상승기 동안, 만약 3, 4차 상승기가 있다 가정하면,2023년 전후까지, 기나긴 3차 상승기에서 두세 배, 또는 그 이상으로 오를 가능성도 부정할 수 없다.본진이자 대세 상승기의 다른 이름인, 4차 상승기를 기다리는 부산 부동산 숨고르기 기간 중에도, 시범 케이스 소지역 남천, 대연 등의 극소수 주택의 집값은 추가로 두세배 더 오를 수 있을 것이다. 2018.10.29.05:05:23. 글쓴이 태양은 가득히다음은 구체적인 지방, 지역 경제.제2도시인 부산과 주변의 울산 경남지방은 최근 급격한 수출 감소까지 부울경 지방의 지역민들은 대량 해고, 폐업 등 중기적인 소득 감소는 물론 중기적인 부동산시장 침체로 인해 지역 경제는 물론 국민경제까지 소득, 자산 감소를 통한 지역, 국민경제 악순환의 가중된 고통을 겪고 있다. 소득, 자산에서 서울, 경기 일부 지방들과 비교하여, 마찬가지로 약자층에 속하는 포항 등 경북지방도, 군산, 서천군 등 전라, 충청지방도 부울경 지방과 마찬가지다.그럼에도 쳐 죽일 자칭 진보개혁 유해 문가 정부여당 패거리들은 임기 초 힘 있을 때 국토균형 발전, 각종 양극화 해소, 사회, 경제적 약자 보호 제 정강과 정책에 부합하는 정치를 할 수 있는 절호의 기회를 스스로 차 버리고 있다.아니, 역주행, 본말 전도에 다 지엽적 최저임금 타령, 원전 폐기타 등 영으로 국민경제 악영향은 물론 사회분열, 혼란까지 스스로 자초하고 있다.예를 들어, 원전, 최저임금만 해도,원전 밀집 지역인 부울경 보다 중국 해안의 원전들이 서울과 더 가까울 것인데...전 세계 공급 과잉과 미세먼지의 주범 중국은 물론 일본까지 수많은 원전이 우리나라를 둘러싸고 있는 현실에서 우리나라만 원전 폐기하면 우리나라가 원전으로부터 안전해 지나?날이 갈수록 급격한 기술 발전으로 태양광, 풍력, 수력 등 친환경 에너지의 가격, 비가격 경쟁력이 기존 화석은 물론 원전의 그것들까지 압도할 것이기에, 우리나라가 미국 캘리포니아만큼 친환경 에너지 가격 경쟁력을 갖출 때까지, 최저임금 인상에 국민 반발, 경제 악영향 최소화 때까지,우리나라 경제 악영향 최소화, 경쟁력 강화를 위해 그때까지 몇 년, 혹은 몇십 년 늦춰지더라도 최종적으로 최저임금 인상, 완전한 원전 폐기 등에 동의하지 않을 국민은 소수인데도 말이야. 지방, 지역 경제도 마찬가지다.부울경은 물론 경기 서남부 등 경기 일부, 경북, 충청 등등과 군산 등 전북 일부까지 지역 경제가 많이 힘들다.엎친 데다 덮친 격으로, 그들 지역민의 고통은 실업, 폐업 증가만이 아니라 중장기 부동산시장의 침체로 인한 자산 감소, 이로 인한 지역 경제 악순환까지 더해진 가중 고통을 겪고 있다.앞서 언급한 경제성장, 국토균형 발전, 각종 양극화 해소, 경제적 약자 배려 등등은 물론 일자리, 소득분배까지 경제 영역 전반에 걸쳐 기본 과제조차 역행하기만 하는 초아 무능, 무지, 유해의 경제 역적 문재인 정권은 때가 되면 마땅히 혹독한 책임을 지게 되겠지만... 민주화 이후만 해도 30년 넘게 장기간에 걸쳐 계속 낙후되고 피폐해진 서울 등을 제외한 전국 지방, 지역 경제다.중앙, 지방정부는 대다수 낙후 지방에 수십억 조차 투자 유인 능력조차 없고, 겁 많은 민간 자본은 단돈 수억조차 투자하기를 주저하고 있는 현실에서 낙후된 지방민의 획기적인 소득증대 과제는 실로 불가능에 가까운 과제기에...낙후된 지방민의 소득, 자산, 특히 자산 증대 수단은 주택 등 실물시장 외 극히 제한되어 있기에...지역 경제 활성화, 도시 및 주거환경 개선에 관한 과제는 달성될 때까지 계속될 수밖에 없다. 무능, 무지, 무기력 극치 중앙, 지방정부 새끼들은 차려진 상만 잘 처묵어 면 된다.지역 경제, 일자리, 소득증대는 다음에 언급하기로 하고 오늘, 내일은 지역 부동산 시장에 대해서만 간단히 언급한다.또, 지방, 지역 경제는 지역, 지방 정치와도 무관할 수 없고..일부는 과장된 것도 있고 일부는 팩트에 부합하는 것도 있지만, 온이나 오프의 부울경 지방의 일부 여론은 많이 악화되어 있더라.예를 들어, 부산의 일부 여론은 본사 등 서울의 대기업 독점 비판에다 역대 정부의 동명목재, 국제 등 부산지방의 대기업 죽이기 등등부터 군사 독재에서도 특별시 다음 직할시였는데 광역시로 등급하락, 심지어 부산시 관문공항에서 거점공항으로 등급하락 등등으로 부산지역 죽이기 등등.기타 서 변신을 쫓아내니 더 상등 신 오등 신이 등장했다 등등과 자잘한 부동산 영역에서조차 서울은 물론 대구, 광주까지 부동산 투기 조장을 위한 부산 부동산만 골라 죽이기 등등의 다소 비이성적인 주장들까지 난무하고 있더라.이로 인해, 정치적으로도, 이미 오래전에 관 뚜껑 이미 못질 되어있던 사대 수구 개독들이 부울경 지방에서 부활, 소생을 꿈꾸고 있다.반대로, 사대수구당의 패악질 반사일 만으로 집권한 경제 역적 문죄인 정권 각설이 패거리들이 한바탕 벌인 부산 지역 경제, 지역 부동산시장의 거듭된 실책, 실정의 반사적 이익만으로, 사대 수구 개독 패거리들이 회심의 미소를 지으며 정치적 부활을 꿈꾸고 있더란 말이다. 지침 3에서 언급했던,서울지방과 경기 일부를 제외한 나머지 전국 지방의 추가 조정 대상 지지 확대 반대 및 부산의 조기 조정 지구 해제에 대해 추가로 언급하기로 하고 오늘은 원론적으로 부산 부동산 시장의 방향에 대해서만 간단히 언급한다. 서울과 경기, 인천의 일부 지방을 제외한 나머지 소외되고 낙후된 전국 지방 발전과 부동산 시장을 앞장서 이끌어야 하는 지역, 지방이 부울경, 그 중에서 부산이다.문재인 정부여당은 이제라도, 덜 맞기 위해서라도 부산 등 낙후 지방 부동산 시장에 특혜는 고사하고라도, 순차적으로 부산의 조정 지역을 해제하는 등 더 이상 옥죄어서는 안 될 것이다.그럼에도 개티즌 개헌론, 개 전문가 등등 무지몽매, 지려 천박 극치를 자랑하는 연놈들은 철 지난 지 몇 년째인 오늘날에도 부산 아파트 평당 가격 2천만 원은 불가능, 왕 거품 타령, 노래하고 있지만 말이다. 각종 통계, 자료로 삼척동자도 다 알고 있는데, 무능, 무지, 유해의 극치 문재인 패거리들은 알 리 만무하겠지만 지방 부동산 시장이 활성화될수록 공급이 늘어 서민의 주거안정에도 국민경제에도 이롭다.공급이 많이 늘어나면 지역 부동산 가격 상승에는 불리할 수 있어도,물론, 지역 경제에도 이롭고 경제가 좋아질수록 정권에 유리하기에 문재인 정권에도 이롭다.그럼에도 불구하고, 한 줌 폭하기들의 교시를 받은 무지 몽매한 문재인 패거리는 경제 전반에 걸쳐 제눈 찌르기 신공을 열심히 구사 중이시다.금리 인상 타령, 대안 없고 성급한 원전 폐기, 노무현 시즌 2 부동산 정책 등등.궁민의 눈까지 찌르는 좀만한 그 새끼들은 공권력, 혈세 도적질 놀이 흥청망청도 모자라 국민, 특히 낙후된 지방 눈찌르기로 바쁜 듯하다.제 눈만 찌르면 덜 밉기나 하지.앞으로, 성급한 금리 인상을 포함한 전방위적 경제 무능, 무지도 모자라,문재인 정권은 부동산 정책마저 대실패하여 국민경제를 더욱 어렵게 할 것 같다.이를 선반영 하여 주식 시장은 더 하락하게 되고 국민의 금융 자산을 더욱 감소시키게 될 것이다. 경제 영역 중 일부에 불과한 부동산 영역에서도,빠르면 내년, 늦어도 내후년에 반영될 국내 건설투자와 국내 건설 전후방 관련 산업은 더욱 침체할 것이고 이 또한 문가정권 이후 침체된 국민경제를 더욱 위축시키게 될 것이다.또한, 서울 등을 제외한 전국 지방은 내년부터 순차적으로 공급과잉이 해소되고 공급 절벽기가 도래하게 될 것인데, 그것 하나만으로 중장기적인 집값, 전월세 동반 상승은 불가피하고,전월세 상승 등 서민의 주거고통은 나날이 가중되게 될 것이다.많이 부족하지만 민간의 공공임대 사업 등록이 다소 서민의 주거고통을 완화시켜 주겠지? 반면에, 최근 두 차례에 급등했던 서울, 경기 일부 지방의 부동산시장은?지적, 도덕적, 인격적 박약아 패거리 새끼들이 조또 가만히 있었으면 꼴등이라도 면할 수 있었을 텐데 말이야.작은 영역이지만, 이하, 부동산 정책에 대해 몇 자 더 추가해 본다.시장원리 중 하나인 [가격] 요인 하나만으로도...서울 부동산 시장을 선도하는 반포 아크로 리버파크, 리버뷰나 반포 래미안, 반포자이부터 잠실 엘스 등과 용산, 성동, 마포구 인근에서 평당 이천, 삼천만 원대로 분양했던 아파트들이 문재인 정권 들어 단기 1~2년 만에 기존 집값의 두 배, 분양가의 두세배 가까이 폭등하였던 것이 정상이냐?누가 어떻게 그런, 비정상, 비상식적인 시장을 만들었을까? 문둥이 콧구멍에 마늘인 낙후지역 수요까지 빼서 비만 지역 서울 등의 입에 넣어 주는 등 그렇게 너 그들이 비정상적으로 단기 급등시킨 서울지방 등의 집값은 각종 대책 등 너그들의 염병 질의 없이도 때가 되면 저절로 제자리를 찾아가게 될 것인데도 말이다.단기 초급 등 했던 서울 등이 집값이 10여 년간 장기, 점진적으로 상승하였으면 모를까?또, 매년 조금씩, 10여 년 후 최첨단, 고품격 주거시설로 완성될 우리나라 최고 입지의 압구정 재건축이나 한남 뉴타운 등 초거대 단지들의 집값이 제 돈 많이 들인 만큼, 고품격화된 주거환경에 비례하여, 전용면적을 기준으로 장기간에 걸쳐 평당 1억, 2억 혹은 그 이상으로 정상적, 점진적으로 상승하면 모를까...암튼, 돈 놓고 돈 먹기식, 단기에 비정상적으로 [가격]이 너무 많이 오른 것이 서울 부동산 시장의 최고의 악재다.문재인 정권은 대출제한 등 나날이 계속되는 더욱 강력한 수요 억제, 차단책들에다 주택 취득은 물론 종부세 등 주택 보유세, 주택 양도 시의 최대 60~70%대의 양도소득세까지 더욱 촘촘하게 압박하고 있으니...서울 등 부동산 시장은 지난 2007년부터 2014년 초반처럼 한동안 긴 동면에 들어갈 수도 있을 것이다.그럼에도 불구하고 서울 등 전월세 시장이 지난 긴 동면기 때처럼 집값 하락에도 전월세가가 지속 상승하게 된다면,중장기적으로 주택 공급 감소가 지속되고 전세수요는 계속 늘어나게 된다면,단기, 비이성적인 집값 급등에도 불구하고 중장기적으로 서울, 경기 일부의 집값 대비 전월세가 비율이 꾸준히 오른다면 서울, 경기 일부 부동산 시장은 예상 보다 짧은 동면기를 거칠 수도 있겠지?하여튼, 국민경제 선순환 구조 구축의 목적은 물론 국민의 자산, 소득 불리기, 국가 재정건전성, 복지재원 충실 등의 중간 목적, 과 돼지 키워, 살찌워 자바 묵기 등의 수단은 여전히 변함이 없지만,단기, 혹은 중장기에 걸치더라도, 국민경제 안전과 건강성을 위한 비이성적, 비정상적인 시장 또한 용납 불가다. 만사 과유불급이고 내리막이 있으면 오르막도 있는 법.차후 서울지방과 경기 일부 지방의 주택시장이 어게인 긴 동면기를 겪게 된다면,중장기적인 가격 하락은커녕 가격 정체만으로도 서울 등 고가주택 보유자들은 비록 일가고 일 주택자 라도 매년 증가하는 보유세 하나만으로도 조세를 통한 비자발적인 국가, 사회 기여 등 기나긴 고난의 나날을 보내게 될 것이다.건강보험료 등 준조세 증가와 양도, 취득세 등 주택 취득, 양도비용 증가까지 더해지게 된다면?서울, 경기 일부는 물론, 극소수지만 마찬가지로 단기, 비이성적으로 급등했던 대구 수성구, 광주 남구 등의 고가주택 1가구 1주택도 그러한데, 고가주택 다주택자들은 집이 많을수록 누진 보유세와 가중 양도소득세 등까지 더해져, 해마다 더욱 가중, 누진된 곡소리가 날 수도 있겠지?증여, 법인설립 등 누진적 조세 회피를 위해 발악도 예상 가능하고... 가능성은 적을지라도, 어쩌면 공급 과잉이 심한 서울, 경기 일부 지방내 소지역들은 작금의 헬리오 시티처럼 소지역에 따라, 단기, 중단기에 그칠지언정 역전세난까지 겪을 수도 있을 것이다.앞서 예시한 충청남북도, 경상남북도 다주택자들처럼 중장기적인 역전세난, 깡통주택 고통까지 추가, 가중 곡소리도 날 수도 있겠지?공급 급감 하나만으로도 전국 전월세 시장은 내년부터 순차, 지속적으로 상승할 수 있는 데,준공공임대 사업을 등록한 다주택자들은 상기한 양도소득세, 종부세 등에서 덕을 본 만큼, 전월세 공급자로서, 또 2년간 5% 미만의 전월세 가격 인상 제한, 중장기적으로 반값 전세 보증금까지 더해진 기여를 할 수도 있겠지?그럼에도 일개 경제 영역에서 그 경제 영역 중 작은 하나인 주택 임대차 시장에서조차,일부 언론, 교수 등 자칭 전문가 등등 지적, 도덕적, 인격적 박약아 폭락기 한 줌의 공공임대 사업 과다 특혜 등 비판 교시에 따라 국민은 물론 자신에게 자해하며 헐레벌떡 태는, 아예 견적 자체가 안 나오는 문재인 정부여당의 꼬락서니들은 참으로 가관이로구나.무식하면 용감하듯,한시적 공복 주제에 마치 무소불위의 영원한 권력, 권한을 가진 양 설쳐대는 문가 패거리들은 조만간 분양가 상한제나 민간공공임대 사업도 강제할 수도 있겠다.또한, 경제성장 고용, 장사 등등 국민, 서민경제에 있어도 마치 정부와 국민, 서민경제는 별개, 남의 일인 듯한 무능, 무지, 유해의 극치 문재인 정부여당은 물론 총리 등 관료들 꼬락서니를 보라.국민, 서민경제는 남의 일인 양 오직 집값 폭락 한 점 옹이만 바라보며, 나아가 중앙은행의 독립성까지 해쳐가며 금리 인상 타령하는 문재인 정부, 총리 등등의 제눈 찌르기 자해행위도 마찬가지다.만약, 금리를 지금 보다 미리 1~2%만 인생 했었어도 문재인 정부하의 경제성장률은 분기 아닌 연율로도 0% 혹은 1% 대도 가능했고,고용은 지금의 참사와 비교할 수 없을 정도로 더 악화되는 것은 물론 상기한 국민 임금소득, 장사 소득은 물론 주가하락 등으로 국민의 금융자산까지 도 더욱 급감하게 될 것임은 개도 소도 다 아는데 말이야.국민경제가 침체하고 기업 경쟁력, 영업 이익이 약화되면 주식시장과 펀드, 연금, 보험 등 국민, 국가의 금융자산은 더 감소할 것인데 말이야.그리되면, 주식시장이 폭락한 지금 보다 더 폭락하게 될 것이란 건 개도 소도 다 아는 사실이다.실물 자산도 마찬가지다.중장기인 부동산시장의 침체를 겪고 있는 충청남북도, 경상남북도 등 낙후된 지방의 경제, 사회적 약자층들은 어제도 오늘도 내일도, 햇수로 7년, 5년간 일자리, 장사 소득 감소에 자산 감소까지 극심한, 가중된 경제 고통을 겪고 있다.