취약한 경제 활동으로 인해 스위스 사무용 부동산 시장에 부담이 가중

[이매진]

취약한 경제 활동으로 인해 스위스 사무용 부동산 시장에 부담이 가중

https://www.swissinfo.ch/eng/weak-economic-activity-strain-swiss-office-property-market/48968722

취약한 경제 활동으로 인해 스위스 사무용 부동산 시장에 부담이 가중

 기업들은 현재의 경제 환경에서 사무실에 대해 더 적은 비용을 지불할 의향이 있습니다. 키스톤 / 로랑 길리에론

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2023년 3분기 사무실 부동산 시장은 더욱 냉각되었습니다. 경제 약화와 더불어 수요 약화도 부정적인 영향을 미칩니다.

이 콘텐츠는 2023년 11월 10일 - 11:33에 게시되었습니다.2023년 11월 10일 - 11:333 분

케디스톤/SDA

스위스 전역에서 2023년 3분기에 사용 가능한 사무실 공간은 전체 사무실 공간의 3.8%, 즉 180만 평방미터로 증가했습니다. 이는 부동산 서비스 제공업체 CBRE가 발표한 대로 3분기 연속 증가입니다. 금요일에.

+ 스위스 임대료 급등의 '신화'

오피스 수요 감소는 가격에도 반영된다. Fahrländer Partner Raumentwicklung(FPRE)이 지난 수요일 수집한 사무실 임대료에 대한 가격 기대 지수는 6개월 전 거의 -20포인트였던 이후 -34.7포인트로 떨어졌습니다. 

오피스·상업용 건물 매매가격 평가도 최근 조사에서 해당 지수가 -54.2포인트로 6개월 전 -38.6포인트에 비해 비관적으로 변했다.

조사에 따르면, 특히 취리히, 제네바, 바젤, 베른, 로잔 등 5개 주요 중심지 이외의 지역에서는 훨씬 더 많은 사무실 공간을 이용할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이용 가능한 사무실의 수도 센터 교외 지역에서 증가했습니다. 

+ 중산층이 부동산 사다리에서 차단됨

이는 취리히 공항 지역과 리마트 밸리(Limmat Valley)에서 특히 두드러졌습니다. 절대적으로 보면 3분기에 임대할 수 있는 사무실이 이렇게 많은 적은 없었다고 계속해서 말합니다.

분석가들은 특히 경기 침체로 인한 사무실 수요 감소로 인해 감소세를 보이고 있다고 설명합니다. 그러나 건설활동은 큰 역할을 하지 못했다.

게다가 많은 기업들이 코로나 위기 이후 근무 조건에 적응해 홈 오피스에 점점 더 의존하고 있습니다. 사무실 공간에 대한 수요 감소는 이제 점차 사무실 시장에 반영되고 있다고 합니다.

+ 스위스 샬레는 여전히 외국 바이어들을 끌어 모으고 있습니다.

그러나 대도시권은 마이너스 추세를 뒤집었다. 예를 들어, 취리히 시의 빈 사무실 공간 공급은 3분기에도 계속 감소했습니다. 반면 제네바, 베른, 로잔 시장은 안정적이었습니다.

바젤에서는 일부 주요 임대 성공으로 인해 가용성 비율도 크게 떨어졌습니다. 시장 관찰자들은 중기적으로 도시에서 다시 증가가 예상될 수 있다고 예측합니다.