중국 주택 가격 200만 위안 하락 상하이 10월 중고 주택 판매 20% 감소

[이매진]

중국 주택 가격 200만 위안 하락 상하이 10월 중고 주택 판매 20% 감소

https://cn.ntdtv.com/gb/2023/11/11/a103822927.html

주택 가격 200만 위안 하락 상하이 10월 중고 주택 판매 20% 감소

데이터 맵. 상하이 훙커우구 루이홍 아파트 단지의 야경. (중국 사진/게티 이미지)

베이징 시간: 2023-11-12 06:02

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[신당통신, 베이징시 2023년 11월 12일] 관계자가 ' 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는다 ' 등의 느슨한 정책을 잇달아 내놓은 뒤 상하이 중고주택 시장은 한때 거래량이 늘어나는 모습을 보였다 . , 10월에 접어들면서 인기는 급격히 가라앉았고, 거래량이 모두 급락하면서 주택가격도 상승했다. 원래 가격이 8백만에 가까운 주택이 거의 2백만 가격 인하된 가격으로 판매되고 있습니다. 10월 내내 상하이의 중고 주택 거래량은 거의 20% 감소했습니다.

이번 주 토요일(11월 11일) Tencent Real Estate의 공식 계정에 따르면, 공식적으로 ' 주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않음 ' 이라는 새로운 부동산 시장 정책을 시행한 후 상하이의 중고 주택 거래량이 2019년에 '작은 정점'을 형성했다고 합니다. 9월 이후 거래량이 '작은 정점'에 도달했고 거래량이 감소하기 시작했습니다.

보고서에 따르면 상하이 센타린부동산 자료에 따르면 지난 10월 상하이 기존 주택 매매거래량은 약 1만3000호 수준이었으며, 이는 다시 1만5000호 수준의 호황과 불황선 아래로 떨어져 시리즈의 부양 효과를 보였다. 완화된 정책이 점차 소화되고 있다”며 중고 주택 시장은 별로 반등하지 못하고 있다. 뉴딜의 '약효'가 사라진 뒤 중고주택은 '게임시대'에 돌입했다. 현재 시장 환경에서는 많은 부동산에 대한 가격 경쟁이 치열합니다 .

보고서에 따르면 상하이의 부동산 중개인들은 매일 '주택 특별 가격'에 대한 정보를 받고 있으며 일부 주택은 하루에 같은 가격으로 가격이 수십만 위안에 달하는 경우도 있습니다.

Shanghai Zhongyuan Real Estate 웹사이트의 중고 주택 홍보 정보. (웹페이지 스크린샷)

부동산 중개인 장홍차오(Zhang Hongchao)는 '텐센트 부동산'에 주택 시장에 대한 '뉴딜'이 공식 출시된 후 주택을 보는 사람이 크게 늘었지만 인기는 2주도 채 안 돼 지속됐다고 말했다. 요즘 상하이의 중고 주택 가격은 “구매자들이 원가의 20% 수준으로 흥정을 벌일 정도로 치열하다”. 손집은 기본적으로 똑같고, 20만 위안부터 시작해서 1년 내내 팔린 집도 있고, 지속적인 가격 인하 에도 불구하고 아무도 관심을 두지 않는다.

보도에 따르면 상하이에 거주하는 장민(Zhang Min)씨는 올해 3월부터 민항시 메이롱(Meilong) 구역에 자신의 이름으로 된 주택을 매물로 내놨으며, 초기 매물 가격은 340만 위안으로 책정됐다. 집을 보러 오는 손님은 거의 없었고, 반년 뒤 장민은 이를 악물고 직접 가격을 300만 위안으로 정한 뒤 거래가 성사됐다. 이 가격은 해당 부문의 평균 거래 가격보다 훨씬 낮습니다.

대폭적인 가격 인하 매매 사례로 또 다른 사례는 상하이 민항구 포장진의 한 주택으로, 2022년 상장 당시 가격이 800만 위안에 거래됐고, 시장에 나온 지 1년여 만에 여전히 거래가 없습니다.. 주택 중개인은 소유자에게 가격을 600만 위안으로 인상할 것을 제안했습니다. 그러나 이 가격은 주택 소유자의 심리적 가격보다 훨씬 낮으므로 그는 이를 받아들일 수 없습니다. 여러 차례의 "시소" 끝에 집주인은 가격을 30% 낮추고 주차 공간을 추가하여 620만 위안으로 책정하기로 합의했습니다.

보고서는 상하이의 중고 주택 가격이 기본적으로 2019년경 수준으로 떨어졌다고 직설적으로 밝혔습니다. 집주인은 일반적으로 자신의 집을 낮은 가격에 팔고 싶어하는데, 집을 빨리 팔기 위해 집주인은 직접 홍보 문구를 작성하고, 심지어는 실내 장식 도면까지 직접적으로 도와주기도 합니다. 그러나 구매자들은 일반적으로 현재 주택가격이 바닥권을 벗어나기에는 아직 멀었다고 판단해 시장 진입이 쉽지 않을 것으로 예상된다.

불과 이틀 전(11월 9일) Guanguan.com도 상하이 연가 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 10월 상하이에서 총 13,300채의 중고 주택이 판매되었으며 이는 전월 대비 13% 증가한 것으로 나타났습니다. -월 감소, 전년 동기 대비 19% 감소, 거래 금액은 442억 위안, 전월 대비 18% 감소, 전년 동기 대비 18% 감소. 이는 상하이의 중고 주택 판매가 크게 감소하고 있음을 보여줍니다.

(종합취재 주잉 기자/담당 편집자 리첸)