스위스 주거용 부동산의 슈퍼사이클이 끝났다

[이매진]

스위스 주거용 부동산의 슈퍼사이클이 끝났다

https://www.swissinfo.ch/eng/super-cycle-for-residential-property-to-come-to-an-end/48977008

Super cycle for residential property to come to an end

주거용 부동산의 슈퍼사이클이 끝났다

 보고서에 따르면 거래 건수는 2021년부터 2023년까지 코로나바이러스 붐이 최고조에 달했던 기간에 비해 크게 감소했습니다. 또한 부동산은 플랫폼에서 더 오랫동안 광고되었습니다. 키스톤 / 우르스 플루엘러

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많은 이웃 국가에서 최근 몇 달 동안 부동산 가치가 크게 하락한 경우도 있습니다. 스위스에서는 그렇지 않습니다. 그러나 여기서도 붐은 곧 끝날 것 같습니다.

이 콘텐츠는 2023년 11월 14일 - 10:41에 게시되었습니다.2023년 11월 14일 - 10:414 minutes

키스톤-SDA

예를 들어, 독일에서는 금리 반전으로 인해 지난 12개월 동안 주거용 부동산 거래 가격이 거의 10% 하락했습니다. 반면에 스위스에서는 부동산 컨설팅 회사 IAZI가 화요일에 보고한 것처럼 4.9%의 추가 증가가 있었습니다.

IAZI에 따르면, 그 이유는 스위스의 긍정적인 경제 환경, 다른 국가에 비해 낮은 인플레이션 및 낮은 이자율, 완전 고용 및 이민 때문입니다.

'판매자 시장'의 징후는 없습니다.

결과적으로, 자신의 집을 구입할 여유가 있는 사람은 점점 더 적어지고 있습니다. IAZI 기준에 따른 일반적인 단독 주택의 가격은 현재 취리히 주에서는 CHF300만 이상이고 제네바에서는 CHF300만(333만 달러)이 조금 안 됩니다. 경제성 지침을 충족하려면 가구의 소득이 CHF300,000 이상이어야 합니다.

그러나 연방 통계청에 따르면 근로 인구 중 17.5%만이 CHF104,000 이상의 총 소득을 벌고 있습니다. 이는 스위스의 많은 지역에서 주택 소유의 꿈이 거의 실현되지 않는다는 것을 의미합니다. 따라서 수요가 매우 낮습니다.

IAZI는 가격 상승이 끝났다는 또 다른 신호로 개인 가계의 신규 모기지 감소를 언급합니다. 하지만 매우 높은 부동산 가격 수준에서 둔화 현상이 나타나고 있습니다.

그러나 실제 '판매자 시장'의 징후는 아직까지 나타나지 않습니다. 현재 이자율은 여전히 ​​​​허용 가능하며 누구에게도 자신의 네 개의 벽을 팔도록 강요하지 않을 것입니다. 이는 판매를 원하는 사람에게는 시간이 있다는 것을 의미합니다.

거래 감소

그럼에도 불구하고 IAZI에 따르면 거래 건수는 2021년부터 2023년까지 코로나바이러스 붐이 최고조에 달했던 기간에 크게 감소했습니다. 스위스 중부, 스위스 동부 및 남동부, 티치노 일부 및 프랑스어권 스위스 일부 지역에서는 거래 건수가 크게 감소했습니다. 거래량이 1년 만에 10~40% 감소했습니다. 동시에 부동산은 오랫동안 플랫폼에 광고되었습니다.

단독 주택에 대한 높은 제안률(3% 이상)은 프랑스어를 사용하는 스위스, 티치노 및 쥐라 지역에서 주로 발견됩니다. 취리히, 취리히 호수 주변, 스위스 중부 일부 지역에서만 광고된 단독 주택이 여전히 부족하여 비율이 1% 미만입니다.

콘도미니엄 공급은 여전히 ​​매우 부족합니다. 취리히, 베른, 스위스 중부 일부 지역과 스위스 동부 지역에서도 인력 부족 현상이 발생하고 있습니다. 티치노와 프랑스어권 스위스에서도 공급률은 1.4%를 조금 넘는 수준이다. 최근 금리 인상으로 인해 소규모 부동산에 대한 수요가 점점 늘어나고 있습니다.

세입자는 주머니를 깊이 파헤쳐야합니다

임차인은 또한 일반적으로 더 높은 가격에 직면하고 있습니다. 광고에 나오는 임대료는 지난 5년 동안 특히 추크(9.5%), 취리히(6.3%), 베른(4.7%)에서 급격히 증가했습니다. 스위스의 평균 임대료 인상률은 4.4%입니다.

금리 인상으로 인해 기존 임차인도 더 많은 비용을 지불해야 합니다. 집주인은 모기지 기준 이자율의 인상을 전달하여 임대료를 인상할 수 있습니다. 또한 물가상승률의 40%와 연간 정액요금의 0.5% 정도를 임차인에게 전가할 수 있다. IAZI에 따르면 많은 임차인이 2024년 예산을 다시 계산해야 할 것으로 보입니다.