샌프란시스코 다운타운 맥도날드 30년 만에 문 닫아…

[이매진]

샌프란시스코 다운타운 맥도날드 30년 만에 문 닫아…'팬데믹 이후 회복되지 않았다'Front Street McDonald's의 위치는 이전 은행에서 30년 동안 이어져 왔습니다.

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Downtown San Francisco McDonald's location closes after 30 years: 'Not recovered since the pandemic'

샌프란시스코 시내의 맥도널드 (McDonald 's)는 이번 주에 문을 닫았고, 소유주는 높은 사무실 공실과 관광 부족 등의 조건으로 인해 이 도시를 "도전"으로 표시했습니다. 모두 "가격에 관계없이"입니다 .

로드릭 매니지먼트 그룹(Rodrick Management Group)의 스콧 로드릭(Scott Rodrick)은 샌프란시스코 비즈니스 타임즈(San Francisco Business Times)에 “사무실 공실, 시내 보도의 환경적 분위기, 관광객과 컨벤션 참가자들의 미지근한 복귀 등이 모두 결정을 내리게 했다”고 말했습니다. 

그는 "샌프란시스코에서 프랜차이즈 레스토랑을 운영하는 데 따른 경제성은 계속해서 어려운 문제가 되고 있으며, 특히 팬데믹 이후 회복되지 않은 높은 사무실 건물 공실률 과 방문객 추세의 영향을 받는 시내에서는 더욱 그렇습니다"라고 덧붙였습니다. "주차 및 드라이브 스루의 이점이 없는 내 Front Street 위치는 어려움을 증폭시켰습니다."

Front Street McDonald's의 위치는 30년 동안 이전 Golden Gate 은행 자리를 차지했습니다. 직원들은 도시의 다른 맥도날드에서 일자리를 찾았으며 그 중 일부는 Roderick이 소유하고 있습니다. 

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그는 문제가 비용과 관련된 것이 아니라 "활력 수준"이라고 주장하면서 주변 지역이 어느 정도 전염병 이전의 정상 상태로 돌아오면서 다른 지역도 회복되었다고 지적했습니다. 

샌프란시스코 프론트 스트리트에 있는 맥도날드의 모습. 이 장소는 소유주가 전염병 이전 수준과 동일한 '활력'을 달성하지 못했다고 주장한 도시의 시내 비즈니스 지역에서 어려움을 겪은 후 지난 달 문을 닫았습니다. (Google 지도/Google 지도를 통해)

Roderick은 시내 위치가 "단기 또는 중기적으로 우리에게 지속 가능하지 않다"며 위치를 폐쇄하는 것이 "직감적인 펀치"처럼 느껴졌다고 말했습니다. 

Business Times는 "완전한 구매자 시장"이라고 표시된 곳에서 "소수"의 시내 건물이 "큰 할인"으로 소유권을 변경했다고 보도했습니다. 

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주정부가 최저임금 인상을 발표한 이후 맥도날드는 캘리포니아를 주시하고 있으며, 패스트푸드 대기업은 이 조치가 프랜차이즈 가맹점에 "해를 입힐" 것이라고 경고했습니다. 이번 인상으로 패스트푸드 근로자에게는 2024년 4월 1일부터 시간당 20달러의 기본 급여가 지급됩니다. 

2022년 6월 29일 미국 캘리포니아주 샌프란시스코 시내 스카이라인의 모습.  (REUTERS/Carlos Barria / Reuters Photos)

이 회사의 CEO인 크리스 켐프친스키(Chris Kempczinski)는 이 법이 가격에 영향을 미칠 수 있다고 경영진에게 경고했지만, 정확히 얼마나 영향을 미칠지는 "말할 수 없다"고 말했습니다. 

그는 이번 주 초 맥도날드 실적 발표 에서 "물론 더 높은 가격으로 해결해야 할 요소가 있을 것"이라고 말했다 . "또한 프랜차이즈 가맹점과 우리 팀이 생산성에 관해 살펴볼 사항이 있을 것입니다."

이코노미스트는 식량 인플레이션 완화에도 불구하고 추수감사절 가격이 저렴해지지 않을 것이라고 말했습니다.

"이 모든 것이 어떻게 진행되는지, 캘리포니아의 프랜차이즈 현금 흐름에 단기적으로 확실히 타격이 있을 것입니다. 일부 완화 노력으로 인해 그 타격이 무엇인지 정확히 알기가 어렵습니다."라고 그는 덧붙였습니다. 

캘리포니아 주지사 개빈 뉴섬(Gavin Newsom)이 2022년 9월 21일 수요일 뉴욕에서 열린 유엔 기후 행동: 제로 경주 및 회복력 포럼에서 연설하고 있습니다. (Michael Nagle / Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

잠재적인 가격 압력은 이미 텅 빈 상업 구역의 무게로 인해 어려움을 겪고 있는 지역을 강타하고 있습니다. 한 연구 에서는 인력이 사무실에서 재택근무 방식으로 이동하는 것을 보여주는  "도시의 운명 고리"라고 표시했습니다 .

이 신문은 짧은 임대 기간과 임차인 유지 또는 유치를 위해 제공되는 저렴한 임대료로 인해 뉴욕시 사무실 가치가 장기적으로 39% 하락한 것으로 나타났습니다. 도시 상업 사무실 가치의 총 감소액은 단기적으로는 5억 달러가 조금 넘고 장기적으로는 5억 달러가 조금 안 될 수도 있습니다. 

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상업용 부동산  서비스 회사인 CBRE가 샌프란시스코 사무실의 공실률이 거의 30%에 달한다는 사실을 발견하면서 샌프란시스코도 비슷한 곤경에 직면해 있습니다.  이는 팬데믹 이전 수준의 7배가 넘는 수치입니다.

350 California Street에 위치한 샌프란시스코의 한 고층 사무실 건물의 공실률은 약 75%이며, 그 결과 그 가치는 2019년 약 3억 달러에서   현재 약 6,000만 달러에서 6,750만 달러로 떨어졌습니다. 가치는 80%.

FOX Business의 Eric Revell이 이 보고서에 기여했습니다.