봄 분양시장 본격화…인구 증가세 뚜렷한 수도권 지역 단지는

[장경철]

봄 분양시장이 본격화된 가운데 파주, 평택, 화성 등 인구 증가세가 뚜렷한 수도권 지역에서 신규 아파트들이 잇따르고 있다.
 
인구가 증가한다는 것은 곧 주택 수요의 증가로 이어진다는 점에서 분양시장에 많은 관심이 모일 전망이다.
 
통상적으로 인구가 유입되는 지역은 일자리나 교육, 교통, 편의시설 등 각종 생활 인프라의 확충이 진행 중인 데다, 이에 따른 주택구매수요도 느는 편이다.
 
또한 주변으로 기업투자는 물론 택지지구 및 산업단지 등의 개발이 활발한 곳들이 많아 부동산 상승효과도 나타나고 있는 것으로 분석된다.

한 부동산빅데이터업체에 따르면 최근 1년간 수도권에서는 평택시, 화성시, 양주시, 고양시 덕양구, 수원시 팔달구, 인천시 서구 등이 1만 명 이상 인구가 증가했다. 
 
지역별로는 파주시가 이 기간 동안 1만138명의 인구가 유입됐고, ▲평택시(1만4113명) ▲화성시(2만9467명) ▲양주시(1만2241명) 등이 1만명 이상의 가파른 인구 증가를 보였으며 ▲고양시 덕양구(1만318명) ▲수원시 팔달구(1만1441명) ▲인천시 서구(3만3944명) 등도 인구가 크게 늘어난 것으로 집계됐다.

이들 지역의 인구 증가 요인으로는 주거여건 개선이 꼽힌다. 특히 수원시 팔달구를 제외하면 모두 신도시가 개발되고 있어 이를 통한 인구 유입이 꾸준하게 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다.
 
실제 파주시는 2기 신도시인 파주운정신도시가 조성 중에 있으며, 평택시는 고덕신도시, 화성시는 동탄1·2신도시, 양주시는 양주신도시가 위치해 있다. 또한 고양시 덕양구는 창릉신도시, 인천 서구는 검단신도시와 청라국제신도시가 속해 있다.

교통망 개선과 일자리 확충도 이들 지역의 인구 증가에 큰 영향을 끼쳤다는 분석이다. 예컨대 파주시와 화성시의 경우는 내년 GTX-A노선의 조기 개통(추진)이 가시화되고 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 전망되면서, 서울로 출퇴근하는 수요의 유입이 계속되고 있다는 평가를 받고 있다.

또 평택시는 삼성반도체 증설로 인한 대규모 일자리 창출이 계속되고 있고, 인천 서구는 최근 하나금융그룹 등의 대기업 이전 효과로 관련 종사자의 유입이 계속되고 있는 상태다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “인구가 늘어난다는 것은 일자리 등 인프라가 개선 돼 정주여건 등이 좋아지고 대형호재로 이어질 수 있기 의미하기 때문에 주택시장은 신규수요로 가치가 상승하게 되고 분양에 대한 관심도 증가하게 된다”며 “특히 요즘 처럼 금리, 대출 등의 변수로 불안정한 때엔 인구증가 지역 부동산 시장이 상대적으로 안정적일 수 있다”고 말했다.

한편 이들 인구 증가 지역에서는 올 3~4월경 브랜드 단지가 대거 분양을 앞두고 있어 주목도도 높아지는 분위기다.

●운정자이 시그니처=파주시에서는 GS건설이 파주운정신도시 운정3지구 A19블록에 '운정자이 시그니처'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡ 총 988가구 규모다.
 
●고덕자이 센트로=GS건설은 평택 고덕신도시에서 민간참여 공공분양 아파트 '고덕자이 센트로'를 예정이다. 지하 2층~지상 25층 7개동 총 569가구 규모로 전체 가구가 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된다.
 
●검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크=인천 서구에서는 금강주택이 검단신도시에 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크'를 분양 예정이다. 지하 3층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 74~98㎡, 총 1049가구 규모다.
 
●화성 동화지구 A-2블록 중흥S-클래스=화성시에서도 대규모 분양이 이어진다. 중흥건설은 3월경 화성 동화지구에 ‘화성 동화지구 A-2블록 중흥S-클래스’ 806가구를 분양할 예정이다.
 
●화성동탄3차 대방엘리움=대방산업개발은 4월경 동탄역 인근에 ‘화성동탄3차 대방엘리움(가칭)’을 선보일 예정이다. 총 464가구 규모의 주상복합단지다.