차기 대통령이 반기문, 안철수, 문재인 중에서 한 분이 될 경우 (사실상 이 세분 중에서 한 분의 당선 가능성이 가장 유력합니다) 이 세분은 반드시 충청도 세종시로 행정수도 이전을 합니다.
안철수, 문재인님 모두 이점을 주요 공약으로 내세우고 있고요. 반기문은 충청도 사람이라 당연히 수도 이전을 할 것입니다. 따라서 다음 대선 이후에 수도 이전은 반드시 이뤄진다고 봐야 합니다. 청와대와 국회가 세종시로 간다는 의미이고요. 방송사나 주요기관도 그쪽으로 넘어갈 거예요. 서울이 수도로써의 지위를 잃어버리면 당연히 집값 폭락합니다.
이미 서울 인구는 줄어들고 있지만 앞으로 더 줄어든다고 봐야 하고요. 또 한가지는 미국의 금리 인상입니다. 미국이 금리 올리면 한국도 따라 올려야 되는 건 당연히 아실테고, 금리가 올라서 담보대출을 받은 하우스홀더들의 원리금 부담이 심해지면서 필연적으로 매물로 나옵니다. 매물(경매물건)이 급증하면 집값 폭락 당연하지요. 또 하나는 인구 감소와 결혼률 하락입니다. 젊은 사람들의 인식이 바뀌고 있어요. 젊은 사람들이 결혼하지 않는 이유를 명확히 아셔야 합니다. 애를 낳아서 평생을 바치는 것보다 자신의 인생을 즐기자는 이유가 47%를 차지합니다.
이로 인해서 1인가구가 폭증하고 있습니다. 주택 수요가 줄어들어 공급을 받쳐주지 못하니까 큰 아파트들의 매매가는 당연히 폭락합니다. 오피스텔이나 원룸도 키맞추기 하느라 동반 폭락할 것이고요. 이상, 제가 말씀드린 이유 중에서 1가지만 충족되어도 집값은 폭락하는데, 이 3가지 이유가 모두 충족될 가능성은 아시다시피 거의 100%에 가깝습니다.
즉, 집 값 폭락 가능성도 100%입니다. 얼마나 폭락하느냐의 문제지, 폭락한다 안 한다의 문제는 이미 거론의 가치조차 없습니다.