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베이징 시간: 2023-11-13 04:39
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[신당통신, 베이징 시간, 2023년 11월 13일] 본토 업계 관계자들은 최근 온라인에 선전 주택 가격이 '폭풍' 붕괴를 경험했다고 게시했다. 가장 큰 감소폭은 55% 이상이었다. 해당 글은 뜨거운 논란을 불러일으킨 뒤 곧바로 삭제됐다. 일부 전문가들은 중국 본토의 부동산 거품이 너무 커서 향후 집값이 정상화되기 전에 80~90%까지 떨어질 것이라고 분석했다 .
' 심천 주택 가격이 짓밟히기 시작하다'라는 제목의 이 온라인 기사는 최근 통계에 따르면 심천 주택 가격이 크게 하락해 시장에 상당한 충격을 안겼다고 전했다.
기사에 따르면 성수기에 비해 바오안 중심부 '환타지아 꽃현'의 집값은 420만~430만 위안에서 현재 185만 위안으로 하락했다. 55%, '진홍 승리 도시'도 약 420만 위안에서 430만 위안으로 인하되었으며 가격도 1070만 위안에서 665만 위안으로 38% 하락했다. 바오안 샤징 지역에서는 '볼린 준루이(Bolin Junrui)' "도 38% 하락했다.
난산과학기술단지 1단계 '중국자원도시' 가격은 약 1900만 위안에서 1252만 위안으로 34% 하락했고, 다른 1단계 '노드 홀리데이' 가격은 35% 하락했다. '친절한 동네 아파트'는 무려 41%나 하락했다.
푸텐구의 주택 가격도 51%에서 27%로 하락했고, 뤄후구와 룽화구의 여러 지역사회도 50% 이상 하락했으며 최저 가격은 25% 이상 하락했습니다.
이 글은 네티즌들의 많은 조회수와 댓글을 불러일으켰다. 그러나 해당 기사는 본토 네트워크에서 빠르게 삭제됐다.
미국 경제학자 데이비 J. 웡 황 다웨이(Davy J. Wong Huang Dawei): "심천(은)은 수출 지향적 기업(지역)입니다. 심천의 일부 지역 정책에서는 용을 새로 대체해야 한다고 생각하는데, 이는 두 측면이 중첩된 것입니다. 그래서 그의 상황은 산업 전체, 특히 수출 시장과 외국인 투자 시장이 좋지 않아 전반적인 부동산 침체의 맥락에서 하락세를 가속화했기 때문입니다."
지난 몇 년 동안 선전은 소위 용-새 정책을 시행하여 기초 산업을 몰아내고 첨단 기술, 인터넷 응용 프로그램 등을 개발하여 기존 공장과 많은 외국 기업인이 철수했습니다. 전염병과 함께 철수도 가속화되었습니다.
그러나 미국 경제학자 데이비 J. 웡은 선전은 현재 거래량이 없기 때문에 폭락 붕괴에 속하지 않는다고 말했다. 현재 선전시 중고상업주택의 월간 거래량은 약 2,000호로 이전 시장의 1/4~1/5에 불과하다.
David Huang: "아직 인수해야 할 중고 주택이 일정량 남아 있습니다. 신규 개발자의 경우 일부 프로젝트는 한 달에 판매량이 많지 않을 수도 있고, 일부 프로젝트는 한 달에 단 한 건의 거래도 없을 수도 있습니다. 그래서 지금은 중고 주택만 처리하면 되는데 기본적으로 동결 기간이고 중고 주택 상황도 이상적이지 않습니다.”
David Huang은 주택 가격 하락과 비교하여 부동산 시장의 거래량 부족이 가장 큰 문제라고 생각합니다.
중국 본토 언론은 11월 11일 오랫동안 휴면 상태였던 선전 부동산 시장에 '청약 제로' 매매 명세서가 쇄도했다고 보도했다. 엑설런스부동산이 소유한 박이맨션은 11월 8일 성명을 통해 "고객 등록 의사가 없다"는 이유로 예정된 개장을 취소했다고 밝혔다. 그러나 선전의 많은 부동산 실무자들은 지난해 초 '삭발' 부동산 프로젝트가 있었다고 폭로했다.
실제로 올해 상하이에도 '청약 없는' 부동산 프로젝트가 많이 있는데, 10월에는 Fengxian의 Waterside Orchid Pavilion, Chuansha, Pudong의 Jiayi Huating 등이 있었고, 9월에는 Jiayi Huating이 있었습니다. 한때 인기를 끌었던 고급 부동산 Green Treasure Garden이 7단계 단독 주택 빌라를 출시했는데, 모두 청약이 없습니다.
지난해 3월 허페이에서는 최초로 청약 없는 부동산 프로젝트가 등장했다.
David Huang: "부동산의 경우 업스트림이든 다운스트림이든, 가전제품, 가정 장식, 자산 관리, 건설 기계, 수리 및 유지 관리, 다양한 장식 또는 다양한 장기 원래 설치이든 실제로는 심각한 영향을 받는 하류 산업이 50~60개 정도 있는데 사실 경제 지표라고 해야 할 것 같다. 현재 가장 큰 이유는 경제 상황이 좋지 않아 해당 부동산 거래가 실패하는 경우다. 시장."
David Huang은 전체 부동산 시장의 실패는 더 이상 지역 문제가 아니며, 주택 가격 하락은 단지 경제 지표의 가속화된 징후일 뿐이라고 지적했습니다.
사우스캐롤라이나대 에이컨 경영대학원 셰티안 교수는 미국의 평균 주택 가격이 약 2만~30만 위안으로 일반 직장인 평균 연봉의 4~5배에 불과하다고 밝혔다. 가족.
사우스캐롤라이나대 에이컨 경영대학원 교수 시에 티안(Xie Tian)은 "미국의 인건비는 매우 비싸다. 노동력, 근로자, 건설 노동자의 임금은 중국보다 훨씬 높다. "중국(집값)은 사실 미국보다 비싸다. 이건 분명 너무 큰 거품이다. 그래서 50%까지의 하락은 아직 끝이 아닐 수도 있다고 본다."
Xie Tian은 중국 본토의 주택 가격이 80%, 90% 하락하면 그것이 중국인이 부담해야 할 주택 가격이고 국제 사회가 부담해야 할 수준이라고 믿습니다.
편집자/송풍 인터뷰/장춘 후반작업/토니