화성 수원 울산의 공통점과 차이점

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

작금의 화성시 인구 증가폭과 증가속도를 보아

조만간 울산광역시와 수원특례시 인구를

추월할 것으로 보인다

최근 성남시를 추월했던 것처럼 말이다

#성남시

#수원시

울산인구변화

1990년 - 804,968명

1995년 - 967,399명

1997년(울산시에서 광역시로 승격)

2000년 - 1,040,225명

2005년 - 1,087,648명

2010년 - 1,126,298명

2015년 - 1,173,534명

2020년 - 1,136,017명

23.10 - 1,104,031명

울산 - 인구감소세

수원인구변화

2000년 - 948,065명

2003년 11월24일 - 팔달구 일부가

영통구로 분구

2005년 - 1,045,587명

2010년 - 1,077,535명

2015년 - 1,184,624명

2020년 - 1,185,741명

23년 11월 - 1,197,241명

수원 - 인구 소폭 증가

화성인구변화

2000년 - 191,444명

2001년 - 시 승격

2005년 - 296,530명

2010년 - 505,838명

2015년 - 596,525명

(지난 5년간 무려

약30만 명 급증!)

2020년 - 855,248명

2023년 11월 - 941,498명

(현재 외국인 포함 주민등록인구가

100만 명 이상)

화성인구가

시 승격 이후 지난 22년 동안 4배 이상 급증!

지금의 변화속도로 보아

1~2년 내에 수원 울산 인구를 추월할 것으로 보임

울산 인구는 감소세이고

수원은 소폭으로 증가하고 있기 때문

화성은 대폭 증가!

#용인시

최근의 인구증가폭 -

수원은 약10,000명 증가

화성은 약100,000명 증가

무려 수원과 10배 차이다

#경기도

#수도권

화성과 울산의 공통점 -

바다가 접한 일자리 풍부한 공업도시

화성과 수원의 공통점 -

화성은 '작은 수원'(수원이 분만한 도시가

화성)

화성 수원 울산의 공통점 -

일자리 풍부한 100만 도시

영통구는 삼성1번지

통탄은 화성의 표상으로 지역발전의 상징으로

자리잡음

울산은 현대1번지

대기업 통해 대도시로 격상된

기업의 표상

기업과 일자리가 교통하지 않았다면

100만 대도시가 될 수 없었을 것이다

#대도시

지난 1997년 울산이 대한민국의 마지막 광역시로

지정되었다

화성이 대한민국의 7번째 광역시도 지정될 수 있는 지경

작금의 지역발전 속도로 보아

충분히 가능한 시나리오다

수원 영통구의 인구변화

2005년 - 245,991명

2010년 - 260,557명

2015년 - 335,375명

2020년 - 368,842명

2023년 8월 - 362,852명

지역특징 - 평균연령 38.4세

동탄신도시와 더불어 국내에서 젊은층이

집중 몰려 있는 곳

매탄동 삼성디지털시티를 위시한

기흥, 동탄 등에 있는 삼성그룹의 주요계열사

사업체가 집중 몰려 있는 곳

#충청도

#맹지

#대지

화성의 인구밀도와 비슷한 울산광역시의 특징 -

GRDP가 68조6113억 원으로 전국 시,도 중 10위

광역시 중에서는 부산 인천에 이어 3위

1인당 GRDP는 전국 광역자치단체 중 1위

1인당GRDP는 높으나

GRDP순위가 낮은 건

상대적으로 적은 인구 때문

재정자립도도 수도권을 제외하면

부동의 1위를 고수중

우리나라 최대 공업도시로서

제조업이 강한 곳

3대 산업이 발전

(자동차

석유화학 및 정유

조선업)

#도시지역

#자역녹지지역

송산그린시티 위치

화성이 세계 7대 부자도시 중 4위에

랭크되어 있지만

울산은 대한민국 7대 부자도시 중 한 곳

부자도시지만 지자체 재정은 넉넉치 않음

울산의 공장들이 내는 세금 중 법인세는

지방세가 아니라 국세라서

울산도 예산이 많지는 않음

송산그린시티 조감도

화성인구가 계속적으로 증가할 동력 -

■송산그린시티(송산신도시)

■서해선복선전철

■동탄2신도시

■봉담읍일대의 미니신도시개발과정

(봉담읍은 화성29개 읍면동 중

부동의 인구1위 지역)

■병점역 일대의 병점타운개발과정

■남양읍일대의 뉴타운개발과정

그리고

■넓은 면적

수원의 인구가 화성으로 유입중

(∵투자자급증)

수원면적 대비 화성면적은

넉넉하기 때문

수원면적-121

화성면적-700㎢

남양뉴타운개발지역

2년간 100만 인구 보지가 가능하면 특례시 확정

뒤이어

광역시 후보지로 물망에 오를 것으로 확신됨!

인구증가율

땅값상승률이 세계 최고 수준

거품도 세계 최고 수준

일자리와 잠자리가 풍족하여

직주근접의 도시로서

그 명성도가 높음

도봉복합시지만

일반구 4개 설치가 확정된

잠재력이 확고부동한 도시

화성!

화성에 돈이 몰리고 있다!!

20대 땅투자자들이

몰릴 참

이참에 지분에 대한

의미를 새롭게

관철할 필요가 있다

본질은 따로 있다

예) 기획부동산 < 공유지분

공유지분에 대한

사용가치를 공부하지 않으면

안 되는 이유다

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부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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