물건 소재지(번지기재 필수. 미기재시 강등됨):
울진 북면 나곡리 645-4
평 수: 551평
지 목: 대지
매매가격: 13억
용도지역:
용도지구: 울진 나곡해수욕장
토지 이용계획확인원 사본 :
진입도로: 나곡해수욕장 앞 7번국도
주변상항: 해수욕장 방향 남동향
토지의간략한 소개:
▶사업지 인근 복합관광단지 및 여름 휴가철(나곡해수욕장)에는
민박운영 가능합니다.
첨부사진: 필첨.
지적도 또는 위성사진 :
기타 매물 홍보사항:
대지 551평에 원룸 A,B 2개동 (총38세대)
한식당 1개동, 80석 규모로 구성되었으며 2015년 8월 준공 되었습니다.
숙소동은 경량철골조(ALC블럭)이며 실당 실평6평 외부는 판넬로 마감하였습니다.
숙소 내부 옵션은 TV,냉장고, 에어컨,거실장,이불,옷장이며 세탁기는 공용으로 사용 합니다.
▶ 방 임대+식사 (조,석식) 제공시>> 월90만(2인1실, 방1실당 실수익 40만)*38실 = 1500만
▶ Only 방만 경우 >> 월35만*38실 = 1000만(각종 관리경비 제외시)
▶ 식당 외부 매출은 별도이며 일반인 식사(일20명, 조식,석식 제공) 및 점심 도시락 배달(현재 일30개)
= 월 매출 800만원(실수익 300만) - 반경 1km이내 유일하게 있는 식당 입니다.
식당만 임대주었을 경우 월임대료 100만원
◆ 상기 수익은 인건비등 모든 운영관련 모든 비용을 제외한 순이익 입니다.
<인/수/대/금>
매가 13억
실투자비 8.5억
대출 4.5억
실투자비 모자라는 부분은 추가대출이 가능합니다.
작년 3월 오픈이후 공실률 10%미만으로 전기요금은 한국수력원자력 지원금이 있어
실당 16,500원 지원 됩니다. (매월625,000원 지원)
상수도는 자체 개발한 지하수관정으로 100m 암반수이며 수질검사 기준에 합격하였습니다.
현재 원룸,식당을 운영하며 월평균 매출 3천만이며
월 지출은 인건비600/식재료비800/일반관리비,청소포함300만 입니다.
위 기간동안 순익익은 1000에서 1500만이며 이 내용은 그 동안 운영하면서
기록해 둔 장부에서 확인 해 드리겠습니다.
[매도자 정보]
1.판매자주소(거주지 동단위기재): 울진군 북면 나곡리
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명:
5.판매자성명: 김지연
6.자기소개:
7.연락처(사업장,손전화): 010-9093-6048
8.성별/연령: 여