2030년 전 대한민국 7대 광역시 된다. 화성 광역시의 가능성

[김방기]

☎ 010-2246-9741

'투자하기 전에 투표 잘 하자!'

"투표하기 전에 투쟁 잘 하자"

4.10 총선이 다가오면서 투자에 주의하라는

양심적인 전문가의 명언(조언) 중 하나다

(이광수 소장)

#땅투자

#화성시

은행 주식 부동산

이 3가지 중 은행과 주식은 상품이고

부동산은 작품이다

은행과 주식은 금융상품이고

부동산은 자연이 모토가 된 작품이기 때문이다

의식주 중 주가 바로 부동산으로

잠재력이 존재한다

금융상품엔 잠재력이 없다

마치 권력자의 임기가 끝나면

그 힘을 잃듯

만기가 도래하면 끝이다

금융상품 - 상수

부동산 - 변수

#아파트

총선이 다가오면서

개발공약이 난발할 것

이때 금융상품으로 공약하는 자는 없다

대신 부동산이라는 작품을 통해

잠재력을 억지로 조작할 것이다

투자자, 유권자가 주의해야 하는 이유다

#경기도

작품과 상품의 차이 - 잠재력 유무의 차이

#수도권

부동산은 영원한 작품이다

대지 지분이 반드시 존속하기 때문

도시와 대도시 역시 작품이다

상품이 아니다

대지 지분은 존속하기 때문이다

대지 지분의 과거는 무조건 맹지였다

대자연 역시 상품이 아닌 작품!

대자연은 대도시를 분만한다

자연의 이치다

순리다

경제원리를 따른다

대지 안에 신도시 건설하는 자는 없다

대기업이 접근성이 뛰어난 입지를 통해

맹지를 잡는 이유다

결국 대자연이 대도시로 진보하기 까지엔

대기업 가치 역할이 지대한 것이다

#충청도

필자가 생각하는

현존하는 대한민국의 최고의 작품은 화성시(미래가치)다

대한민국 국토의 존재가치를 드높이는

최고의 작품들 - 6대 광역시(현재가치)

주변가치가 높다

#신안산선

국토의 특징 -

대도시 면적 대비

대자연의 면적이

훨씬 광대하다는 점

대자연의 경우 인구소멸공간이요

(예-구례군 장수군 영양군 등)

대도시는 인구증가지역

(예-경기도일대 다량 포진)

#시흥시

#고양시

#용인시

수도권 광역시 후보지 화성시의 주변가치는

29개 읍면동 사무소 주변 통해 인지할 수 있다

(29개 행정구역 통해 인지)

(1) 남양읍

(2) 봉담읍

(3) 우정읍

(4) 향남읍

(5) 마도면

(6) 매송면

(7) 비봉면

(8) 서신면

(9) 송산면

(10) 양감면

(11) 장안면

(12) 정남면

(13) 팔탄면

(14) 기배동

(15) 동탄1동

(16) 동탄2동

(17) 동탄3동

(18) 동탄4동

(19) 동탄5동

(20) 동탄6동

(21) 동탄7동

(22) 동탄8동

(23) 동탄9동

(24) 반월동

(25) 병점1동

(26) 병점2동

(27) 새솔동

(28) 진안동

(29) 화산동

#주거인구

남양읍인구 - 57,316명(by서해선과 뉴타운)

봉담읍 - 94,785명(수원권역의 택지개발공간)

향남읍 - 85,647명(서해선과 택지개발)

기배동 - 16,172명(동탄신도시)

반월동 - 37,116명(동탄신도시)

#동탄신도시

남양읍 행정복지센터 주변

한국토지개발평가원

남양역사문화공원

화성시립 남양도서관

남양뉴타운LH 4단지아파트

남양뉴타운B-15블록 아파트(예정)

화성남양뉴타운 도시개발구역

화성남양뉴타운 우미린아파트(예정)

화성남양뉴타운 모아미래도아파트(예정)

남양뉴타운B-7블록 아파트(예정)

남양뉴타운B-8블록아파트(예정)

봉담읍 행정복지센터 주변 - 봉담호수공원

우정읍 행정복지센터 주변 - 화성유보라아이비시티 아파트(예정)

#향남역

향남읍 행정복지센터 주변 - 발안바이오과학고

화성종합경기타운

마도면 행정복시센터 주변 - 반월특수지역 개발구역중

시화2단계 개발사업지구

매송면 행정복지센터 주변 - 어천역

어천저수지

어천저수지

비봉면 행정복지센터 주변 - 화성의과학대

양노나들목

동탄1동 행정복지센터 주변 - 화성일반산업단지

한림대 동탄성심병원

화성동탄2지구 택지개발예정지구

반월동 행정복지센터 주변 - 삼성미래기술연구소

경희대

#평택시

#안산시

화성시, 특례시 넘어

광역시 된다!

'경기도'의 역할이 강대, 광대!!

#부산광역시

#대구광역시

땅은 분할과정 통해

강력해진다

지역지자체는 분만과정 통해

성숙해짐

범례)

부산광역시 - 경상남도가 분만한 대한민국 제2의 도시

대구광역시 - 경상북도가 분만한 광역시

인천광역시 - 경기도가 분만한 광역시

광주광역시 - 전라남도가 분만한 광역시

대전광역시 - 충청남도가 분만한 광역시

울산광역시 - 경상남도가 분만한 광역시

#수원시

#오산시

국가주도의 1,2,3기 신도시가

공존하는 성남 하남 일대 -

경기도 광주가 분만한 도시들

화성 오산 - 경기도 수원이 분만한 도시들

부동산은 분만능력이 뛰어나나,

금융상품은 분만능력이 전무하다

잠재력이 없기 때문이다

작품과 상품의 차이다

경남과 경기도의 가치

경남 - 2개 광역시를 분만

(부산 울산)

경기 - 1개 광역시 분만(인천)

곧 2개가 될 것이다

(화성)

인구규모 면에서 경남을 크게 압도하고 있기 때문

경기도 인구는 꾸준히 증가하나,

경남 인구는 감소세

경남인구 - 3백만 이상

경기인구 - 천만 이상

경기도의 광역시 후보지가 많은 건

인구증가세가 가파르기 때문

고양 수원 용인 등 경기지역 안의

특례시가 광역시 후보

그러나 바다와 접한 인천광역시와 달라

그 영향력 면에선 화성을 압도하기는 미진한 지경

화성은 바다와 접한 면적이 광대하고

인구규모가 거대한 잠재력 높은 곳

경기도 내에서 면적과 인구규모 모두

각기 4위에 랭크

면적 순위

1위 양평군

2위 가평군

3위 포천시

4위 화성시

인구 순위

1위 수원특례시

2위 용인특례시

3위 고양특례시

4위 화성예비특례시

(100만 인구 2년 간 보존시

내년 특례시로 지정)

경기도와 경상남도의 차이

경기도는 서해안시대의 초석, 시발점

강력하다

대도시가 급증세

인구가 급증세

화성 시흥 안산 인천 평택

당진으로 이어지는 경제도시가

개발과 개선의 모터!

강력하다

경기도 일대의 광역시 후보지가 증가하는

이유이리라

#서산시

#홍성군

#서해안시대

#서해선

광역시의 인구규모 順

1위 - 3,300,836명(부산)

2위 - 2,987,918명(인천)

3위 - 2,377,801명(대구)

4위 - 1,444,595명(대전)

5위 - 1,422,999명(광주)

6위 - 1,104,167명(울산)

#광주시

면적 順

1위 - 1499.5㎢(대구)-군위군이 편입되면서 커짐

2위 - 1065.2(인천)

3위 - 1062.1(울산)

4위 - 770㎢(부산)

5위 - 539.7(대전)

6위 - 501.7(광주)

승격일 順

1위 - 부산(1963.1.1)

2위 - 대구, 인천(1981.7.1)

3위

4위 - 광주(1986.11.1)

5위 - 대전(1989.1.1)

6위 - 울산(1997.7.15)

수원특례시

용인특례시

고양특례시의 특징 -

세 곳의 특례시 인구규모가

울산 인구규모보다 크다는 것

수원인구 - 1,197,257명

(울산보다 많다

인구가 증가세

울산은 감소세)

용인인구 - 1,075,566명

(울산보다 많다

인구증가세)

고양 - 1,074,907명(울산보다 많음

역시 인구가 증가하고 있다)

화성인구, 백만 이상

경기 31개 시군 중 4위이나,

곧 용인 고양을 추월할 듯

인구증가율이 대한민국 1위기 때문에

가능한 시나리오

올해 GTX A와

서해선복선전철이 완성된 이후

가파른 인구증가세가 선보일 듯

#서해선복선전철

전국의 광역시 소재 구청의 주변가치

주변눈치(군중심리) 대신

주변가치에 심취, 집중하라!

인천

중구 동구 미추홀구 연수구 남동구 부평구

계양구 서구 강화군 옹진군

계양신도시가 입성할

계양구 인구규모-280,266명

부산

중구 서구 동구 영도구 부산진구 동래구 남구

북구 해운대구 사하구 금정구 강서구 연제구 수영구

사상구 기장군

해운대구 인구 - 380,448명

수영구 - 174,518명

사상구 - 202,932명

대구

중구 동구 서구 남구 북구 수성구 달성군 군위군

수성구인구(407,331명)

새롭게 등재된 군위군 인구(22,988명)

울산

남구 중구 동구 북구 울주군(인구-218,997명)

광주

동구 서구 남구 북구 광산구(인구-396,741명)

대전

동구 중구 서구 유성구(366,845명)

대덕구(169,853명)

대한민국 6대 광역시 중 주거인구가

유일하게 증가하는 인천광역시의 주변가치

동구청 주변

인천두산위브더센트럴 아파트(2026년 1월 입주예정)

도원역

미추홀구청 주변

e편한세상제물포역 파크메종아파트(2026.7)

제물포역

인천미추홀구제물포역 북측 도심공공주택복합지구

강화군청 주변

강화신문LH2단지 아파트(2025.7)

인천신문국민임대 아파트(예정)

부산 진구청 주변

부산삼부로얄중흥S클래스 아파트

부산시민공원 재정비촉진1구역

부산시민공원 재정비촉진2-1구역

동래구청 주변

롯데캐슬시그니처 아파트(2027.12)

복산1구역주택 재개발정비사업지구

남구청 주변

힐스테이트 대연센트럴아파트(2024.5)

대연3구역주택 재개발사업지구

대연디아이엘 아파트(2027.4)

해운대구청 주변

해운대 푸르지오오더원 아파트(2024.7)

해운대 경동리인뷰2차아파트(2024.6)

해운대 비스타오션테리티지(2026.9)

연제구청 주변

시청역 헤모로센티아 아파트(2026.6)

기장군청 주변

기장역 엘크루더퍼스트 아파트(2024.5)

대구 중구청 주변

힐스테이트 동인센트럴아파트(2024.4)

힐스테이트 동인아파트(2024.6)

대구동인동센트럴 대원칸타빌아파트(2024.6)

대구동인더샵아파트(예정)

더샵동성로센트리엘 아파트(2025.11)

동구청 주변

동대구역 엘크루에비뉴원 아파트(2024.2)

남구청 주변

교대역 푸르지오트레힐즈 아파트(2024.10)

영대병원역 골드클래스센트럴 아파트(2025.11)

대구도서권(2015.10)

힐스테이트 대병센트럴1차아파트(2024.11)

힐스테이트 앞산센트럴아파트(2024.5)

북구청 주변

북구청역 푸르지오에듀포레 오피스텔(2024.3)

북구청역 푸르지오에듀포레 아파트(2024.3)

달성군청 주변

달성우신미가뷰2차 아파트(예정)

울산 울주군청 주변 - 청량율리 공공주택지구

광주 서구청 주변 - 광주농성 초등학교(2025.3개교)

대전 서구청 주변 - 힐스테이트 둔산오피스텔(예정)

#향남읍

대한민국의 현재의 광역시와

미래의 광역시 구분은 확실하다

비수도권 공간에서

제7의 광역시가 탄생되기는 힘들고

수도권 일대에서

탄생될 확률이 높다

특히 화성시를 눈여겨 봄직하다

인구규모와 그 증가세

교통관계 등을 따질 때

대단한 동네다

일자리가 풍부하고

바다를 끼고 있는 서해안시대 주류

주축세력

동탄신도시 일대의 교통혁명을 통해

(동탄인덕원선+동탄도시철도1,2호선 등)

향후

특례시에

이어

광역시로 지정될 것으로 확신한다

☎ 010-2246-9741

https://blog.naver.com/sunggong360503

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