붉은 벽돌로 지은 상가주택_송파위례 D1-2. 14BL.

[이병관]

#입지조건
대지는 대로변에 위치에 있으며, 남북으로 2개의 도로에 접한 조망이 좋은 곳입니다.  정면 건너편에는 위례트램이 예정되어 있으며, 좌우측 인접대지가 있는 전면 폭 14.9M의 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 건물의 전면성과 최소 건축비용을 위한 특화디자인입니다. 
주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도와 상가면적을 동시에 생각해야하는 것도 중요합니다. 특히  법정용적률 150%대비 +40.8평 이상을 확보하여 실사용 면적은 법정용적률의 1.33배인 200.25%확보하였습니다.  

#설계목표
 . 대지면적 81.25평의 특화설계_주거 '3룸+3룸'구성
 . 주차배분에 따른 접근성 확인
 . 건축비용을 감안한 공사면적 최대 확보
 . 자산가치 향상을 위한 차별화된 디자인

#설계개요
_ 사업명: 거여동 640-2 상가주택 신축공사
_ 위치: 서울특별시 송파구 거여동 640
         위례지구 D1-2. 14BL.
_ 지역지구:제1종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
_ 대지면적:268.60㎡(81.25평)
_ 도로현황
 . 정면: 6m보도+8m철로+20m도로
 . 우측면: 인접대지
 . 좌측면: 인접대지
 . 배면: 10m도로
_ 건축면적: 154.22㎡ (46.7평)
_ 연면적: 401.69㎡ (121.5평)
_ 건폐율: 57.42% (법정60%)
_ 용적률: 149.55% (법정150%)
_ 주용도: 지상1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
         2~4층 단독주택(다가구주택 / 5가구)
_ 규모: 지상 4층, 최고높이:17.30m
_ 주차대수: 6대

#4층상가주택
* 특화설계_공사면적
_ 법정용적률 150%대비 +40.8평 이상 확보
_ 실사용 면적 법정 150%용적률의 1.33배인200.25%확보 

* 특화설계_주거
_ 주거임대 수익률을 위해 '2룸+3룸'이 아닌 '3룸+3룸'계획
_ 주인세대 특화 평면 구성
_ 지붕공간 활용을 위한 넓은 통로 확보

* 특화설계_상가
_ 1층면적 합: 88.30㎡ (26.71평)
 . 기준층면적대비 1층면적 57%
 . 주차손실면적 (1.89평)
_ 근생전용: 79.30㎡ (23.99평)
 . 근생/1층면적: 89.81%

#임대면적
* 지상 1층
 + 허가면적: 26.7 평
 + 근생전용: 22.6평
* 지상 2층
 + 201호: 방3+화장실2, 실사용 21.3평
 + 202호: 방3+화장실2, 실사용 21.3평
* 지상 3층
 + 301호: 방3+화장실2, 실사용 21.3평
 + 302호: 방3+화장실2, 실사용 21.3평  
* 지상 4층
 + 방3+화장실2, 실사용 34.2평+다락=50.8평

[입면 계획]
#단순한_건축(Minimalism)
 + 단순함과 형태의 절제미

#건축형태(Façade)
 + 특화설계_건축 최소비용의 효과

#건축재료(Material)
 + 붉은벽돌, 알루미늄 판넬, 석재타일

#붉은 벽돌로 지은 상가주택
_송파위례 D1-2. 14BL.
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