건물과 허가 면적때문에 답답해서 문의를 드립니다

<P></P> <P>학원강사만..해오다가..</P> <P>큰맘먹고..학원을..차리게됐습니다</P> <P>한번쯤은..말아먹어보더라도..해보고싶어서..</P> <P>있는돈..없는돈..모아다가..시작하게됐는데요</P> <P>허가받는..절차가..궁금해서..글을..쓰게됐네요..;</P> <P>일단..제가</P> <P>건물은..계약을..해놓았습니다..계약금만..걸어놓은상태입니다</P> <P>그리고..교육청평생교육원에..전화해서..필요한서류</P> <P>준비해서..오늘..교육청에..갔다왔습니다..</P> <P>그런데..계약금만..걸어놓은상태에서는..허가를..해줄수없다는데</P> <P>잔금까지..치루고와야한다는데</P> <P>여기..글..읽어보면..가계약만걸어놓고..하시는분들도..있던데</P> <P>만약..허가가..안나오면..잔금까지..치룬상태에서..어찌해야하나요??</P> <P>그리고..강의실면적이..90m2..가..나와야..보습학원허가가..나온다는데</P> <P>전112라서..좀..약간..될지안될지..모르는상황이라고..실사가..나와봐야안다는데</P> <P>150은..넘어야..충분히나온다고하는데</P> <P>이런상태에서...잔금치루고..허가안나오면...전..어떡해해야할지.</P> <P>그런부분들이..걱정돼네요</P> <P>잔금까지..치루고나서..그..부동산계약서만..가지고가야하는지..</P> <P>아니면..뭐..다른..증명서류가..필요한지..궁금하네요?</P> <P> </P> <P>두번째는..90이..될지안될지..궁금해서요</P> <P>4층건물에..4층인데요</P> <P>4층이..천장이..높아요..그래서..그걸..잘라서..가운데를..벽을..만들어서..</P> <P>복층구조로..그러니까..한층이지만..2층으로..쓸수있게끔..만들어놓았는데요</P> <P>그러면...2층에도..강의실을..만들면..90이..넘을것같은데요</P> <P>이렇게..해도..될까요?</P> <P>2층은..바닥과..천장이..한..2m정도돼는거같은데</P> <P>강의실..바닥과..천장높이..규정이..있나요?</P> <P>애들은..문제가..없을것같은데..성인남성이..왔다갔다하기에는..좀..답답해보이긴..하거든요</P> <P>그런경우는..자기들도..처음이라..잘..모르겠다고해서요</P> <P>서류상에는..112긴..하는데..그렇게..잘라서..두개층으로..나누어서...해도돼는지</P> <P>혹시..잘..아시는분..있으시면..</P> <P>조언좀..부탁드려요..</P> <P>요새..잠도..못자고...이것저것..걱정이..많네요..</P> <P> <TABLE class=clearTable> <TBODY> <TR> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P class="tac qna_tool_rec"><SPAN class="btn_recommend button bt02 bt02n"><BUTTON class="bt02 bt02n" title=추천하기 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="QnaArticleManager.recommend('1476',daum.Element.getLastChild(this));"><STRONG class=txt><FONT color=#333333>이 질문 나도 궁금했어요</FONT></STRONG><SPAN class="btn_icon_recommend txt_point b">0</SPAN></BUTTON></SPAN> </P> <DIV class=cclArea><A [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover=view_ccl(1); [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout=view_ccl(2); href="http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/kr/" target=_new><IMG class=icon_ccl01 alt="저작자 표시" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14 height=14><IMG class=icon_ccl02 alt=컨텐츠변경 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14 height=14><IMG class=icon_ccl03 alt=비영리 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=14 height=14></A>  <DIV style="DISPLAY: none" id=cclArea_tooltip class=cclArea_tooltip> </DIV> </DIV> <DIV style="DISPLAY: block" id=commentAreaWrap-1476 sizcache="3" sizset="0"> <DIV id=commentArea-1476 class="commentBox admin_wrapper " sizcache="3" sizset="0"> <DIV id=commentDiv-1476 class="commentDiv bg_sub" sizcache="1" sizset="0"> <DIV id=commentPagingDiv-1476 class=commentPagingDiv> <DIV id=_cmt-1476-2 class=comment_pos> <DIV id=_cmt_head-1476-2 class="id_admin admin_head"><SPAN class=chk><INPUT value=2:::lJJ8KXfb3AM0 type=checkbox name=sequence></SPAN> <SPAN><IMG src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/g_level_25.gif" width=13 height=13> <STRONG><FONT color=#444444>모</FONT></STRONG></SPAN></DIV> <DIV id=_cmt_wrapper-1476-2 class=comment><SPAN id=_cmt_contents-1476-2 class=comment_contents>제 생각에는 건축물 관리대장상의 면적을 강의실 면적이 상회할 수는 없을 것으로 봅니다. 그리고 먼저 평면도상 배치도를 그려서 복도를 최소화 해보고 사무실 없이 강의실로만 우선 인가를 받아야 할 것입니다. 그래도 면적이 부족하면 다른 건물을 알아보셔야 합니다. 출입문의 위치와 구조, 칸막이 두께, 복도 구조와 면적에 따라 가능할 것으로 보여 집니다. </SPAN></DIV> <DIV id=_cmt_button-1476-2 class="txt_btn p11"><FONT color=#444444></FONT> </DIV></DIV> <DIV id=_cmt-1476-3 class=comment_pos> <DIV id=_cmt_wrapper-1476-3 class=comment><SPAN id=_cmt_contents-1476-3 class=comment_contents>가계약 조건으로 서류만 본 계약를 해달라고 부탁 하세요. 임대차 계약서와 건물주 인감 첨부하면 될 것입니다. 다만, 시설 설치를 해야 하므로 인가가 되지 않을 경우 칸막이 철거와 원상복구를 해야 되는 번거로움과 비용이 발생 합니다. 그리고 복층 강의실은 허가하지 않을 것으로 보여지며 인가시에는 창고로 활용하신다고 해야 될 것입니다. 첫째, 평면도 상 강의실 배치도 작성(실측) 둘째, 실제 강의실 면적 환산(90M2이상 가능 하도록) 세째, 동부교육청 평생교육과 사전 상담 네째, 시설 설치 후 인가 </SPAN></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV>