66.85평 대지의 지하층이 있는 상가주택_송파위례 D1-2. 4BL.

[이병관]

#입지조건
대지는남북으로 2개의 도로에 접하고 남향쪽 도로가 넓은 양호한 조건의 대지입니다.  위례트램노선에 접해 있으며, 좌우측으로는 인접대지가 있는 전면 폭 12.26M의 직사각형 대지입니다. 초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 비교적 적은 대지에 대한 활용도의 극대화와 지하층 설치에 대한 토질의 안전성에 대한 고민이었습니다.
특히 주거 이용도와 상가 비율을 6:4로 맞추면서 법정용적률 대비 어느정도의 서비스 면적을 확보할 수 있는가는 건축비용과 함께 풀어야 할 숙제였습니다. 
계획안은 법정최대 연면적 100.28평에서 서비스 22.6평을 더한 122.9평으로 계획하였으며, 대지면적 대비 법정 150%보다 1.23배 많은 183.83%를 확보한 후 지하층을 형성하였습니다.  

#설계목표
 . 대지면적 66.85평의 특화설계_주거 '2룸+2룸'구성
 . 건축비용을 고려하면서 공사면적은 최대로하는 디자인
 . 자산가치 향상을 위한 차별화된 입면
 . 수평과 수직의 연결점 특화
 . 지하층 측면 채광과 환기 고려

#설계개요
_ 사업명: 위례 단독 D1-2. 4 상가주택 신축공사
_ 대지위치: 서울특별시 송파구 거여동 (위례단독  D1-2. 4)
_ 지역지구: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
_ 대지면적: 221.00㎡ (66.85평)
_ 도로현황
 . 정면: 6m보도+8m철로+20m도로
 . 우측면: 인접대지
 . 좌측면: 인접대지
 . 배면: 10m도로
_ 건축면적: 121.08㎡ (36.6평) 
_연면적: 429.20㎡ (129.8평) 
_용적률산정 연면적: 330.43㎡ (100.8평) 
_건폐율: 54.79% (법정60%) 
_용적률: 149.52% (법정150%) 
_주용도: 지하 1층 ~ 지상 1층 -제2종근린생활시설(일반음식점) 
         2~4층-단독주택(다가구주택 / 5가구) 
_규모: 지상 4층, 지하 1층 
_주차대수: 설계 5대 

#4층상가주택
* 특화설계_공사면적
 _ 법정용적률 150%대비 +40.8평 이상 확보
 _ 실사용 면적 법정 150%용적률의 1.33배인200.25%확보 

* 특화설계_주거
 _ 주거임대 수익률을 위해 '2룸+3룸'이 아닌 '3룸+3룸'계획
 _ 주인세대 특화 평면 구성
 _ 지붕공간 활용을 위한 넓은 통로 확보

* 특화설계_상가
 _ 1층면적 합: 88.30㎡ (26.71평)
 . 기준층면적대비 1층면적 57%
 . 주차손실면적 (1.89평)
 _ 근생전용: 79.30㎡ (23.99평)
 . 근생/1층면적: 89.81%

#임대면적
* 지하 1층
 _ 허가면적: 29.9평
 _ 근생전용: 25.6평
* 지상 1층
 _ 허가면적: 28.5평
 _ 근생전용: 23.9평
* 지상 2층
 _ 201호: 방2+화장실1, 실사용 15.7평
 _ 202호: 방2+화장실1, 실사용 15.7평
* 지상 3층
 _ 301호: 방2+화장실1, 실사용 15.7평
 _ 302호: 방2+화장실1, 실사용 15.7평  
* 지상 4층
 _ 방2+화장실1, 실사용 12.4평+다락=32.3평

[입면 계획]
#단순한_건축(Minimalism)
 +수직과 수평의 단순함

#건축형태(Façade)
 + Fram을 통한 매스 분절

#건축재료(Material)
 +사비석, 석재타일

#4층 상가주택의 단순화 디자인
#일조방향에 따른 형태의 변화
#지하층 측면 채광과 환기 고려
#배면 접근성 최대 배려
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