GTX-A노선과 서해선복선전철 지나는 지역에 땅투자하라

[김방기]

문의 전화는 010-2246-9741

#땅투자

올해 땅투자 공간으로 주목 받을 만한 럭키세븐지역,

예비버블세븐지역은 어디일까

#고양시

#파주시

#화성시

#평택시

철도노선 통해 지정, 결정된다

GTX-A노선과 서해선복선전철이

완공단계를 본격적으로 밝게

밟게 되는 청룡의 해!!

#당진시

#홍성군

#아산시

파주 고양 화성 일대는

GTX-A노선 수혜지역으로

특히 파주 고양시는

경기북부특별자치도에 포함된 지경

화성 평택 아산 당진 홍성군은

서해선복선전철 통해

지역색깔이 새롭게 단장된다

#서해선복선전철

파주시는 수도권 12번째 대도시로 등극할 게 분명하다

김포시와 마찬가지로 실질적인 인구규모는 이미

50만 명을 넘은 지경이기 때문

#김포시

GTX시대의 시발점이 되는 곳이

파주시다

파주시에서 주목 받을 곳이

바로 운정역세권인 까닭이리라

#신도시

땅 마니아라면 반드시

운정역의 특성을 견지해야 하는 이유다

운정역 주변가치

오는 2025년 스타필드빌리지 운정이 입성

동년 8월엔

힐스테이트더운정 아파트가 입성할 예정

올8월엔

운정역브릿지10오피스텔이 입성하고

내년5월엔

리치팰리스더운정A오피스텔이 입성할 예정

힐스테이트더운정2단지 오피스텔이

내년 8월에 입성한다

#역세권

#서해선

■■ 역세권의 힘과 국가원수의 운명 ■■

주변가치에 의해 가치가 진화 혹은 퇴화!!!

예) 대통령 주변에 양심적이고 실력이 뛰어난

참모가 있으면

국민들은

진화할 수 있는 대통령을 볼 수 있다

그러나 지금은 어떤가

국가원수 주변으로 온통 간신들만 득세한다면

국가원수는 국가의 원수로 암살 대상일 수밖에 없는 것!

킨텍스역 역할-GTX-A노선

(일산동구 태극로에 위치)

고양시 일산동구 장항동1753

올12월 완공예정이며

킨텍스원시티 아파트 103동 지하에 입성할 예정

#아파트

킨텍스 동측으로

EBS 본사, JTBC 스튜디오를 비롯한

업무, 방송시설과 CJ라이브시티를 위시한

문화 및 방송밸리가 입성한다

2025년까지

일산테크노밸리와 장항택지지구

일산방송밸리가 입성!

더불어

킨텍스 지원단지까지 합세가 된다면

일산신도시 절반 규모의

주거 및 상업시설이 들어서게 된다

곧 대형 직주근접 공간이 형성되는 것

2028년엔 인천2호선 일산테크노밸리역이 입성!

#인천

킨텍스역 토지이용범위

지목 - 대지

면적 - 11,358제곱미터

일반상업지역

지구단위계획구역(관광문화단지도시개발)

가축사육제한구역(2019-11-29)

(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)])

도시개발구역<도시개발법>

중점경관관리구역

#동탄역

동탄신도시 메타폴리스 전경

화성 동탄역과

향남역 일대 주변가치와 토지이용범위-

화성의 전체적인 가치를 적극 대변

동탄역 주변가치

동탄2신도시 동탄역디에트르퍼스티지 오피스텔

(2025년 2월 입성)

동탄여울공원 지하주차장(올 7월 조성)

힐스테이트 동탄역센트릭오피스텔(2026.3)

트타움시티 동탄역이 들어설 예정

국내 최초, 최대규모의 지하고속도로

경부동탄터널이 위치해 있음

※ 경부동탄터널 - 경부고속도로에서 경기도 화성시와

용인시를 연결하는 편도5차로(왕복10차로, 가변차로 포함)

광폭터널

2017년부터 공사를 시작해

2023년 3월24일부터 서울방향이 임시통행을

시작했고

부산방향은 올3월 개통예정이다

동탄분기점부터 기흥동탄나들목 4.7km 구간을

직선화 하고

그 중 1,200미터가 동탄역 위에

지하터널로 건설!!

완공이후엔 공원과 도로가 새롭게 조성

왕복10차로로 건설되어

폭이 54미터에 이른다

#동탄신도시

동탄역의 용도(오산동967-164)

지목 - 임야

면적 - 2,744제곱미터

개별공시지가 - 101,000원(2012/01)

중심상업지역(동탄2지구)

지구단위계획구역(화성동탄(2))

고속철도(동탄2지구)(저촉)

택지개발지구<택지개발촉진법>

#향남역

향남역(향남읍 평리203-5) 주변가치

향남역 한양수자인디에르티지아파트

(올2월 입성 예정-상신리 619일대)

역 토지이용범위

지목 - 답

면적 - 420제곱미터

개별공시지가 - 226,000원(2023/01)

자연녹지지역

복합개발진흥지구

소하천구역(행정리천)<소하천정비법>

신규아파트가 입성할 지역의

토지이용범위

지목 - 임야

면적 - 13,600제곱미터

개별공시지가 - 1,051,000원(2023)

제2종일반주거지역

지구단위계획구역(상신지구)

#평택시

#고덕국제신도시

평택 서정리역 일대 구도심

평택시의 3대 역세권의 현재 및 미래가치는

안중역 평택지제역 서정리역으로 압축된다

평택역세권이 지역랜드마크가 될 수 있지만

성장하는 곳이 아닌

성숙한 역세권이라

3대 역세권에서 제외시켰다

#안중역

성장 중인 안중역

평택지제역

서정리역의 토지이용범위

(신설역인 안중역 대비

평택지제역과 서정리역은

기존의 현재가치를 통해

잠재력을 확장하는 입장.

입장차가 크다)

안중역 - 안중읍 송담리 산13-1

지목 - 임야

면적 - 17,508제곱미터

개별공시지가 - 53,600원(2023/01)

계획관리지역

개발행위허가제한지역(2021-07-16)

서정리역 - 서정동427-53

면적 - 54,500제곱미터

개별공시지가 - 116,600원

일반상업지역

자연녹지지역

제1종일반주거지역

교통광장(저촉)

비행안전제6구역

소하천구역

평택지제역 - 지제동559-4

면적 - 6,612제곱미터

개별공시지가 - 369,200원(2018)

일반상업지역

자연녹지지역

지구단위계획구역(2019-07-30)

(지제세교지구)

광장(2019-07-30)(저촉)

자동차정류장(2019-07-30)(저촉)

도시개발구역(지제세교지구)

#수도권

#경기도

#충청도

■서정리역과 평택지제역이 좋은 점■

(공통점)

인구가 꾸준히 증가하는 곳이라

용도변경의 가능성이 높다

예) 일반상업지역과 자연녹지지역이 혼재

혼합,

서로가 접한 지경이라

언제든지 뜻만 있다면

용도가 변할 수 있다

자연녹지지역 통해

변화를 직접 시도!

#자연녹지지역

인주역(인주면 해암리340-2)과 아산역(

배방읍 장재리305) 역시

아산시의 발전 모토!

진보의 동력!!

아산역 주변가치 - 한화포레나천안아산역(2027.3)

e편한세상시티천안아산역오피스텔(2026.5)

힐스테이트 천안아산역듀클래스오피스텔(2025.7)

#아산시

#아산신도시

인주역 토지이용 -

지목 - 전

면적 - 3,981제곱미터

개별공시지가 - 41,000원

계획관리지역

생산관리지역

아산시

아산역 토지이용

면적 - 3,956제곱미터

개별공시지가 - 576,000원

일반상업지역

지구단위계획구역(아산배방)

택지개발지구

중점경관관리구역

#홍성군

홍성군과 당진시의 경우

아산시와 달리

수도권과 충청권의 연결 고리 역할이 미진한 지경

아산시 철도의 현재가치가 높기 때문

수도권 전철1호선이 현재 다닌다

곧 1개 역사가 입성할 예정

서해선에 1개가 생기면

1호선에 1개가 더 생길 예정

(안중역 풍기역)

홍성군과 당진시의 경우

철강1번지

내포신도시 등을 통해

지역가치를 감지할 수 있다

지역모토가 판이하다

역 역할과 신도시 및 일자리가

하나로 움직일 경우

제2의 아산이 될 공산이 높다

올해는 GTX-A(3월) 시작으로

서해선이 연말까지 마무리, 정리정돈될 때

수도권의 크기와 용맹이 더 거대+거세지고

충남일부지역의 지역가치와 경제가치가

괄목상대될 것이다

괄목상대

(옛날엔 보잘 것 없었으나

재주와 능력이 갑자기 출중해짐)

수도권과 충남이 함께 성장하면

서로가 행복해질 것이다

지난해에 이어

특히 화성은 더욱더 강해진다

기존의 동탄역이 GTX 통해 업로드 되고

신설역인 향남역 등을 통해

지역가치가 극대화될 게 명약관화한 지경이기

때문이다

문의 전화 010-2246-9741

요컨대 화성은

올해 완성되는 역세권의 두 축인

GTX-A와 서해선

모두에 해당되어

겹경사를 날 지경이다

그래서 역시 화성인 것

문의전화

010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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