평택 안중역세권 주변의 투자가치는?

[김방기]

☎ 010-2246-9741

안중읍의 투자가치가 갈수록 높아지고 있다

올해 개통하는 안중역세권 때문이다

#평택시

#서해선

평택의 지역상징, 안중읍에 투자하라!

#서해선복선전철

#서해안고속도로

안중읍은 지리적으로 서평택지역의

중앙에 위치해 있으며

평택 서부지역의 관문 역할을 하는

안중버스터미널이 있다

#화성시

서평택 5개 읍면 가운데 인구가 가장 많고

인구가 계속 증가하고 있다

2005년 - 35,875명

2015년 - 40,250명

2022.8 - 43,700명

#안중역

#향남역

안중읍은 수도권과 충청권을 이어주는

길목에 위치

수도권 서부(인천 부천 안산 시흥일대)와

충청도 전라도를 이어주는

주요 교통로(서해안고속도로와 서해선복선전철)가

안중을 관통!!

#안산시

#시흥시

안중을 비롯한 서평택지역은 화성 향남 양감을 제외하곤

모두 강과 바다로 둘러싸여 있는 상태

서평택지역에서 북쪽방향으로 땅이 연결된 화성시를

제외한 타 지역으로 이동이 가능한

다리가 건설되어

접근도가 향상됨

예) 일제강점기에 만들어진 궁안교를 비롯해

여러 다리가 마련되어 있다

아산만방조제 도로(1997.5.22)

팽성대교

서해대교(2000.11.10)

평택대교(2016.11.19)

평택국제대교(2020.1.22)

#충청도

#당진시

곧 서해선이 개통되고

익산평택고속도로가 개통되면

바이패스노선도 마련됨

서해안고속도로(서평택나들목)

평택제천고속도로(청북나들목)

평택파주고속도로(평택~화성. 오성나들목)

43번 국도(길음나들목)

38번 국도, 39번 국도 등

읍 주면으로 고속도로와 국도가 풍성

익산평택고속도로(132km-공사중)

전북 익산시 왕궁면 구덕리34-1 익산분기점~

평택 안중읍 삼정리402-8 안중나들목

2024.12(예정) - 부여나들목~안중나들목

2034.12(예정) - 익산분기점~부여나들목

서해안고속도로와 논산천안고속도로의 교통량을

분담하기 위해 추진

1단계 구간인 부여~평택구간이 지난 2019년 12월 우선

착공

2024년 12월 개통예정

부여군 부여나들목과 부여분기점(공사중)

청양군 청양나들목(공사중)

예산군 의좋은형제나들목(공사중)

예산분기점과 예산나들목

(공사중)

아산시 신창나들목(계획중) 인주분기점(공사중)

인주나들목(공사중)

평택시 평택호나들목(공사중) 현덕분기점(공사중)

안중나들목(공사중)

익산평택고속도로 지선(5.7km)

현덕면 권관리 산46-1 현덕분기점~

포승읍 희곡리 54-1 포승분기점

2024년 12월(예정)

#향남읍

#안중읍

#대지

안중읍을 직접적으로 관통하는 고속도로는 없지만

인근 지역인 포승 청북 오성에 고속도로 진출입로가 있어

편리하게 이동할 수 있다

안중읍 중심으로 반경 7km 내에

3개 고속도로 진출입로가 있다

평택제천고속도로 청북나들목 -

39번 국도 통해 청북나들목을 이용하면

평택제천고속도로를 이용할 수 있다

평택파주고속도로 오성나들목 -

38번 국도 통해 오성나들목 이용하면

평택파주고속도로 이용 가능

서울, 수원갈 때 오성나들목을 이용하면 된다

서해안고속도로 서평택나들목 -

충남, 전라도 갈 때 서평택나들목 이용 가능

#자연녹지지역

원래 서평택은 철도 불모지였지만

안중역 통해 한결 편리해질 것이다

38번 국도 타고 안중에서 평택시내로 나갈 때

정토사 부근에서의 공사 다리가 바로

서해선복선전철

2023년 9월7일부터 서해선 홍성~화성구간의

시운전이 시작되어

종합검측차가 움직이기 시작

안중역에도 종합검측차가 돌아다녔다

현재까지 100% 확정된 계획으로는

신안산선 개통이후에

안중역에서

김포공항역으로 가는 KTX-이음 열차만 탑승 가능

서해선 화성~안산 사이 시화호 교량구간은

신안산선 사업 구간으로 지정되어 있기에

신안산선이 개통되어야 서울까지

KTX가 운행할 수 있다

4차 국가철도망구축계획에 반영된

서해선~경부고속선 연결선 사업이

진행된다면

안중역에서 KTX-이음 타고

영등포역

용산역

서울역에 접근 가능

#서울

#대지지분

안중읍은 모든 시가지가 사각형 모양의 지역에

모두 몰려 있다

전체 읍 시가지의 가로세로 길이가 모두 2km가

채 되지 않아

도보로 30분에서 1시간 정도면 모두 시가지를

둘러볼 수 있다

이곳에 모든 편의시설과 행정기관이 몰려 있다

#홍성군

#합덕역

서해선은 홍성역을 출발

합덕 인주 안중 향남 화성시청 서화성남양 등

8개 역이 설치

이 중 안중역은 여객과 화물취급을 동시에

취할 수 있는 복합역으로 조성

평택 유일의 서해선복선전철로 복합역이기에

물류센터까지 조성되어

서부권 물류 및 교통의 중심지가 될 전망

서해선은 우선 향남역까지만

수도권 전철(교통 카드 찍고 타는 지하철)이

운행하기 때문에 안중역은

KTX를 이용해야 한다

안중역세권 도시개발 - 안중역 중심으로 안중역세권개발계획이

잡혀 있다

안중역의 동서쪽이 개발되고

서쪽은 38번 국도와 맞닿아 있는 곳까지 개발할 예정

현 안중버스터미널 부지에 지상 49층

지하6층 규모의 주상복합시설이 건설될 예정

해당시설엔 700여 세대의 공동주택

영화관 등 문화 및 판매시설이 들어선다

안중터미널은 해당시설의 공사 직전

현재 주차장으로 사용되는 바로 옆

공터로 이전하게 된다

준공은 2026년이다

#땅투자

#땅투자자

평택 안중읍 일대에 투자하는 이유

물건 소개

위치 - 안중읍 대반리일대

용도와 지목 - 계획관리지역

낮은 임야

평수 - 2000평

(분할가능)

가격대 - 400만 원 대

현재 개발행위허가제한지역으로

묶인 상태라

개별적인 개발이 불가능한 지경

물건지의 주변가치

(1) 8차선 도로에 접한 간접안중역세권

(1.1km)

(2) 안중버스터미널(1.6km 지점)

(3) 평택오성일반산업단지(3.4km)

(4) 평택현곡일반산업단지(4km)

(5) 서해선, 포승평택선

(6) 평택학현지구도시개발구역(2km)

(7) 안중송담토지구획정리사업지구(1km)

(8) 청북택지개발예정지구(4.4km지점)

(9) 평택화양도시개발구역(3km)

(10) 경기경제자유구역 평택포승(5.5km)

해당물건지가 비싼 이유 -

갈수록 높아가는 안중읍의 가치는

희소가치

실용가치 등으로 점철됨

이렇게 희망적인 물건에 들어갈 땐

지분형태로 투자를 해야 한다

단 소액투자자인 경우에 해당

주의!

나중에 되팔 땐

반드시 소액투자자를 모집해야 함

실수요자 모집하는 순간 낭패!

지분투자를 할 땐

이것만 주의하면 됨

요컨대 환금성을 높이는 방법은

두 가지로 점철됨

추후 실수요자가 아닌 투자자를 모집하고

(∵실수요가치는 투자가치로 연동되지만

투자가치가 실수요가치로 연결되는 일은 없기 때문

실수요가치는 현재상태이고

투자가치는 미래상황!

순리를 따르라

현재 다음엔 반드시 미래가 찾아온다

그 반대의 경우는 절대로 일어나지 않음)

중개업소 대신 블로그 등을 통해 되판다

☎ 010-2246-9741

https://blog.naver.com/sunggong360503

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