Re:분양권 전매시 세금은 어떻게 되는지...

네이버에 찾아 보니 아주 많이 있네여... 검색 사이트를 활용하면 대부분의 자료는 있습니다. 질문 전 검색사이트에서 먼저 찾아보는 습관을 들이면 내공에 도움이 될 것입니다.

님의 경우 1,000만원 프리미엄을 받았다면 2년 이내 양도 차익의 40%에 해당되므로 400만원이 되나 기본 공제 250을 제외한 750만원의 40%를 세금으로 납부해야 되는것 같습니다.

오픈백과 : 분양권 세금(상세화)

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집필자 : anma99  (2004-06-27 14:10)

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분양권 취득시 세금을 내는 경우는 분양권을 팔 경우와 분양권을 가지고 입주하는 경우등 두가지로 나누어진다. 먼저 분양권을 팔 경우의 세금에 대해서 알아보자



1. 분양권 매매시

분양권을 팔 때 내는 세금으로는 양도소득세가 있다.

양도소득세란 분양권을 사서 팔 경우에 나타나는 양도차익에만큼 국가에 내는 세금을 말하는 것인데 그 징수법은 다음과 같다.



+-------------+--------------------------------------------+

| 양도소득세 | 양도차익-양도소득기본공제(1년에 250만원) |

+-------------+--------------------------------------------+

| 양도차익 | 양도가액-취득가액-기타경비 |

+-------------+--------------------------------------------+

| 산출세액 | (양도소득*세율)-누진공제액 |

+-------------+--------------------------------------------+



또한 분양권을 소유하고 있는 동안에 적용되는 세율의 비율은 그 분양권의 보유기간에 따라 달라지는데 그 차이는 다음과 같다



+--------------+---------------+------+--------------------+

| 보유기간 | 양도소득 | 세율 | 누진공제액 |

+--------------+---------------+------+--------------------+

|2년이상일 경우 |3.000만원 이하 | 20% | 없음 |

| |6.000만원 이하 | 30% | 300만원 |

| |6.000만원 이상 | 40% | 900만원 |

+--------------+---------------+------+--------------------+

|2년미만일 경우 |제한없음 | 40% | 없음 |

+--------------+---------------+------+--------------------+

※누진공제액이란 보유기간이 길어지면 공제액이 쌓여져 그만큼의 세제공제를 받는 것을 말한다.



예를 들어 김모 씨가 1999.6월 분당 삼성쉐르빌아파트 40평형을 2억3천만원에 분양받아 2000.3월에 프리미엄 5천만원을 받고 팔았다면 양도소득세가 얼마인지 산출해보면?

먼저 양도차익= 프리미엄(5천만원)에 양도소득기본공제= 250만원을 빼면 결과적으로 양도소득은 47,500,000 만원이 된다.

여기에 2년미만 세율을 적용받아 산출세액을 계산해보면 47,500,000 40% = 19,000,000 만원이 된다.

이 1천9백만원을 잔금지급 후 2개월이내에 양도세 예정신고를 하면 세액의 10%를 공제받게 된다.

따라서 17,000,000만원이 납부금액이며 여기에 예정신고에 납부하는 10% 주민세를 더한 18,810,000만원이 실제로 납부하는 금액이 된다.



2. 분양권을 사는 경우

분양권을 살 때 내는 세금은 일반분양일 경우에는 입주하는 경우에만 세금을 납부하지만 예외적인 경우도 있는데 이는 조합원분을 샀을 경우인데 이 경우에는 소유권이전등기와 더불어 입주와 관계없이 세금을

납부하여야 한다.

분양권을 사서 입주할 경우 내는 세금으로는 취득세, 등록세, 농어촌특별세, 교육세 등이 있는데 자세한 세금기준은 다음에서 알아보도록 하자.



+------+----------------------------+----------------------+

| | 취 득 세 | 등 록 세 |

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|세율 |분양가의 2% | 분양가의 3% |

| |(과세표준은 분양가) | 등록세의 20%는 교육세|

| |취득세의 10%는 농어촌특별세 | |

+------+----------------------------+----------------------+

|가산세|기간내 미납시 납부할 세액의 | 1년이상 미납시 |

| 및 | 20% 가산세 | 세액의 30% 과태료 |

|과태료| | |

+------+----------------------------+----------------------+

|중과세|전용면적 74평 초과시 | - |

| |취득세가 10%로 중과 | |

+------+----------------------------+----------------------+

|면제및| 전용면적 12평이하 무주택 세대주 전액 면제 |

| 감면 | 전용면적 18평이하 무주택 세대주 50% 감면 |

| 사항 | 전용면적 18평초과∼25.7평이하 아파트를 |

| | 1999년 6월 30일 이전에 계약한 사람으로부터 살 경우 |

| | 무주택 세대주 25% 감면 |

+------+----------------------------+----------------------+

| 납부 |취득일로부터 30일이내 |잔금일로부터 60일이전 |

| 기한 | | |

+------+----------------------------+----------------------+

|납부처|매매 검인계약서를 첨부해 |지정은행 |

| |시·군·구 부과과에 | |

[노세노세]

감사합니다. 제가 잠시 지식검색이 있다는걸 깜박했습니다. 지송 ^&^