압구정·여의도·목동·성수동, 올 서울 80조 도시정비 20260121 문화外

[홍순창20]

‘노른자’ 압여목성 다 나온다 … 올 서울 80조 도시정비 ‘큰장’

이소현 기자 2026. 1. 21. 11:54

타임톡타임톡

■ 사업지 70곳 달해
현대건설, 압구정 3·4구역
대우·GS는 성수에 출사표
공사비 급등에 수익성 관리
‘알짜수주’ 목표 조직 정비도

올해 서울에서만 70여 곳에 달하는 역대급 정비사업지가 시공사를 선정하는 등 도시정비(재건축·재개발) 사업에 ‘큰 장’이 설 전망이다. 수주액만 해도 최대 80조 원가량 달할 것으로 보인다.

이에 대형 건설사들은 속속 해당 사업조직의 몸집을 키우며 ‘압여목성(압구정·여의도·목동·성수동)’ 등 이른바 ‘노른자 입지’를 차지하기 위한 치열한 각축전에 뛰어들고 있는 상황이다. 신규 착공물량이 급감해 사실상 신규 주택공급은 재건축과 재개발에 한정돼 있는 상황이어서 대형 건설사들은 도시정비사업 수주전에 사활을 걸고 있다.

21일 건설업계에 따르면 성동구 성수전략정비구역 4지구와 1지구가 내달 시공사 선정 입찰을 마감한다. 현대건설은 최근 단행한 조직개편에서 주택과 건축사업부를 통합했다. 사업부 간 시너지 전략으로 사업 내실화 및 경쟁력 강화에 초점을 맞추겠다는 포석이다. 현대건설은 압구정2구역에 이어 3·4구역 등 수주를 통해 일대를 ‘디에이치 타운’으로 조성하겠다는 포부를 드러내고 있다.

성수4지구에 출사표를 던진 대우건설은 최근 도시정비 수주를 주도하는 주택건축사업본부 산하 도시정비사업팀 내 지사를 기존 5곳에서 6곳으로 늘렸다. 기존에는 지사 5곳이 각 지역의 영업·관리를 전담하는 구조였다면 늘어난 지사 1곳이 관리 업무를 전담하고 지사 5곳은 수주 영업에만 집중하게 된다.

성수1지구 수주에 도전하는 GS건설은 비수도권으로 분산됐던 인력을 수도권으로 집결시켰다. GS건설은 “도시정비사업실 전 임직원이 성수1지구 수주를 위한 총력 지원 태세를 갖췄다”고 말했다.

삼성물산도 과거와 달리 핵심입지 선별 수주 전략을 바탕으로 공격적으로 임하고 있다. 건설사들이 수주에 사활을 거는 이유는 우수한 입지뿐 아니라 수주 규모가 큰 대형 사업지라는 점도 한몫하고 있다. 서울시에 따르면 지난해 하반기 기준 정비사업 추진에 따른 공급 계획 가구 수는 목동이 포함된 양천구가 4만8901가구로 가장 많았다. 송파구가 4만1006가구로 뒤를 이었으며, 강남3구로 넓혀보면 10만 가구 이상이다.

대형 건설사들은 수주고 확대와 수익성 관리라는 ‘두 마리 토끼’를 모두 잡겠다는 내부 목표를 세운 것으로 파악됐다. 건설경기가 침체된 상황에서 공사비는 치솟고 있어 과도한 확장보다는 수익성이 확보된 사업장에만 집중하겠다는 방침이다.

한 대형 건설사 관계자는 “선별수주 기조는 ‘유지’”라며 “서울 주요 도시정비사업에 대해 과도한 출혈 경쟁을 피하는 등 더욱 전략적으로 접근할 것”이라고 강조했다. 상대적으로 수익성이 떨어지거나 규모가 작은 사업장은 시공사 선정이 쉽지 않을 것으로 보여, 사업지별 희비도 엇갈릴 전망이다.

공사비 상승세는 계속되고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45로 집계 이후 최고치를 기록했다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 자재·노무·장비 등 직접공사비의 물가 변동을 나타내는 지표로, 이 지수가 132를 넘긴 것 역시 처음이다.

이소현 기자

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