충북혁신 B-7블록 10년 공공임대 입주자모집 재공고

[김두한]

충북혁신 LH 천년나무 7단지(B-7블록) 10년공공임대

임대조건완화 입주자모집 재공고(2014.11.21)

①월임대료 최대 35% 인하

②‘15.01.26(월) 입주개시

③유주택자 계약가능

 

공급위치	충북혁신도시내(충북 진천군 덕산면 두촌리 일원) LH 천년나무 7단지[B-7블록]
건설호수	749세대(74㎡형 189세대, 84㎡형 560세대)

 

알려드립니다

■ 이 주택의 입주자모집 공고일은 ‘14.11.21(금)입니다.

■ 본 공고문은 ‘13.10.17(목) 최초입주자모집공고, ‘13.12.12(목) 및 ‘14.04.11(금) 입주자모집재공고 이후 잔여주택에 대한

입주자모집 공고문입니다.

■ 금회 공급시 임대조건을 완화하였으며, 완화된 임대조건은 기계약자 및 신규계약자 모두 적용됩니다.

■ 금회 공급하는 주택은 「주택법」 제2조의 규정에 의한 국민주택등(전용 85㎡이하 주택)으로 당첨(계약체결일)일로부터

3년간 재당첨제한 적용대상입니다.

■ 이 공고문은 LH 홈페이지(myhome.lh.or.kr → 분양정보 → 분양공고 → 공공임대)에서도 확인하실 수

 있습니다.

■ 사이버모델하우스(www.lhcb7.co.kr)는 현재 운영 중이며, 샘플하우스 개관일은 ‘14.11.21(금)입니다.

   ※ 샘플하우스 운영기간은 2014.11.21(금) ~ 12.14(일) 예정이며, 추후 변경시 우리공사 홈페이지

「myhome.lh.or.kr → 알려드립니다」를 통해 별도 안내예정입니다.

※ 팜플렛 배포처 : LH 충북혁신도시사업단 판매보상부(충북 음성군 맹동면 두성리 300-3, ☎043-873-5707)

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 2013.10.17. 최초입주자모집공고문, 「주택법」,「주택공급에 관한 규칙」,

「지방이전 공공기관 종사자 등에 관한   주택특별공급 운영기준」등 관계법령을 따릅니다.

Ⅰ

신청자격 및 선정방법등 안내

신청자격

    - 계약체결일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자(내국인)이며,

      재당첨 제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어

재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 금회 공급하는 주택에 신청하실 수 없습니다.

[동 주택 계약일로부터 재당첨제한(3년간)되오니, 이점 유의하시기 바랍니다.]

     • 세대원 기준 : 세대주(신청자)와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재된 배우자, 직계존속,

직계비속[세대주(신청자)와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에

등재되어 있는 세대주(신청자)의 직계존비속 포함]

     ※ 신청접수는 주택형별 구분 없이 1세대 1건만 가능[기 계약세대는 금회 접수 및 계약불가]

신청접수, 계약체결 일정 및 장소등

신 청 접 수	동․호지정 순번발표	계 약
		일정 및 장소	동․호지정 순번	계약시간	계약장소 입실시간
2014.11.27(목)~28(금) 10:00 ~ 17:00 충북혁신도시사업단 (방문접수만 가능)	2014.12.03(수) 14:00 이후 공사홈페이지(www.lh.or.kr),  샘플하우스 및 충북혁신도시사업단	2014.12.09(화) 충북혁신도시사업단	1 ~ 150	09:30 ~ 12:00	09:20
			151 ~ 300	13:00 ~ 15:00	12:50
			301 ~ 450	15:30 ~ 16:30	15:20
			451 ~ 583	17:00 ~ 18:00	16:50

- 신청접수는 주택형별 구분 없이 1세대 1건만 가능하며, 접수시간내 접수한 신청자를 대상으로 동․호지정순번 무작위 전산추첨

 - 2014. 12. 09(화) 계약시간은 신청자의 편의를 위하여 지정한 것으로,

계약당일 진행상황에 따라 다소 순연될 수 있음

 - 충북혁신도시사업단 위치 : 충북 음성군 맹동면 두성리 300-3 (☎)043-873-5707

 - 샘플하우스 운영 : 2014. 12. 09(화)일은 계약시 혼잡을 방지코자 실 계약자 외 일반인 관람 불가

 - 원활한 계약진행을 위하여 계약금은 자기앞수표 1매로 준비하여 주시기 바람 

신청접수 및 계약체결시 구비서류

 

구   분	구비서류 등	비   고
신청접수시 (방문접수만 가능)	주민등록표등본 (2014. 11. 21 이후 발급분에 한함)	신청자 본인의 등본으로서, 주민등록번호(세대원 포함) 표시하여 발급요망  ※ 배우자분리세대 : 분리 배우자의 주민등록표등본 및 가족관계증명서 추가제출  ※ 단독세대 : 가족관계증명서 추가제출
	신분증	본인 주민등록증, 운전면허증 또는 여권
	도  장	본인 서명으로 대체 가능
	※ 본인신청 원칙이며, 대리신청은 배우자만 허용[배우자 대리 신청 시 배우자 신분증 및 본인 도장 지참]

 

구   분	구비서류 등	비   고
계약시	계약금	자기앞수표 1매로 준비요망(아래 계약시 납부금액 참고)
	신분증	본인 주민등록증, 운전면허증 또는 여권
	도  장	본인 서명으로 대체 가능
	※ 본인계약 원칙이며, 대리계약은 배우자만 허용[배우자 대리 계약 시 배우자 신분증 및 본인 도장 지참]

※ 상기 구비서류 중 1건이라도 미비시 가접수․가계약 등 일체 접수․계약 불가

입주자 선정방법

 - 방문접수 시 ‘14.11.27(목)~28(금) 10:00 ~ 17:00까지(접수처 도착기준) 충북혁신도시사업단에 내방하여 신청서를 작성․제출한 건에 한해 유효한 신청으로 인정  

 - 무순위 신청접수는 주택형별 구분 없이 1세대 1건으로 접수하며, 접수시간내 접수한 신청자를 대상으로 동․호지정순번 무작위 전산추첨(경찰관 입회요청 예정이나, 경찰관 입회 불가시 접수자 중 입회 희망자가 있을 경우 입회 희망 선착순 3인과 공사직원 입회하에 무작위 전산추첨 예정임/ 입회희망 선착순 3인 선정기준 : 충북혁신도시사업단에

비치된 입회희망 대장 작성자 중 작성 순번으로 3인선정/ 경찰관 입회 불가 및 입회 희망자가 없을 시 공사직원

입회하에 무작위 전산추첨 예정임)을 통해 동․호지정 순번을 결정발표하고,

그 순번에 따라 2014. 12. 09(화) 09:30부터 순차적으로 충북혁신도시사업단에서 계약체결  

  ※ 계약체결 당일 해당 동․호지정 순번 계약 개시시간 도래 후 계약업무 진행자가 동․호지정 순번에 따라 해당자를 2회 이상 호명시에도 응답이 없거나 계약장소에서 즉시 계약체결하지 않을 경우, 동․호지정 의사 또는 계약체결 의사가 없는 것으로 간주하여 후 순번자에게 동․호지정 및 계약체결 기회를 부여하며, 계약금 및 구비서류 미지참시 충북혁신도시사업단 입장 및 계약이 일체 불가하오니 특별히 유의하시기 바람(계약금은 현장 수납만 가능, 계좌입금등 기타 입금수단 불가)

  ※ 동․호지정 후 즉시 계약체결 하여야 하며, 계약체결 시 계약금 부족분에 대한 추가 인출 등 요청은 절대 불가하고, 계약금 부족 및 구비서류 미 지참 시 계약체결 불가하오니 유념하시기 바람

 - 2014.11.28(금) 신청접수 결과, 접수건수가 공급 세대수 100%이하로 접수되어 2014.12.09(화) 계약체결 결과 미 계약세대가 발생할 경우, 선착순 계약체결 예정이며, 미임대 동․호 내역은 2014.12.10(수) 14:00시 이후 공사 홈페이지

(www.lh.or.kr)를 통해 별도 공지 예정임

 - 2014.11.28(금) 신청접수 결과, 접수건수가 공급 세대수 100%초과 접수될 경우 접수자 전원에게 동․호지정 순번을 부여하고 2014.12.10(수) 동․호지정 순번      584번부터 계약체결 진행예정이며[순번별 입실시간등 세부절차는 2014.12.09(화) 20시 이후 공사 홈페이지(www.lh.or.kr)를 통해 별도 공지 예정], 이후 미임대 세대에 대하여 미임대 동․호내역을 공사 홈페이지에 공지하고 선착순 계약체결 예정임    

  ※ 홈페이지 접속방법 : www.lh.or.kr → 분양임대 청약시스템 → 공지사항

  ※ 선착순 계약체결 알림

     

구     분

내     용

계약일시

 2014. 12. 15(월) ~ 공급종료시, 10:00~17:00

10:00 이전 입장자	10:00 이후 입장자
동시입장으로 간주하여 순번추첨 후 동․호지정 계약	10시 이전 도착자 계약체결 후 잔여세대에 대하여 선착순 동․호지정 계약

계약방법

 구비서류를 갖추고 계약장소에 도착하는 순번대로 선착순 동․호지정 계약체결

구비서류

(2014.11.21 이후 발행분)

공     통

주민등록표등본 1통, 도장(서명가능), 신분증, 계약금 계좌이체 준비

(구비서류 제출 및 동․호지정 완료시 계좌부여)

단독세대주

공통서류 외 가족관계증명서 1통 추가제출

배우자분리세대

공통서류 외 분리배우자 주민등록표등본 1통 및 가족관계증명서 1통 추가제출

* 상기 서류는 본인 계약 기준이며, 대리 계약 시 본인(계약자) 인감도장, 인감증명서 및 대리인 신분증 추가지참

계약장소

 충북혁신도시사업단

 * 추후 선착순 계약장소 변경시 공사 홈페이지(myhome.lh.or.kr) 공지사항란에 공지

Ⅱ

공급규모 및 공급대상

건설규모

- LH 천년나무 7단지[B-7블록] 749세대(10년 공공임대주택 15~22층 8개동) 및 부대복리시설

공급대상

블록	주택 유형	주택형	세대별 주택면적(㎡)							공유 대지 지분 (㎡)	건설호수			최고 층수	입주 예정 시기
			공급면적			그 밖의 공용면적			계약면적 (계)
											계	기계약	금회공급
			주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
합   계											749	166	583
B-7	10년 공공 임대	074.4200A	74.42	23.1069	97.5269	3.3479		22.2000	123.0748	54	105	63	42	21	‘15.01.26(월)
		074.9200B	74.92	23.2622	98.1822	3.3704		22.3491	123.9017	54	84	20	64	21
		084.5300A	84.53	26.2460	110.7760	3.8027		25.2159	139.7946	61	472	76	396	22
		084.8600B	84.86	26.3485	111.2085	3.8176		25.3143	140.3404	62	88	7	81	22

 

※ 공급호수는 기존계약자 계약해제등에 따라 변동될 수 있으며, 공급호수 변동 시 금회공급 또는 선착순 물량으로 재공급 예정

Ⅲ

임대기간 및 임대조건 등

임대기간 : 10년

- 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.

- 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「임대주택법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약 갱신

임대조건 ( 임대보증금 및 월임대료 )

 

블록	주택형	층별 건설세대수			임대보증금(원)			월 임대료(원)
		계	1층	2층 이상	합계	계약금(계약 시)	잔금(입주 시)
B-7	074.4200A	105	5	100	25,500,000	5,100,000	20,400,000	360,000
	074.9200B	84	4	80
	084.5300A	472	23	449	34,200,000	6,840,000	27,360,000	390,000
	084.8600B	88	4	84

 

 ※ 임대보증금은 계약금(20%)과 잔금(80%)으로 구성

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측세대에 따른 차등은 없음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건으로 임대차기간 갱신시 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위내에서 인상될 수 있음.

 ※ 임차인은 임대보증금을 예치하여야 하며(임대보금증에 대한 이자는 없음), 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환함.

전환보증금 안내

※ 전환보증금 예시  

블록	주택형	최대 추가납부 가능 보증금액(원)	보증금 최대 추가 납부시 월임대료 차감액(원)	보증금 최대 추가 납부시 임대보증금(원)	보증금 최대 추가 납부시 월임대료(원)
B-7	074.4200A	36,000,000	240,000	61,500,000	120,000
	074.9200B
	084.5300A	36,000,000	240,000	70,200,000	150,000
	084.8600B

■ 전환보증금은 100만원 단위이며, 전환요율은 공고일 현재 8%이나 이후 전환요율이 변경될 경우 변경된 요율적용

※ 전환이율 변경안내

   - 전환이율 : 당초 8% → 변경 6%

     (예시) 전환요율 별 전환보증금

     

블록	주택형	최대전환임대조건(전환이율 8%적용시)		최대전환임대조건(전환이율 6%적용시)
		임대보증금(원)	월임대료(원)	임대보증금(원)	월임대료(원)
B-7	074.4200A 074.9200B	61,500,000	120,000	73,500,000	120,000
	084.5300A 084.8600B	70,200,000	150,000	84,200,000	150,000

   - 조정시기 : 입주지정기간 종료일 후 2개월이 되는 날이 속한달의 익월부터(다음달 1일부터)

   - 유의사항 : ① 전환이율 조정전 납부분은 기존이율(8%) 적용가능

                ② 전환이율 조정전 기존이율(8%)로 납부된 전환보증금은 퇴거 또는 반환시까지 8% 이율유지 

■ 입주지정기간 종료 후 전환신청, 수정계약체결 일정 등 전환보증금 관련 자세한 사항은 개별안내

입주금 납부 등 안내

 - 입주금(임대보증금)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함.(은행지정계좌로 납부시에도 동일)

 - 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후 체납금액은 그 연체일수에 연 8.0%의 연체이율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 함.

 - 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

 - 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미납 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.

 - 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주시 한번만 납부하고 퇴거시 환불받음

 - 입주시 잔금 및 관리 선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

 - 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨.

 - 입주지정기간은 입주개시일로부터 30일간이며 추후 안내

임대주택 분양전환 기준

 

구 분	적용기준
▪ 우선분양전환 대상자	-「임대주택법」제21조 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택 임차인
▪ 분양전환시기	- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환가격 산정기준	- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해주택의 감정평가금액 산술평균을 분양전환가격으로 하고,    감정평가업자선정은「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용
▪ 분양전환시 수선범위	- 장기수선 계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위내)

Ⅳ

신청시 확인 및 기타 적용기준

분양가상한제 적용주택 등의 당첨사실 조회 방법

 

금융결제원 주택 청약서비스(www.apt2you.com)

→APT인터넷청약→당첨사실조회→과거 당첨사실조회→공인인증서 인증→조회기준일 입력→조회

-「주택공급에관한규칙」제23조에 의한  재당첨 제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양전환 되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청할 수 없음

- 신청하는 분(세대주), 배우자 및 세대원은 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함

- 공인인증서를 발급받지 않은 경우 청약통장 가입은행에서 당첨사실을 조회하실 수 있음

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

-  거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는「임대주택법」제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함

- 「주택법」제39조제5항에 의거 금회 공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위를 양도·양수(매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·저당의 경우는 제외) 또는 이를 알선하거나 양도·양수 또는 이를 알선할 목적으로 하는 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷, 그 밖의 매체를 통한 행위를 포함)를 하여서는 아니 되며, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주하는 자, 저축증서나 지위 또는 주택을 공급받거나 공급받게 한 자는 위법행위를 적발한 날부터 3년간 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

- 금회 공급되는 주택의 당첨자(주택소유여부 등 전산검색 결과 부적격자로 판명되어 계약이 불가한자 포함)는「주택공급에관한규칙」제23조에 따라 계약체결 여부에 관계없이 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리 되며, 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속에 한함. 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 당첨일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.(최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우, 동․호수 배정추첨에 참가하여 동․호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 자도 당첨자에 해당)

기타 유의사항

- 과거 당첨사실등 부적격한 자로 통보된 분은 소명기간(통보한날부터 7일이상의 기간)에 부적격이 아님을 증명할 수 있는 소명자료를 제출하여 적격여부 재확인    후 적격한 분에 한하여 계약체결(유지)하며, 정당한 사유없이 소명기간 내 소명자료를 제출하지 아니한 당첨자는 계약불가(해제), 당첨자 명단관리하고 해당주    택은 타 적격자에게 공급함. 단, 소명기간내 부적격 당첨사유가 고의성 없는 단순 착오임을 소명하여 인정되는 경우 당첨일로부터 3개월 동안 다른 분양주택     (일정기간 지난 후 분양전환 되는 임대주택 포함)에 당첨될 수 없음

- 계약체결 후라도 서류의 결격등, 기타 부정한 방법으로 계약되었을 경우 일방적으로 계약 취소하고 계약금은 돌려드림

- 타입별 공급세대수의 일정 비율에 해당하는 예비입주자는 임대공급이 완료된 이후 별도 공고를 통해 모집예정임

Ⅴ

기타사항

이 공고문에 등재되지 아니한 사항은 최초 입주자모집공고(2013. 10. 17)를 준용함

 ※ 본 입주자모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는

충북혁신도시사업단(043-873-5707)로 문의하여 주시기 바랍니다.

※ 본 입주자모집공고의 착오사항 등은 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr)를 통해 별도 안내 예정입니다.(기재사항의 오류가 있을 시에는 관련법령이 우선합니다.)

■ 샘플하우스

- 주    소 : 충북혁신도시내(충북 진천군 덕산면 두촌리 일원) LH 천년나무 7단지 [B-7블록] 708동 104호

- 운영기간 : 2014.11.21 ~ 12.14(10:00 ~ 17:00)

 ※ 지정일시(샘플하우스 운영 또는 사전점검일등) 및 지정경로 외 안전사고 예방등을 위하여 현장출입을

금합니다.

■ 사이버모델하우스

  - 웹페이지 : www.lhcb7.co.kr

■ 충북혁신도시사업단

  - 주    소 : 충북 음성군 맹동면 두성리 300-3

전국 대표전화 : 1600-1004[평일 : 09:00 ~ 18:00]

충북혁신도시사업단 : 043)873-5707

충북혁신도시사업단