<p>저희 아파트 단지는 700 세대로 구성 되어있으며,</p><p>평형은 38 평 ~ 61 평 으로 구성 되어있습니다.</p><p>현재는 관리주체가 위탁관리 형태로 관리하고 있습니다.</p><p>아울러 2018년부터는 용역 인건비에 대하여,부가세도 부담하여야 할 입장입니다.</p><p>이에 향후 자치관리로 전환 하고져, 2017년도 말까지 사전 행정절차를 마무리 하고져 하는데,</p><p>이것이 문제가 없는지 다음사항에 대하여</p><p>지식을 얻고자 문의 드리니, 명쾌한 고견과 해답을 부탁 드립니다.</p><p><br></p><p> - 다 음 -</p><p> -. 자치관리로 할경우 관리업체만 자치로 할수없다 하는데, 아래 계약기간 관계로 부득이 하게</p><p> 그러하지 못할경우는 어떤절차를 거쳐야 하는지요? </p><p><br></p><p> 용역계약 만료기간 - 청소관리 2018년8월31일</p><p> 경비관리 2018년6월30일</p><p> 관리업체 2018년5월31일</p><p> </p><p>-. 동대표 임기만료 2018년 2월말 해서 현 동대표 임기중 자치관리로 전환하기위한 행정절차를 마무리 하고져 합니다.</p><p> 이는 요즘 동대표 선출시 신청 하시는분이 저조하여 구성원 구성이 다소 어려움이 있고해서,현 동대표 구성원은</p><p> 정원 8명 모두 구성된 상태 입니다.</p><p> </p><p>- , 위탁관리에서 자치관리로 전환시 사전 입주민 동의절차및 사전 행정절차 가능시기는 ?</p><p>-. 기타 자치관리로 전환후 단점 ? 혹은 장점및 주의사항은 ?<br></p>
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어설픈 동대표님들이라면 특히 조심할 부분입니다 자치관리하에서는 아파트관리와 관련된 보든문제의 최종책임은 입대의 회장이 지게 됩니다. 특히 노사문제는 매우 예민해서 운영, 관리 등에서 능력이 탁월해야 감당할 수 있읍니다. 그런 유능한 회장이 자치관리로 일처리를 잘 한다면 경비절약에 많은도움이 되셌죠..
① 청소와 경비 용역계약 당사자가 누구인가요? 1) 위탁회사-청소회사/경비회사 2) 대표회장-청소회사/경비회사 1번일 경우) 자치관리로 전환하면 위탁회사와 청소/경비회사 간에 체결된 용역계약 자동해지,,다만 위탁계약 기간 도중에 전환이 가능할지 아닐지는 별개 문제 2번일 경우) 자치관리로 전환하더라도 청소/경비회사 간에 체결된 용역 계약기간까지 유지 ② 자치관리라고 해서 모든 책임문제 대표회장이 먼저 지는 일 거의 없습니다. 실무책임자 관리소장이 당근 먼저 책임지고요, 위탁관리 역시 최종 책임자는 관리소장입니다. 다만 위탁회사가 먼저 책임지고 소장한테 구상권 행사함,,좀 더 상세하게 알고 싶으시면 쪽지 보내주세요
[Q] 자치관리로 할경우 관리업체만 자치로 할수없다 하는데,,, [A] 이것 역시 두 가지로 해석해야 합니다. 1번일 경우) 관리업체(관리형태) 자치 전환 가능합니다. 다만 청소계약과 경비계약 법률관계는 법률전문가 상담이 필요할 것 같네요. 2번일 경우) 계약당사자가 대표회장이기 때문에 1번 보다 자치관리 전환이 더 용이합니다.
첫댓글 자치관리가 세금은 절약할 수 있지만 단점도 있어요..동대표들이 임기가 끝나면 다른 동대표가 잘 몰라서 실수하면 회장이 모든 책임을 지게 됩니다. 관리소 직원 해고도 못하는 상황도 발생해요.. 교체 방법은 관리 규약을 보시면 절차가 있어요...
위탁관리의 전문성의 단면을 아시면서 이런답변을 하시네요
위탁관리하셔도
판례로 평균잡아보면 입대책임이 60%가 넘는 사례로 가득합니다
영배책보험하는 가입하시면
위탁할 하등의 장점을 찾을수가 없을겁니다
인사문제 역시
취업규칙에때라 진행하시면 될것이고요
어설픈 동대표님들이라면 특히 조심할 부분입니다
자치관리하에서는 아파트관리와 관련된 보든문제의 최종책임은 입대의 회장이 지게 됩니다.
특히 노사문제는 매우 예민해서 운영, 관리 등에서 능력이 탁월해야 감당할 수 있읍니다.
그런 유능한 회장이 자치관리로 일처리를 잘 한다면 경비절약에 많은도움이 되셌죠..
답변 감사 합니다.
동 대표를 몇 년하다 마는데 그런건 모험이라 생각 합나다. 다음 동 대표도 그렇고 주민도 힘들어 질수 있어요.
인사 관리가 힘 들어요.
10%부가세면 엄청납니다
우리만 보아도 월 관리실 경비실 청소 나가는 인건비가 적어도 월 7천만원 10% 7백만원 아니겠어요
우리는 경비원과 청소는 용역을 주는데 앞으로 모두 직접 대표들이 운영을 해야 할 것 같습니다
답변 감사 합니다.
① 청소와 경비 용역계약 당사자가 누구인가요?
1) 위탁회사-청소회사/경비회사 2) 대표회장-청소회사/경비회사
1번일 경우) 자치관리로 전환하면 위탁회사와 청소/경비회사 간에 체결된 용역계약 자동해지,,다만 위탁계약 기간 도중에 전환이 가능할지 아닐지는 별개 문제
2번일 경우) 자치관리로 전환하더라도 청소/경비회사 간에 체결된 용역 계약기간까지 유지
② 자치관리라고 해서 모든 책임문제 대표회장이 먼저 지는 일 거의 없습니다. 실무책임자 관리소장이 당근 먼저 책임지고요, 위탁관리 역시 최종 책임자는 관리소장입니다. 다만 위탁회사가 먼저 책임지고 소장한테 구상권 행사함,,좀 더 상세하게 알고 싶으시면 쪽지 보내주세요
[Q] 자치관리로 할경우 관리업체만 자치로 할수없다 하는데,,,
[A] 이것 역시 두 가지로 해석해야 합니다.
1번일 경우) 관리업체(관리형태) 자치 전환 가능합니다. 다만 청소계약과 경비계약 법률관계는 법률전문가 상담이 필요할 것 같네요.
2번일 경우) 계약당사자가 대표회장이기 때문에 1번 보다 자치관리 전환이 더 용이합니다.
@나이프 답변 감사 합니다.
제가 알기로는... 500세대 이상이면 위탁관리가 법적 의무사항 아닌가요??
자치관리 위탁관리 세대 규모에 대한 규정은 없습니다. 100세대짜리도 위탁 가능하고 2000세대짜리도 자치 가능합니다.
자치관리로 변경하면 일반관리비에 부가세가 면제되고 위탁수수료 면제, 계약기간 만료시 청소업체를 자치관리로 변경시 청소비 부가세 면제, 경비업체 자치관리 변경시 경비비 부가세 면제 . . .계약기간이 만료되면 하나씩 변경해서 관리비를 절감하면 되겠습니다.