|
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 50평 조합원 | 50평 분양시 | 순위 |
4 | 34평 | 165,000 | 34,698 | 130,302 | 92,722 | 113,262 | 20,540 | 550등 |
4 | 34평 | 168,000 | 35,720 | 132,280 | 93,315 | 113,262 | 19,947 | 350등 |
○ 최고의 가치투자 임대 수익 목적 18평+18평 (소위 '1+1') (단위:만원)
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 18평 | 18평 | 18평+18평 | 권리순위 |
4 | 34평 | 165,000 | 34,698 | 130,302 | 92,722 | 38,440 | 38,440 | - 15,842 | 550등 |
4 | 34평 | 168,000 | 35,720 | 132,280 | 93,315 | 38,440 | 38,440 | - 16,435 | 350등 |
○ 최고의 가치투자 둔촌주공 상가매물 (단위:만원)
상가명 | 층 | 대지지분 | 지분 형태 | 매매가 | 무상분양평형 |
종합상가 | 1층 | 22평 | 단독지분 (1순위) | 42억5천 | 36.93평 |
분산상가 | 1층 | 8.95평 | 1/2지분 | 11억5천 | 13.75평 |
분산상가 | 지층 | 136.61평 | 3/5지분 (지층2순위) | 75억 | 229평 |
분산상가 | 지층 | 45평 | 1/5지분 (지층2순위) | 27억 | 76평 |
분산상가 | 지층 | 7.8평 | 단독지분 | 5억5천 | 12.7평 |
분산상가 | 지층 | 8평 | 단독지분 | 6억 | 13평 |
분산상가 | 2층 | 15평 | 1/2지분 | 7억2천 | 24.5평 |
종합상가 | 2층 | 18.3평 | 단독지분 | 13억3천 | 30.14평 |
종합상가 | 2층 | 39평 | 1/2지분 | 26억 | 61평 |
종합상가 | 3층 | 78평 | 단독지분 | 40억 | 131.03평 |
○ 조합원 분양시 혜택
- 조합원 로얄동 · 로얄층 우선 배정 원칙 (일반분양과 가격적으로 1억∼1억5천 차이 발생).
- 37평과 43평 및 50평의 경우 극소수 저층부외엔 일반분양분 거의 없을 듯.
- 일반분양 34평이하의 경우 가점제(무주택자 우선) 적용 → 유주택자 일반분양 가능성 無.
- 조합원 마감 기준 우대 적용 (5∼7천만원 상당)
구 분 | 조합원 분양 | 일반 분양 |
예상 분양가 (평당) | 2,170만원 | 3,400~3,500만원 예상 |
조합원 분양 신청 | 2018년 12월경 | - |
예상 분양 시기 | 2019년 2~3월경 동호수 추첨 | 2019년 6~7월경 일반분양 |
분양 방법 | 조합원 자유로운 평형 선택 | 34평 이하 가점제(무주택자) |
분양 기준 | 로얄동 · 로얄층 우선 배정 | 37평과 43평 이상 일반분양분 없을 듯 |
판상형 · 남향 위주 우선 배정 | 조합원 배정 후 남은 비로얄층 위주 분양 | |
확장비용 | 발코니 확장 비용 무료 | 일반분양자 부담하에 선택 |
빌트인 가전 | 시스템에어컨 3곳 무료 | |
거실 42인치 TV | ||
주방 TV | ||
냉장고 | ||
드럼세탁기 | ||
김치냉장고 | ||
그 외 다수 (약5~7천만원 상당) |
5. 결론
○ 둔촌주공은 거주와 투자를 겸한 최고의 수익 보장형 투자처.
○ 12월 1일 지하철9호선(둔촌오륜역) 개통은 추가 상승 분기점.
○ 최소 5∼7억 투자 수익 예상 지역 → 빠른 매수만이 정답이며 이번 시기를 놓치면 기회는 없다.
○ 지금이 금년말前 최적의 저가 매수 기회이며 둔촌주공 20억 만들기의 시작이다.
이상 둔촌주공 투자 생생 리포트 20탄을 통해 둔촌주공의 생생한 최근 동향을 정확하게 알려 드렸으니 참고하시기 바랍니다. 둔촌주공 투자 생생 리포트 21탄은 11월 13일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 신규 분양 평형에 가장 적합한 매물 중 권리가 및 권리순위를 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인 (02-482-8900)에서 알려드렸습니다.