공공분양(일반분약,자격,현재분양중,가격)

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공공분양(일반분약,자격,현재분양중,가격)

남양주시 일반분양 아파트 가격(최근 기준)은 위치와 브랜드에 따라 차이가 크지만 대략 아래 수준입니다.

지역	평당 분양·시세 수준(대략)	84㎡(구 34평) 기준
진접·오남권	약 1,500만~2,000만원/평	약 5억~7억원대
별내권	약 2,500만~4,000만원/평	약 8억~13억원대
다산신도시권	약 3,500만~4,500만원/평 이상	약 10억~15억원대

최근 남양주시 전체 아파트 평균 평당 가격은 약 2,300만원대 수준으로 나타나며, 다산·별내 같은 인기 지역은 평균보다 높습니다.

예를 들면:

다산권 인기 단지: 평당 약 4천만원대 수준

별내권 인기 단지: 평당 약 4천만원대 수준

정확한 “현재 청약 일반분양가(분양 공고 기준)”를 원하시면

① 남양주 어느 지역인지(다산/별내/진접/오남 등)

② 아파트 평형(예: 59㎡, 84㎡)

을 알려주시면 분양가 숫자로 계산해서 알려드리겠습니다.

남양주시 일반분양 아파트 기준(18평·25평 정도)으로 계산하면 대략 아래 수준입니다. (전용면적 기준으로는 보통 18평=59㎡, 25평=84㎡에 해당합니다.)

지역	18평(59㎡) 예상 분양가	25평(84㎡) 예상 분양가
진접·오남권	약 4억~5억5천만 원	약 5억5천~7억 원
평내·호평권	약 5억~6억5천만 원	약 6억5천~8억 원
별내권	약 7억~9억 원	약 9억~12억 원
다산신도시권	약 8억~10억 원	약 10억~13억 원

예를 들어 진접권의 신축급 단지에서는 59㎡(약 18평), 84㎡(약 25평) 규모가 거래되고 있으며, 84㎡형은 25평형으로 분류됩니다.

가장 저렴하게 일반분양을 찾는다면 보통:

진접·오남 지역 18평형 → 4억대 가능성

진접·오남 지역 25평형 → 5억대 후반부터

정도로 보시면 됩니다.

남양주시에서 비교적 저렴한 아파트(매매가 기준, 대략)를 정리하면 다음과 같습니다.

순위	지역	18평(59㎡)급	25평(84㎡)급	특징
1	진접읍	약 2억5천~4억 원	약 4억~5억5천만 원	남양주에서 비교적 저렴, 신축 단지 많음
2	오남읍	약 3억~4억5천 원	약 4억5천~6억 원	생활 편의시설 양호
3	평내·호평동	약 4억~5억5천 원	약 5억5천~7억 원	서울 접근성 개선, 가격 상승 지역
4	화도읍(마석)	약 3억~4억5천 원	약 4억5천~6억 원	상대적으로 저렴, 교통 개선 기대
5	별내동	약 6억~8억 원	약 8억~11억 원	서울 접근성 좋아 가격 높음
6	다산동	약 7억~9억 원	약 9억~13억 원	신도시급, 남양주 최고 수준

가성비 순서로 보면

🥇 진접

🥈 오남

🥉 화도(마석)

평내·호평

순으로 저렴한 편입니다.

저소득층·실거주 목적이라면 진접·오남 지역의 LH 공공임대, 국민임대, 매입임대도 함께 보는 것이 보증금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

연신내(서울 은평구)는 남양주보다 집값이 높은 편입니다. 최근 거래 기준으로 보면 대략 아래 정도입니다.

지역	18평(전용 59㎡)	25평(전용 84㎡)
연신내·불광·갈현권 구축 아파트	약 6억~9억 원	약 8억~11억 원
응암·녹번 신축/준신축	약 8억~12억 원	약 9억~15억 원
역세권·신축급	10억 원 이상도 많음	13억 원 이상 가능

예시로:

불광동 북한산래미안아파트은 59㎡(약 18평)가 약 9억대, 84㎡(약 25평)가 약 10억대 거래 사례가 있습니다.

응암동 e편한세상백련산도 59㎡가 약 8억~9억대, 84㎡가 약 9억~10억대 거래 사례가 확인됩니다.

비교하면:

남양주 진접·오남 25평: 약 4억~6억대

연신내 25평: 약 8억~11억대

즉 연신내는 서울 접근성(3호선·6호선, GTX-A 영향) 때문에 남양주보다 대략 2배 가까이 비싼 경우가 많습니다.

서울 노원구 중계동·하계동·상계동은 연신내보다 비슷하거나 약간 높은 수준인 곳도 있고, 단지에 따라 차이가 있습니다. 대략적인 매매 가격(18평=전용 59㎡, 25평=전용 84㎡ 기준)은 아래와 같습니다.

지역	18평(59㎡)	25평(84㎡)	특징
상계동	약 5억~7억 원	약 6억~9억 원	비교적 저렴한 단지 많음, 재건축 기대 지역
하계동	약 6억~8억 원	약 8억~10억 원	학군·생활환경 좋음
중계동	약 6억~8억 원	약 8억~10억 원 이상	노원 학원가, 교육환경 때문에 가격 높음

실제 사례로 중계동 염광아파트는 전용 59㎡가 약 5억8천~6억2천만 원, 전용 84㎡가 약 6억5천~8억3천만 원대 거래 사례가 확인됩니다.

중계동 신안아파트도 59㎡가 약 6억9천~7억3천만 원, 84㎡가 약 9억 원대 거래 사례가 있습니다.

가격 순서로 보면 대략:

상계동(저렴한 편)

하계동

중계동(학군 프리미엄)

저렴한 실거주 목적이면 상계동 구축 아파트가 가장 접근하기 쉽고, 교육을 중시하면 중계동이 선호됩니다.

원하시면

상계·하계·중계동에서 5억 이하로 살 수 있는 아파트도 정리해드릴 수 있습니다.

서울 노원구 상계동·하계동·중계동 13평형(전용 약 39~45㎡, 소형 아파트) 기준으로 대략적인 매매가는 다음과 같습니다.

지역	13평형 예상 매매가	특징
상계동	약 3억~5억 원	소형 구축 많아 비교적 저렴
하계동	약 4억~6억 원	생활환경·교통 양호
중계동	약 4억~6억5천만 원	학원가·학군 영향으로 가격 높음

참고로:

상계동 소형 구축(13평)은 조건 좋은 매물도 4억 안팎에서 찾는 경우가 있습니다.

중계동·하계동은 같은 면적이라도 학군과 역세권 여부 때문에 5억 이상인 경우가 많습니다.

비교하면:

남양주 진접·오남 13평급: 대략 2억대 후반~4억대

노원(상계·하계·중계) 13평급: 대략 3억~6억대

저렴한 서울 소형 아파트를 찾는다면 노원에서는 보통 상계동 → 하계동 → 중계동 순서로 가격 부담이 낮습니다.

주택공사(LH), 도시개발공사(GH 등), 지역 도시공사 청약으로 집을 살 수 있는 자격을 정리하면 다음과 같습니다.

1) 공통 기본 자격

✅ 무주택 세대구성원

본인·배우자·같은 세대 가족이 주택을 보유하지 않아야 하는 경우가 대부분입니다.

✅ 청약통장 가입

주택청약종합저축(청약통장) 필요

가입기간·납입횟수는 주택 종류와 지역에 따라 다릅니다.

✅ 소득·재산 기준 충족

공공분양은 소득과 자산 기준을 보는 경우가 많습니다.

2) 신청 가능한 주요 대상

① 일반 무주택자

무주택

청약통장 보유

소득·자산 기준 충족 시 신청 가능

② 저소득층

기초생활수급자

차상위계층

저소득 무주택자

→ 영구임대·국민임대 등에서 우선 대상이 될 수 있습니다.

③ 신혼부부

혼인 7년 이내

또는 6세 이하 자녀가 있는 가구 등

→ 신혼 특별공급 대상 가능

④ 생애최초 구입자

평생 처음 주택 구입

일정 소득·자산 기준 충족 시 특별공급 가능

⑤ 다자녀 가구

미성년 자녀 2명 이상 등 조건 충족 시 특별공급 대상 가능

⑥ 노부모 부양

만 65세 이상 직계존속을 일정 기간 부양한 경우 대상 가능

3) 저소득층 기준으로 가장 유리한 순서

영구임대 → 보증금 가장 낮음

국민임대 → 저렴한 장기 거주

통합공공임대

공공분양(내 집 마련)

정확히 알려드리려면 3가지만 알려주세요.

나이(예: 60대, 70대)

현재 무주택인지

기초생활수급자/차상위/일반 저소득 중 어디인지

그러면 LH·경기주택도시공사(GH)에서 실제 신청 가능한 유형으로 좁혀드리겠습니다.

공공분양(내 집 마련용 공공주택)은 LH(한국토지주택공사), GH(경기주택도시공사) 등이 공급하며, 분양가가 민간 아파트보다 저렴한 대신 무주택·소득·자산·청약 조건을 봅니다.

1. 기본 자격

✅ 무주택 세대구성원

신청자와 배우자, 같은 세대원이 주택을 가지고 있으면 제한될 수 있습니다.

✅ 청약통장

주택청약종합저축 가입 필요

지역·유형별로 가입기간과 납입횟수 조건이 다릅니다.

✅ 거주지역 조건

해당 주택이 있는 지역 거주자가 우선되는 경우가 많습니다.

예: 경기도 공공분양 → 경기도 거주자 우선 배정 가능

2. 소득 기준(대표 기준)

공공분양은 보통 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 합니다.

대략적인 기준:

특별공급(신혼·생애최초 등)

→ 소득 100~130% 이하 등 유형별 차이

일반공급

→ 공급 유형에 따라 소득 기준 적용 여부가 다름

예를 들어 3인 가구 기준으로 보면:

월 소득 약 700만 원 전후 이하 구간에서 특별공급 대상이 되는 경우가 많지만,

정확한 금액은 모집공고 연도와 유형별로 달라집니다.

3. 자산 기준

공공분양은 소득뿐 아니라 재산도 봅니다.

주요 확인:

부동산(토지·건물)

자동차

금융자산 등

자산 기준은 공급 유형별로 다르게 적용됩니다.

4. 청약 종류별 유리한 대상

① 일반공급

대상:

무주택자

청약통장 가입자

당첨 기준:

청약통장 납입 횟수

저축 총액

무주택 기간 등

② 생애최초 특별공급

조건:

평생 주택을 가진 적 없음

소득 기준 충족

청약통장 조건 충족

③ 신혼부부 특별공급

조건:

혼인 7년 이내 등

자녀 여부에 따라 우선순위 발생

④ 다자녀 특별공급

조건:

미성년 자녀가 일정 수 이상인 가구

5. 저소득층에게 유리한 순서

1순위: 생애최초 특별공급

2순위: 신혼부부 특별공급(해당 시)

3순위: 일반 공공분양

정확히 판단하려면 아래 5가지만 알려주시면 공공분양 가능 여부를 계산해드릴 수 있습니다.

나이

혼인 여부

자녀 수

월 소득(대략)

현재 무주택인지, 청약통장 가입 기간(몇 년)

40대·50대·60대 기준으로 공공분양(내 집 마련 목적) 자격을 일반적으로 정리하면 다음과 같습니다. (나이에 따라 특별공급 가능 여부가 달라집니다.)

연령대	유리한 청약 유형	주요 조건
40대	일반공급, 생애최초(해당 시)	무주택 기간, 청약통장 납입기간이 중요
50대	일반공급, 노부모부양(해당 시)	무주택 기간이 길수록 유리
60대	일반공급, 노부모부양(조건 충족 시)	무주택·청약저축 실적 중요

1) 40대 (가장 많이 도전하는 경우)

✅ 조건

무주택 세대원

청약통장 가입

소득·자산 기준 충족(유형별)

유리한 점:

무주택 기간이 10년 이상이면 점수에서 유리

생애최초는 한 번도 집을 가진 적 없는 사람 대상

2) 50대

✅ 일반공급에서 유리한 요소

무주택 기간

청약통장 납입 인정금액

부양가족 수

예:

20년 이상 무주택

청약통장 오래 가입

부양가족 있음

→ 공공분양 일반공급에서 경쟁력이 올라갑니다.

3) 60대

가능한 경우:

무주택자

청약통장 보유자

소득·자산 기준 충족

특히:

노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상 부모를 일정 기간 부양하는 경우 해당될 수 있습니다.

조건이 맞으면 공공분양 외에도 국민임대·영구임대도 검토할 수 있습니다.

소득 기준(대략적인 방향)

공공분양은 가구원 수에 따른 월평균 소득 기준을 적용하며, 유형별로 100%·120%·130% 이상 등 차이가 있습니다. 예를 들어 일부 기준에서 3인 가구 월평균 소득 100%는 약 680만 원대 수준으로 안내됩니다.

40~60대가 실제로 가장 많이 보는 순서

무주택 + 청약통장 오래 유지 → 공공분양 일반공급

평생 무주택 → 생애최초 특별공급 가능 여부 확인

저소득층 → 공공임대·특별공급 검토

정확한 가능성을 보려면 나이(40/50/60), 혼자 사는지 또는 가족 수, 월소득, 청약통장 가입기간, 무주택 기간을 알려주시면 당첨 가능성이 높은 유형으로 좁혀드릴 수 있습니다.

현재 나와 있는 공공분양 청약 물량 기준으로 보면, LH 청약플러스에서 확인되는 주요 분양·공급은 다음과 같습니다.

현재 확인 가능한 주요 공공분양

지역	유형	대상
고양 창릉지구	공공분양	무주택자, 청약통장 가입자 대상 (LH 신청 시스템)
부천 역곡지구	신혼희망타운(공공분양)	신혼부부·예비신혼부부 등 (LH 신청 시스템)
고양 장항 등 수도권 공공주택지구	공공주택 공급	유형별 청약 (LH 신청 시스템)

공공분양은 기본적으로 무주택 세대구성원 + 청약통장 가입자가 대상이고, 경쟁 시 무주택기간·청약저축 납입 실적 등이 반영됩니다.

현재 질문 흐름상 40~60대 일반 무주택자 기준으로 보면:

✅ 40대: 생애최초 가능 여부 확인

✅ 50대: 일반공급(무주택 기간·청약 납입액 중요)

✅ 60대: 일반공급 + 조건 맞으면 특별공급 검토

원하시면 제가 이어서

“서울·경기(남양주·노원·은평 포함) 현재 신청 가능한 공공분양만 추려서” 정리해드리겠습니다.

현재 기준으로 서울·경기권 공공분양 중 관심 가질 만한 곳을 정리하면 다음과 같습니다. (40~60대 무주택 일반 신청자 기준)

지역	사업지	규모·평형	예상 장점
남양주	왕숙2지구 공공분양	전용 59㎡·74㎡·84㎡ 공급	3기 신도시, 서울 접근성 개선 기대 (LH 신청 시스템)
고양	창릉지구 공공주택	중소형 위주	서울 서북권 접근성 장점 (한국일보)
인천 계양	3기 신도시	공공분양	서울 접근성·교통 개발 기대 (한국일보)
시흥·평택 등	공공택지	지역별 공급	상대적으로 분양가 부담 낮은 편 (한국일보)

40~60대 일반 무주택자가 노릴 만한 순서

1순위: 일반공급

무주택 기간이 길수록 유리

청약통장 납입 횟수·인정금액 중요

2순위: 생애최초 특별공급

평생 주택 소유 이력이 없는 경우 검토

3순위: 노부모부양 특별공급

만 65세 이상 부모를 일정 기간 부양하는 경우 가능

면적 추천

전용 59㎡(약 18평): 분양가 부담이 낮아 경쟁이 많음

전용 74~84㎡(약 22~25평): 가족 거주 적합

현재 질문 흐름(남양주·노원·은평 비교)을 보면 가성비는 남양주 왕숙 같은 3기 신도시 공공분양, 서울 생활권을 원하면 고양 창릉·서울 인접 지역이 관심 대상입니다.

원하시면 다음으로 “

남양주 왕숙 공공분양 예상 분양가(18평·25평)와 필요한 현금”을 계산해드리겠습니다.

남양주 왕숙 공공분양(전용 59㎡·84㎡ 기준)으로 필요한 자금을 대략 계산해 보겠습니다. 실제 분양가는 블록별로 다르지만, 최근 왕숙 공공분양 사례에서 59㎡ 약 4억2천만~4억5천만 원대가 나온 바 있습니다.

① 전용 59㎡ (약 18평)

분양가 예상: 약 4억5천만 원

계약금 10%: 약 4,500만 원

중도금(60%): 약 2억7천만 원

잔금(30%): 약 1억3,500만 원

준비할 현금

계약 시 최소 약 4,500만 원

대출 활용 시 입주까지 필요한 자기자금은 대략 1억~2억 원 정도 예상

② 전용 84㎡ (약 25평)

분양가 예상: 약 6억~7억 원 수준 (블록에 따라 차이)

예: 6억5천만 원 기준

계약금 10%:

약 6,500만 원

중도금 60%:

약 3억9천만 원

잔금 30%:

약 1억9,500만 원

준비할 현금

계약 시 약 6천~7천만 원

대출 조건에 따라 입주 때 자기자금 약 2억 원 이상 필요할 수 있음

40~60대 무주택자 기준 추천

상황	추천
자금 여유 적음	59㎡(18평)
부부 2인 거주	59㎡~74㎡
가족 거주·장기 보유	84㎡(25평)

왕숙은 3기 신도시라 교통 개선 기대가 있고, 분양가 상한제가 적용되는 공공분양이라 일반 아파트보다 가격 부담이 낮은 편입니다.

계산을 더 정확히 하려면 ① 현재 현금 보유액 ② 월소득 ③ 청약통장 가입기간 ④ 나이(40·50·60대 중)를 알려주시면 “당첨됐을 때 실제 가능한지”까지 계산해드릴 수 있습니다.

남양주 왕숙신도시에 GTX-B, 9호선 연장 등이 완공되면 노원구(노원역 기준) → 왕숙역(예정) 이동시간은 크게 줄어들 전망입니다.

예상 소요시간은 다음 정도입니다.

출발	교통수단	예상 시간
노원역 → 왕숙역	4호선 이용(환승)	약 20~30분대
노원구 상계·중계·하계 → 왕숙	버스+전철 조합	약 30~40분대
GTX-B 왕숙역 → 서울 주요지역	GTX 이용	서울역 약 15~20분권 예상

구체적으로 보면:

상계동·중계동·하계동 → 왕숙

현재는 버스나 4호선 환승으로 보통 40~60분 정도

왕숙역·교통망 완성 후에는 약 25~35분 수준까지 단축될 가능성이 큽니다.

노원역 → 왕숙역

4호선 연장망(진접선)과 왕숙역 연계 효과로 접근성이 좋아지고,

GTX-B는 왕숙역에서 서울 도심 접근성을 크게 개선할 예정입니다.

다만 GTX-B는 왕숙역 정차 예정이지만, 노원구와 왕숙을 바로 잇는 노선은 아니어서 노원에서 왕숙까지는 4호선·버스 등 연계 이동을 해야 합니다.

정리하면:

노원구(상계·중계·하계) → 왕숙: 약 25~40분 예상

현재: 약 40~60분

개선 폭: 약 15~25분 단축 예상

원하시면

노원구(상계동·중계동·하계동)에서 왕숙 A1/B17 공공분양 위치별 실제 출퇴근 시간도 비교해 드릴 수 있습니다.

남양주 왕숙신도시 교통망 완공 시기는 사업별로 조금 다릅니다.

교통시설	완공(개통) 목표	영향
지하철 9호선 강동~하남~남양주 연장	2028년 목표(계획)	왕숙에서 강남권 접근 개선 (연합뉴스)
GTX-B 왕숙역	2030년 개통 목표	서울역·용산 등 서울 도심 접근 획기적 개선 (정책브리핑)
왕숙신도시 입주·도로망	2027년 이후 단계적 진행	생활권 형성

정리하면:

2028년 전후 → 9호선 연장 효과 기대

2030년 전후 → GTX-B 왕숙역까지 완성되면 교통 체감이 크게 좋아짐

따라서 노원구(상계·중계·하계)에서 왕숙으로 이동은:

2028년 이후: 약 30~40분권

2030년 GTX-B·광역교통망 완성 이후: 약 25~35분권 수준을 기대할 수 있습니다.

참고로 왕숙은 GTX-B + 9호선 + 경춘선이 연결되는 역세권 개발이 예정되어 있어 3기 신도시 중 교통 개선 효과가 큰 지역으로 평가됩니다.

원하시면

노원구 상계·중계·하계 기준으로 왕숙 1지구와 2지구 중 어느 곳이 더 유리한지(교통·분양·가격 전망)도 비교해 드리겠습니다.

말씀하신 110평 아파트(약 363㎡)는 한국에서 매우 큰 대형 평형에 해당합니다. 다만 지역·단지·연식·입지에 따라 가격 차이가 매우 큽니다. 대략적인 범위로 보면 다음과 같습니다.

1) 110평 아파트 매매 시세(대략)

지방 대도시 / 수도권 외곽

약 10억~30억 원대

경기도 인기 지역(분당·과천·하남 등)

약 20억~50억 원대

서울 인기 지역(강남·서초·용산 등)

약 50억~100억 원 이상도 가능

예를 들어 서울 강남권 대형 평형은 평당 가격이 높아 110평이면 수십억 원 이상으로 올라갈 수 있습니다. 서울 전체 평균보다 강남·용산 등 핵심지는 훨씬 높은 가격대를 형성합니다.

2) 월 관리비 예상

110평은 면적이 크기 때문에 관리비도 일반 아파트보다 많이 나옵니다.

대략:

일반 대형 아파트: 월 80만~150만 원

고급 주상복합·호텔식 관리: 월 150만~300만 원 이상

겨울 난방비, 전기 사용량이 많으면 더 증가 가능

참고로 일반 아파트도 평형이 커질수록 관리비가 증가하며, 대형 평형은 난방·전기·공용관리 비용 영향이 큽니다.

예시 계산

110평 × 평당 관리비(약 8천~1만5천 원 수준 가정)

→ 약 88만~165만 원/월

정확한 시세를 알려드리려면 어느 지역인지가 가장 중요합니다.

예를 들어 서울 강남 110평인지, 경기도인지, 지방인지에 따라 5배 이상 차이 날 수 있습니다. 어느 지역의 110평 아파트를 말씀하시는지 알려주시면 더 정확히 계산해 드리겠습니다.

서울의 라이티움, 한남힐 같은 고급 빌라(하이엔드 주택)까지 포함하면 110평(약 363㎡) 주거지는 일반 아파트와 가격대가 완전히 달라집니다. 서울 강남·한남·성북동·평창동 등 고급 주거지는 희소성이 커서 평당 가격 차이가 매우 큽니다.

대략적인 범위는 다음과 같습니다.

1) 서울 최고급 110평 빌라·펜트하우스 시세

지역	예상 매매가
성북동·평창동 고급 빌라	약 30억~80억 원
방배·서초권 고급 빌라	약 50억~100억 원
한남동·이태원·나인원한남급 주변	약 80억~200억 원 이상
강남권 최상급 펜트하우스	150억~300억 원 이상 가능

한남동·강남권 초고가 주택은 일반 아파트 평균과 비교하기 어려운 시장이며, 서울 평균 주택 가격과도 큰 차이가 납니다.

2) 월 관리비 예상 (110평 기준)

고급 빌라는 관리 방식에 따라 차이가 큽니다.

일반 고급 빌라

월 100만~200만 원

경비·보안·엘리베이터·조경·공용시설 포함

월 200만~400만 원

호텔식 서비스 수준(일부 초고급 주택)

월 400만~700만 원 이상도 가능

추가로:

냉난방비: 월 수십만~수백만 원

주차·발렛·보안 서비스 비용

정원 관리비(단독형 빌라)

등이 별도로 붙을 수 있습니다.

3) 현실적인 예

만약 한남동 110평급 고급 빌라라면:

매입가: 약 100억~150억 원 수준

월 관리비: 약 250만~500만 원

보유세·보험·수선비까지 고려하면 연간 유지비가 수천만 원 수준이 될 수 있습니다.