<p>부개3 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시고시 제2021- 호</p><p> </p><p>부개3 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2009-50호(2009.2.9.), 인천광역시 고시 제2009-318호(2009.10.12.), 인천광역시 고시 제2009-414호(2010.1.4.), 인천광역시부평구 고시 제2011-27호(2011.6.17.), 인천광역시부평구 고시 제2014-74호(2014.11.5.), 인천광역시부평구 고시 제2015-40호(2015.7.14.), 인천광역시부평구 고시 제2018-59호(2018.7.19.), 인천광역시부평구 고시 제2021-68호(2021.6.28)로 고시된 인천광역시 부평구 부개동 191-4번지 일원 부개3 재개발 정비구역을『도시 및 주거환경정비법』제16조에 따라 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경) 고시하고 『토지이용규제 기본법』제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 변경내용 및 지형도면을 아래와 같이 고시하오니 이해관계인은 인천광역시청 주거재생과(032-440-3458) 및 부평구청 도시개발과(032-509-6902)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>2021. 9. 13.</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p>1. 정비사업의 명칭(변경없음)</p><p>○ 부개3 재개발정비사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 그 면적(변경없음)</p><p>○ 정비구역 지정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">구역의 명칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고<br>(최초 결정일)</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>부개3 재개발정비구역</td><td>부평구 부개동 191-4번지 일원</td><td>23,109.7</td><td>-</td><td>23,109.7</td><td>인천광역시 고시 제2009-50호<br>(2009.02.09.)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p>1) 용도지역ㆍ지구의 변경에 관한 계획(변경없음)</p><p>○ 용도지역 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>면 적 (㎡)</td><td>구 성 비 (%)</td><td>비 고</td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>23,109.7</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 도시․군계획시설의 설치에 관한 계획(변경없음)</p><p>가. 도로</p><p>○ 도로 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용형태</td><td rowspan="2">주 요<br>경과지</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>30</td><td>20~23<br>(주요폭원:20m)</td><td>보조간선도로</td><td>7,354<br>(120)</td><td>대2-32</td><td>고1-1</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>180</td><td>20~23<br>(주요폭원:20m)</td><td>보조간선도로</td><td>360<br>(102)</td><td>중1-30</td><td>중1-38</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>27</td><td>15~18<br>(주요폭원:15m)</td><td>국지<br>도로</td><td>1,550<br>(69)</td><td>광2-8</td><td>중1-30</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>11</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>47</td><td>부개동 191-243도</td><td>중1-180</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>24</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>20</td><td>중2-27</td><td>120-496</td><td>일반도로</td><td>-</td><td>인고2009-50<br>(2009.02.09)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )는 구역 내 도로 연장임</p><p>※ 도로편입면적 1,445㎡ 조성 후 무상귀속</p><p> </p><p>나. 주차장</p><p>○ 주차장 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의 세분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>주차장</td><td>노외<br>주차장</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>165</td><td>-</td><td>165</td><td>인고2009-50<br>(2009.02.09.)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 공원</p><p>○ 공원 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시번 호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종 류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>소공원</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>1,185.0</td><td>-</td><td>1,185.0</td><td>인고2009-50<br>(2009.02.09.)</td><td>조성 후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3) 공동이용시설 설치계획(변경없음)</p><p>○ “주택건설기준 등에 관한 규정”을 준수하여 계획</p><p> </p><p>4) 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="5">정 비 개 량 계 획 (동)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면 적</td><td>합 계</td><td>존 치</td><td>개 수</td><td>철거 후 신축</td><td>철거이주</td></tr><tr><td>기 정</td><td>부개3 재개발<br>정비구역</td><td>23,109.7㎡</td><td>부평구 부개동 191-4번지 일원</td><td>51</td><td>-</td><td>-</td><td>51</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 부개3구역은 현재 공사 중으로 기존 건축물은 정비구역지정 시의 건축물 현황으로 같음</p><p> </p><p>5) 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="3">가구 또는 획지 구분</td><td colspan="2" rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="7">기정</td><td rowspan="7">부개3<br>재개발 정비구역</td><td rowspan="7">23,109.7</td><td colspan="2">획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td>19,404.7</td><td colspan="2">부평구 부개동<br>191-4번지 일원</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td><td>21%<br>이하</td><td>238.18%<br>이하</td><td>77m 이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2<br>(종교시설용지)</td><td>910.0</td><td colspan="2">부평구 부개동 191-227번지 일원</td><td>종교시설</td><td>60% 이하</td><td>250% 이하</td><td>20m 이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">구 분</td><td colspan="7">계획내용</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">획지1-1</td><td>허용용도</td><td colspan="7">◦건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트<br>◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 당해 용도지역 내에서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 인천광역시 해당 조례의 규정에 의해 건축할 수 있는 건축물 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">획지1-2</td><td>허용용도</td><td colspan="7">◦건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="10">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택<br>건설에 관한 사항</td><td colspan="10">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상<br>◦ 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="5">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td>구분</td><td colspan="3">위 치</td><td colspan="3">계 획 내 용</td><td colspan="3">계 획 목 표</td></tr><tr><td rowspan="4">건축<br>한계선</td><td rowspan="3">획지1-1</td><td colspan="2">중1-30호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭10m지정</td><td colspan="3" rowspan="4">◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보 및 완화차로, 보도, 자전거도로, 식재계획</td></tr><tr><td colspan="2">중2-27호선<br>중1-180호선<br>소2-24호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td colspan="2">인접대지경계선</td><td colspan="3">◦인접대지경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td>획지1-2</td><td colspan="2">중1-180호선<br>소2-11호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="2">용적률 완화기준적용</td><td colspan="10">용적률 완화내용</td></tr><tr><td colspan="10">◦ 용적률 인센티브 적용<br>- 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 9.784% + 지하주차장 10% + 녹색건축물조성 8.4%<br>= 개발가능용적률 238.184% → 계획용적률 238.18%</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="3">가구 또는 획지 구분</td><td colspan="2" rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="7">기정</td><td rowspan="7">부개3<br>재개발 정비구역</td><td rowspan="7">23,109.7</td><td colspan="2">획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td>19,404.7</td><td colspan="2">부평구 부개동<br>191-4번지 일원</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td><td>21%<br>이하</td><td>238.18%<br>이하</td><td>77m 이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지1-2<br>(종교 및 근린생활시설용지</td><td>910.0</td><td colspan="2">부평구 부개동 191-227번지 일원</td><td>종교시설<br>근린생활시설</td><td>60% 이하</td><td>250% 이하</td><td>20m 이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">구 분</td><td colspan="7">계획내용</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">획지1-1</td><td>허용용도</td><td colspan="7">◦건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트<br>◦주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 당해 용도지역 내에서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 인천광역시 해당 조례의 규정에 의해 건축할 수 있는 건축물 중 부대시설, 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">획지1-2</td><td>허용용도</td><td colspan="7">◦건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설<br>◦건축법시행령 별표1 제3호, 제4호의 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설<br>※ 제4호 중 마목 총포판매소, 차목 장의사, 너목 제조․ 수리점 등 물품의 제조․가공․수리 등을 위한시설, 더목 단란주점, 러목 안마시설소, 노래연습장 제외</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">◦허용용도 이외의 용도<br>※ 교육환경보호에 관한 법률 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 해당하는 행위 및 시설</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="10">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택<br>건설에 관한 사항</td><td colspan="10">◦ 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상<br>◦ 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="5">건축물의 건축선에<br>관한 계획</td><td>구분</td><td colspan="3">위 치</td><td colspan="3">계 획 내 용</td><td colspan="3">계 획 목 표</td></tr><tr><td rowspan="4">건축<br>한계선</td><td rowspan="3">획지1-1</td><td colspan="2">중1-30호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭10m지정</td><td colspan="3" rowspan="4">◦건축한계선 지정에 따른 개방감 확보 및 완화차로, 보도, 자전거도로, 식재계획</td></tr><tr><td colspan="2">중2-27호선<br>중1-180호선<br>소2-24호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td colspan="2">인접대지경계선</td><td colspan="3">◦인접대지경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td>획지1-2</td><td colspan="2">중1-180호선<br>소2-11호선</td><td colspan="3">◦도로경계선으로부터 폭3m지정</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="2">용적률 완화기준적용</td><td colspan="10">용적률 완화내용</td></tr><tr><td colspan="10">◦ 용적률 인센티브 적용<br>- 기준용적률 210% + 공공시설부지제공 9.784% + 지하주차장 10% + 녹색건축물조성 8.4%<br>= 개발가능용적률 238.184% → 계획용적률 238.18%</td></tr></tbody></table></div><p>6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)</p><p>가. 환경보전계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>환 경 성 예 측</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td rowspan="3">자<br>연<br>환<br>경</td><td>기<br>상<br>ㆍ<br>기<br>후<br>및<br>에<br>너<br>지</td><td>∙ 인천 기상대 최근 10년간 기상상태: 평균기온 12.68℃, 강수량 1,253.31㎜, 상대습도 67.17%, 주풍향은 N(북) 계열<br>∙ 전력사용 예측<br><br><br><br><br>∙ 청정연료인 LNG계획:699.94천N/년 소요예상</td><td>∙ 에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스(LNG) 공급계획을 반영<br>∙ 건축법상의 건축선 이격 규정을 준수<br>∙ 합리적인 가로망 계획 수립</td></tr><tr><td>지<br>형</td><td>∙ 자연지형은 존재하지 않음<br>∙ 사업대상지를 환경부의 사전환경성검토 검토기준과 비교시 평탄지로 나타나 지형적으로 개발이 제한되는 지역은 아닌 것으로 나타남</td><td>∙ 절ㆍ성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지형을 최대한 활용<br>∙ 추후 공사계획 수립시 사업대상지의 부지조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보 토록하여 신규개발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음</td></tr><tr><td>경<br>관</td><td>∙ 사업대상지 주변의 자연적인 경관자원은 분포하지 않고, 도심경관을 형성하고 있음<br>∙ 사업대상지 내부는 노후된 건물들, 좁은 도로, 형태 등이 일정치 않은 건물의 산만한 분포 등으로 낮은 경관질을 보임.</td><td>∙ 경관성을 고려한 개발계획 수립(경관의 특성화 유도, 변화있는 스카이라인 형성, 질서있고 변화있는 가로경관 형성)<br>∙ 건축물 외관, 색채 등 부지내 입지할 시설의 경관성 배려</td></tr><tr><td rowspan="4"><br><br>생<br>활<br>환<br>경</td><td>대<br>기<br>질</td><td>∙ 부지정지시 비산먼지 및 건설 장비투입에 따른 배기가스 발생 예상<br>∙ 운영시 연료사용에 따른 예측<br>- PM-10 : 44.851~44.948㎍/㎥<br>- NO2 : 0.0201~0.0259ppm</td><td>∙ 공사시 비산먼지 저감대책 수립(살수, 세륜 및 측면살수시설, 방진망 설치)<br>∙ 운영시 청정연료인 LNG 사용 및 합리적인 가로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최소화</td></tr><tr><td>수<br>질</td><td>∙ 공사시 투입인부에 의한 오수(17.9㎥/일)<br>∙ 부지정지 공사시 강우로 인한 수용 수계 오탁부하 증가 예상<br>- 우수유출량 : 0.31㎥/sec<br>- 토사유출량 : 5.03ton/일<br>- SS 가중농도 : 190.55㎎/L<br>∙ 운영시 수용인구에 의한 예측<br>- 급수 : 461㎥/일 - 오수 : 397㎥/일 발생</td><td>∙ 공사시 현장사무소내 화장실이용(기존 시가지)<br>∙ 부지정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치(예상용량 : 24.02㎥)<br>∙ 운영시 급수소요량은 인천광역시 수도정비기본계획(부평2 배수지)에 의거하여 공급함<br>∙ 운영시 발생하는 오수는 인천광역시 하수도정비기본계획 (굴포하수종말처리장)에 의거하여 적정하게 연계처리함</td></tr><tr><td>폐<br>기<br>물</td><td>∙ 공사시 투입인부에 의한 예측<br>- 생활폐기물 발생량 : 70.0㎏/일<br>- 분뇨 발생량 : 121.3L/일<br>∙ 공사투입장비에 의한 폐유발생 (20.7L/일, 1회 오일교환시)<br>∙ 운영시 수용인구에 의한 생활폐기물 발생(1,198.1㎏/일)<br>- 가연성 : 495.5㎏/일<br>- 불연성 : 32.7㎏/일<br>- 재활용품 : 218.7㎏/일<br>- 남은 음식물류 : 451.1㎏/일</td><td>∙ 공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리<br>∙ 지장물 철거 건설폐기물은 시내 처리업체를 선정하여 수거 및 재활용되도록 함<br>∙ 건설장비 폐유는 공사현장내 임시수거장소를 설치하여 수거후 위탁처리<br>∙ 운영시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종처리</td></tr><tr><td>소<br>음<br>ㆍ<br>진<br>동</td><td>∙ 공사 투입장비에 의한 건설소음은 공사구간으로부터 104m이내의 정온시설에서는 65dB(A)를 초과할 것으로 예상<br>∙ 운영시 주변 가로 교통소음으로 인해 불편이 예상되어 방음벽 등의 저감방안이 필요할 것으로 판단됨</td><td>∙ 공사시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치</td></tr></tbody></table></div><p>나. 재난방지계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="3">재난방지</td><td>수 해<br>(홍수해 등)</td><td>∙개발 중 홍수유출량은 개발 전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절ㆍ성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해을 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역 내에 임시 침사지를 3개소를 설치하여 개발 중의 토사유출량을 저감토록 계획하였음<br>∙개발전과 개발후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 하였음<br>또한, 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립하여야 할 것으로 판단됨</td><td><br><br></td></tr><tr><td>지 진</td><td>∙사업대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사 되었으나 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요 할 것으로 판단됨</td><td><br><br></td></tr><tr><td>교통재해</td><td>∙보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계 구상으로 교통사고발생을 최소화<br>∙재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>공사시소 음</td><td>∙「공사장 소음ㆍ진동 관리지침서」 (2007. 1 환경부)에 준하여 공사를 시행<br>∙ 가설방음판넬 설치(학교주변 6m)<br>∙ 저소음, 적정 요량의 건설기계를 선택하여 소음ㆍ진동 저감</td><td><br><br></td></tr><tr><td>일 조</td><td>∙ 일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립<br>∙ 학교시설에 대한 위압감, 일조권침해, 폐쇄감 저감을 위해 공동주택 이격 및 층수하향조정</td><td><br><br></td></tr><tr><td>통학로</td><td>∙ 단지 내 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공을 위하여 도로변 안전펜스 및 보도 폭 2m로 조성</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>8) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">도면번호</td><td rowspan="2">가구번호</td><td rowspan="2">면 적 (㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위 치</td><td>면 적 (㎡)</td></tr><tr><td>1-1</td><td rowspan="4">1</td><td>19,404.7</td><td>1</td><td>부평구 부개동 191-4번지 일원</td><td>19,404.7</td><td>공동주택용지</td></tr><tr><td>1-2</td><td>910.0</td><td>2</td><td>부평구 부개동 191-227번지 일원</td><td>910.0</td><td>종교용지</td></tr><tr><td>1-3</td><td>165.0</td><td>3</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>165.0</td><td>주차장용지</td></tr><tr><td>1-4</td><td>1,185.0</td><td>4</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>1,185.0</td><td>소공원용지</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">도면번호</td><td rowspan="2">가구번호</td><td rowspan="2">면 적 (㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위 치</td><td>면 적 (㎡)</td></tr><tr><td>1-1</td><td rowspan="4">1</td><td>19,404.7</td><td>1</td><td>부평구 부개동 191-4번지 일원</td><td>19,404.7</td><td>공동주택용지</td></tr><tr><td>1-2</td><td>910.0</td><td>2</td><td>부평구 부개동 191-227번지 일원</td><td>910.0</td><td>종교 및 근린생활시설용지</td></tr><tr><td>1-3</td><td>165.0</td><td>3</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>165.0</td><td>주차장용지</td></tr><tr><td>1-4</td><td>1,185.0</td><td>4</td><td>부평구 부개동 120-343번지 일원</td><td>1,185.0</td><td>소공원용지</td></tr></tbody></table></div><p>10) 정비구역을 2이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 분할에 관한 계획</p><p>○ 해당없음</p><p> </p><p>11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경없음)</p><p>○ “환경보전 및 재난방지에 관한 계획”참조</p><p> </p><p>12) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(신규)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역명</td><td>사업유형</td><td>구역면적(㎡)</td><td>지정고시(최초)</td><td>사업진행단계</td><td>비고</td></tr><tr><td>부개인우구역</td><td>재개발</td><td>39,461.5</td><td>07.10.01.</td><td>준공</td><td>기존 : 772세대<br>계획 : 922세대</td></tr><tr><td>부개서초교북측구역</td><td>재개발</td><td>76,157.3</td><td>09.06.08.</td><td>착공</td><td>기존 : 1,126세대<br>계획 : 1,559세대</td></tr></tbody></table></div><p>※ 2021.02.28. 기준 사업추진 현황으로 정비구역 및 주변지역 주택수급계획은 해당구역 여건에 따라 변동 될 수 있음</p><p> </p><p>13) 나무은행 운영계획(변경)</p><p>○ 기정</p><p>- “기존 수목의 현황 및 활용계획” 삭제</p><p> </p><p>○ 변경</p><p>- 기존 수목의 보전·이식 등을 위하여 「인천광역시 녹지보전 및 녹화추진에 관한 조례」 제30조에 따라 수립한 나무은행 운영계획은 사업시행계획인가 내용에 따름</p><p> </p><p>14) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경없음)</p><p>○ 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계</p><p>○ 조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계</p><p>○ 단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변은 낮은 나무를 식재하여 시야 확보</p><p>○ 공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단</p><p> </p><p>15) 세입자 주거대책(변경없음)</p><p>○ 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 임대주택으로 건설하여 세입자의 입주 유도</p><p>○ 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 손실보상에 관한 법률 시행규칙」 제54조제2항의규정에 따라 주거이전비 보상</p><p> </p><p>16) 기타사항에 관한 계획(변경)</p><p>○ 교통처리계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td colspan="2">위 치</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>-</td><td>획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td>중로1-180호선<br>중로1-30호선<br>중로2-27호선</td><td>∙ 공동주택용지(획지1-1) 진출입구를 제외한 구간에 차량출입불허구간 지정</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 자전거도로계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td colspan="2">위 치</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>-</td><td>획지1-1<br>(공동주택용지)</td><td>중로1-180호선<br>중로1-30호선<br>중로2-27호선</td><td>∙ 단지내 도로경계변으로 공공공지로 확보하여 지역 주민이 이용할 수 있도록 폭1.5m의 자전거도로 조성</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 용적률인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가확보계획(변경없음)</p><p>- 향후 관련절차 이행【도시 및 주거환경정비법 제97조(정비기반시설 및 토지 등의 귀속)】시 본 계획서상 용적률 완화 인센티브산정 계획과 무상양도 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보</p><p>○ 대지내 공지에 관한 계획(신규)</p><p>- 획지1-2</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계획 내용</td><td>비고</td></tr><tr><td rowspan="2">공지</td><td>전면공지</td><td>∙ 건축한계선 부분 인도형 전면공지 조성</td><td><br><br></td></tr><tr><td>공개공지</td><td>∙ 쌈지공원 형태의 공개공지 위치 지정(60㎡ 이상)</td><td>전면공지와<br>구분조성</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>16) 관계도서</p><p>○ 시민의 열람 편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 부평구 도시개발과에 관계도서를 비치하고 열람하고 있습니다.</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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